Isi kandungan:
- Jangan Beli Hype
- Ramalan Perundangan
- Peraturan
- Papan Kondominium
- Syarikat Pengurusan
- Kewangan
- Bagaimana Penilaian Besar Menghancurkan Komuniti
- Undang-undang Florida Membuat Kondominium Membeli Berisiko
- Jangan Bergantung pada Penyiasat
- Pertimbangkan dengan berhati-hati sebelum membeli
- Soalan & Jawapan
Terdapat beberapa perkara penting yang perlu anda ketahui sekiranya anda merancang membeli sebuah kondo di Florida.
Sebarang masalah ini boleh menjejaskan kualiti hidup anda dan juga kos hidup anda.
Oleh itu, penting bagi anda untuk membuat banyak penyelidikan sebelum anda membeli. Sekiranya tidak, anda mungkin menghadapi masalah yang menjengkelkan dan merosakkan kewangan.
Saya tahu ini kerana saya telah tinggal di sebuah kondo di Florida sejak 26 tahun yang lalu!
Sebilangan besar masalah yang dibincangkan oleh artikel ini juga berlaku untuk kondominium di negeri lain, jadi di mana sahaja anda merancang untuk membeli, pastikan untuk melakukan kerja rumah anda!
Perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum anda memutuskan untuk membeli sebuah kondo di Florida.
Pixabay
Jangan Beli Hype
Sekiranya anda merancang untuk membeli sebuah kondo di Florida, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula.
Terdapat satu setengah juta unit di negeri ini, banyak di antaranya menjadikan hidup sebagai neraka hidup bagi orang-orang yang menyangka mereka membeli sekeping syurga hanya untuk mengetahui bahawa mereka menjalani tahun-tahun keemasan mereka dalam keadaan penuh masalah.
Atas sebab ini, penting untuk mengetahui fakta sebelum membuat pembelian anda.
Hypenya adalah bahawa kondo menawarkan cara hidup yang berpatutan yang membebaskan anda dari tugas-tugas penyelenggaraan luaran dan pada masa yang sama menyediakan komuniti orang yang berpikiran sama yang menikmati aktiviti sosial bersama.
Kenyataannya adalah bahawa membeli ke dalam komuniti kondo bermaksud
- menandatangani kontrak yang boleh dikuatkuasakan yang membuat anda bertanggungjawab terhadap peraturan pemalsuan dan kadangkala peraturan yang bodoh,
- menukar keputusan penyelenggaraan dan kewangan utama kepada lembaga jiran yang umumnya tidak berpendidikan, tidak mahir dan tidak cekap yang tidak mempunyai latar belakang atau latihan apa pun dalam pengurusan harta atau kewangan,
- tinggal di kawasan yang dekat dengan orang-orang, beberapa di antaranya anda akan sangat tidak suka, dan
- dipaksa untuk membelanjakan wang untuk perkara yang anda tidak fikir anda harus bayar.
Akhirnya, anda perlu memahami bahawa jika anda tidak pernah tinggal di kondo sebelum ini, mungkin sukar bagi anda untuk menyesuaikan diri dengan gaya hidup ini.
Ramalan Perundangan
Ramai yang berpindah ke kondo tidak menyedari kesan undang-undang dan sosial untuk melakukannya.
Mereka tidak memahami (atau bahkan mahu memahami) konsep hidup komunal.
Mereka datang ke kondominium mereka dengan gembira kerana tidak perlu lagi memotong rumput, mengecat bangunan mereka, membersihkan kolam mereka atau bimbangkan keselamatan umum mereka. Namun, bulan madu itu berakhir sebaik sahaja mereka menyedari bahawa mereka harus membayar bahagian mereka untuk membeli bumbung baru orang lain, walaupun mereka mungkin tidak mendapatkannya sendiri.
Selain itu, mereka tidak menyedari bahawa jika seseorang cedera di harta tanah kondo, semua penduduk juga bertanggungjawab atas sebarang kerosakan, yang harganya boleh mencecah ratusan ribu dolar!
Apabila anda membeli kondo,, anda membuat perjanjian undang-undang yang mesti anda patuhi.
Morguefile
Peraturan
Sudah menjadi kebiasaan manusia untuk tidak suka diberitahu apa yang harus dilakukan, terutama apabila orang merasa mereka memiliki harta benda.
Namun, untuk komuniti kondo berfungsi dengan baik, setiap orang yang tinggal di sana mesti mematuhi peraturan. Sebenarnya, orang umumnya mesti menandatangani perjanjian untuk menegakkan peraturan sebelum mereka dibenarkan membeli unit.
Masalahnya ialah ramai penduduk menandatangani perjanjian itu, kemudian melakukan apa sahaja yang mereka suka.
Mereka setuju untuk tidak memiliki binatang peliharaan, dan setuju untuk tidak memarkir di rumput, tetapi mereka menyelinap kucing dan anjing ke kondominium mereka dan meletak kenderaan di tempat yang tidak sepatutnya. Perkara-perkara ini menjengkelkan penduduk lain dan menimbulkan perasaan keras yang merosakkan hubungan.
Penduduk mengadu kepada dewan ketika orang mengabaikan peraturan, tetapi pelanggaran itu mahal dan sukar untuk ditegakkan.
Dalam kes yang melampau, pelanggar peraturan boleh didenda, tetapi mereka mesti diberi notis dua minggu dan kemudian bertemu dengan "jawatankuasa denda" dan penimbang tara untuk memutuskan apakah denda itu dibenarkan. Walau bagaimanapun, ini sukar untuk disusun kerana:
- penimbang tara mestilah seorang peguam, yang membebankan komuniti sejumlah jam setiap jam untuk menjalankan mesyuarat dan
- mencari penduduk yang sanggup menjatuhkan denda kepada jiran mereka hampir mustahil.
Oleh itu, walaupun akibatnya ditulis dalam undang-undang, mereka hampir tidak berguna. Hasil akhirnya ialah penduduk yang kesal sama ada bersalah dengan pelanggar atau bergerak. Pemilik sering terjebak dalam situasi mahal dan menjengkelkan di mana mereka tidak mampu mengeluarkan diri!
Papan Kondominium
Yang tidak disedari oleh kebanyakan orang adalah bahawa kondominium Florida bukan syarikat bukan untung.
Sebilangan besar syarikat dikendalikan oleh orang-orang perniagaan yang berpendidikan dan terlatih yang mempunyai kakitangan yang dipanggil untuk menangani dokumen mereka.
Kondo, sebaliknya, dikendalikan oleh sukarelawan. Orang-orang ini sering berusia lebih dari 55 tahun (kadang-kadang terlalu lama), mungkin sangat berubat atau mengalami masalah mental, dan mungkin tidak cukup berbahasa Inggeris untuk dapat menangani ahli undang-undang dalam undang-undang negeri dan dokumen kondo.
Orang yang sama ini akan menentukan bagaimana anda akan hidup dan berapa banyak yang anda perlu bayar untuk melakukannya.
Sebilangan besar ahli dewan tidak tahu bagaimana menjalankan syarikat dengan betul.
Pixabay
Syarikat Pengurusan
Penduduk baru merasa aman kerana mereka diberitahu bahawa ada syarikat pengurusan profesional yang mengawasi perniagaan masyarakat.
Pengurus dipekerjakan oleh dewan untuk mengendalikan kertas kerja, memberikan panduan apabila diperlukan dan berfungsi sebagai penghubung antara persatuan dan peguam syarikat.
Malangnya, syarikat pengurusan hanya sebaik pekerja. Sekiranya mereka lemah, dana yang tidak betul atau memberi nasihat yang salah, mereka boleh merosakkan kewangan masyarakat.
Untuk memetik seorang pengacara kondo Florida yang terkenal dan sangat dihormati, syarikat pengurusan "telah berubah menjadi (alasan label yang hampir lucu) 'profesion' yang dihuni oleh lulusan lulusan HS yang umumnya tidak mempunyai perniagaan dalam perniagaan dan sebahagian besarnya semakin buruk reputasi daripada industri bergerak atau pemanggil robo (ada pengecualian, tetapi sedikit dan jauh di antara mereka). "
Walaupun terdapat masalah ini, menurut undang-undang, masyarakat kondo diharuskan menggunakan syarikat pengurusan dan membayar sejumlah besar untuk melakukannya.
Selain itu, terdapat sedikit penduduk yang dapat melakukan untuk melindungi diri mereka daripada syarikat pengurusan yang tidak cekap atau tidak selain daripada mengemukakan tuntutan, yang sangat mahal untuk dilakukan. (Peguam yang saya nyatakan di atas menghasilkan $ 1250 sejam).
Kewangan
Apabila anda berpindah ke sebuah kondominium, anda akan dihubungkan dengan semua pemilik lain di komuniti anda secara kewangan.
Anda semua membayar yuran bulanan yang masuk ke dalam simpanan, yang merupakan sejumlah wang yang disisihkan untuk membayar penyelenggaraan harta tanah asas. Setiap tahun banyak masyarakat memilih untuk membiayai sepenuhnya atau sebahagiannya.
Oleh kerana pembiayaan penuh berharga lebih banyak, kebanyakan masyarakat memilih untuk membiayai sebahagiannya. Pemilik kemudian membayar lebih sedikit, tetapi, tentu saja, lebih sedikit wang masuk ke simpanan.
Sekiranya komuniti ini agak baru, ini biasanya tidak akan berlaku. Sekiranya lebih tua, lembaga mungkin memerlukan lebih banyak wang daripada yang ada di simpanan.
Untuk membayar lebihan itu, lembaga boleh meminjam wang atau mengenakan bayaran kepada setiap pemilik unit yang disebut penilaian. Papan biasanya memilih untuk menilai kerana lebih murah daripada meminjam.
Penilaian kondo boleh menjadi sangat mahal.
Morguefile
Bagaimana Penilaian Besar Menghancurkan Komuniti
Apabila penilaian terlalu tinggi, selalu ada pemilik yang tidak mampu membayarnya.
Apabila ini berlaku, ada yang dapat menjual, walaupun mereka harus rugi, tetapi yang lain akhirnya kehilangan tempat tinggal.
Masyarakat mengupah pengacara untuk menangani penyitaan yang tidak dapat dielakkan, tetapi yurannya meningkat dengan ketara kepada beban kewangan pemilik yang tinggal. Selain itu, mereka juga mesti membayar wang yang biasanya dibayar oleh orang-orang yang kehilangan tempat tinggal.
Kos tambahan ini boleh menyebabkan penyitaan pusingan kedua, yang kemudian menyebabkan kenaikan kos bagi penduduk.
Sekiranya keadaan ini berlanjutan cukup lama, seluruh komuniti akan berhenti, dan semua orang kehilangan rumah atau sejumlah wang.
Perkara-perkara ini boleh berlaku di mana-mana komuniti kondo, dan merupakan masalah yang menjadikan pembelian sebuah kondo sangat berisiko, terutama di kawasan sementara seperti Florida.
Undang-undang Florida Membuat Kondominium Membeli Berisiko
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, State of Florida telah meluluskan undang-undang yang membolehkan pemaju mengambil alih harta tanah kondo dengan harga dolar.
Video yang dilampirkan memberikan penjelasan yang sangat baik mengenai jenis perkara yang telah berlaku, tetapi intinya adalah bahawa undang-undang ini memaksa pemilik untuk kehilangan ratusan ribu dolar hanya kerana negara telah menarik permasalahan kewangan dari bawahnya.
Ramai adalah warga emas yang telah melaburkan wang simpanan mereka ke rumah mereka dan berhutang lebih banyak daripada apa yang akan mereka bayar apabila mereka terpaksa berpindah.
Ini bukan sahaja akan membuat muflis banyak dari mereka, tetapi juga akan membuat mereka kehilangan tempat tinggal.
Ini disebabkan oleh salah satu undang-undang yang diluluskan oleh negara yang membawa kerugian kewangan sebenar kepada Pemilik Kondo Florida, tetapi ada undang-undang lain yang sama-sama berbahaya.
Jangan Bergantung pada Penyiasat
Terdapat satu setengah juta kondo di negeri ini tetapi hanya 53 penyiasat yang menangani banyak aduan yang berlaku.
Sebilangan besar penyiasat ini membuktikan diri mereka tidak kompeten dan hanya sedikit yang mempunyai latihan mendalam yang dapat mereka gunakan untuk menolong penduduk dengan masalah yang paling sederhana.
Mereka akan menjadi yang pertama memberitahu anda bahawa mereka sama sekali tidak mempunyai kewenangan untuk melakukan apa-apa selain daripada menerima aduan, menerima bantahan dari dewan dan memutuskan siapa yang benar.
Sekiranya anda betul, mereka akan menghantar surat amaran kepada dewan. Sekiranya dewan itu betul, anda mungkin terpaksa membayar sebarang yuran undang-undang yang ditanggung oleh dewan kerana aduan anda!
Ini adalah keadaan berat sebelah yang memilih papan dan membuat penduduk kecewa, kecewa dan risau.
Pertimbangkan dengan berhati-hati sebelum membeli
Pada masa berikutnya anda mula berfikir untuk minum bir dan berjemur di bawah sinar matahari Florida sambil memerhatikan pekerja memotong rumput anda dan cenderung ke katil bunga anda, anda mungkin ingin mempertimbangkannya kerana cara Florida melakukan sesuatu, membeli kondo di sini mungkin memaksa anda menjadi muflis pada masa akan datang.
Paling tidak, ini boleh menjadikan hidup anda sengsara.
Atas sebab-sebab ini, saya akan menasihati anda untuk membuat banyak kajian sebelum anda membuat keputusan.
Soalan & Jawapan
Soalan: Bagaimana cukai harta tanah berfungsi di Florida?
Jawapan: Semasa anda tinggal di sebuah kondo, anda memiliki peratusan bahagian harta tanah komuniti dan juga semua barang dari drywall. Oleh itu, anda membayar cukai berdasarkan tanah dan bangunan, tetapi tidak di bahagian dalam unit anda.
Soalan: Adakah anda memerlukan ejen untuk membeli kondo?
Jawapan: Tidak, tetapi ada baiknya memilikinya. Kondo adalah harta tanah, sama seperti rumah, dan terdapat banyak masalah yang boleh dibantu oleh ejen jika anda tidak dijaga boleh menimbulkan masalah kemudian.
Soalan: Mengapa kos persatuan dan kos penilaian khas lebih mahal untuk unit kondo yang lebih besar jika anda memilikinya?
Jawapan: Jumlah berdasarkan rakaman persegi. Oleh itu, jika anda memiliki unit yang lebih besar, anda akan membayar lebih banyak dan sebaliknya. Anda boleh mendapatkan peratusan dalam dokumen anda.
Soalan: Bolehkah anda menyewa sebuah kondo Florida?
Jawapan: Itu bergantung pada apa yang dibenarkan oleh dokumen anda. Dalam banyak kes, anda boleh, tetapi tidak selalu. Inilah sebabnya mengapa anda harus membaca dokumen dengan teliti sebelum membeli.
© 2017 Sondra Rochelle