Panduan anda untuk mengatasi masalah dengan kompleks pangsapuri anda

Atasi Masalah di Kompleks Pangsapuri Anda

Bagaimana Mengatasi Masalah Di Pangsapuri Anda

Oleh itu, anda baru sahaja berpindah ke apartmen baru anda. Semuanya bagus. Hampir. Mungkin jiran anda keras sepanjang malam. Mungkin ada kebocoran dari siling anda yang perlu anda perbaiki. Anda mungkin menganggap bahawa masalah-masalah ini akan segera diselesaikan tetapi malangnya tidak selalu berlaku. Saya akan memberi anda nasihat dari pengalaman saya sebagai pengurus harta tanah untuk mencuba dan menyelesaikan masalah anda dengan betul dan cepat.

Adakah jiran anda terlalu kuat?

Jiran yang kuat

Salah satu masalah ketika mendapatkan pangsapuri baru ialah anda tidak tahu siapa jiran anda. Walaupun kita semua berharap bahawa mereka akan menjadi orang yang pendiam dan ramah yang menjaga diri mereka sendiri, sangat mungkin perkara itu tidak berlaku. Jadi bagaimana anda boleh berurusan dengan jiran yang bising? Bukankah itu semua bahagian pangsapuri? Ya, memang begitu. Anda adalah penduduk yang membayar dan semestinya dapat menikmati kediaman anda. Sekiranya masalahnya adalah dengan anak-anak jiran anda yang bising, itu adalah masalah yang lebih sukar untuk diselesaikan. Anak-anak akan menjadi anak-anak dan tidak banyak yang dapat dilakukan oleh pengurus jika mereka yang menyebabkan semua masalah, kecuali memanggil berulang kali penyewa.

Kali pertama anda mempunyai aduan kebisingan, hubungi pengurus dan beritahu mereka atau, jika anda berani, berbincanglah dengan jiran anda sendiri. Sebilangan orang akan menghormati bahawa anda bercakap dengan mereka terlebih dahulu sementara yang lain hanya akan bersikap defensif, jadi itulah panggilan anda.

Kali kedua ia berlaku, mulailah mendokumentasikannya. Hantarkan aduan anda kepada pengurus. Dengan cara itu terdapat jejak kertas JIKA ia menjadi isu yang lebih besar. Pengurus mungkin akan meminta anda menghubungi polis. Satu-satunya cara seseorang dapat diusir dari aduan kebisingan adalah jika mereka telah menerima beberapa pelanggaran kebisingan dan biasanya untuk itu terjadi, polis harus keluar untuk mendengarnya sendiri. Idea lain ialah merakamnya. Keluarkan telefon bimbit anda dan lihat apakah ia akan mengambil suara yang anda dengar. Sebilangan besar aduan kebisingan berlaku pada waktu malam ketika pengurus tidak ada, jadi mempunyai bukti akan menjadikannya lebih mudah untuk melakukan sesuatu mengenainya.

Adakah anda mempunyai sinki yang bocor di tempat baru anda?

Isu Penyelenggaraan

Setiap rumah tidak kira sama ada pangsapuri atau tidak pasti mempunyai masalah penyelenggaraan. Perkara yang baik tentang tinggal di pangsapuri adalah kemungkinan besar anda mempunyai juruteknik penyelenggaraan yang dibayar untuk memperbaiki semuanya untuk anda. Walau bagaimanapun, anda bukan satu-satunya orang yang tinggal di kompleks anda. Kadang-kadang terdapat beratus-ratus penghuni lain di kompleks anda dan hanya ada banyak yang dapat dilakukan oleh satu pasukan penyelenggaraan dalam sehari. Jadi, bagaimana jika anda diabaikan? Bagaimana jika mereka tidak menangani masalah tepat pada masanya? Inilah petua saya untuk membantu menyelesaikan masalah anda.

Bersabarlah

Pertama, TAHU bahawa anda bukan satu-satunya orang yang mengalami kerosakan di pangsapuri anda. Oleh itu, jika masalah anda adalah bahawa pemegang kabinet rosak, anda mungkin tidak menjadi keutamaan pertama. Terutama, jika ada orang yang mempunyai masalah paip atau AC. Mereka dianggap "lebih penting". Oleh itu, harap fahami bahawa jika mereka tidak segera melepaskan apa yang mereka lakukan dan datang kepada anda, itu tidak bermakna mereka lupa atau bahawa mereka tidak peduli. Mereka kemungkinan besar mengutamakan yang terbaik.

Banyak kompleks kini menawarkan pilihan untuk menghantar pesanan kerja dalam talian, yang sangat bagus untuk penduduk. Bukan sahaja lebih mudah, tetapi juga sekali lagi meninggalkan jejak kertas yang selalu bagus untuk dimiliki. Sekiranya masalah anda adalah sesuatu yang kecil seperti pegangan yang patah, bilah menegak yang hilang, dan lain-lain… hanya meletakkan permintaan dalam talian atau menghantar e-mel kepada pengurus sudah cukup. Walau bagaimanapun, jika anda mengalami kebocoran, bau gas, tidak panas, hubungi pengurus PERTAMA dan kemudian e-mel / masukkan pesanan dalam talian. Pengurus sangat sibuk sehingga kami tidak selalu memeriksa komputer kami. Jangan hanya menganggap bahawa kami mendapat pesanan kerja anda. Hubungi kami terlebih dahulu dan kemudian hantarkan kepada kami dalam talian supaya anda mempunyai rekod memberitahu kami.

Apa yang Menimbulkan Kecemasan?

Jadi, bagaimana jika masalah anda adalah sesuatu yang lebih serius dan mereka masih tidak menyelesaikannya? Malangnya, jika anda membaca sewa anda, hanya ada beberapa perkara yang mesti diperbaiki oleh kompleks anda. Ini tentu saja tidak akan panas atau AC (bergantung pada suhu) dan tentu saja bahaya kesihatan seperti acuan, perosak atau kebocoran gas. Namun, biasanya kompleks anda ingin membuat anda bahagia. Terutama jika anda seorang penduduk yang baik. Oleh itu, andaikan anda telah menghubungi dan menghubungi mereka dalam talian, ikuti mereka dan lihat statusnya. Ada kemungkinan tidak ada yang datang ke pangsapuri anda, tetapi mungkin mereka sudah mempunyai tukang paip atau juruelektrik dalam perjalanan. Saya akan mengakui, kadang-kadang walaupun saya, saya tidak berminat untuk memberitahu penduduk bahawa saya akan menjaganya. Oleh itu, beri mereka kelebihan keraguan dan tanya. Sekiranya mereka tidakSepertinya ia akan dijaga, anda mempunyai beberapa pilihan berbeza yang harus mempercepat prosesnya. Langkah pertama adalah memanggil pemilik atau syarikat pengurusan. Kadang kala kakitangan pangsapuri anda tidak akan memberi anda nombor telefon kerana kami diberitahu untuk tidak tetapi jika anda melakukan penyelidikan dengan pergi ke laman web pangsapuri anda, anda seharusnya dapat mencari nama syarikat tersebut dan dapat menghubungi mereka. Apabila anda melakukannya, beritahu mereka masa dan tarikh anda melaporkan masalah anda atau jika anda memilikinya, teruskan e-mel atau cetak dari pesanan kerja. Sekiranya anda tidak mempunyai bukti dan pengurus menafikan mempunyai pengetahuan tentang masalah itu, banyak kali mereka hanya akan memihak pengurus.Langkah pertama adalah memanggil pemilik atau syarikat pengurusan. Kadang kala kakitangan pangsapuri anda tidak akan memberi anda nombor telefon kerana kami diberitahu untuk tidak tetapi jika anda melakukan penyelidikan dengan pergi ke laman web pangsapuri anda, anda seharusnya dapat mencari nama syarikat tersebut dan dapat menghubungi mereka. Apabila anda melakukannya, beritahu mereka masa dan tarikh anda melaporkan masalah anda atau jika anda memilikinya, teruskan e-mel atau cetak dari pesanan kerja. Sekiranya anda tidak mempunyai bukti dan pengurus menafikan mempunyai pengetahuan tentang masalah itu, banyak kali mereka hanya akan memihak pengurus.Langkah pertama adalah memanggil pemilik atau syarikat pengurusan. Kadang kala kakitangan pangsapuri anda tidak akan memberi anda nombor telefon kerana kami diberitahu untuk tidak tetapi jika anda melakukan penyelidikan dengan pergi ke laman web pangsapuri anda, anda seharusnya dapat mencari nama syarikat tersebut dan dapat menghubungi mereka. Apabila anda melakukannya, beritahu mereka masa dan tarikh anda melaporkan masalah anda atau jika anda memilikinya, teruskan e-mel atau cetak dari pesanan kerja. Sekiranya anda tidak mempunyai bukti dan pengurus menafikan mempunyai pengetahuan tentang masalah itu, banyak kali mereka akan memihak pengurus.anda seharusnya dapat mencari nama syarikat dan dapat menghubungi mereka. Apabila anda melakukannya, beritahu mereka masa dan tarikh anda melaporkan masalah anda atau jika anda memilikinya, teruskan e-mel atau cetak dari pesanan kerja. Sekiranya anda tidak mempunyai bukti dan pengurus menafikan mempunyai pengetahuan tentang masalah itu, banyak kali mereka hanya akan memihak pengurus.anda seharusnya dapat mencari nama syarikat dan dapat menghubungi mereka. Apabila anda melakukannya, beritahu mereka masa dan tarikh anda melaporkan masalah anda atau jika anda memilikinya, teruskan e-mel atau cetak dari pesanan kerja. Sekiranya anda tidak mempunyai bukti dan pengurus menafikan mempunyai pengetahuan tentang masalah itu, banyak kali mereka hanya akan memihak pengurus.

Sekiranya anda menelefon telah bercakap dengan pengurus dan syarikat pengurusan dan MASIH tidak ada yang melakukan apa-apa, langkah terakhir anda adalah dengan menghubungi penguatkuasaan kod. Bergantung pada keadaan di mana anda tinggal, hanya perkara-perkara tertentu yang akan dianggap pelanggaran, jadi lakukan penyelidikan terlebih dahulu, tetapi jika anda mendapati bahawa kompleks anda sebenarnya melanggar, teruskan dan hubungi mereka. Nasihat saya adalah untuk memberitahu pihak kompleks bahawa anda memanggil terlebih dahulu dan melihat apakah itu tidak mempercepatnya, tetapi bagaimanapun, penguatkuasaan kod panggilan harus menjadi langkah terakhir anda. Sekiranya anda dapat membuktikan kepada mereka bahawa anda telah melakukan banyak percubaan untuk mengatasi masalah ini, mereka harus dapat membantu anda.

Anda mahu mendapatkan apa yang anda bayar!

Isu Dengan Sewa

Mungkin tiba masanya di mana anda tidak dapat membayar sewa tepat pada waktunya. Ia berlaku. Mungkin sewa anda hilang. Saya akan memberi anda nasihat yang sama seperti yang telah saya berikan kepada anda. SIMPAN REKOD!

Sekiranya anda mengetahui bahawa anda akan terlambat menyewa, selalu berkomunikasi dengan pengurus dan beritahu mereka apa yang berlaku. Anda mungkin masih mendapat notis pengusiran di pintu rumah anda, tetapi banyak kali mereka akan bekerjasama dengan anda jika anda bersikap jujur dan jujur. Saya telah melihat kes di mana pengurus mengatakan bahawa tidak mengapa seseorang membayar sewa pada hari kemudian, tetapi kemudian mereka akhirnya diusir. Kadang-kadang ia berlaku kerana mereka lupa. Mungkin juga bos mereka memberitahu mereka bahawa mereka tidak dapat menunggu lebih lama lagi. Memiliki perjanjian bertulis dengan pengurus anda pasti akan membantu anda sekiranya sebenarnya pengusiran berlaku. Bila-bila masa seorang pengurus bersetuju untuk membiarkan anda melakukan sesuatu yang anda tahu dengan fakta bertentangan dengan pajakan anda, JANGAN LAKUKAN melainkan anda mempunyai kebenaran secara bertulis.

Katakan anda membayar sewa tepat pada waktunya, tetapi pengurus kehilangannya. Ia tidak kerap berlaku, tetapi ia berlaku. Malangnya bagi penyewa, banyak kali pengurus lebih cenderung mempercayai bahawa anda sebenarnya tidak pernah membayar daripada mempercayai bahawa mereka adalah orang yang kehilangannya. Ini kerana orang benar-benar berbohong kepada kita secara berterusan Anda harus membuktikan bahawa sewa telah dibayar. Bukan milik kita. Sekiranya anda mempunyai pembayaran dalam talian atau pengeluaran automatik, semoga anda tidak perlu menangani masalah ini. Sekiranya anda membayar dengan cek atau kiriman wang, kemungkinan besar akan berlaku. Sekiranya anda membayar dengan cek juruwang atau kiriman wang, JIMATKAN TERIMA ANDA. Bahagian yang melekat padanya boleh dikeluarkan. Ramai orang tidak tahu bahawa pesanan wang dapat dihentikan dan / atau dikembalikan sekiranya diperlukan. Selagi anda menyimpan resit. Malangnya,jika anda membayar dengan pesanan wang dan wang itu hilang, hanya kerana anda mempunyai resit, ia tidak menunjukkan bukti bahawa anda memberikannya ke kompleks anda. Jadi, anda mungkin masih bertanggungjawab untuk bayaran lewat, tetapi sekurang-kurangnya anda boleh menghentikan pembayaran dan dikembalikan.

Cara terbaik untuk mengelakkan bayaran lewat jika pembayaran sewa anda hilang adalah dengan mempunyai resit yang sebenarnya diterima oleh pihak kompleks. Beberapa kompleks tidak dibenarkan memberi anda satu. Ini kerana cek anda dapat melambung sehingga sewa anda tidak dibayar secara teknikal sehingga ia telah membersihkan bank. Biasanya mereka sekurang-kurangnya dapat memberi anda sesuatu yang mengatakan ia DITERIMA. Sebilangan besar penduduk saya hanya akan meminta salinan buku besar mereka setiap bulan. Itulah rekod anda bahawa anda mempunyai baki $ 0. Dapatkan itu. Failkan. Ia hanya dapat membantu anda di masa hadapan!

Wang jaminan

Mengembalikan deposit keselamatan anda adalah masalah nombor satu yang diselesaikan oleh penyewa. Wang cagaran adalah apa yang anda bayar semasa pindah masuk dan digunakan untuk menampung kerosakan yang ada di apartmen setelah keluar. Biasanya, deposit boleh berkisar antara $ 300 hingga bayaran yang sama dengan sewa satu bulan. Sering kali sebahagian daripadanya disimpan secara automatik. Pastikan anda bertanya berapa banyak deposit yang akan dikembalikan sebelum masuk.

Semasa anda bergerak, biasanya anda akan menerima lembaran pemeriksaan pemindahan. Saya akan lampirkan contoh di bahagian bawah. Apabila anda menerimanya, pada hari anda menandatangani pajakan, anda perlu melalui apartmen anda dan mencari kerosakan yang jelas. Anda mencari perkara yang tidak mahu dikenakan bayaran semasa anda keluar. Anda mesti perhatikan perkara-perkara seperti noda permaidani, calar di kaunter, lubang, dan lain-lain… Perincikan mungkin. Apabila anda keluar, pengurus akan mengambil borang ini dan berjalan di apartmen anda dengannya. Sebarang kerosakan yang tidak ditulis pada helaian yang mereka dapati, akan dikenakan kepada anda. Saya sangat mengesyorkan mengambil gambar pada hari anda bergerak DAN ketika anda keluar. Simpan ini sekiranya berlaku perselisihan. Apabila anda menyerahkan lembaran pemeriksaan anda,minta pengurus anda menandatanganinya dan memberi anda salinan untuk disimpan untuk rekod anda. Ini sangat penting.

Contoh Daftar Periksa Pindah Dalam

Arahan Alih Keluar supaya Anda Dapat Mengembalikan Deposit Anda

Letakkan penutup pada saluran bekalan air di bilik dobi. Sekiranya tidak, anda boleh membanjiri apartmen anda.
Bersihkan pangsapuri anda dan buang semua barang anda termasuk sampah.
Kompor bersih: Tanggalkan semua serpihan dan kotoran seluruh tudung. Tanggalkan dan bersihkan kuali di bawah pembakar. Bersihkan permukaan di bawah pembakar (di bahagian atas julat. Kuali Bruner tidak boleh hangus atau lubang di dalamnya). Bersihkan serpihan antara jarak dan kaunter.
Oven Bersih: Semua serpihan, gris, dan noda mesti dikeluarkan dari oven.
Peti Sejuk Bersih: Semua serpihan dan noda mesti dibuang dari dalam, luar dan di bawah peti sejuk / peti sejuk beku. Ingat untuk membiarkan peti sejuk dihidupkan.
Bersihkan Kabinet, Laci, Almari, dan Pintu. Tanggalkan kertas rak yang anda pasang.
Tandas Bersih, Tab mandi, Kabinet dan Tenggelam.
Bersihkan permaidani vinil dan vakum.
Tirai yang rosak atau kotor pada tingkap dan pintu akan diganti dan dicaj semula ke akaun anda.
Permaidani / vinil yang rosak: Semua kos yang dikeluarkan untuk membaiki air mata atau noda akan dikenakan ke akaun anda.
Pastikan semua mentol berfungsi.
Kembalikan semua kunci. Sertakan kunci peti mel dan pas kolam.
Kembalikan semua kunci. Sertakan kunci peti mel dan pas kolam.
Pastikan anda memberikan alamat baru kepada pejabat anda agar deposit anda dapat dikirimkan kepada anda.