Isi kandungan:
- Fahami Dewan Anda
- Jangan Mengharapkan Banyak Dari Syarikat Pengurusan
- Tahu hak anda
- Baca dan Pelajari Dokumen
- Cakap Saja Bila Perlu
- Rakam Mesyuarat
- Lindungi Diri Anda
Adalah lazim bagi kebanyakan pemilik kondominium untuk berfikir bahawa penduduk mempunyai konflik dengan lembaga pengarah mereka.
Terdapat beberapa sebab untuk ini termasuk tetapi tidak terhad kepada
- Fakta bahawa orang yang berperanan sebagai pengarah umumnya tidak mempunyai latar belakang atau latihan yang telah mempersiapkan mereka untuk menangani jenis masalah yang harus ditangani oleh lembaga pengarah kondo
- Petunjuk yang lemah untuk dewan dari pengurus harta tanah mereka
- Ketidakfahaman oleh pemilik berkaitan dengan hak dan tanggungjawab mereka
- Konflik keperibadian antara ahli dewan dan penduduk
- Undang-undang yang menghalangi penduduk menjalankan haknya
- Anggota lembaga yang menyalahgunakan kuasa mereka
Nasihat yang akan membantu pemilik kondo mengelakkan masalah dengan orang yang duduk di papan mereka.
Morguefile
Fahami Dewan Anda
Konsep asas kondominium adalah menyediakan bentuk kehidupan koperasi bagi orang yang tidak mahu dibebani oleh kos dan tenaga kerja yang terlibat dalam mengurus penyelenggaraan luaran.
Konsepnya bagus, tetapi mereka yang memahaminya nampaknya tidak memperhatikan kenyataan bahawa seseorang harus mengawasi pengurusan tempat-tempat ini dan semestinya telah dilatih, dilesenkan dan berkelayakan untuk melakukannya.
Sekiranya anda membiarkan komponen itu tidak digabungkan, anda akan menimbulkan masalah berterusan yang menimbulkan akibat negatif bagi semua orang yang terlibat di kondominium.
Tidak ada yang akan meletakkan orang yang tidak terlatih, tidak berpendidikan dan tidak berpengalaman yang bertanggungjawab dalam sebuah syarikat, namun inilah yang berlaku dengan kondominium, yang semuanya secara sah diklasifikasikan sebagai bukan untuk syarikat keuntungan!
Oleh itu, tidak mungkin orang yang tinggal di kondo dapat memiliki papan yang efektif yang dapat memenuhi keperluan mereka, melakukan pekerjaan dengan baik dalam mengurus wang mereka dan menjaga keamanan di komuniti mereka.
Semua komuniti kondo mempunyai dokumen yang memberitahu dewan dan penduduk tentang peraturan dan undang-undang yang mengaturnya, tetapi ini tidak baik kecuali jika dewan dan penduduk membaca dan memahaminya.
Ini jarang berlaku kerana dokumen-dokumen itu disediakan oleh peguam, dan kebanyakan orang tidak memahami istilah undang-undang. Sama pentingnya adalah kenyataan bahawa kebanyakan orang tidak mahu bersusah payah mencuba!
Oleh itu, apa yang anda dapat adalah lembaga yang membuat peraturan dan pemiliknya sendiri yang tidak tahu apa hak mereka!
Memandangkan keadaan ini, sangat sukar bagi anggota dewan dan penduduk untuk mengelakkan konflik kecuali mereka menjadikannya memahami keadaan mereka dan mengambil langkah untuk mengelakkan masalah.
Jangan Mengharapkan Banyak Dari Syarikat Pengurusan
Penduduk jarang memahami bahawa syarikat pengurusan digunakan oleh lembaga untuk membantu mereka menguruskan masalah kewangan yang lebih rumit dan kompleks.
Pemilik cenderung berfikir bahawa mereka boleh mengadu kepada syarikat-syarikat ini, tetapi kerana mereka adalah pekerja dan bukannya bos, berbuat demikian kebanyakannya membuang masa.
Orang berpendapat bahawa syarikat pengurusan dikendalikan oleh pekerja yang sangat berpengalaman, tetapi sebahagian besarnya, mereka tidak lebih dari kerani yang berpakaian rapi, terlatih yang duduk di belakang meja besar dan berprestasi buruk.
Walaupun begitu, anda tidak boleh mengatakan firma mana yang digunakan, jadi anda tidak boleh melakukan banyak kesalahan yang mereka buat selain daripada memperhatikan masalah kewangan yang secara langsung mempengaruhi anda.
Sebagai contoh, satu syarikat terus mengeluarkan wang penilaian dari akaun penduduk lama setelah penilaian itu berakhir. Mereka yang memberi perhatian dapat bayaran balik. Yang lain mungkin masih membayar!
Tahu hak anda
Ahli Lembaga Pengarah lebih berkuasa daripada yang disedari oleh kebanyakan orang kerana antara lain, mereka mempunyai hak untuk membelanjakan wang anda, membuat kontrak bagi pihak anda, pemecah peraturan yang baik, membuat peraturan, menambah pindaan pada dokumen, dan membuat perubahan pada bangunan dan kawasan.
Sebaliknya, anda sebagai pemilik yang memiliki reputasi baik memiliki hak untuk menghadiri dan berbicara dalam semua perjumpaan terbuka, memilih perubahan material, memilih orang ke dewan, mengeluarkan orang dari dewan, memeriksa rekod rasmi dan memilih pindaan.
Namun, kerana anda tinggal di sebuah komuniti yang ditetapkan sebagai sebuah syarikat bukan untung, anda diatur oleh sekumpulan undang-undang yang berbeza dari undang-undang yang harus anda ikuti jika anda memiliki sebuah rumah.
Contohnya, anda hanya memiliki ruang tempat anda tinggal. Oleh itu, anda tidak berhak membuat perubahan struktur, menanam bunga, menggantung hiasan di bahagian luar kondo anda, meletak kereta di rumput atau menyewa atap atau orang yang menjaga rumput anda sendiri.
Ini adalah salah satu perkara yang paling sukar bagi orang yang membeli ke kondo untuk difahami, dan banyak yang berdebat dengan dewan mengenai mereka kerana mereka merasakan perkara seperti itu melanggar hak mereka.
Bagaimanapun, ini tidak benar. Walaupun orang memiliki sebahagian daripada harta itu, undang-undang dengan jelas menyatakan bahawa persatuan bertanggungjawab untuk mengawasinya.
Segala peraturan yang diberlakukan oleh dewan mesti dipatuhi, sama ada pemilik menyukainya atau tidak.
Oleh itu, untuk mengelakkan masalah, penting bagi penduduk untuk memastikan mereka memahami dan mematuhi semua peraturan dan mematuhi semua undang-undang.
Baca dan Pelajari Dokumen
Pembeli yang berpotensi selalu diberi peluang untuk membaca dokumen pengurus masyarakat sebelum mereka membuat pembelian. Mereka kemudian diminta menandatangani kertas yang menyatakan bahawa mereka telah membaca dan memahaminya.
Walau bagaimanapun, makalah ini biasanya panjang, rumit, ditulis untuk disahkan dan sukar difahami oleh kebanyakan orang.
Selanjutnya, biasanya hanya ada sedikit masa untuk pembeli membacanya, mereka mengalami tekanan emosi, sedang dalam proses membuat pembelian yang mahal dan juga terlibat dalam perniagaan mengemas dan bergerak.
Banyak orang juga beranggapan bahawa apa yang terdapat dalam dokumen ini tidak akan mempengaruhi mereka. Kebanyakannya tidak mahu diganggu.
Sebuah jawatankuasa telah memberi mereka peraturan asas dan menjawab segala pertanyaan yang mereka ada, jadi mereka berpendapat bahawa ini mengurus apa yang perlu mereka ketahui.
Perkara-perkara ini bahkan tidak hampir menjadi perkara yang harus dilakukan oleh orang-orang mengenai dokumen mereka jika mereka ingin dapat melindungi diri mereka sendiri ketika mereka menjadi penduduk.
Mereka yang meluangkan masa untuk membaca dokumen-dokumen yang mengatur atau membuat semakan peguam dan menjelaskannya mengambil langkah pertama untuk melindungi diri mereka sekiranya dewan cuba menafikan beberapa hak yang mereka miliki!
Paling tidak, walaupun setelah pindah ke rumah baru mereka, orang harus memastikan membaca makalah ini.
Orang tidak boleh menganggap bahawa semua dokumen yang diperintah mengatakan perkara yang sama, kerana tidak. Oleh itu, walaupun mereka berpindah dari satu kondo ke kondo yang lain, peraturan permainan boleh berbeza dengan ketara.
Sebagai contoh, seseorang mungkin mengehadkan jumlah wang yang dapat dibelanjakan oleh lembaga tanpa suara masyarakat, sementara yang lain mungkin tidak menetapkan had sama sekali!
Cakap Saja Bila Perlu
Sebilangan besar Dewan tidak menyukainya ketika penduduk bersuara di mesyuarat. Mereka akan melakukan apa sahaja untuk menutupnya kerana mereka tidak mahu orang menghalangi agenda mereka.
Adalah biasa bagi mereka untuk berbohong, memanipulasi dan memberi gambaran yang salah, tetapi ketika orang bersuara, mereka memberitahu penduduk lain bahawa mereka tidak diberi keseluruhan cerita.
Oleh itu, walaupun anda mempunyai hak untuk bercakap, anda harus selalu ingat bahawa anda harus tinggal bersama orang-orang yang bertanggungjawab.
Sekiranya anda melintasi mereka atau membuatnya kelihatan buruk, mereka akan melakukan segala yang mungkin untuk menjadikan hidup anda sengsara.
Bersuara hanya jika diperlukan.
Pixabay
Rakam Mesyuarat
Sebilangan besar telefon bimbit hari ini mempunyai kemampuan untuk membuat rakaman suara. Adalah idea yang baik untuk menggunakan fungsi ini semasa anda pergi ke mesyuarat kerana melakukan ini melakukan tiga perkara:
- Ini membantu anda mengingat apa yang diperkatakan
- Ini membolehkan ahli dewan mengetahui bahawa apa yang mereka katakan akan direkodkan
- Ini membolehkan anda menghantar rakaman melalui e-mel kepada penduduk yang tidak dapat menghadiri mesyuarat
Sebilangan besar undang-undang negeri membenarkan penduduk membuat rakaman video atau merakam mesyuarat dewan selagi berbuat demikian tidak menghalangi mesyuarat dan selagi dewan diberitahu bahawa rakaman sedang dibuat.
Rakaman sangat bagus kerana dapat dimainkan semula untuk pengarah yang telah berbohong kepada penduduk mengenai pelbagai isu.
Sebagai contoh, seorang pengarah mengatakan kepada orang-orang di perjumpaan yang berbeza bahawa masyarakat mempunyai 10 hingga 45 bumbung yang bocor tetapi jumlah sebenar adalah 15. Ini membuktikan bahawa pengarah itu kurang jujur.
Lindungi Diri Anda
Membela diri daripada papan bermula pada saat anda diberikan salinan deklarasi kondominium anda.
Oleh itu, anda harus memutuskan sama ada anda benar-benar ingin memiliki kondominium tertentu atau tidak.
Sentiasa ingat bahawa tidak kira seberapa baik keadaannya, hanya memerlukan seorang ahli dewan yang berniat jahat untuk menimbulkan masalah kepada anda.
Sesuatu yang sekecil kerusi tambahan di teras anda atau periuk bunga yang tergantung di telinga anda dapat menjadikan anda sasaran.
Namun, jika anda tidak memberikan alasan, dewan anda tidak dapat menghubungi anda!
© 2018 Sondra Rochelle