Isi kandungan:
- Membuat Senarai Mesti Anda
- Dimana awak hendak tinggal?
- Jenis rumah apa yang anda mahu tinggal?
- Apakah saiz rumah yang anda cari?
- Berapakah anggaran bulanan anda?
- Bagaimana Mencari Rumah untuk Disewa
- Cari rumah dengan hanya membuat rangkaian
- Sumber yang hilang: ambil surat khabar
- Gunakan pakar tempatan
- Cari dalam talian
- Bagaimana mencari rumah untuk disewa dengan pergi memandu?
- Perhatian Semasa Carian Rumah Anda
"Anda baru mendapat lebih banyak tempat untuk disewa dalam masa lima minit daripada yang saya ada sepanjang minggu," kata rakan sekerja saya.
Sambil mengangkat bahu, saya mengingatkannya bagaimana saya menjadi pakar bagaimana mencari rumah untuk disewa.
Dan saya tidak membesar-besarkan. Saya telah menjumpai tujuh tempat untuk kita tinggal dalam dua belas tahun kebelakangan ini, dan saya berusaha untuk mencari yang kelapan. Selain membantu pangsapuri penyelidikan rakan sekerja saya, saya juga menolong kakak ipar saya (beberapa tahun yang lalu) mencari rumah untuk disewa.
Setelah anda mengetahui beberapa muslihat saya, mencari rumah untuk disewa akan menjadi lebih mudah. Tetapi, peringatan yang adil, masih boleh menjadi proses yang sangat memakan waktu, bergantung pada wilayah negara mana yang Anda cari.
Membuat Senarai Mesti Anda
Untuk memulakan, anda perlu menetapkan beberapa spesifik untuk mencari rumah yang pasti akan anda gemari. Mari kita selidiki beberapa soalan untuk membantu anda membuat senarai yang mesti anda miliki sebelum kita menyelidiki cara mencari rumah yang akan disewa.
Dimana awak hendak tinggal?
Sebagai peraturan umum, kawasan yang mempunyai lebih banyak penduduk (bandar fikir) akan mempunyai lebih banyak pilihan sewa daripada lokasi luar bandar (think country). Walau bagaimanapun, kadar sewa biasanya lebih rendah di kawasan luar bandar berbanding dengan bandar-bandar berdekatan. Ini kerana orang lebih suka tinggal lebih dekat ke tempat mereka bekerja sehingga mereka dapat menikmati perjalanan yang lebih pendek. Sekiranya anda tidak keberatan perjalanan lebih lama dan bekerja di bandar, anda boleh mendapat keuntungan dengan mendapatkan lebih banyak wang dengan mencari di luar had bandar. Sekiranya anda mesti mempunyai akses ke perkhidmatan moden seperti Waitr atau Uber, anda pasti ingin tinggal di bandar. Malangnya, perkhidmatan seperti ini tidak menjimatkan kos di negara ini. Sebagai alternatif, anda boleh membeli kereta atau belajar memasak. Hanya mengatakan.
Jenis rumah apa yang anda mahu tinggal?
Pilihan tempat tinggal yang paling popular di kawasan berpenduduk tinggi adalah bangunan pangsapuri. Anda tahu, bangunan tinggi yang besar di mana anda menjejak ke sebuah alun-alun dan berkongsi empat dinding dengan jiran. Sekiranya kawasan yang anda cari bukan metropolis, anda mungkin mempunyai kemewahan dengan menyewa rumah keluarga tunggal. Pilihan lain termasuk dupleks dan rumah bandar. Di selatan, anda akan mendapati rumah bergerak dan taman RV cukup popular.
Semua pilihan tempat tinggal ini secara teknikal adalah bentuk perlindungan dari angin, hujan, hujan es, dan mantan anda - tetapi yang menjadi asasnya hanyalah tahap privasi yang anda sukai. Rumah keluarga tunggal dan rumah bergerak boleh menjadi pilihan yang sangat peribadi jika rumah itu terletak di kawasan yang sangat bagus jauh dari rumah jiran. Rumah bergerak dan taman RV dengan beberapa unit memberi sedikit ruang antara rumah. Sekiranya anda menikmati melayan tetamu atau menghabiskan banyak masa di luar membuang barbeku (aka, jiran yang bising), anda mungkin lebih suka rumah yang lebih peribadi.
Nota Sampingan: Sekiranya anda mempunyai dua, tiga, empat, atau lebih anak, menyewa rumah keluarga tunggal (jika ada dalam anggaran anda) mungkin merupakan pilihan yang lebih baik daripada pangsapuri tingkat dua yang sempit. (Ambil dari saya. Suatu ketika, jiran saya di tingkat bawah (ditambah anjingnya) mempunyai cukup dua anak saya memukul kaki mereka di silingnya, yang mengakibatkan pengurus harta tanah saya memaksa saya pindah ke sebuah apartmen di tingkat bawah. Dan ya, saya termasuk langkah itu ketika saya menghitung.) Lagipun, setelah anda menandatangani perjanjian sewa, anda terjebak dengan jiran anda dan mereka terjebak dengan anda (kecuali mereka cukup mengadu dan memaksa pihak pengurusan memindahkan anda). Pada asasnya, jika jiran anda akan benar-benar dekat dengan rumah anda, berbudi bahasa dan diamlah. Shh.
Apakah saiz rumah yang anda cari?
Ketika menyewa, anda mesti mengikuti panduan sewaan yang sah untuk berapa banyak orang yang boleh tinggal di sebuah rumah. Kompleks pangsapuri pasti akan memberitahu anda bahawa anda, pasangan anda, nenek anda, dan bayi kembar anda tidak dibenarkan menyewa dan tinggal di sebuah apartmen dua bilik. Jadi, bergantung pada saiz keluarga anda, anda perlu menyesuaikan ruang yang anda perlukan. Saya percaya peraturannya tidak lebih dari dua orang setiap bilik. (Tetapi jangan sebutkan saya.) Secara amnya, keluarga lima orang perlu mencari sekurang-kurangnya tiga bilik tidur. Oh, dan cukup jelas: bilik tidur mesti mempunyai almari atau jika tidak, bilik tidur itu tidak sah.
Selain dari berapa banyak bilik tidur yang anda perlukan, pertimbangkan seberapa besar rumah itu. Sebilangan daripada kita mempunyai lebih banyak barang daripada yang lain atau mempunyai perabot yang besar dan bilik perlu lebih besar untuk ditampung. Anda harus memikirkan perkara seperti ini, seperti jika anda memerlukan ruang yang ditentukan untuk pejabat atau ruang makan rasmi.
Memikirkan ukuran luaran, adakah anda memerlukan simpanan untuk kereta antik yang anda pulihkan atau untuk RV atau kapal? Garaj bagus untuk barang seperti kereta (ya, sesetengah orang masih menggunakan garaj mereka untuk kenderaan dan bukannya memperlakukannya seperti unit simpanan), tetapi jika anda memiliki RV atau kapal, anda perlu mencari harta tanah yang sesuai mereka atau anda perlu menyimpannya di luar laman web. Juga, adakah anda lebih suka halaman yang lebih besar (lebih banyak untuk dijaga) atau beranda atau geladak untuk bersantai dan / atau berhibur? Mungkin anda hanya memerlukan ruang luaran untuk anjing anda. Semua masalah ukuran ini adalah perkara yang perlu anda fikirkan berdasarkan keadaan anda.
Berapakah anggaran bulanan anda?
Secara teknikal, ini bukan sesuatu yang mesti anda miliki . Ini lebih seperti garis panduan yang mesti anda ikuti . Dari masa persekolahan perancangan kewangan, saya belajar peratusan berharga yang tidak saya lupakan: 33%. Ini adalah jumlah yang diajarkan kepada kami kerana perbelanjaan perumahan yang disyorkan oleh seseorang dengan selesa. Maksudnya ialah anda seharusnya dapat membayar bayaran sewa (atau pembayaran gadai janji) sekitar 33% dari pendapatan pulang (bersih) anda. Contohnya, jika anda membawa pulang (selepas cukai) kira-kira $ 3,000 sebulan, perbelanjaan perumahan yang disyorkan tidak boleh lebih dari $ 990 ($ 3,000 kali 0,33).
Sebilangan besar tuan tanah memerlukan keperluan pendapatan mereka sendiri. Di kawasan saya, biasanya anda memerlukan pendapatan anda sebulan sekurang-kurangnya tiga kali ganda dari sewa (sama dengan penjelasan 33% saya di atas). Namun, bagi sesetengah orang, 33% dari pendapatan mereka mungkin terlalu besar daripada pembayaran perumahan ketika memperhitungkan perbelanjaan lain seperti pinjaman pelajar, pembayaran kereta, insurans kesihatan, dll.
Perhatikan anggaran anda dengan teliti dan tentukan berapa banyak yang anda mampu bayar dengan selesa setiap bulan. Sekiranya ini adalah kali pertama anda menyewa, jangan lupa untuk mengambil kira perbelanjaan baru, seperti internet, kabel atau satelit, elektrik, air, gas, dan sampah. Walaupun peraturan 33% adalah penanda aras yang bagus, ia sangat bergantung pada keadaan anda. Sudah tentu, saya sangat tidak mahu membayar lebih daripada 33% daripada pendapatan anda.
Bagaimana Mencari Rumah untuk Disewa
Sekarang setelah anda mengumpulkan senarai yang mesti anda miliki , inilah masanya untuk mencari rumah dengan parameter ini.
Cari rumah dengan hanya membuat rangkaian
Saya selalu suka memulakan dengan memberitahu semua orang yang saya kenal di kawasan itu bahawa saya sedang mencari rumah untuk disewa dan saya memberitahu mereka yang mesti dimiliki, termasuk anggaran saya. Namun, ada banyak, berkali-kali saya tidak mengetahui satu jiwa dalam bidang yang perlu saya pindahkan dan itu bukan pilihan. Rangkaian sangat baik kerana memberi anda peluang untuk mencari rumah yang mungkin tidak anda dengar - fikirkan orang yang tidak mahu mengiklankan bahawa rumah mereka disewa kerana mereka ingin mencari penyewa yang boleh dipercayai melalui rakan.
Sumber yang hilang: ambil surat khabar
Setelah anda memberitahu rakan anda bahawa anda sedang mencari, langkah logik seterusnya adalah mencari sumber iklan tempatan untuk mencari harta tanah untuk disewa. Sekiranya saya tidak mengetahui nama akhbar tempatan, saya menggunakan Google untuk mencari nama bandar diikuti dengan perkataan "surat khabar." Sekiranya bandar itu cukup besar, mesti ada laman web untuk penerbitan berita mereka. Kadang-kadang kandungan iklan ini tersedia untuk dibaca dalam talian, termasuk bahagian "Rumah untuk Disewa." Kadang-kadang ia hanya tersedia dalam talian jika anda melanggan. Pada pendapat saya, sangat berbaloi untuk membayar langganan dalam talian jika anda tidak mempunyai akses fizikal ke surat khabar (anda berada di luar bandar). Saya mendapati bahawa banyak orang yang mengiklankan sewa mereka di koran tempatan tidak menerbitkan sewa mereka di laman web.Anda berpotensi meninggalkan permata jika anda mengabaikan surat khabar.
Gunakan pakar tempatan
Selepas surat khabar, sumber penyewaan terbaik seterusnya adalah syarikat pengurusan harta tanah tempatan. Ada yang berafiliasi dengan syarikat harta tanah, jadi panggil semua pejabat harta tanah di kawasan itu dan tanyakan apakah mereka melakukan pengurusan harta tanah. Sekiranya benar, minta untuk bercakap dengan pengurus harta tanah dan tanyakan kepadanya jika mereka mempunyai sewaan yang sesuai dengan kriteria senarai yang mesti anda miliki. Sekiranya pada masa ini mereka tidak mempunyai sesuatu yang sesuai, pastikan untuk bertanya apakah mereka akan mempunyai sesuatu yang tersedia dalam beberapa minggu yang akan datang. Kadang-kadang mereka akan mengambil maklumat hubungan anda dan menghubungi anda apabila sesuatu yang memenuhi keperluan anda tersedia. Tetapi yang terbaik adalah tidak bergantung kepada pengurus untuk menghubungi anda. Anda harus selalu menghubungi mereka, baik melalui telefon atau internet. Sebilangan besar syarikat pengurusan harta tanah menyenaraikan sewa yang ada di laman web mereka.
Cari dalam talian
Saya suka internet. Mungkin kerana saya seorang geek dan saya suka dapat maklumat di hujung jari saya. Tetapi anda juga harus menyukai internet, kerana terdapat beberapa laman web hebat (dan ada yang mempunyai aplikasi!) Yang dapat membantu anda dalam pencarian rumah sewa anda. Berikut adalah beberapa kegemaran saya:
- Zillow: Zillow memiliki Trulia, jadi mereka sama. Pilih satu dan pergi! Boleh juga digunakan untuk mencari rumah yang dijual.
- Realtor: Beberapa pejabat harta tanah menggunakannya untuk memuat naik sewa. Berbaloi untuk diperiksa.
- Rent.com: Di sinilah saya selalu pergi mencari pangsapuri ketika itulah jenis rumah yang saya perlukan.
- Sekolah Hebat: Apabila saya berpindah ke kawasan baru yang tidak saya kenali, saya menggunakan laman web ini untuk membantu mencari zon sekolah terbaik untuk anak-anak saya. Ia menilai sekolah berdasarkan skor ujian. Sekiranya bandar ini mempunyai sekolah dengan penarafan enam atau lebih rendah, saya mencari bandar lain dengan penilaian lebih tinggi.
- Pad Panas: Kadang-kadang saya menemui orang luar di sini. Berbaloi jika kawasan anda sudah tidak mempunyai banyak pilihan untuk dipilih.
Sebilangan besar laman web yang direka untuk membantu anda dalam carian rumah akan membolehkan anda mendaftar untuk makluman e-mel. Sekiranya mereka memiliki aplikasi, aplikasi dapat menyiapkan pemberitahuan untuk memberi tahu Anda ketika rumah baru memenuhi perimeter carian anda. Apabila saya berada dalam mod carian, saya hanya memerlukan beberapa minit dan memeriksa setiap hari.
Bagaimana mencari rumah untuk disewa dengan pergi memandu?
Ini mungkin terdengar tidak masuk akal, tetapi jika anda tahu bahagian bandar mana yang anda ingin tinggal, luangkan sedikit masa dari hari anda dan berkeliling. Saya telah menjumpai beberapa rumah untuk disewa hanya dengan berkeliling dan melihat tanda "untuk disewa" yang terpasang di halaman. Beberapa tuan tanah tidak memilih untuk mengiklankan dan hanya memasang tanda sederhana. Memandu kawasan kejiranan juga membantu anda menentukan kawasan mana yang mungkin tidak anda gemari, terutamanya jika anda baru di bandar.
Nota sampingan: Salah satu masa terbaik untuk memeriksa kawasan sekitar adalah memandu setelah mandi hujan. Oleh kerana saya tinggal di Louisiana, di mana kebanyakannya adalah rawa, penting bagi kita untuk memastikan jalan kita tidak mengalami banjir. Selepas mandi hujan, anda akan melihat di mana kolam air di kawasan rendah. Perhatikan papan tanda jalan yang menyatakan "Banjir Jalan Raya" yang jelas.
Perhatian Semasa Carian Rumah Anda
Pada tahap ini, anda telah diberikan apa yang saya rasa menjadi awesome nasihat tentang bagaimana untuk mencari rumah sewa (okay, Saya agak berat sebelah). Walau bagaimanapun, nasihat saya tidak berhenti di sini. Saya akan menulis catatan (akhirnya) mengenai perkara ini dengan lebih terperinci, tetapi buat masa ini, berikut adalah beberapa perkara yang perlu diperhatikan semasa carian anda.
- Berhati-hatilah dengan iklan Craigslist. Saya tidak mengesyorkan menggunakan Craigslist dalam carian anda dengan alasan yang baik. Saya dapati banyak rumah yang disenaraikan sebagai nilai umpan jauh di bawah untuk mengumpulkan maklumat sensitif atau kaedah komunikasi pilihan mereka dengan tuan tanah adalah melalui e-mel kerana mereka berada di luar bandar . Jangan berurusan dengan orang yang kelihatannya menyewa rumah dengan harga yang jauh lebih rendah daripada yang boleh dilakukan dan sesiapa sahaja yang mengatakan bahawa mereka berada di luar bandar .
- Jaga maklumat peribadi anda. Tuan tanah yang sah tidak akan meminta maklumat sensitif, seperti nombor Jaminan Sosial. Yang harus mereka lakukan ialah meminta anda memberikan salinan laporan kredit anda. Sekiranya mereka perlu menjalankan pemeriksaan latar belakang, mereka harus bekerja dengan anda untuk menyelesaikannya tanpa anda menyerahkan digit anda. Sekiranya anda melamar rumah melalui syarikat pengurusan harta tanah, selamat memberikan maklumat anda kepada mereka. Mereka akan menggunakan perisian di pejabat mereka untuk menjalankan pemeriksaan kredit dan latar belakang. Pastikan mereka adalah syarikat yang sah. Sekiranya ada, percayakan usus anda. Sekiranya orang itu tidak boleh dipercayai, jangan mengambil risiko.
- Jangan membayar apa-apa selain yuran permohonan sehingga perjanjian sewa disusun dan ditandatangani. Kecuali kunci akan diserahkan kepada anda di sana, anda tidak seharusnya menukar wang tunai. Tempoh. Pangsapuri mungkin meminta anda memberikan deposit jaminan sebelum menandatangani perjanjian pajakan, tetapi perkara itu harus dilakukan dalam urutan wang. Hanya menggunakan pertimbangan yang baik. Saya pernah mendengar banyak kisah orang kehilangan wang kerana mereka terlalu banyak mempercayai dan orang yang mereka serahkan wang ke bandar yang dilangkau dan tidak dapat dijumpai.
Jadi di sana anda memilikinya! Banyak maklumat mengenai cara mencari rumah yang akan disewa. Di antara tempat anda melihat dan menolong anda mencari tahu apa yang perlu dicari, saya fikir anda sekarang sudah bersedia untuk apa yang akan datang. Beritahu saya bagaimana keadaannya. Atau beritahu saya jika anda mempunyai soalan tambahan. Saya ingin mendengar daripada anda, terutamanya jika maklumat ini berguna.
Nasib baik kerana berjaya mencari tempat anda yang seterusnya!
© 2018 Lauren Sainz