Isi kandungan:
- Langkah di Tangga
- Nasihat untuk Pembeli Rumah Kali Pertama
- Skim Insentif
- Hartanah Lama
- Tetap Sesuai dengan Anggaran Anda, Hidup Dengan Cara Anda
- 'Lokasi, Lokasi, Lokasi'
- Soalan Yang Mungkin Ditanyakan oleh Pembeli Kali Pertama (UK)
- Soalan Yang Mungkin Ditanyakan oleh Pembeli Kali Pertama (AS)
Langkah di Tangga
123rf
Nasihat untuk Pembeli Rumah Kali Pertama
Kini semakin sukar bagi kebanyakan pembeli kali pertama untuk mengambil langkah awal ke tangga harta tanah. Kecuali ada pinjaman atau hadiah yang besar dari bank ibu dan ayah, adalah mustahil untuk mengumpulkan wang yang diperlukan untuk meletakkan deposit yang besar, berapa pun harga yang diminta. Pemberi pinjaman gadai janji sering memerlukan deposit 25% dan harga ini merupakan pembeli pertama kali keluar dari pasaran. Malah profesional muda dengan gaji tinggi sukar untuk keluar dari rumah keluarga. Pasangan juga, tambang tidak lebih baik dan sering mendapati bahawa menyewa atau dimiliki bersama adalah satu-satunya pilihan sehingga mereka dapat menjimatkan wang tunai yang cukup banyak.
Membeli rumah akan menjadi pelaburan terbesar anda yang pernah ada, dan berhati-hati untuk berhati-hati dengan perangkap. Selalunya lebih mudah untuk membeli daripada menjual, jadi fikirkan terlebih dahulu mengenai status pekerjaan anda sekarang. Adakah anda senang tinggal di lokasi pilihan anda untuk masa yang akan datang? Sekiranya anda ingin mengekalkan mobiliti anda kerana prospek kerjaya, mungkin lebih bijak untuk menyewa. Bagaimana jika anda ditawarkan pekerjaan dengan gaji yang lebih baik di kawasan yang lebih senang hanya untuk mengetahui bahawa anda tidak dapat menjual harta benda anda yang ada dengan harga yang membuat pergerakan itu dapat dilaksanakan?
Simpan folder untuk dokumen kewangan dan janji temu penting. Dengan teratur dan metodis dengan kertas kerja akan membantu anda mengawasi kemajuan aplikasi gadai janji dan lain-lain. Ketersediaan gadai janji adalah salah satu rintangan utama untuk diatasi, jadi bijak untuk membuat kesan yang baik dengan masyarakat bangunan seperti yang anda lakukan dengan mana-mana bakal majikan. Mana-mana institusi kewangan ingin memastikan bahawa mereka akan mendapat kembali wang mereka, jadi adakah mereka bersedia mengambil kesempatan jika anda tidak membuat kesan pertama yang baik?
Rumah Anda Sendiri!
123rf
Skim Insentif
Semasa saya mula-mula menjadi pemilik rumah pada awal 1980-an, pemberi pinjaman lebih sesuai dengan kehendak pembeli kali pertama. Saya bernasib baik kerana mendapat gadai janji 100% di sebuah banglo baru. Ia dilapisi karpet dan bahkan dilengkapi dengan pakej insentif pembeli, peti sejuk dan mesin basuh pertama kali. Kos perundangan percuma juga disediakan; ia adalah kes bergerak terus dan meletakkan cerek! Tidak ada pembaikan, penyelenggaraan sifar dan bungalow itu disertakan dengan jaminan sepuluh tahun Majlis Bangunan Rumah Negara pembangun. Kos skim ini kemungkinan termasuk dalam harga pembelian tetapi itu bermaksud saya boleh berpindah dengan perbelanjaan minimum. Saya sekarang boleh mengambil langkah awal di tangga harta tanah yang sebaliknya memerlukan lebih lama dan lebih mahal.Banglo ini dilengkapi dengan baik dan kos operasi adalah minimum jadi setelah saya membuat pembelian, mudah dijimatkan untuk rumah yang lebih besar, beberapa tahun lagi ketika saya ingin memulakan keluarga.
Skim ini semestinya lebih banyak berlaku di kalangan pembangun pada masa ini untuk membantu pembeli pertama kali mendapatkan tangga di tangga dan mencari harta tanah yang sesuai yang tidak memerlukan banyak perbelanjaan untuk membeli atau dijalankan. Sekarang adalah masa untuk membeli sementara harga murah di pasar pembeli dan mana-mana calon pembeli kali pertama masih dapat merundingkan kesepakatan yang sangat baik jika mereka memilih untuk membeli yang baru. Sebuah rumah baru akan dibina mengikut kaedah pembinaan yang paling terkini dan akan mempunyai penebat loteng; penebat dinding rongga dan kaca berkembar untuk membantu mengurangkan kos pemanasan. Rumah tiga tingkat yang baru dibina juga popular bagi mereka yang mahukan rumah yang mereka boleh 'berkembang menjadi'.Sifat dengan panel suria membantu memerangi pengeluaran bahan bakar dan mengurangkan jejak karbon dan rumah bertingkat akan sentiasa lebih murah daripada panas, teras berkembar atau berkembar — apa sahaja sumber tenaga.
123rf
Hartanah Lama
Sekiranya terdapat jenis harta tanah yang lebih tua, adalah wajar untuk memilih harta tanah yang telah diperbaharui. Elakkan yang lembap dan mungkin memerlukan perubahan struktur walaupun kelihatannya murah di permukaan. Tinggalkan rumah seperti ini kepada pemaju profesional kerana kos pembaikan bumbung dan kerja-kerja bangunan utama tidak akan dilarang melainkan anda adalah pembina sendiri dan dengan mudah dapat mengatasi masalah yang timbul.
Adalah baik untuk membawa orang yang berpengetahuan bersama anda; mungkin rakan atau saudara yang merupakan pemilik rumah, tuan tanah atau pembangun. Dengan pengetahuan yang hanya diperoleh daripada menjadi profesional atau pemilik harta tanah, mereka mungkin akan melihat kekurangan yang jelas dan tidak begitu jelas bagi anda.
123rf
Tetap Sesuai dengan Anggaran Anda, Hidup Dengan Cara Anda
Jangan membebani diri anda dengan harga belian dan kemudian mendapati anda tidak dapat menanggung kos pemanasan dan operasi sebaik sahaja anda menyiapkan rumah. Anda tidak mahu berada dalam keadaan tekanan yang berterusan dari satu bulan ke bulan berikutnya dengan bertanya-tanya bagaimana anda dapat membayar bil anda, jadi jangan membuat keputusan terburu-buru ketika membeli rumah yang memberikan lebih banyak ruang daripada keperluan segera anda. Pemikiran untuk memiliki bilik tidur tambahan dengan kemudahan en-suite mungkin mempunyai tarikannya tetapi ingat bahawa ia hanya boleh digunakan sesekali dan anda masih perlu memanaskan dan mengekalkannya sepanjang tahun. Sebaliknya, anda boleh mempertimbangkan untuk membiarkan bilik seperti itu, jika kos mengurus rumah tangga terbukti terlalu tinggi tetapi banyak pembeli kali pertama mungkin menganggap ini terlalu banyak menjejaskan privasi mereka.Membiarkan bilik dapat meringankan beban dari bil jika ada sumber pendapatan lain yang dijamin pada akhir bulan, jadi membeli rumah yang lengkap dengan bilik loteng dan kemudahan en-suite sendiri dapat bermanfaat untuk anda dalam hal ini.
Semasa membeli rumah terpakai, minta vendor memberikan penjelasan mengenai kos operasi tahunan supaya anda dapat menilai sama ada harta tanah mampu dimiliki untuk dikendalikan. Jangan lupa untuk menambah harga pembelian, kos yuran undang-undang dan broker dll. Ketahui kumpulan cukai majlis di mana calon pembelian anda berada dan hubungi pihak berkuasa tempatan untuk mengetahui berapa pembayaran tahunan anda. Selidiki kemungkinan memasang meter air; jika hanya satu atau dua orang yang akan tinggal di harta tanah itu mungkin jauh lebih ekonomik daripada membayar jumlah yang ditetapkan setiap tempoh pengebilan.
Cari penyedia utiliti termurah untuk kawasan pilihan anda dan cari tahu berapa banyak wang tunai yang mesti diperuntukkan setiap bulan sebelum anda boleh memikirkan meletakkan roti di atas meja.
Belanjakan belanjawan dan tetap dalam had yang anda tahu mampu milik. Berapakah kos perjalanan anda ke dan dari tempat kerja, ke pasar raya dan bandar terdekat? Masih ada kelonggaran sekiranya pendapatan anda turun atau kos gadai janji meningkat? Dapatkan sebanyak mungkin nasihat profesional untuk mendapatkan tawaran terbaik sepanjang masa. Jangan lupa, anda masih memerlukan wang untuk disisihkan untuk beberapa kemewahan kecil dan anda akan segera menjadi benci menjadi pemilik rumah jika anda menafikan diri anda perlakuan yang kadang-kadang wajar yang menjadikan hidup menyenangkan.
123rf
'Lokasi, Lokasi, Lokasi'
Jangan 'biarkan hatimu menguasai kepala', ketika melihat harta yang menarik. Lokasi sama pentingnya dengan rumah itu sendiri dan ada faktor penting untuk dipertimbangkan.
Apa sahaja harta benda itu dan di mana sahaja ia berada, selalu lengkapkan diri dengan peta kawasan yang anda inginkan dan lihat semua harta tanah yang sesuai dengan anggaran anda. Ejen harta tanah akan bersungguh-sungguh untuk perniagaan anda dan akan membantu mereka dalam mencari rumah yang ideal. Laman web harta tanah internet tidak ternilai dan membolehkan anda melakukan carian intensif untuk lokasi yang anda mahukan dengan satu sentuhan butang. Pemandangan udara dan peta jalan arteri utama dapat membantu anda mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan lokasi mana pun. Anda akan menemui banyak maklumat yang membolehkan anda membuat pertimbangan yang tepat mengenai prospek pembelian anda. Anda juga dapat mengetahui rumah apa yang dijual di kawasan pilihan anda yang akan memberi anda petunjuk sebenar mengenai apakah harga permintaan itu realistik.
Adakah terdapat pelbagai kedai yang berdekatan? Bolehkah anda mengatasi jika harta tanah tidak berada di laluan bas? Bagaimana dengan pusat perubatan dan sekolah? Anda bukan pelancong yang mencari lokasi untuk percutian tahunan dua minggu; anda akan berada di sana untuk masa yang akan datang. Lihat keraguan yang mengecewakan sebagai positif - ia boleh menghalangi anda melakukan kesalahan serius.
Ukuran pita selalu berguna untuk dilihat pada setiap tontonan kerana sifat kosong boleh menipu. Saya pernah memesan sofa besar dan kekok untuk ruang santai kecil, jadi suami saya harus kembali ke rumah untuk mengukur, untuk meyakinkan saya bahawa ia tidak akan sesuai! Adalah bijak untuk memilih tontonan kedua untuk menentukan aspek tertentu dari harta benda yang mungkin anda terlepas pandang pertama kali. Jangan takut untuk mengemukakan soalan yang berkaitan.
Ingatlah di mana sahaja anda memilih untuk membeli dan berapa lama anda memutuskan untuk tinggal di sana, anda kini mempunyai tempat untuk menghubungi anda sendiri. Tutup pintu, tutup langsir, duduk di sofa dan berehat — anda sudah berjaya. Kemudian anda boleh menantikan rumah anda menjadi rumah sebenar.
Soalan Yang Mungkin Ditanyakan oleh Pembeli Kali Pertama (UK)
Soalan Yang Mungkin Ditanyakan oleh Pembeli Kali Pertama (AS)
© 2015 Stella Kaye