Isi kandungan:
- Bermula
- Langkah Pertama: Periksa untuk Memastikan Pemilik Tanah yang Anda Beli Dari Mempunyai Hakmilik Asal
- Langkah Kedua: Akta Jual Beli, Ditandatangani dan Notaris
- Langkah Ketiga: Sijil Mendaftar Pendaftaran (CAR) dan Pelepasan Cukai (TCL) dari BIR
- Langkah Keempat: Bayar Bayaran Pindahan ke Harta Tanah dan Cukai Pindahan
- Langkah Lima: Daftar Surat Ikatan
- Langkah Keenam: Raikan
- Soalan & Jawapan
Bermula
Pertama sekali, terdapat sekatan pemilikan untuk orang asing di Filipina. Anda boleh memiliki rumah atau kondo tetapi bukan tanah di mana ia berada. Walau bagaimanapun, anda boleh mendapatkan pajakan jangka panjang untuk tanah. Mereka yang berumur 35 tahun ke atas juga boleh mendapatkan visa persaraan dengan memasukkan $ 50,000 USD atau yang setara di bank Filipina dan kemudian dapat menggunakan wang tersebut dalam pelaburan yang diluluskan oleh kerajaan (termasuk harta tanah).
Dalam kes saya, saya berkahwin dengan seorang Filipina dan kami membeli tanah kami atas namanya. Nama saya ada di dalam dokumen dan saya perlu memberikan maklumat peribadi sebagai tambahan kepada isteri saya, namun hak saya sangat terhad. Ini adalah sesuatu yang ingin diingat oleh bekas calon dan pastikan mereka membuat keputusan dengan teliti.
Rancangan kami adalah untuk membina rumah di tanah yang kami miliki dan menyewa rumah itu untuk jangka masa panjang kepada ibu bapa Amerika saya (dari siapa kami akan menyewa). Sudah tentu, bergantung pada keadaan anda, anda perlu membuat perjanjian yang selesa dengan semua pihak. Mantan bujang yang mencari rumah, kondo, atau sewa tanah jangka panjang di Filipina akan dilayan dengan baik dengan bantuan rakan, ahli keluarga, atau ejen Filipina yang dipercayai.
Untuk bekas petugas dengan peguam bela Filipina yang dipercayai, mungkin sebaiknya menjauhkan diri dari proses pembelian tanah sebanyak mungkin. Walaupun kebanyakan orang Filipina boleh dipercayai, seperti mana-mana negara, ada yang tidak. Tidak pernah didengar untuk kenaikan harga pada pandangan orang asing.
Langkah Pertama: Periksa untuk Memastikan Pemilik Tanah yang Anda Beli Dari Mempunyai Hakmilik Asal
Kadang-kadang perjanjian tanah dan kediaman di Filipina berlaku sejak turun temurun. Segala-galanya menjadi lebih ketat dan teratur tetapi anda masih menghadapi situasi di mana judulnya tidak pernah dipindahkan kepada penjual untuk mengelakkan bayaran yang berkaitan. Ini adalah situasi rumit yang pastinya anda ingin elakkan. Sekiranya penjual tidak memiliki tajuk asal untuk harta tanah, teruskan carian anda di tempat lain.
Langkah Kedua: Akta Jual Beli, Ditandatangani dan Notaris
Setelah anda menemui tanah yang anda mahukan dan bersetuju dengan harga dengan penjual, anda perlu membaca akta penjualan dengan teliti dan menandatanganinya di hadapan notaris. Surat ikatan penjualan juga harus menyatakan sama ada pembeli atau penjual bertanggungjawab untuk cukai keuntungan modal dan cukai cap dokumen. Notaris menetapkan bayaran mereka sendiri tetapi bayaran biasa adalah sekitar 1% dari harga pembelian.
Cukai keuntungan modal (6% dari harga belian) dan cukai setem dokumentari (1% dari harga belian) perlu dibayar kepada Biro Hasil Dalam Negeri (BIR) dalam 30 hari setelah akta tersebut ditandatangani.
Langkah Ketiga: Sijil Mendaftar Pendaftaran (CAR) dan Pelepasan Cukai (TCL) dari BIR
Setelah cukai keuntungan modal dan cukai setem dokumentari dibayar, anda perlu memproses CAR dan TCL di Bureau of Internal Revenue. Ini adalah prasyarat untuk pemindahan gelaran dan ada sedikit bayaran yang berkaitan dengan langkah-langkah ini (sekitar 150 peso Filipina).
Kami menghadapi masalah kerana banyak kami menjadi sebahagian daripada harta yang dibahagi. Kami perlu menindaklanjuti BIR berulang kali sehingga perjanjian antara penjual dan beberapa pembeli diperjelaskan.
Langkah CAR dan TCL ini memerlukan beberapa bulan untuk menyelesaikan dan memerlukan banyak lawatan ke BIR. Isteri saya dan bapanya dapat menyelesaikan langkah ini, namun ada "pembetulan" yang juga akan menangani proses ini dengan bayaran.
Langkah Keempat: Bayar Bayaran Pindahan ke Harta Tanah dan Cukai Pindahan
Dengan sijil CAR dan TCL yang anda miliki, anda perlu membayar yuran pemindahan dan cukai di pejabat bendahari wilayah. Ini harus dilakukan SEGERA kerana terdapat bayaran yang dikenakan untuk setiap hari dari tarikh sijil CAR hingga tarikh cukai pindahan dibayar.
Sebagai tambahan kepada CAR dan TCL, anda perlu membawa perkara berikut ke pejabat bendahari (mungkin berbeza mengikut wilayah):
Langkah Lima: Daftar Surat Ikatan
Dengan bayaran pindahan dan cukai anda dibayar, anda hampir bersedia untuk mendapatkan gelaran anda. Daftar Surat Ikatan akan mempunyai beberapa syarat yang perlu anda penuhi juga. Anda memerlukan afidavit penerbitan, afidavit mengenai kewarganegaraan mana-mana pemilik (jika bukan warganegara Filipina), dan salinan pemiliknya.
Mungkin ada syarat lain seperti pembebasan DAR (Jabatan Pembaharuan Agraria) jika tanah itu pertanian, rancangan pembahagian yang disetujui sekiranya tanah tersebut merupakan sebahagian daripada pembahagian, dll.
Langkah Keenam: Raikan
Tahniah! Kini anda akan memperoleh hak milik dan anda adalah pemilik tanah yang berbangga di Filipina. Ini adalah perjalanan yang panjang dan berat, jadi luangkan sedikit masa untuk berehat dan menikmati syurga anda sendiri.
Soalan & Jawapan
Soalan: Siapa yang akan membayar cukai keuntungan modal dan cukai setem dokumentari di Biro Hasil Dalam Negeri (BIR)?
Jawapan: Secara amnya, pembeli akan membayar cukai keuntungan modal dan cukai setem dokumentari melainkan jika disepakati dan dinyatakan dalam akta penjualan.
Soalan: Bagaimana saya dapat mengesahkan bahawa hak milik sebilangan tanah di Filipina adalah sahih?
Jawapan: Gelaran tersebut harus dicap dengan cap rasmi kerajaan dan tajuk tersebut dapat disahkan lebih lanjut dengan memeriksa nombor di Daftar Surat Ikatan.
Soalan: Bagaimana pembayaran dibuat kepada penjual jika pembeli membeli secara langsung dari pemilik harta tanah melalui ejen?
Jawapan: Harga yang anda setuju untuk membayar harta tanah biasanya akan merangkumi yuran ejen. Sebagai catatan, pastikan anda menggunakan ejen mapan yang boleh anda percayai.
Soalan: Bolehkah anda memeriksa kesahihan hak milik tanah atau harta tanah dengan meminta salinan dari Daftar Surat Ikatan dan membuat perbandingan?
Jawapan: Ya. Meminta salinan tajuk dari Daftar Surat Ikatan dan membandingkannya dengan tajuk penjual akan menjadi cara yang tepat untuk memastikan kesahihan.
Soalan: Siapa yang akan membayar untuk notaris akta penjualan, membayar biaya pindah milik, dan membayar pajak pindahan?
Jawapan: Secara amnya, pembeli akan membayar untuk menyatakan akta penjualan (kira-kira 1% dari harga harta tanah). Pembeli juga akan membayar yuran harta tanah dan cukai pindah kecuali dinyatakan secara khusus dalam akta penjualan. Ejen boleh membantu proses ini tetapi, seperti biasa, pastikan untuk mencari yang boleh dipercayai dan boleh dipercayai.
Soalan: Adakah pemindahan hakmilik diperlukan sebelum pembayaran penuh dibuat untuk tanah oleh pembeli atau pengacara pembeli?
Jawapan: Tidak. Pemindahan tajuk sebelum membuat pembayaran tidak diperlukan. Sekiranya seorang peguam menasihati prosedur ini, butirannya perlu dirundingkan antara peguam pembeli / pembeli dan harus dinyatakan dalam akta penjualan (mungkin dengan pindaan akta penjualan yang ada).
Soalan: Sekiranya tanah atau harta itu diwarisi daripada ibu bapa penjual (misalnya, isteri mewarisi harta itu dari ibu bapanya), siapa yang akan menandatangani surat ikatan penjualan itu?
Jawapan: Tajuk harus dipindahkan ke nama pewaris mengikut proses di sini: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…
Kemudian, pewaris boleh menandatangani akta penjualan tanah atau harta tanah.
Soalan: Bilakah kita memerlukan bantuan juruukur?
Jawapan: Saya akan mengesyorkan agar tanah disurvei sebelum menandatangani Akta Jual Beli. Pastikan sempadan tanah ditandai dengan jelas dan tidak ada struktur yang tidak dijangka atau sumber pertikaian lain. Ini dapat menyelamatkan seseorang dari banyak kemungkinan sakit kepala dan agak murah (tinjauan kami menelan belanja kira-kira 5,000 peso atau kurang dari $ 100 USD). Untuk lot yang lebih kecil atau lebih besar, harga mungkin berbeza.
Soalan: Siapa yang akan menyiapkan surat ikatan penjualan ketika membeli rumah di Filipina?
Jawapan: Akta penjualan harus disediakan oleh peguam yang pakar dalam harta tanah. Mana-mana pihak boleh mendapatkan dokumen akta penjualan, tetapi setiap pihak harus memiliki dokumen yang disemak oleh pakar yang mewakili kepentingan mereka (atau pihak ketiga yang saling dipercayai).
Soalan: Sekiranya saya menjual separuh daripada lot saya (contohnya 400 meter persegi 800 meter persegi), adakah saya perlu memberikan tajuk itu kepada pembeli?
Jawapan: Oleh kerana ini adalah urus niaga yang lebih kompleks, saya akan menasihati anda untuk menghubungi peguam. Pada akhirnya, kedua-dua pihak memerlukan tajuk yang unik sebagai bukti pemilikan bahagian mereka yang dibahagi.
Soalan: Bolehkah orang asing membeli tanah atas nama anaknya Filipina?
Jawapan: Dengan mengandaikan bahawa anak lelaki Filipina adalah warganegara Filipina, anak lelaki itu dapat memiliki tanah dan menyewakannya kepada ibu bapa asing. Tanah tersebut boleh disewa selama 25 tahun dengan pilihan untuk memperbaharui 25 tahun lagi.
Soalan: Berapa peratus cukai harta tanah yang mesti saya bayar di Filipina?
Jawapan: Cukai harta tanah di Filipina berbeza mengikut perbandaran dan wilayah. Ini adalah peratusan nilai yang dinilai (yang merupakan peratusan dari nilai pasaran wajar). Lebih banyak maklumat boleh didapati di https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper…
Soalan: Adakah anda mengupah peguam untuk membantu anda dalam prosesnya?
Jawapan: Tidak. Nasib baik, proses kami berjalan lancar dan anak perempuan penjualnya adalah pegawai kerajaan dan dapat membantu dengan terperinci.
Soalan: Sekiranya pembeli sudah berada di langkah 5 (Daftar Surat Ikatan), tetapi tidak dapat memperoleh izin DAR, bolehkah penjual membeli tanah tersebut kembali?
Jawapan: Secara optimum, akta penjualan akan menetapkan pelepasan DAR sebagai bagian dari transaksi yang diperlukan (dan menunda pembayaran sehingga pelunasan diperoleh atau menentukan pengembalian jumlah yang dibayar sekiranya berlaku komplikasi). Sekiranya ini tidak berlaku, pembeli harus menghubungi penjual berkenaan dengan mengubah akta penjualan. Sekiranya penjual tidak mahu mengembalikan jumlah yang dibayar, pembeli mungkin perlu menghubungi pengacara.
Soalan: Adakah penalti kerana gagal membayar cukai keuntungan modal dan cukai setem dalam 30 hari? Sekiranya ya, berapa?
Jawapan: Ya, ada denda untuk pembayaran lewat. Jumlahnya akan bergantung pada pemboleh ubah keadaan tertentu anda. Untuk maklumat lebih lanjut, saya ingin merujuk anda kepada artikel cukai keuntungan modal ini oleh Garry S. Pagaspas https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…
Soalan: Adakah mungkin untuk memindahkan hak milik kepada pembeli yang membeli banyak dari ibunya ketika hak milik itu atas nama ayah?
Jawapan: Ya. Di Filipina, harta itu dianggap dimiliki bersama oleh ibu dan ayah, jadi pemindahan hak milik dapat dilakukan.
Soalan: Setelah kami membayar cukai yang ada dan mempunyai akta penjualan yang disahkan, apakah langkah selanjutnya?
Jawapan: Langkah seterusnya adalah membayar cukai keuntungan modal di Biro Hasil Dalam Negeri (BIR).
Soalan: Bolehkah kita membeli tanah dan membayar secara ansuran?
Jawapan: Anda boleh membeli tanah dan membayar secara ansuran. Perinciannya harus digariskan dalam Akta Penjualan.
Soalan: Adakah pemilik boleh memindahkan hak milik kepada pembeli sebelum harga lot dibayar sepenuhnya?
Jawapan: Ya. Kaedah dan tempoh masa untuk pembayaran dan pemindahan hakmilik dapat disepakati dalam akta penjualan. Anda mungkin ingin mempunyai profesional yang sah mengkaji semula akta penjualan sebelum menyelesaikan perjanjian.
Soalan: Bagaimana kita dapat memindahkan hak milik dan menentukan cukai yang perlu dibayar ketika kita membeli tanah?
Jawapan: Helo. Untuk menjamin pemilikan tanah, anda perlu memproses pemindahan hak milik di Daftar Surat Ikatan. Anda boleh merundingkan siapa yang akan bertanggungjawab atas cukai dalam akta penjualan (yang anda pilih untuk menyiapkan peguam).
Soalan: Jika penjual tanah di Phillippeans tidak berkomunikasi dengan pembeli mengenai pembagian harta tanah secara sah, pilihan apa yang dimiliki pembeli?
Jawapan: Dalam kes ini, anda mempunyai beberapa pilihan. Anda boleh menghubungi kapten atau ketua barangay (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) untuk mendapatkan bantuan. Selain dari ini, seorang peguam akan dinasihatkan.
Soalan: Bagaimana saya dapat mencari syarikat / ejen harta tanah yang terkenal untuk membeli tanah mentah di Leyte, Filipina?
Jawapan: Anda boleh bermula dengan menghubungi ejen dari Lamudi (https://www.lamudi.com.ph/). Semasa melayari Lamudi, sila cari tanda semak hijau dan menunjukkan bahawa ejen atau agensi itu adalah rakan kongsi yang disahkan. Setelah membuat hubungan awal, anda boleh meminta rujukan dan testimoni tambahan.
Soalan: Bolehkah pemilik tanah Filipina yang menjadi warganegara Eropah menjual tanah mereka secara sah di Filipina?
Jawapan: Ya. Dalam kes ini, rakyat Filipina yang dilahirkan secara semula jadi yang kehilangan kewarganegaraan Filipina melalui penaturalisasian atau kewarganegaraan asing boleh memohon untuk mendapatkan kembali kewarganegaraan menurut Kewarganegaraan Ganda di bawah Akta Republik No. 9225 (RA 9225) https://www.philippineconsulatela.org / dua warganegara…
© 2018 ke arah Timur