Isi kandungan:
- 5 Cara Meningkatkan Penilaian Rumah Anda di Zillow
- 1. Pastikan Anda Membatalkan Semua Kemudahan yang Berkaitan
- 2. Sesuaikan Huraian Anda dengan Keperluan Pembeli Anda
- 3. Kreatif Dengan Apa Yang Anda Suka Tentang Rumah Anda
- 4. Bersikap Realistik Mengenai Apa Nilai Rumah Anda
- 5. Elakkan Berlebihan
- Mengapa Penting untuk Mengemas kini Maklumat Zillow Rumah Anda?
- Soalan & Jawapan
Pembeli rumah moden melihat laman web seperti Zillow dan Trulia untuk mengukur harta tanah yang bernilai. Pastikan penilaian rumah anda setinggi yang sepatutnya!
Breno Assis melalui Unsplash
Sebelum menyenaraikan kediaman untuk dijual, banyak penjual bertanya kepada diri sendiri bagaimana mereka dapat meningkatkan Zillow Zestimate kediaman mereka. Pasaran harta tanah dalam talian lebih popular daripada sebelumnya, jadi sama ada adil atau tidak, kebanyakan pembeli moden akan melihat Zestimate kediaman untuk mengukur nilai sebenarnya. Walaupun ada ukuran bebas lain dari nilai harta tanah, termasuk penilaian oleh Trulia, saingan Zillow, Zestimates dianggap oleh banyak orang sebagai ungkapan nilai rumah yang paling tepat dan boleh dipercayai.
Apa yang tidak diketahui oleh banyak penjual ialah meningkatkan Zestimate kediaman tidak sukar. Zillow sering kekurangan maklumat yang tepat dan terkini mengenai harta tanah, yang boleh menyebabkan laman web mengira Zestimate yang lebih rendah daripada yang sepatutnya. Nasib baik, mudah untuk menambah maklumat yang hilang ke senarai Zillow anda dan berpotensi meningkatkan Zestimate rumah anda.
5 Cara Meningkatkan Penilaian Rumah Anda di Zillow
Kekuatan untuk meningkatkan Zillow Zestimate kediaman anda ada di tangan anda. Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah pergi ke zillow.com, buat akaun percuma, dan cari alamat anda. Sebaik sahaja anda menemui rumah anda di Zillow, tuntut rumah anda. Sebaik sahaja anda menuntut rumah anda, anda bebas untuk mengemas kini senarai dengan pelbagai kemudahan di dalam dan sekitarnya, menambah penerangan terperinci mengenai perkara yang anda sukai mengenainya, dan bahkan memberikan anggaran mengenai apa yang anda percaya ia bernilai. Setelah anda menuntut rumah anda, ikuti lima garis panduan ini untuk memastikan Zestimate anda setinggi yang sepatutnya.
1. Pastikan Anda Membatalkan Semua Kemudahan yang Berkaitan
Baca senarai kemudahan yang disediakan oleh Zillow dan berhati-hati dan tandakan semua kotak yang ada di rumah anda. Pastikan anda tidak terlepas apa-apa, kerana setiap kemudahan akan mempengaruhi Zestimate rumah anda. Anda boleh menerangkan kemudahan yang telah anda periksa dengan lebih terperinci dalam perihal kediaman anda.
Sebagai contoh, Zillow mempunyai kotak pilihan untuk loteng. Sekiranya rumah anda mempunyai loteng, tandakan kotak ini dan terangkan keadaan loteng anda secara terperinci dalam keterangan rumah anda. Anda boleh mengatakan sesuatu seperti "loteng terisolasi menyediakan ruang penyimpanan yang mencukupi dan dapat diakses dengan mudah dengan tangga tarik."
2. Sesuaikan Huraian Anda dengan Keperluan Pembeli Anda
Dalam perihalan rumah anda, fikirkan seperti pembeli dan sesuaikan keterangan anda agar sesuai dengan keperluan pembeli. Sebagai contoh, jika anda menganggap sebahagian besar pembeli berpotensi anda memerlukan akses mudah ke pilihan perjalanan untuk pergi bekerja, maka tekankan betapa selesa rumah anda untuk penumpang.
Anda boleh mengatakan sesuatu seperti "Rumah ini hanya lima minit dari stesen kereta api tempatan, dan bas komuter mempunyai perhentian kira-kira satu perempat batu jauhnya." Selain itu, penerangan harus menekankan perkara yang dicari pembeli di kediaman, seperti bilik mandi yang diubah suai, perkakas keluli tahan karat, meja batu, dan halaman berpagar. Sebaiknya gunakan istilah seperti "siap sedia" atau "di kawasan yang bagus untuk keluarga" sekiranya pernyataan ini berlaku.
Sekiranya rumah anda berdekatan dengan stesen bas, mendapat banyak cahaya semula jadi pada waktu petang, atau mempunyai lantai kayu keras, pastikan untuk mengatakannya dalam keterangan anda!
Daniil Silantev menerusi Unsplash
3. Kreatif Dengan Apa Yang Anda Suka Tentang Rumah Anda
Di bahagian "apa yang anda sukai mengenai rumah anda" di Zillow, terangkan kemudahan dan perkara lain mengenai kediaman anda yang mungkin tidak dapat dilihat oleh bakal pembeli. Contohnya, jika terdapat taman yang terletak setengah blok atau pemandangan indah dari rumah anda, pastikan anda menekankannya ketika menerangkan perkara yang anda sukai. Pembeli dengan anak-anak mungkin menyukai kenyataan bahawa terdapat taman dalam jarak berjalan kaki. Pembeli lain mungkin mencari rumah yang mempunyai pemandangan yang bagus dan bukannya tingkap yang menghadap ke belakang rumah orang lain. Dapatkan kreatif dan sebutkan sumber yang berguna di kawasan anda. Kedekatan dengan perkara seperti pusat membeli-belah dan hiburan dapat membantu menjual calon pembeli di rumah yang mereka pertimbangkan.
4. Bersikap Realistik Mengenai Apa Nilai Rumah Anda
Sekiranya anda akan meletakkan nilai pada Zillow di bahagian "apa yang anda percaya rumah anda bernilai", pastikan ia sesuai dengan harga yang anda minta. Anda tidak mahu menyenaraikan kediaman anda untuk dijual dengan harga yang lebih tinggi daripada harga yang anda nyatakan secara terbuka. Bersikap realistik - banyak orang cenderung menganggap rumah mereka lebih bernilai daripada yang sebenarnya. Luangkan masa sebentar untuk melihat rumah yang mempunyai gaya, keadaan, dan ukuran serupa yang dijual di kawasan anda baru-baru ini dan merumuskan nilai yang adil dan realistik.
5. Elakkan Berlebihan
Jujur semasa mengemas kini maklumat Zillow kediaman anda. Walaupun menggoda untuk membesar-besarkan kemudahan tertentu, sebarang ketidakbenaran dapat mematikan calon pembeli (atau bahkan menyebabkan tuntutan mahkamah jika seseorang membeli rumah anda dan mendapati maklumat yang anda berikan tidak tepat). Sekiranya anda mempunyai rumah yang bagus, menggambarkan kelebihannya dengan tepat semestinya adalah perkara yang perlu anda lakukan untuk menarik pembeli. Perlu diingat bahawa Zillow's Zestimates tidak dikemas kini dengan segera, jadi mungkin memerlukan beberapa saat sebelum perubahan yang Anda buat tercermin di Zestimate rumah anda.
Mengapa Penting untuk Mengemas kini Maklumat Zillow Rumah Anda?
Walaupun tidak ada jaminan bahawa menambahkan maklumat tambahan ke halaman Zillow di rumah anda akan menghasilkan peningkatan pada Zestimate, itu pasti tidak akan menyakitkan. Sekiranya ciri yang ada di rumah anda, seperti halaman berpagar atau lantai kayu keras, tidak dipilih di Zillow, laman web ini akan menganggap anda tidak memilikinya, dan Zestimate anda akan menderita.
Anda juga mahu pembeli berpotensi dapat melihat semua kemudahan yang ditawarkan rumah anda. Walaupun perihal kediaman anda dan apa yang anda suka tentangnya mungkin tidak mempengaruhi Zestimate secara langsung, mereka pasti akan mempengaruhi keputusan bakal pembeli mengenai sama ada mempertimbangkan penyenaraian anda dalam proses pembelian rumah mereka.
Penting juga untuk menyenaraikan rumah anda sebagai "untuk dijual" di Zillow setelah anda mengemas kini maklumat penyenaraian. Ramai orang di pasar untuk membeli rumah akan "terbang" di kawasan kejiranan yang mereka minati. Apabila anda menyenaraikan rumah anda sebagai "untuk dijual" dengan Zillow, simbol rumah merah muncul di atas harta tanah anda di peta mereka untuk memberi tahu pembeli bahawa ia ada. Pembeli kemudian boleh mengklik simbol rumah merah untuk melihat halaman Zillow yang merangkumi maklumat terperinci yang telah anda berikan. Dengan memastikan penyenaraian anda sentiasa terkini dan menyeluruh, anda meningkatkan kemungkinan bakal pembeli membuat pendapat positif mengenai rumah anda dan menghubungi ejennya untuk melihatnya secara peribadi.
Soalan & Jawapan
Soalan: Rumah saya mempunyai 6 bilik tidur 4 bilik mandi, kaki seluas 2810 kaki persegi, lot 7500 kaki persegi, dibina pada tahun 1991. Jiran saya mempunyai 3 bilik tidur 1.5 bilik mandi, 960 meter persegi, 7500, dibina pada tahun 1979. Sewa zestimate menunjukkan rumah saya sebagai $ 2600 dan jiran saya sebagai $ 2500. Mengapa perbezaan hanya $ 100 antara 2 rumah ini? Zillow menganggarkan nilainya sebagai $ 829,000 dan jiran saya sebagai $ 529,000.
Jawapan: Sepertinya anda mempunyai rumah yang bagus! Zillow jelas salah mengenai sewa Zestimate. Sebuah rumah yang berukuran 3X dan mempunyai keadaan yang serupa semestinya memerlukan sewa yang lebih banyak daripada yang lebih kecil. Mungkin tidak 3 kali ganda sewa, tetapi jauh lebih besar daripada rumah yang lebih kecil. Lihat sahaja senarai sewa tempatan untuk melihat apa yang patut disewa rumah anda. Harga sewa adalah perkara yang sangat dilokalkan berdasarkan kawasan kejiranan, akses ke pengangkutan, dan tentu saja permintaan.
Soalan: Nilai rumah kami ialah $ 113k. Rumah lain dengan saiz / usia yang sama ialah $ 165k- $ 189k. Kami telah diubahsuai dari atas ke bawah 24 bulan yang lalu. Sebilangan besar yang dijual berdekatan tidak mempunyai dan masih mempunyai peralatan dan permaidani dari tahun 1970-1980an. Saya telah mengemas kini segala kemungkinan. Ada cadangan bagaimana saya dapat meningkatkan nilai?
Jawapan: Pastikan anda menuntut rumah anda dan kemas kini maklumat rumah anda di Zillow dengan pengubahsuaian semasa anda. Itu mesti membantu. Juga, perhatikan rumah yang mereka gunakan sebagai alat untuk menghargai rumah anda. Mungkin kediaman berdekatan yang serupa berada di daerah sekolah yang berbeza atau ada faktor lain yang menghargai mereka lebih tinggi? Dalam jangka masa panjang, komputasi yang menghargai rumah anda bersama dengan maklumat terkini yang anda berikan akan menyebabkan Zestimate diselaraskan lebih tinggi.
Soalan: Anggaran rumah saya di Zillow turun $ 100k secara tiba-tiba untuk. Rumah itu tidak boleh dijual. Dan penurunan mendadak ini hanya berlaku di rumah saya di kawasan kejiranan. Apa sebabnya?
Jawapan: Wah! Saya kesal kerana Zestimate untuk rumah anda turun 100K. Berapakah nilai peratusan berdasarkan keseluruhan nilai rumah anda? Saya akan meninjau apakah ada penjualan baru-baru ini di kawasan anda yang berada di bawah pasaran dan digunakan oleh Zillow untuk menentukan nilai rumah anda. Saya tidak tahu mengapa ia hanya berlaku di rumah anda. Mungkin rumah-rumah lain dinilai berdasarkan perbandingan lain berdasarkan nilai dan ciri-cirinya, atau mungkin mereka akan mengalami penurunan peratusan yang serupa.
Soalan: Kami mengikuti arahan anda dan setiap kali kami menambahkan sesuatu ke zillow, mereka akan menurunkan nilai kami. Sekarang sangat rendah sehingga mempengaruhi penjualan rumah kita. Kami telah menghantar e-mel kepada mereka dan mereka enggan melihat penilaian bank atau apa sahaja yang kami ada untuk membuktikan nilai harta tanah kami. Setiap kali kami menghantar e-mel, zestimate kami menurun pada keesokan harinya. Sekarang ini adalah $ 30,000 di bawah penilaian bank yang dilakukan 5 tahun yang lalu dan kami telah menambah $ 20,000 untuk penambahbaikan. Apa yang anda cadangkan untuk kami buat sekarang?
Jawapan:Menambah maklumat ke Zillow yang menjadikan rumah anda lebih berharga seharusnya tidak mengurangkan Zestimate. Contohnya, jika anda mempunyai lantai kayu keras, tetapi Zillow tidak mengetahuinya, maka menambahkan maklumat itu semestinya positif bagi Zestimate anda. Saya akan melihat sama ada terdapat faktor lain yang mempengaruhi nilai rumah anda, seperti penjualan setanding yang mereka membandingkan nilai rumah anda untuk mengira Zestimate. Jualan setanding digunakan oleh ejen harta tanah untuk mendapatkan idea tentang apa yang bernilai rumah, jadi saya akan menganggap Zillow memberikan banyak berat pada angka tersebut. Dapatkan pendapat profesional harta tanah profesional mengenai apa yang mereka rasa kediaman anda bernilai berdasarkan penjualan setanding dan pengetahuan mereka mengenai pasaran tempatan dan peningkatan yang telah anda buat.Berita baiknya adalah bahawa tidak jarang rumah menjual di atas Zestimate, kadang-kadang jauh di atasnya. Anda hanya perlu menarik perhatian pembeli agar mereka dapat membayar harga permintaan anda. Sekiranya pengubahsuaian anda mengagumkan dan anda bekerjasama dengan broker barang yang baik yang tahu menjual rumah di kawasan anda, anda berpeluang mendapat harga.
Untuk rumah saya, penjualan yang setanding tidak selalu kelihatan adil atau selaras dengan jenis rumah saya, dan saya rasa ia lebih berharga daripada Zestimate, tetapi saya tidak dapat melakukan apa-apa mengenai penjualan yang mereka gunakan untuk membandingkan rumah saya. untuk muncul dengan Zestimate mereka. Beberapa kawasan yang mempunyai harta tanah yang tinggi telah dilanda perubahan undang-undang cukai persekutuan yang baru-baru ini yang membatasi berapa banyak cukai Negeri dan tempatan yang dapat ditolak dari cukai Persekutuan mereka, dan ini telah menyebabkan nilai harta tanah jatuh kerana telah mengeluarkan pembeli pasaran atau membuat orang menawar harta tanah dengan harga lebih rendah, kerana kos memiliki rumah pada dasarnya telah meningkat di kawasan-kawasan yang dilanda perubahan pemotongan cukai Negeri dan tempatan. Kawasan yang saya tinggali telah dilanda perubahan cukai ini, dengan harga yang jatuh sedikit sepanjang tahun lalu dan Zestimates juga jatuh.
Ingat, anda hanya memerlukan satu pembeli yang sangat menyukai kediaman anda dan bersedia membayarnya. Masalahnya ialah mencari pembeli itu. Itulah sebabnya mencari ejen harta tanah yang baik, yang benar-benar mengetahui kawasan anda dan komited untuk menjual rumah anda adalah sangat penting. Mereka dapat membawa orang yang tepat ke rumah anda untuk melihat bagaimana anda memperbaikinya dan memahami bahawa harganya sesuai dengan apa yang anda minta untuk menjualnya. Jangan mengupah rakan yang merupakan ejen harta tanah yang bekerja di lima bandar kerana anda ingin membantu mereka. Sewa seseorang di bandar anda yang mempunyai reputasi yang baik dan hubungan dengan ejen tempatan lain untuk menjual rumah anda.
Soalan: Harta jiran saya baru sahaja dipasarkan. Saya memeriksa zestimate dan ia adalah 625,000. Dia menyenaraikan hartanya dengan harga $ 1.1 juta dan zillow bahkan mempunyai harta tanah. 4 hari kemudian zestimate secara ajaib adalah $ 1.1 juta. Hampir $ 400,000 lebih banyak daripada rumah saya yang lebih besar, dengan jumlah yang lebih besar dan 18 tahun lebih baru. Mengapa terdapat perbezaan harga di Zillow ini?
Jawapan: Saya tidak pasti mengapa Zillow tiba-tiba memutuskan untuk menilai rumah jiran anda dengan harga $ 1.1 juta. Saya telah melihat peningkatan dramatik di Zestimate di kawasan tempat saya tinggal, tetapi ia berlaku apabila sebuah rumah tidak terjual dalam beberapa dekad atau telah benar-benar kotor dan diubah suai, dan kemudian disenaraikan untuk dijual dengan harga permintaan yang jauh lebih tinggi daripada apa yang sebelum ini bernilai. Adakah kediaman ini diubahsuai baru-baru ini? Mungkin ada beberapa penjualan setanding baru-baru ini yang Zillow hanya memperhitungkan Zestimate untuk rumah jiran anda? Sukar untuk mengatakannya, tetapi pastinya sangat bagus untuk nilai rumah anda ialah rumah ini dijual dengan harga hampir $ 1 juta kerana Zillow akan memperhitungkan penjualan itu ke Zestimates untuk kediaman serupa di kawasan anda.
Soalan: Harga awal rumah kami di Zillow.com menunjukkan bahawa kami membayar $ 125,000. Namun, itulah harga yang banyak. Bagaimana kita membetulkannya?
Jawapan: Pertama, periksa rekod cukai tempatan atau daerah anda untuk melihat apakah mereka telah mengemas kini untuk memasukkan nilai rumah anda. Zillow mendapat maklumat mereka dari sumber-sumber ini. Mungkin perlu sedikit masa untuk mengemas kini rekod cukai (beberapa bulan di beberapa kawasan). Anda juga boleh memberitahu Zillow agar mereka menyedari keadaannya. Ia hanya akan membantu sekiranya mereka menyedarinya.
Soalan: Saya membeli sebuah rumah yang baru 25 tahun yang lalu. Tidak pernah disenaraikan atau dijual. Saya telah menambah countertop granit baru, backsplash kereta bawah tanah, lantai kayu keras, permaidani, jubin seramik, peralatan baru, sistem HVAC baru, bahagian dalaman yang baru dicat, lekapan yang dinaik taraf, dan lain-lain. Rumah dengan saiz yang sama menjual tahun 170 hingga 180an tanpa peningkatan. Tetapi kerana rumah saya tidak pernah disenaraikan atau dijual, Zillow menyenaraikan rumah saya 40,000 di bawah harga purata untuk kawasan itu. Saya membuka akaun dan menyenaraikan semua kemudahan. Apa lagi yang saya boleh lakukan?
Jawapan: Sekiranya anda baru sahaja membuka akaun dengan Zillow, menuntut rumah anda, mengemas kini fakta mengenai rumah anda untuk membantu Zillow memahami dengan lebih baik apa yang dimiliki rumah anda mengenai ciri-ciri, maka anda perlu memberi mereka sedikit masa untuk mencerna perubahan ini. Mereka mengemas kini Zestimates setiap bulan. Namun, mereka memerlukan beberapa bulan untuk menggambarkan sepenuhnya perubahan yang anda buat. Juga, periksa penjualan setanding yang mereka gunakan untuk menilai rumah anda. Adakah sesuatu yang boleh merosakkan nilai rumah anda, seperti lokasinya? Rumah yang sama secara realistik dapat bernilai $ 10,000 kurang atau lebih berdasarkan lokasi. Sebagai contoh, berada di jalan yang sibuk dapat menjatuhkan dolar dari nilai rumah, sambil melihat pemandangan tasik di jalan yang sunyi dapat melakukan kebalikannya dan meningkatkan nilai rumah berbanding rumah yang setanding.
Soalan: Adakah penyusunan semula senarai dan kemas kini di rumah saya akan meningkatkan cukai harta tanah saya? Rumah kini tiada di pasaran.
Jawapan: Di kebanyakan wilayah, hanya mengubahsuai tidak akan langsung mempengaruhi cukai harta tanah anda. Walau bagaimanapun, jika anda membuat penilaian semula cukai dan pemeriksa melihat penambahbaikan mereka kemungkinan akan meningkatkan nilai rumah anda, sehingga meningkatkan cukai harta tanah di rumah anda.
Soalan: Saya mempunyai Zestimate $ 360,000 dan menyenaraikan rumah saya di Zillow's Make Me Move dengan harga $ 400,000. Empat hari selepas penyenaraian saya, Zestimate jatuh kepada $ 300,000. Ini boleh menyebabkan masalah serius sekiranya saya memutuskan untuk menyenaraikan kediaman saya untuk dijual. Kami membayar $ 300,000 untuk rumah tersebut lebih dari 6 tahun yang lalu dan telah memasukkan $ 80k untuk pengubahsuaian dan peningkatan, jadi saya tidak fikir $ 400k adalah permintaan yang tidak masuk akal. Adakah ada yang boleh saya lakukan untuk membuat Zillow mengenalinya?
Jawapan: Pastikan anda menuntut rumah anda dan mengemas kini semua maklumat, terutamanya maklumat yang telah berubah kerana pengubahsuaian dan peningkatan baru-baru ini. Itulah bagaimana Zillow akan menyedari mereka dan berpotensi menyesuaikan Zestimate.
Meletakkan harga Make Me Move mungkin mendorong Zillow untuk melihat penjualan rumah yang setanding di kawasan anda, yang merupakan penjelasan kemungkinan besar penurunan Zestimate anda. Lihat penjualan rumah yang mereka gunakan untuk membandingkan nilai rumah anda sebagai sebahagian daripada Zestimate.
Soalan: Rumah jiran saya di seberang jalan adalah denah lantai yang sama tetapi tidak mempunyai ruang bawah tanah yang sudah siap (rumah kami memang) Mengapa Zestimate mereka ~ $ 80K lebih tinggi daripada rumah kami? Saya tidak melihat perbezaan ciri dan kemudahan Zillow.
Jawapan: Soalan anda pastinya menggaru kepala, kerana tidak masuk akal untuk rumah anda mempunyai Zestimate lebih rendah daripada yang di seberang jalan apabila anda mempunyai ruang bawah tanah yang sudah siap. Pastikan anda menuntut rumah anda di Zillow dan kemas kini semua maklumat, termasuk fakta bahawa anda mempunyai ruang bawah tanah yang sudah siap, Satu pertanyaan menarik mengenai harta tanah, sekurang-kurangnya tempat saya tinggal, adalah ruang bawah tanah yang sudah siap sepenuhnya di bawah tanah (bukan jalan keluar ruang bawah tanah yang mempunyai akses dari aras bawah di belakang) tidak boleh disertakan dalam rakaman persegi rumah anda, jadi ingatlah semasa anda mengemas kini rakaman persegi anda. Sekiranya semuanya gagal, hubungi Zillow dan tanyakan kepada mereka. Mereka mungkin hanya akan mengatakan bahawa mereka bergantung pada algoritma Zestimate tetapi patut dicuba dan boleh menyebabkan mereka melihat lebih dekat penilaian rumah anda.
Soalan: Zillow tidak memberi nilai pada bangunan bengkel seluas 600 kaki saya. Oleh kerana ini adalah bangunan bernilai $ 50,000, ia harus ditambah. Apa patut saya buat?
Jawapan: Hubungi Zillow. Ini adalah contoh salah satu perkara unik yang tidak dapat digunakan oleh Zestimate, iaitu dengan menambah nilai harta tanah. Mereka tidak tahu keadaannya atau bangunan itu berfungsi, jadi mereka mungkin mengabaikannya di Zestimate atau memberikan penilaian yang jauh lebih rendah daripada nilai yang sebenarnya ditambahkan pada harta tanah anda.
Soalan: Sekiranya ejen saya tidak membuat penilaian ke atas rumah saya, adakah ini akan mengurangkan peluang saya mendapat penilaian yang baik atau Zillow Zestimate?
Jawapan: Penilaian paling baik dilakukan oleh penilai profesional yang tidak berminat dalam penjualan. Ejen boleh menjalankan comps dan memberi anda panduan, tetapi itu bukan penilaian, itu hanya panduan.
Soalan: Rumah saya baru dan Zestinate berada 80k di bawah penilaian. Kenapa ini?
Jawapan: Zestimate biasanya tidak mengambil kira penilaian kerana kebanyakannya bukan sebahagian daripada rekod awam. Zillow harus mencerna data mengenai apa yang dijual rumah serupa di kawasan anda untuk membuat penyesuaian ke Zestimate untuk rumah anda. Sekiranya mereka menjual hampir dengan jumlah penilaian anda, maka secara teori Zillow harus menyesuaikan Zestimate lebih tinggi.
Soalan: Zestimate di rumah yang baru disenaraikan telah menurun sebanyak $ 10,000 dalam 3 hari. Apa sebabnya?
Jawapan: Saya tidak pasti, tetapi kemungkinan besar kerana Zillow melakukan perbandingan harga ketika senarai kediaman anda muncul dan mendapati rumah setanding yang dijual dengan harga yang menurunkan nilai rumah anda sebanyak $ 10,000.
Soalan: Sebelum saya mengeposkan rumah saya untuk dijual, zestimate saya adalah $ 780,000 (iaitu 11 pagi ini. Sebaik sahaja saya menghantar rumah saya untuk dijual pada harga $ 759,900, zestimate turun (iaitu 11 pagi ini). Sebaik sahaja saya mendapat e-mel bahawa saya rumah diposkan untuk dijual, zestimate turun sedikit di bawah harga permintaan saya. MENGAPA?
Jawapan: Saya tidak pasti mengenai keadaan khusus anda. Saya menganggap Zillow melihat baru kediaman apabila ia disenaraikan untuk dijual dan menyesuaikan Zestimate berdasarkan apa yang mereka dapati. Mungkin sudah berbulan-bulan sejak mereka terakhir melihat penjualan yang setanding, tetapi sekarang dengan penjualan yang disenaraikan, program Zestimate mereka diminta untuk membuat perbandingan nilai rumah anda dengan rumah serupa yang dijual di kawasan anda.
Soalan: Saya membeli apartmen saya 1 tahun yang lalu. Seluruh pangsapuri telah diperbaharui, Zillow menunjukkan harga permintaan 20k kurang daripada ketika kawasan kejiranannya tidak berubah. Mengapa penurunan $ 20k dalam satu tahun?
Jawapan: Saya tidak dapat menjawab mengapa harta tanah tertentu bernilai 20K dalam satu tahun. Ini mungkin berkaitan dengan penjualan setanding pangsapuri serupa di kawasan anda yang menurun atau mungkin penurunan umum di kawasan anda kerana perubahan undang-undang cukai persekutuan. Di negeri saya, nilai rumah telah bergelut kerana cukai harta tanah yang tinggi sekarang mempunyai had mengenai berapa banyak yang dapat dihapus dari cukai persekutuan. Ini menjadikan kos pemilikan rumah lebih banyak dan mengeluarkan beberapa pembeli dari pasaran.
Untuk mencari penjualan setanding yang membentuk Zestimate anda, pergi ke halaman Zillow di pangsapuri anda. Kemudian pergi ke Inside the Zestimate yang berada di bawah Zestimate anda. Kemudian klik pada rumah yang boleh dibandingkan untuk melihat penjualan harta tanah terbaru Zillow yang menggunakan penjualan setanding sebagai sebahagian daripada pengiraan Zestimate mereka. Juga, klik pada Penilaian cukai tempatan untuk melihat bagaimana Zillow menggunakan penilaian cukai tempatan untuk menilai rumah anda.
Nampaknya pangsapuri anda adalah salah satu harta tanah yang sukar dinilai oleh Zillow kerana anda baru-baru ini mengubahsuai bahagian dalam, tetapi mereka mungkin tidak mengetahuinya dalam pengiraan Zestimate mereka. Pastikan anda mengemas kini perihal harta tanah anda untuk menggambarkan pengubahsuaian. Juga, tidak ada sebab mengapa harta tanah anda tidak dapat atau tidak akan dijual di atas Zestimate jika anda menunjukkan kepada pembeli yang melalui itu bahawa ia bernilai lebih daripada apa yang Zillow katakan itu bernilai. Saya melihat rumah menjual di atas Zestimate mereka sepanjang masa. Masih perlu mencari pembeli bermotivasi yang menyukai rumah anda dan bersedia membayarnya.
Soalan: Bagaimana penilai dapat menilai rumah saya hampir $ 20,000 lebih rendah daripada Zillow dan Redfin?
Jawapan: Ada kemungkinan Zillow dan Redfin membuat andaian mengenai ciri-ciri yang berkaitan dengan kediaman anda, sementara penilai dengan penampilan pertama mereka tidak menemui ciri-ciri ini. Mereka juga dapat menggunakan penjualan yang berbeza untuk menghitung kompensasi mereka. Perlu diingat bahawa penilai cenderung konservatif secara semula jadi, terutama setelah krisis kewangan 08/09, yang menimbulkan beberapa tindakan orang-orang dalam pekerjaan itu dipertanyakan.
Soalan: Zestimate saya sebenarnya adalah penilaian saya untuk tujuan cukai harta tanah sahaja (yang selalu lebih rendah daripada nilai pasaran) dan oleh itu $ 40,000 lebih rendah daripada harga permintaan saya; apa yang boleh saya lakukan?
Jawapan: Sekiranya anda pergi ke Pemandangan Pemilik untuk kediaman anda, Zillow menerangkan bagaimana mereka mencapai nilai untuk rumah anda menggunakan taksiran cukai tempatan. Nombor ini diselaraskan berdasarkan rata-rata rumah kediaman setanding yang dijual di bandar anda berbanding nilai yang dinilai. Nampaknya angka yang dihasilkan secara automatik (sesuaikan nilai rumah anda dengan peratusan ke atas atau ke bawah berdasarkan harga jualan setanding dengan nilai yang dinilai) Nombor ini hanyalah satu komponen Zestimate. Lihat juga harga jualan yang setanding, kerana ini mempengaruhi Zestimate anda. Ini dapat memberikan lebih banyak gambaran mengenai bagaimana mereka sampai di Zestimate 40K di bawah harga permintaan anda.
Tanya apa yang anda rasa rumah anda bernilai. Sebuah rumah di kawasan saya hanya dijual dengan harga 550K, iaitu 87K di atas Zestimate sebelum penjualan. Ini akhirnya datang ke penawaran dan permintaan, serta mencari pembeli bermotivasi yang bersedia membayar harga anda. Di kawasan saya, tidak banyak rumah besar dengan 4 bilik tidur yang mempunyai ruang yang mencukupi untuk keluarga yang lebih besar, jadi ketika pemilik menyenaraikan rumah 4 bilik tidur mereka yang besar dengan harga 550K, mereka mendapat harga yang mereka mahukan walaupun Zillow mengira nilai rumah mereka. Pembekal terhad dan pembeli bermotivasi mencari rumah jenis ini.
Soalan: Kami mempunyai penilaian rasmi untuk pinjaman ekuiti, dan ia adalah $ 40,000 lebih tinggi daripada Zestimate. Bagaimana saya dapat meningkatkan Zestimate?
Jawapan: Selain cadangan yang saya buat dalam artikel ini, satu-satunya perkara yang boleh anda lakukan ialah cuba menghubungi Zillow secara langsung. Saya tidak pasti sama ada mereka boleh mempertimbangkan penilaian peribadi, tetapi ia pasti patut dicuba. Pada akhirnya, jika rumah yang serupa di kawasan anda mulai menjual dengan harga yang hampir atau melebihi jumlah yang dinilai untuk kediaman anda, maka Zestimate akhirnya akan meningkat ke tahap itu.
Soalan: Saya mempunyai penilaian profesional baru-baru ini, bolehkah saya menambahkannya ke Zillow?
Jawapan: Saya rasa tidak ada cara untuk menambahkan penilaian profesional mengenai nilai harta tanah ke Zillow. Penilaian harta tanah adalah urusan peribadi antara orang yang meminta penilaian dan syarikat yang melakukan penilaian.
Soalan: Saya mengalami perubahan Zillow Zestimate yang menarik dalam 24 jam, yang disesuaikan dalam 24 jam. Saya pergi ke halaman pemilik Zillow saya untuk menghapus semua gambar (untuk privasi) kecuali satu tembakan overhead. Sebaik sahaja saya melakukannya, Zestimate meningkat dari $ 513k menjadi $ 489k. Saya tidak mengubah faktor lain. Saya memuatkan semula gambar dan hari ini kembali ke $ 513k Adakah benar bahawa ada algoritma "visual" di Zillow yang mengesan ruang "menyenangkan" di dalam dan di sekitar rumah?
Jawapan: Ya, itu benar. Pada bulan Jun 2019 Zillow mengumumkan ia mempunyai algoritma baru yang menggunakan foto untuk membantu menentukan daya tarikan dan nilai rumah.
Soalan: Mengapa nampaknya WATERFRONT bukan masalah sedangkan ia adalah masalah besar?
Jawapan: Saya tidak pasti maksud anda dengan "issue?" Properti tepi laut biasanya lebih berharga daripada yang tidak mempunyai akses ke tepi laut, walaupun kediaman berukuran sama dan mempunyai ciri yang sama dengan yang tidak mempunyai akses ke air (seperti tepi tasik). Orang akan membayar lebih banyak untuk akses ke tepi laut dan mereka juga akan membayar lebih banyak untuk pemandangan air, yang mungkin atau mungkin tidak tercermin di Zestimate. Ini adalah contoh di mana kekurangan Zillow's Zestimate. Sekiranya ia tidak mempengaruhi kesan sebilangan air pada sifat berdekatan, ia akan merosakkan nilai salah kita
© 2013 John Coviello