Isi kandungan:
- Tawaran dan Penawaran Kaunter
- Pemeriksaan dan Penilaian
- Kesalahan dan Pemanjangan
- Dokumen Hilang
- Sambungan Lain
- Saat akhir
- Tarikh luput
* Nama pembeli dalam artikel ini telah diubah untuk privasi mereka.
Membeli rumah adalah salah satu keputusan kewangan terbesar yang dibuat oleh banyak orang, dan hal yang sama boleh dikatakan untuk menjual rumah juga. Dengan menjadi rumah ketiga kami, kami memasuki penjualan ini dengan berfikir bahawa kami cukup berpengetahuan dan menutup pangkalan kami dengan baik sebelum menghubungi ejen harta tanah kegemaran kami; rumah itu mempunyai lapisan cat baru di dalam dan di luar, jubin seramik baru diletakkan di semua kawasan lalu lintas yang basah dan lebat, landskap dirawat, dan kami menyedari beberapa pembaikan kecil yang tidak dapat kami lakukan sendiri dan siap untuk membayar profesional untuk memperbaikinya atas permintaan pembeli berpotensi.
Oleh kerana kami sudah membeli rumah baru, rumah yang dijual kosong dan siap dipasarkan. Segala-galanya bermula dengan hebat; Realtor kami dijadualkan untuk mempunyai jurugambar profesional datang mengambil gambar rumah untuk senarai setelah kami semua dipindahkan dan permaidani dibersihkan. Setiap ejen yang melihat rumah sebelum disenaraikan secara rasmi mengatakan harganya betul dan kediaman berada dalam keadaan baik, ia mesti dijual dengan cepat, dan untuk pasaran semasa, "cepat" bermaksud kira-kira seminggu. Harapan kami sangat tinggi - ingatlah bahawa kami sudah membeli rumah lain, jadi semakin cepat ini dijual, semakin baik.
Pada 24 November, rumah kami secara rasmi berada di pasar — tepat pada waktunya untuk percutian ketika tidak ada yang ingin pergi memburu rumah. Dan, di pasar adalah tempat kediaman kami duduk, minggu demi minggu, rumah terbuka selepas rumah terbuka, tanpa pemandangan. Realtor kami adalah bulldog. Dia berusaha keras untuk mendapatkan senarai kami di hadapan seberapa banyak ejen lain yang dia boleh dan mengeluarkan iklan dalam bentuk cetak dan dalam talian. Akhirnya, setelah tiga minggu dan tidak menunjukkan satu pun, kami menurunkan harga penyenaraian sebanyak $ 4000.
Tawaran dan Penawaran Kaunter
Pada 20 Disember akhirnya kami mendapat tawaran. Ia rendah, sangat rendah, hampir $ 30,000 lebih rendah daripada harga penyenaraian kami. Saya telah mengikuti pasar di kawasan kami selama hampir setahun untuk menjangkakan langkah ini dan saya tahu apa harga rumah ini, jadi, kami mengatasi dengan harga hanya $ 2000 lebih rendah daripada harga yang diminta. Kami kagum, dan lega, mereka menerima tawaran balas kami dan pada 22 Disember, dua puluh lapan hari selepas penyenaraian, kami secara rasmi mendapat kontrak.
Laporan Penilaian Kediaman.
Pemeriksaan dan Penilaian
Sekarang, semua perkara di belakang tabir mula berlaku. Saya menjadualkan pemeriksaan dengan segera dan melaporkannya pada 29 Disember. Oleh kerana saya begitu teliti menyiapkan kediaman terlebih dahulu, tidak ada apa-apa dalam laporan bahawa saya tidak bersedia atau tidak bersedia mengurus atas permintaan pembeli, dan pada 2 Januari, pembaikan yang diminta telah dilakukan dan kami beralih ke penilaian.
Teks dari Realtor saya memberitahu saya bahawa tarikh tutup kami akhirnya ditetapkan pada 1 Februari. Dengan kebanyakan penjualan rumah, penutupan berlaku dalam tiga puluh hari dari tarikh tawaran diterima, jadi saya sedikit menunda bahawa penutupan kami adalah sebelas hari tambahan, tidak terlalu mengerikan, tetapi saya telah membayar untuk dua rumah dan bersedia untuk tutup secepat mungkin. Tapi, itu di luar tangan saya dan saya terpaksa menerimanya dan menunggu.
Kesalahan dan Pemanjangan
Pada 24 Januari Realtor saya memanggil dengan berita bahawa ada "kesalahan" dengan kertas penilaian kami dan tidak dapat dijumpai. Kami lapan hari sehingga penutupan yang dijadualkan dan mereka kehilangan kertas penilaian.
Pada suatu hari yang penuh dengan tekanan, kertas kerja dijumpai dan difailkan, kami kembali ke landasan, atau kami kira.
28 Januari, sehari sebelum kami akan ditutup, saya mendapat panggilan lain dari Realtor saya: mereka memerlukan lanjutan untuk tarikh tutup. Maafkan saya? Ternyata, Jane, pembeli, tidak memfailkan cukai untuk perniagaannya selama dua tahun terakhir. Bank sekarang enggan meminjamkan wang kepada mereka sehingga ini dijaga. Bagaimana ini mempengaruhi penilaian kredit mereka? Adakah mereka masih layak mendapat pinjaman mereka? Dan bagaimana di dunia ejen peminjam kehilangan sesuatu yang sangat penting seperti itu?
Jadi, siapa yang saya salahkan? Pembeli kerana tidak memfailkan cukai atau ejen pinjaman kerana tidak menjalankan tugasnya dan tidak membongkar fakta ini lebih awal? Saya memilih kedua-duanya. Untuk meletakkan perkara dalam perspektif garis masa untuk masalah ini, ketika kami membeli rumah baru, ejen peminjam kami meminta rekod cukai untuk dua tahun sebelumnya pada hari yang sama ketika saya menghubungi dia mengenai gadai janji baru - pada hari yang sama, bukan sehari sebelum tutup.
Sebagai tindak balas kepada perpanjangan itu, Realtor kami membuat pemberitahuan penawar, cara sah untuk kami menamatkan kontrak kami dengan pembeli jika diperlukan, dengan menyatakan bahawa pembeli harus membayar $ 2000 tambahan dalam wang bersungguh-sungguh yang tidak dapat dikembalikan dan jika kami tidak ' Apabila ditutup pada tarikh baru 28 Februari, enam puluh lapan hari selepas kami membuat kontrak, kami mengakhiri kontrak dan menyimpan semua wang bersungguh-sungguh sehingga kini.
Pada ketika ini, saya tertekan dan mula mencari pilihan lain. Saya menghubungi Open Door dan Offerpad kerana kemampuan mereka menutup dalam masa seminggu. Kedua-duanya, sayangnya, mengirimkan tawaran yang akan menjana ribuan lebih sedikit daripada yang akan kami perolehi dari kontrak kami sekarang, walaupun mempertimbangkan kos bulanan untuk menyimpan semua utiliti di rumah yang sama sekali kosong. Oleh itu, kami harus menunggu dan melintas di jari bahawa ini adalah masalah terakhir.
Dokumen Hilang
Pada 8 Februari pembeli memfailkan cukai yang hilang dan kami kembali ke landasan yang betul. Sehingga 15 Februari ketika Realtor saya, setelah tidak menerima sebarang kemas kini daripada pemberi pinjaman atau ejen pembeli, menghubungi dan mengetahui bahawa tidak ada rekod penyata cukai pembeli yang diajukan kepada IRS. Dia menghubungi Realtor pembeli dan dia meyakinkannya bahawa cukai telah dilakukan tetapi tidak mempunyai penjelasan mengapa IRS tidak mempunyai rekodnya.
Pada 21 Februari, satu minggu sebelum percubaan kedua kami untuk menutup penjualan ini, masih belum ada catatan mengenai penyata cukai perniagaan yang dilakukan dan diajukan kepada IRS. Realtor saya mula menghubungi pejabat IRS tempatan, berusaha memburu dokumen-dokumen tersebut. Akhirnya, salah satu pengembalian dijumpai, tetapi masih belum ada jejak yang kedua. Tanpa pulangan ini, pemberi pinjaman tidak akan memberikan pinjaman dan penjualan kami akan gagal. Kami sudah enam puluh satu hari memasuki kontrak ini dan semua yang ingin saya lakukan adalah menutup perjanjian dan meneruskannya.
Sambungan Lain
Akhirnya, pada 23 Februari, dokumen cukai kedua akhirnya muncul seperti yang diajukan kepada IRS. Malangnya, ini sudah terlambat untuk semua dokumen lain disiapkan dan difailkan tepat pada masanya untuk tarikh tutup ke-28. Oleh itu, kita menghadapi dilema lain, adakah kita perlu melakukan pelanjutan lain atau adakah kita memotong pembeli ini dan terus bergerak. Enam puluh lapan hari di bawah kontrak untuk rumah yang bukan penyitaan atau penjualan pendek, tidak masuk akal. Tetapi sayangnya, pasaran tidak banyak meningkat setelah cuti dan tidak ada harapan untuk mendapatkan kontrak dengan pembeli lain dalam masa terdekat. Oleh itu, dengan enggan, kami melakukan pelanjutan lain dengan tarikh tutup ketiga pada 6 Mac. Kali ini Realtor saya membuat notis penyembuhan lain dan menambahkan caj $ 75 sehari untuk setiap hari selepas tarikh 28 Februari yang kami tidak tutup,sekiranya berlaku perkara lain dan membantu menampung kos utiliti yang masih kami bayar untuk kediaman tersebut.
Semua dokumen akhirnya dihantar kepada penjamin dan dokumen pinjaman sedang dijalankan.
5 Mac, sehari sebelum percubaan ketiga kami untuk menutup penjualan ini, saya mendapat pemberitahuan bahawa setelah Jane mengemukakan penyata cukai yang hilang untuk perniagaannya, skor kreditnya jatuh ke tahap di mana dia tidak lagi layak untuk pinjaman gadai janji dan kami tidak akan dapat ditutup tepat pada masanya, sekali lagi. Sudah tentu.
Pada 6 Mac, dengan jari yang terlintas, saya menghubungi Open Door sekali lagi. Mereka mempunyai dua tawaran yang lebih tinggi sebelum dan dengan wang bersungguh-sungguh yang tidak dapat dikembalikan dari pembeli semasa yang akan kami simpan setelah membatalkan kontrak kami dengan mereka, dan harga tawaran yang mereka berikan sebelum ini, pada dasarnya kami akan memutuskan walaupun kami membatalkan kontrak semasa dan menerima tawaran Open Door. Malangnya, tawaran baru dari Open Door turun dengan ketara sejak pertama kali kerana kelamaian semasa di pasaran, dan kerugian kami akan sangat merosakkan dari segi kewangan, jadi kami memutuskan untuk tetap melakukannya dengan pembeli semasa dan berharap mereka dapat menemui ajaib cara untuk meningkatkan skor kreditnya untuk, sekali lagi, memenuhi syarat untuk pinjaman gadai janji mereka.
8 Mac dan kami duduk di limbo tanpa menetapkan tarikh tutup baru. Realtor saya mengeluarkan rambutnya. Bank peminjam sedang menunggu pemberitahuan bahawa pembeli berada dalam jangkauan kelayakan untuk pinjaman mereka. Saya tidak sabar dan kehabisan idea. Saya akhirnya memberitahu Realtor saya bahawa saya sudah selesai dengan pembeli ini. Saya ingin membatalkan kontrak dan meneruskannya, menunggu pembeli lain datang akan menjadi kurang tekanan daripada menghadapi masalah lain dengan pembeli ini. Dia bersetuju dan menghantar notis kepada ejen pembeli bahawa jika masalah skor kredit tidak diselesaikan pada jam 5 petang pada hari itu, kami akan membatalkan kontrak dengan baik.
Saat akhir
Pada jam 4:59 petang, ejen pembeli memanggil Realtor saya untuk memberitahunya pembeli, secara ajaib, memenuhi syarat untuk pinjaman mereka dan kami "kembali ke landasan". Tidak perlu dikatakan, saya tidak begitu yakin dengan perkara itu.
Pada 9 Mac, notaris mudah alih dijadualkan datang ke rumah saya supaya saya dapat menandatangani semua dokumen penutup. Kerana suami saya bekerja di luar bandar, notari telefon bimbit dihubungi untuk pergi kepadanya untuk mendapatkan tandatangannya. Malangnya, dokumen tersebut harus berada di dropbox FedEx selewat-lewatnya pada 10 pagi pada 10 Mac, dan satu-satunya notaris mudah alih yang terdapat di kawasan itu tidak dapat menghubunginya sehingga jam 10:30 pada 10hb. Realtor saya, setelah dia mendengar tentang ini, melayari telefon dan menghubungi pejabat notaris terdekat, menjelaskan keadaan kami dan dapat menghubungi notaris ke lokasi suami saya pada waktunya agar dia menandatangani semua dokumen dan masuk ke dropbox di masa. Saya kemudian mendapat tahu bahawa dia membayar kos tambahan untuk ini dari poketnya sendiri.
Tarikh luput
Dengan semua dokumen kami ditandatangani dan dihantar, dokumen ini akhirnya ditandatangani oleh pembeli dan akhirnya kami dapat menutupnya. Mereka dijadualkan menandatangani semua dokumen mereka pada 12 Mac jam 10 pagi dan dihantar pada jam 1 tengah hari. Ketika pembeli muncul ke pejabat notaris, notaris menyedari bahawa lesen memandu Jane telah habis masa berlakunya. Oleh kerana ini adalah satu-satunya bentuk ID yang dimilikinya, dan borang pengenalan diri yang diperlukan diperlukan, tandatangannya akan terbatal.
Sekarang, jika anda pernah pergi ke DMV di bandar yang lebih besar, anda tahu bahawa garis boleh panjang dan waktu menunggu secara harfiah berjam-jam. Mereka berlumba-lumba untuk mendapatkan lesen pemandunya diperbaharui dan kembali ke notari untuk tandatangan memenuhi tarikh akhir jam 1 tengah hari.
Akhirnya, setelah lapan puluh hari di bawah kontrak dan pelbagai isu yang tidak pernah saya bayangkan, akhirnya kami menutup penjualan rumah kami dan berjanji tidak akan menoleh ke belakang, sehingga saya memutuskan untuk mendokumentasikannya untuk artikel ini.
© 2019 camarochix72