Isi kandungan:
- Ini Semua Mengenai Lembaga Pengarah
- Pertumbuhan Penduduk HOA Selama bertahun-tahun
- Rasuah, Kekurangan & Ego
- Jumlah persatuan komuniti AS pada tahun 2018 adalah antara 346,000 dan 348,000.
- Bermula Dengan Asasnya
- Dokumen Memerintah
- Penilaian & Kewajipan Anda
- Kajian Kepuasan HOA
- Sebelum Anda Membeli HOA
- Mempunyai Masalah Luar Biasa?
- Biasakan dengan Undang-Undang Negeri Anda
Ini Semua Mengenai Lembaga Pengarah
HOA (Persatuan Pemilik Rumah) hanya sebaik nilai dan keutamaan orang yang berkhidmat di lembaga pengarah. Ini adalah kerja yang tidak bersyukur, dan mengapa ada orang yang ingin melakukannya adalah alasan yang cukup untuk mempersoalkan agenda mereka. Alasan saya adalah untuk menghentikan pendarahan masyarakat lama dan berusaha mengekalkan, jika tidak menaikkan nilai rumah saya - pelaburan saya.
Terdapat pelbagai jenis HOA; rumah keluarga tunggal, rumah bandar, kondo dan / atau koperasi. Townhouse di komuniti 433 unit saya mempunyai harga jualan antara $ 145,000, hingga $ 175,000 pada masa ini. Jadi, pada dasarnya, pemilik rumah yang membeli harta tanah ini adalah orang yang bekerja, seperti saya. Kami mempunyai campuran pesara, pembeli rumah keluarga pertama, dan penyewa. Mereka tinggal gaji hingga gaji.
Kadang-kadang, saya percaya bahawa kekurangan latar belakang perniagaan boleh sama dengan membuat keputusan kewangan yang salah atau salah urus wang. Tetapi ketika saya terpilih menjadi anggota dewan persatuan saya, penemuan rasuah sangat mengejutkan. Saya rasa bekas anggota dewan mungkin tidak suka melakukan "pekerjaan" ini sebagai sukarelawan dan merasakan mereka mungkin layak atau berhutang sesuatu, atau oportunis - yang saya percaya merosakkan hubungan kita.
70 Juta Orang Amerika Kini Tinggal dalam Persatuan Masyarakat
… menurut statistik 2018 oleh Foundation for Community Association Research
Pertumbuhan Penduduk HOA Selama bertahun-tahun
Biro Perlindungan Pemilik Rumah
Rasuah, Kekurangan & Ego
Seperti yang dinyatakan, sebuah persatuan hanya sebaik Lembaga Pengarah - semua sukarelawan. Saya berlari ke papan apabila mendapati permintaan penyelenggaraan saya tidak dijawab; harta tanah mula kelihatan tidak dijaga dan aktiviti yang dipersoalkan berlaku.
Kali pertama saya terpilih, saya menemui penggelapan. Yap. Saya tahu begitu banyak persatuan dan pemilik rumah mengesyaki atau menuduh Ahli Lembaga Pengarah atau syarikat pengurusan "mencuri" tetapi saya benar-benar menemui bukti. Pengurus komuniti, pada masa itu, akhirnya dihukum enam tahun penjara. Jauh lebih senang diucapkan daripada dilakukan.
Sementara itu, beberapa anggota dewan sebelumnya disyaki mendapat "sogokan" pada masa yang sama. Oleh itu, tidak ada yang melihat wang Rizab ditransfer keluar dari akaun setiap bulan - selagi semua orang mendapat bahagian yang adil atau mereka tidak pernah peduli untuk melihat penyata bank.
Terdapat juga ahli dewan yang berkhidmat di papan sebagai perjalanan kuasa ego. Presiden terakhir kami berkeliling di dalam kereta elektriknya sepanjang hari - memberi pertolongan kepada mereka yang disukainya dan menimbulkan masalah bagi mereka yang tidak disukainya - dipanggil penguatkuasaan selektif.
Itulah sebabnya saya mencalonkan diri untuk kali kedua. Untuk menghentikan pilih kasih yang begitu jelas. Sukar untuk mengatasi tindakan tidak bertanggungjawab dan perbelanjaan yang membazir (daripada wang kita) tanpa suara majoriti lembaga. Walau bagaimanapun, walaupun anda hanya satu suara, anda akan terus mengetahui tindakan dalaman dan keputusan yang dibuat.
Kadang-kadang boleh memakan masa, dan stres. Inilah sebabnya mengapa ramai pesara menjadi sukarelawan sebagai Anggota Lembaga HOA kerana mereka mempunyai masa untuk menumpukan untuk menjalankan persatuan dengan betul - dan, sebagai milik saya, menjadi 433 rumah bandar dianggap sebagai harta tanah sederhana. Ia membuat saya sibuk.
Jumlah persatuan komuniti AS pada tahun 2018 adalah antara 346,000 dan 348,000.
Statistik 2017 & Berkembang
Institut Persatuan Masyarakat
Bermula Dengan Asasnya
Oleh kerana HOA adalah syarikat, kebanyakannya diatur berdasarkan undang-undang Negara, dan semuanya boleh berbeza. Tetapi satu yang tetap adalah dokumen yang mengatur, yang biasanya merangkumi CCR (Perjanjian, Syarat & Sekatan), Peraturan, dan Peraturan & Peraturan.
Sebilangan persatuan akan menguatkuasakan semua dokumen yang diatur dengan ketat, dan yang lain sedikit kurang ketat. Mudah-mudahan, ahli dewan akan membuat keputusan berdasarkan peningkatan nilai rumah anda, dan bukan pada hubungan peribadi.
"Kami Mengambil Arahan Dari Dewan"
Itulah Moto Syarikat Pengurusan Komuniti. Ini mengurangkan segala tanggungjawab yang mereka miliki dalam menguruskan masyarakat. Walau bagaimanapun, mereka bertanggungjawab untuk pembukuan dan perakaunan - hingga tahap tertentu.
Dokumen Memerintah
Apabila anda membeli harta tanah di HOA, anda bersetuju dengan sekatan bagaimana anda boleh menggunakan harta itu. Batasan-batasan ini dijelaskan dalam "Deklarasi Perjanjian, Syarat dan Sekatan" (CC & Rs). Tidak kira sama ada anda membacanya atau tidak, mereka mengikat secara sah dan anda, sebagai pembeli rumah, diharapkan dapat mematuhinya.
Anggota dewan juga di bawah tanggungjawab fidusiari untuk mengikuti dan menguatkuasakan CC & Rs. Terdapat sedikit ruang goyangan di sana. Anggaplah ia sebagai "Perlembagaan." Satu-satunya cara untuk membuat perubahan biasanya dengan suara majoriti pemilik rumah, dan kemudian "Pindaan" perlu dicatat secara sah juga. Ini akan mempengaruhi kebebasan tertentu, jadi lakukan usaha yang sewajarnya sebelum memasuki sekatan tersebut.
Peraturan perundang-undangan lebih untuk menggariskan struktur operasi organisasi (biasanya bukan untung), termasuk garis panduan pemilihan dewan pengarah serta syarat dan tugas masing-masing yang dinyatakan.
Peraturan & Peraturan biasanya bergantung pada anggota Dewan untuk membuat dan memilih kebijakan, menyesuaikannya dengan keperluan individu persatuan (seperti jam kerja dan tingkah laku, penegakan parkir & penarik, keperluan landskap, dll.)
Penilaian & Kewajipan Anda
Sebagai pemilik rumah di HOA, anda akan mempunyai kewajiban undang-undang untuk membayar penilaian. Walaupun berdasarkan anggaran tahunan, ini biasanya dibahagikan kepada pembayaran bulanan. Penilaian ini membayar operasi penyelenggaraan harta benda yang disebut "kawasan umum." Ini adalah kawasan yang dapat diakses oleh semua pemilik rumah, seperti landskap, kemudahan, bil air & kuasa, dll.
Tidak ada tanggungjawab mengatasi kewangan ini, sama ada anda bersetuju dengan bagaimana wang itu dibelanjakan atau tidak. Anggota Lembaga juga mempunyai kuasa untuk meningkatkan penilaian (berdasarkan anggaran tahunan).
Dalam anggaran akan ada item dana Akaun Rizab. Wang dipindahkan setiap bulan ke dalam Akaun Rizab untuk merangkumi komponen utama elemen biasa. Ini mungkin termasuk bumbung, jalan persendirian, unit A / C di rumah kelab, atau apa sahaja pengganti utama anda.
Sekiranya wang itu tidak diuruskan dengan baik atau gagal menyediakan dana yang mencukupi untuk Akaun Rizab (kadang-kadang berdasarkan Kajian Rizab), Lembaga boleh mengenakan Penilaian Khas untuk perbelanjaan tersebut.
Anda bertanggungjawab secara sah untuk membayar semua Penilaian, termasuk Penilaian Khas (sekiranya timbul), dan jika tidak, anda boleh kehilangan rumah anda. Persatuan mempunyai kuasa untuk menghantar anda ke koleksi, meletakkan gadai janji di rumah anda, dan dalam banyak keadaan menyita harta tanah.
Kajian Kepuasan HOA
Sebelum Anda Membeli HOA
Sangat penting bagi anda untuk memahami sekatan Dokumen Pemerintahan, jumlah penilaian bulanan, dan apa yang diliputi. Dana Rizab - adakah ia dibiayai sepenuhnya atau berapa peratus yang dibiayai. Tanya mengenai kali terakhir Penilaian dibangkitkan, dan berapa banyak. Pernah ada Penilaian Khas - untuk berapa, berapa, dan berapa lama dahulu.
Sebagai bakal pembeli rumah, semua maklumat ini adalah hak undang-undang anda untuk memperoleh. Sekiranya tidak diberikan secara sukarela kepada anda - TANYA. Oleh kerana elemen-elemen ini dapat dan akan menentukan tanggungjawab dan tanggungjawab anda sebagai pemilik rumah.
Di samping itu, anda berhak untuk dimaklumkan sekiranya terdapat tuntutan mahkamah yang belum selesai atau keputusan yang belum selesai terhadap HOA.
Sekiranya ada perkara yang anda tidak faham, tanyakan kepada ejen anda atau dapatkan nasihat peguam untuk menjelaskan masalahnya.
Mempunyai Masalah Luar Biasa?
Sekiranya anda sudah tinggal di HOA, dan ada masalah; langkah pertama adalah mengatasinya dengan segera. Jangan biarkan perkara berjalan tanpa pengawasan. Mereka boleh meningkat. Segala-galanya biasanya sangat tepat pada masanya ketika terjadi perselisihan. Jadi, jangan ragu
Tuliskan keluhan anda secepat mungkin; sama ada melalui e-mel atau surat. Anda mesti menyimpan dokumentasi. Oleh itu, jika anda menghantarnya, lakukan dengan Resit Pulangan Bersertifikat atau paling sedikit, bukti surat.
Nyatakan apa-apa / semua pelanggaran mengikut dokumen yang mungkin anda pertikaikan.
Menghadiri mesyuarat. Sebilangan besar mesyuarat Lembaga Pengarah terbuka untuk ahli, dan minit mesyuarat disimpan. Anda boleh bercakap atau menyerahkan dokumentasi untuk rekod, jika perlu, untuk merujuk kepada pemberitahuan Lembaga dan / atau Persatuan.
Biasakan dengan Undang-Undang Negeri Anda
Sekiranya Negara anda tertentu telah menetapkan undang-undang dan undang-undang untuk mengatur persatuan, maka mereka biasanya akan menggantikan mana-mana dokumen pemerintahan anda sekiranya terdapat konflik.
Lihat Agensi Undang-Undang & Peraturan Negeri anda di sini.