Isi kandungan:
- Penyelenggaraan Landskap
- Kemudahan Terurus HOA
- Kondo & Rumah Bandar
- Galakan Penjimatan Air
- Penjimatan atas Bil Air
Bil air sering kali merupakan perbelanjaan tertinggi persatuan pemilik rumah, sakit kepala yang paling besar untuk dikendalikan, dan sumber kontroversi terbesar dalam mesyuarat pemilik rumah / dewan. Bil air boleh menjadi titik pusat perbalahan mengenai iuran bulanan yang tinggi, rumput yang tidak terawat, trotoar yang licin, dan perlakuan yang tidak adil, jika satu bahagian harta tanah kelihatan lebih baik daripada yang lain.
Oleh itu, lembaga HOA perlu melakukan apa sahaja yang mungkin untuk memastikan tagihan tetap rendah, sambil tetap menawarkan perkhidmatan berkualiti. Ini termasuk menjaga pemandangan yang menarik, menjimatkan air di kemudahan yang dikendalikan oleh HOA, dan membantu pemilik rumah menjimatkan air di unit mereka sendiri.
Landskap berpengetahuan dapat merancang dan mengekalkan landskap yang indah dengan menggunakan tanaman dan batuan asli.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Penyelenggaraan Landskap
Sebilangan besar papan HOA mengupah syarikat landskap profesional untuk menguruskan kawasan mereka dan mengekalkan sistem pengairan. Ini boleh menjadi perbelanjaan yang dibayar dengan baik, jika para pekerja landskap tahu apa yang mereka lakukan. Adalah menjadi tanggungjawab lembaga untuk memastikan syarikat itu berkelayakan dengan baik sebelum mengupah, bahawa jurumekap tanah mengetahui jenis tanaman tempatan / asli dan memahami penyelenggaraan pengairan yang cekap. Lembaga boleh menugaskan sebuah jawatankuasa khas untuk mengenal pasti dan meneliti latar belakang potensi landskap, jika mereka mahu (jika ada penduduk yang berpengetahuan), tetapi tanggungjawab utama untuk menyewa terletak pada dewan.
Kerosakan pembaikan: Ini adalah jenis sampah air yang dapat dielakkan oleh perangkaan yang baik, dan audit penggunaan air akan ditangkap. Lopak ini berasal dari paip pecah di bawah tanah.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Sekurang-kurangnya sebulan sekali, syarikat landskap yang baik akan memeriksa sepenuhnya sistem pengairan untuk memastikan ia berfungsi dengan baik. Seminggu sekali, semestinya memeriksa kebocoran secara dangkal. Ini bermaksud menghidupkan dan mematikan stesen, sambil berjalan-jalan untuk memastikan semua penyiram berfungsi.
Di samping itu, dewan dapat membayar audit penggunaan air secara bebas sekali atau dua kali setahun untuk pemeriksaan baru mengenai bagaimana keadaan landskap, dan untuk mendapatkan cadangan penyesuaian selanjutnya untuk menjimatkan air di landskap. Sekiranya lembaga pengarah telah mengupah penduduk berpengetahuan untuk melakukan penyelenggaraan lanskap, seperti yang dilakukan oleh beberapa pihak, dewan juga boleh mengupah juruaudit bebas untuk memberi sesi latihan. Perbelanjaan seperti itu mungkin tampak di permukaan berlebihan, tetapi hasilnya lebih rendah tagihan air dan pemandangan yang lebih sihat daripada menebusnya.
Kemudahan Terurus HOA
Kemudahan yang dikendalikan HOA merangkumi rumah kelab, kolam renang luaran dan ciri-ciri air lain, dan pejabat yang terpisah dari rumah kelab. Kemudahan tandas dan dapur, bilik dobi, dan penyaman udara adalah semua calon peningkatan kecekapan air dan penjimatan seterusnya. Audit air profesional akan memeriksa semua penggunaan air luar, termasuk sistem pengairan.
Berikut adalah beberapa contoh cadangan retrofit:
- Tutup kolam luar pada waktu malam atau beri makan dengan cecair khas yang diformulasikan untuk mengurangkan kerugian akibat penyejatan.
- Ganti semua mesin basuh di bilik dobi dengan mesin yang menjimatkan air.
- Pasang kepala pancuran mandian rendah di kawasan kolam renang.
- Susun semula stesen pengairan, supaya semak berada di stesen yang sama dan disiram oleh bubblers, bukan kepala penyembur.
Tutup kolam anda: Terdapat larutan cecair likat yang dapat mengurangkan penyejatan kolam. Cecair itu tidak beracun dan kebanyakan perenang tidak dapat memberitahu bahawa ia ada di sana.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Ciri air hiasan boleh dilengkapi dengan sistem kitar semula dan penyaringan air automatik. Mereka dapat diisi dengan media penyaringan berpasir atau berbatu di dasar, dengan ikan yang memakan serangga, dan dengan tanaman air yang membantu menyaring serpihan dan tempat teduh, memberi makan, dan melindungi ikan. Mereka dapat dibuat sepenuhnya mandiri (selagi tidak ada rakun di kawasan itu), memberikan nilai kecantikan dan harta benda yang lebih tinggi.
Anehnya, ketika pemilik rumah melihat dewan menjaga ciri-ciri tersebut, ini mendorong mereka untuk terus membayar biaya persatuan mereka. Kepentingan ini tidak boleh dipandang rendah. Salah satu situasi paling menakutkan yang dapat dilalui oleh lembaga adalah ketika semakin banyak pemilik rumah berhenti membayar iuran. Namun dari sudut pandang pemilik rumah, mengapa mereka harus membayar ketika tempat itu tidak dijaga?
Sewa landskap yang bagus: Kolam ini adalah salah satu ciri tercantik dari pemandangan yang berpotensi indah di mana saya dulu tinggal. Kualiti landskap membuat perbezaan 100%.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (kedua-duanya)
Kondo & Rumah Bandar
Walaupun setiap unit kediaman menggunakan air dan sebahagian besar daripadanya juga membuang air, pemilik rumah di kondominium umumnya tidak membayar bil air mereka sendiri - lembaga itu membayarnya. Oleh itu, pemilik rumah tidak mempunyai insentif langsung untuk menggunakan air dengan cekap dan permintaan untuk menjimatkan air secara amnya tidak dapat didengar. Banyak papan bahkan tidak akan mempertimbangkan untuk menjalankan audit air dalaman untuk alasan itu, walaupun mungkin dapat menjimatkan wang sebanyak mungkin dengan menjimatkan di dalam rumah seperti halnya dengan kecekapan air luar.
Ada cara untuk mendorong penduduk untuk membenarkan juruaudit di dalam kediaman mereka. Sebilangan penduduk terbuka terhadap prinsip pemuliharaan air itu sendiri. Yang lain akan mengalu-alukan apa-apa jenis freebie yang mungkin menyertai audit air - seperti pancuran mandian yang cekap, alat pengering faucet, atau tandas dengan aliran rendah. Masih ada yang terdorong oleh penjimatan elektrik, kerana penduduk membayar bil elektrik.
Retrofit Di Dalam: Dapur dan bilik mandi adalah tempat mencari penjimatan air di dalamnya. Banyak utiliti air menyediakan pancuran mandian dan alat pengering faucet secara percuma. Ada juga yang menyediakan tandas dengan aliran rendah.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Galakan Penjimatan Air
Apa yang dicari oleh lembaga HOA adalah kebenaran memasuki unit untuk menjalankan audit penggunaan air. Contoh audit unit oleh juruteknik profesional dapat memberitahu lembaga berapa banyak air dan wang yang dapat dijimatkan dengan mengganti tandas, pancuran mandian, mesin basuh pinggan mangkuk, dan peralatan air yang lain dengan yang lebih efisien. Menawarkan insentif pemilik rumah, seperti audit elektrik percuma, bersama dengan lampu CFL, pancuran mandian, dan alat pengalih keran harus cukup untuk memperoleh ukuran sampel yang diperlukan. Setelah sampel diambil, hasil audit dapat disiarkan kepada semua penghuni dan pemilik rumah.
Lembaga akan mahu mendorong perubahan tingkah laku juga. Penduduk mungkin akan menanggapi permintaan semacam ini jika mereka diberi pilihan mengenai apa yang akan dilakukan dengan wang yang disimpan oleh dewan atas bil air:
- Perbaiki landskap?
- Letakkan aspal baru di jalan masuk atau tempat letak kenderaan (sila berpori)?
- Pasang panel solar atau pemanas air solar untuk mengurangkan bil tenaga lebih jauh?
Letakkan permukaan berliang: Saya meminta peletakan trotoar berliang untuk mengelakkan banjir seperti ini.
Penjimatan atas Bil Air
Di antara ketiga-tiga bidang penjimatan berpotensi - landskap, kemudahan terkawal HOA, dan unit kediaman - papan HOA harus dapat mengurangkan bil air dengan banyak. Pengurangan rata-rata yang mungkin berlaku untuk California Selatan adalah 40-60% daripada bil air, bergantung pada lokasi dan amalan semasa, tetapi ada yang mungkin lebih tinggi.
Melangkah ke arah pemuliharaan air, dengan semua kemungkinannya, membawa pelbagai hasil positif:
- Wang yang disimpan untuk memperbaiki kemudahan lebih jauh atau digunakan untuk penyelenggaraan umum,
- Lanskap asli yang lebih menarik dan sihat,
- Mesyuarat lembaga yang lebih senang dan produktif,
- Kebanggaan dalam pencapaian, dan
- Rasa hidup selaras dengan alam semula jadi.