Isi kandungan:
- Jangka Panjang vs Jangka Pendek
- Mencari Penyewa di Perancis
- Memilih Penyewa
- Perjanjian Penyewaan untuk Penyewaan Perancis
Pixabay
Jangka Panjang vs Jangka Pendek
Biarkan bahasa Perancis biasanya terdapat dalam dua jenis. Jangka panjang, tanpa perabot dan jangka pendek, let berperabot. Setiap jenis let akan disertakan dengan jenis penyewa yang tersendiri.
Dengan jangka panjang, anda biasanya akan mencari calon penyewa untuk menjadi individu dan keluarga yang mencari rumah. Mereka adalah warganegara dan penduduk tetap Perancis dan bekerja di tempat yang berdekatan. Mereka mungkin atau tidak boleh menggunakan bahasa kedua, jadi jika anda seorang pelabur asing, anda perlu mempertimbangkan komunikasi. Penyewa jangka panjang akan mencari rumah yang baik dengan ruang dan kemudahan untuk menjalani kehidupan seharian. Menyewa kepada penyewa jenis ini adalah komitmen jangka panjang dan memerlukan pemeriksaan latar belakang yang luas untuk memastikan mereka adalah jenis orang yang anda mahukan tinggal di harta tanah anda.
Dengan jangka pendek, anda biasanya akan mencari calon penyewa untuk menjadi pelancong perniagaan atau keluarga yang sedang bercuti. Mereka mungkin penduduk hampir di mana-mana negara bergantung pada tempat anda beriklan. Penyewa jangka pendek akan mencari lokasi percutian yang hebat dan senang untuk membeli-belah, makan malam dan tarikan. Mereka juga akan mencari kemudahan yang menyediakan semua keselesaan di rumah dan mungkin juga mewah. Menyewa kepada penyewa jenis ini memerlukan komitmen dan risiko yang sangat sedikit kerana anda tidak akan berada lama di tempat penginapan ini dan mungkin juga membayar semua sewa terlebih dahulu, tetapi jangan sampai anda mendapatkan cek latar belakang anda. Mereka masih akan mendapat akses penuh ke harta benda dan perabot anda, jadi anda mahukan penyewa yang dihormati dan dipercayai.
Mencari Penyewa di Perancis
Anda mempunyai dua pilihan untuk mencari penyewa, mengiklankan harta itu sendiri atau mengupah profesional. Sebagai pelabur asing, pengambilan profesional adalah penyelesaian termudah.
Apabila memerlukan bantuan profesional untuk mengisi kekosongan, anda mempunyai pilihan antara pengurus harta tanah atau ejen harta tanah. Sekiranya niat anda untuk menggunakan pengurus harta tanah, anda mungkin juga membawa mereka ke dalam persamaan dengan segera mereka mengisi kekosongan kemudian menguruskannya. Ejen harta tanah akan mencari penyewa untuk anda, tetapi tidak menawarkan semua perkhidmatan atau perbelanjaan tambahan pengurus harta tanah. Walaupun mungkin merupakan perniagaan yang baik bagi anda untuk membayar kos ejen harta tanah itu sendiri, undang-undang Perancis menawarkan peruntukan untuk kos ejen harta tanah yang akan dikongsi antara tuan tanah dan penyewa.
Mengiklankan harta anda sendiri untuk mencari penyewa mesti difikirkan dengan baik. Bergantung pada pasaran anda, anda mungkin hanya perlu meletakkan iklan kecil di akhbar tempatan. Sebagai pilihan, anda mungkin perlu mengiklankan secara nasional atau antarabangsa di beberapa surat khabar, laman web, dan majalah. Jangka panjang, tanpa perabot jelas memerlukan lebih jarang untuk jangka masa yang lebih sedikit. Jangka masa pendek, percutian akan memerlukan iklan yang berterusan di pelbagai tempat.
Memilih Penyewa
Undang-undang Perancis memberikan perlindungan yang besar kepada penyewa daripada pengusiran, jadi pilih penyewa anda dengan berhati-hati. Jelas sekali, anda mungkin ingin mengumpulkan sebanyak mungkin maklumat mengenai calon penyewa anda untuk membuat keputusan yang tepat, tetapi undang-undang Perancis bahkan mengehadkan dokumen dan maklumat yang anda dibenarkan untuk meminta.
Item yang tidak dibenarkan anda tuntut:
- Rujukan dari tuan tanah sebelumnya.
- ID Foto
- Kad keselamatan sosial
- Penyata bank atau rujukan bank
- Kebenaran untuk membayar sewa dengan debit langsung
- Rekod perubatan
- Rujukan majikan
- Catatan perkahwinan atau perceraian
Masih banyak maklumat dan dokumen sokongan yang boleh anda minta seperti tunggakan gaji atau slip gaji, penyata cukai pendapatan, rujukan majikan, dll. Apabila anda mempunyai barang-barang ini, pastikan anda menindaklanjuti, mengesahkan kesahihan dokumen, dan berbincang dengan semua rujukan.
Sekiranya anda masih prihatin mengenai kemampuan calon penyewa untuk membayar, anda boleh menolak penyewaan mereka, minta mereka memberikan penjamin pihak ketiga, atau dapatkan insurans terhadap pembayaran tidak sewa.
Sekiranya anda masih prihatin mengenai kemampuan calon penyewa untuk membayar, anda boleh menolak penyewaan mereka, meminta mereka untuk memberi penjamin pihak ketiga, atau mendapatkan insurans terhadap pembayaran sewa yang tidak dibayar.
Perjanjian Penyewaan untuk Penyewaan Perancis
Perjanjian penyewaan di Perancis secara formal disebut sebagai lokasi kontroversi tetapi lebih sering disebut jaminan. Undang-undang Perancis mengiktiraf perjanjian penyewaan secara lisan, jadi berhati-hatilah dengan apa yang anda katakan kepada calon penyewa. Dalam kes perjanjian penyewaan secara lisan, mahkamah hanya mengenali klausa minimum yang minimum. Perjanjian bertulis yang jelas dan ringkas selalu disukai.
Di Perancis, terdapat dua bentuk kontrak bertulis: kontrak yang ditandatangani secara persendirian atau kontroversi sous seing prive dan kontrak yang direkodkan secara rasmi yang disebut sebagai kontra otentik. Kontrak yang ditandatangani secara persendirian disusun dan ditandatangani secara langsung antara individu persendirian. Perjanjian sewa atau penyewaan dapat dilaksanakan dengan cara ini. Kontrak yang direkodkan secara rasmi digubal oleh notaris dan ditandatangani bukan hanya oleh pihak-pihak dalam kontrak tetapi juga notaris.
Menguatkuasakan perjanjian penyewaan yang dirancang secara rasmi lebih mudah daripada dengan perjanjian yang ditandatangani secara persendirian. Apabila perjanjian penyewaan ditandatangani di hadapan notaris, itu dapat dilaksanakan seolah-olah ia adalah keputusan pengadilan. Seorang pemilik tanah yang berhutang dapat memberikan salinan perjanjian penyewaan yang dapat dilaksanakan mereka secara langsung kepada seorang bailif untuk memulakan prosiding dan mengumpulkan hutang. Manakala tuan tanah yang memiliki perjanjian penyewaan yang ditandatangani secara persendirian mesti mendapatkan perintah mahkamah sebelum mereka dapat mengambil dari penyewa yang ingkar.
Undang-undang Perancis mewajibkan teks tertentu dan klausa termasuk dalam pelbagai jenis pajakan. Peninggalan atau pelanggaran beberapa klausa tersebut adalah kesalahan jenayah. Tuan tanah dengan perjanjian penyewaan rasmi mempunyai tanggungjawab yang lebih rendah daripada pemilik tanah dengan perjanjian persendirian dan tidak lengkap.
Sekiranya notaris digunakan, adalah biasa bagi kos untuk dikongsi antara tuan tanah dan penyewa.