Isi kandungan:
- Apa yang Dikehendaki Pembeli di Rumah
- Kemas kini lekapan lampu
- Warnakan Semua Dinding dengan Warna Neutral
- Singkirkan Old Shabby Stuff
- Lakukan Penyelenggaraan Sebelum Dijual
- Menanggapi Positif Permintaan Pembeli
- Apakah Permintaan Pembeli Yang Berpatutan?
- Saya Ada Kontrak Jualan yang Ditandatangani dalam Tiga Minggu!
- Cara Berunding Semasa Membeli Rumah Baru
Rumah saya yang saya jual.
Foto oleh Glenn Stok
Semasa saya menjual rumah saya baru-baru ini, Realtor saya menunjukkan beberapa penambahbaikan yang tidak mahal untuk saya buat.
Teruskan membaca untuk mengetahui apa yang saya buat untuk menjual rumah saya dengan cepat.
Apa yang Dikehendaki Pembeli di Rumah
Pembeli rumah selalu mencari tempat bersih yang indah yang mempunyai tanda-tanda telah dijaga selama ini. Mereka mahukan keadaan bergerak sehingga mereka tidak mempunyai banyak kerja yang perlu dilakukan dengan segera.
Banyak rumah di pasar dalam keadaan buruk. Itu membuatkan pembeli sanggup mengeluarkan lebih banyak wang apabila mereka menemui permata.
Pembeli bersedia membayar premium apabila mereka melihat nilai di sebuah harta tanah, dan mereka ingin mencapai persetujuan dengan cepat sebelum orang lain memukulnya.
Kemas kini lekapan lampu
Perkara pertama yang diberitahu oleh Realtor saya ialah mengganti candelier di ruang makan saya. Dia menjelaskan bahawa pengganti yang cantik tidak mahal, dan pelaburan untuk ini akan membantu menarik pembeli.
Saya mempunyai lampu yang ketinggalan zaman sepanjang tahun saya tinggal di sana. Yang baru menambah nilai rumah seseorang.
Saya menjumpai candelier yang cantik dan mahal di Home Depot dengan harga hanya $ 350 dan memasangnya pada hari yang sama. Saya tidak mahu menunggu apa-apa. Saya tahu Realtor saya sudah bersedia untuk mula menunjukkan rumah tersebut.
Lekapan lampu murah untuk diganti, dan merupakan salah satu perkara pertama yang diperhatikan orang.
Foto oleh Glenn Stok
Warnakan Semua Dinding dengan Warna Neutral
Satu bilik di rumah saya mempunyai dinding biru. Realtor saya menyuruh saya mengecatnya semula dengan warna-warna neutral.
Sekali lagi, saya mendengarkannya dan cepat melukisnya. Saya menggunakan Linen White untuk dinding dan Dove White untuk hiasan. Ringkas. Saya menggunakan kombinasi yang sama di seluruh kediaman, jadi ia tidak perlu difahami, dan sekarang semuanya sesuai.
Saya tahu ia berfungsi kerana warna-warna neutral memudahkan perabot rumah. Anda tidak perlu risau tentang ketidakcocokan warna perabot dengan ruangan yang lain.
Saya melukis sendiri dengan kos sekitar $ 100 untuk cat dan bekalannya.
Singkirkan Old Shabby Stuff
Saya mempunyai beberapa warna di tingkap di ruang sarapan dapur saya yang telah menguning selama bertahun-tahun. Warna yang usang dan menguning membuat pandangan mata, dan mereka mengalihkan perhatian pembeli.
Realtor saya menjelaskan bahawa tidak ada warna yang lebih baik daripada warna yang dipakai untuk membuat persembahan yang sangat baik. Mengeluarkan warna sahaja menjadikan ruangan lebih cerah dan menarik. Tidak perlu menggantikannya.
Dia juga benar dengan cadangan itu, seperti yang anda lihat dalam gambar di bawah. Saya harap saya membuangnya lebih awal. Saya akan menikmati pemandangan halaman selama bertahun-tahun yang lebih menggembirakan.
Bagaimanapun, tidak perlu ada nuansa di sana kerana di belakang rumah, dan saya memiliki halaman yang terpencil.
Kawasan sarapan saya dengan pemandangan terbuka, sekarang warna yang lusuh sudah hilang.
Foto oleh Glenn Stok
Lakukan Penyelenggaraan Sebelum Dijual
Selain beberapa perkara yang diminta oleh Realtor saya, saya selalu menjaga semua perkara. Selama bertahun-tahun, saya telah mengekalkan sistem pemanasan dan elektrik, membuat pembaikan kecil untuk menjaga kehausan normal, dan bahkan mengganti atap.
Saya juga membeli mesin basuh pinggan mangkuk dan peti sejuk baru sebelum menjual rumah. Kos barang ini berulang kali semasa menjual.
Menanggapi Positif Permintaan Pembeli
Oleh kerana saya membuat perubahan kecil yang Realita saya perhatikan, saya dapati penjualannya senang. Rumah saya dipamerkan dengan baik, yang menimbulkan banyak minat daripada pembeli yang mencari rumah baru.
Saya dengan cepat mendapat beberapa tawaran, dan saya menerima salah satu daripadanya. Pembeli saya mempunyai beberapa permintaan, dan itulah yang diharapkan. Orang biasanya membuat tawaran bergantung pada penjual yang menjalankan tugas tertentu. Perkara-perkara ini cenderung menjadi perubahan sederhana yang penting bagi mereka.
Saya mengenali perasaan di sebalik itu dan tidak mempunyai masalah selagi itu permintaan yang wajar. Saya tahu, kerana saya membuat permintaan serupa ketika saya mencari rumah baru.
Apakah Permintaan Pembeli Yang Berpatutan?
Pembeli saya meminta saya untuk mengganti tiga tingkap kabur. Saya tidak pernah dapat membersihkannya kerana jerebu berada di antara tingkap. Menjaga itu adalah tidak perlu untuk menjual rumah.
Glazer tempatan memberi saya petikan yang sangat wajar. Oleh kerana saya terpaksa menunggu sehingga saya tahu pembeli akan menandatangani kontrak, glazer bersetuju untuk menghormati harga yang disebutnya kemudian. Sudah tentu, saya mendapat persetujuan itu secara bertulis.
Pembeli saya juga menjumpai pintu yang tergantung pada engselnya dan tidak ditutup dengan betul. Itu adalah penyelesaian mudah yang boleh saya lakukan sendiri dengan meletakkan skru lebih panjang melalui engsel untuk mengamankannya dengan lebih baik. Walaupun anda merasa perlu menghubungi seorang tukang kayu, ini adalah pembaikan yang murah dan murah.
Pembeli ingin memastikan bahawa tidak ada yang akan pecah setelah mereka bergerak masuk. Sekiranya mereka menemui sesuatu di ambang kegagalan, mereka mungkin meminta anda untuk menggantinya. Sekiranya ia adalah pekerjaan kecil, lakukanlah - tetapi hanya setelah kontrak ditandatangani. Peguam selalu dapat menambah klausa kontrak yang menyatakan apa yang akan dilakukan.
Saya Ada Kontrak Jualan yang Ditandatangani dalam Tiga Minggu!
Anda mungkin mengatakan saya bernasib baik, tetapi sebagai ahli perniagaan, saya tahu apa yang sesuai untuk menarik minat pembeli: Beri mereka apa yang mereka mahukan.
Perkara-perkara kecil yang diminta oleh pembeli saya adalah tidak perlu dipertimbangkan. Saya menyedari bahawa jika ia tidak menelan belanja yang tinggi, saya mungkin juga melakukannya untuk menarik pembeli ke dalam pembelian.
Saya mempunyai kontrak yang ditandatangani dalam tiga minggu kerana harga saya tepat dan telah mendengar Realtor saya mengenai peningkatan.
Apabila pembeli meluluskan gadai janji mereka, kami ditutup serentak pada hari yang sama dengan penjualan, dan pembelian rumah baru saya, tiga bulan kemudian.
Cara Berunding Semasa Membeli Rumah Baru
Selalunya orang ingin membeli rumah baru pada masa yang sama dengan menjual kediaman mereka sekarang. Berikut adalah beberapa petua untuk membantu anda semasa anda menjadi pembeli.
Perkara yang paling penting adalah meluangkan masa anda. Jangan terlalu cepat menyelesaikan ketika berunding.
Sekiranya anda menjumpai sebuah rumah tetapi semuanya tidak berjalan lancar, teruskan mencari harta tanah lain dan belilah sedikit masa.
Apabila anda memutuskan tempat yang memenuhi persetujuan anda, buatlah tawaran, dan beritahu ejen harta tanah anda untuk menunjukkan tawaran anda kepada penjual.
Sekiranya anda berunding dengan ejen penjual, dan mereka memberitahu anda bahawa penjual tidak akan turun di bawah harga tertentu, jangan merasakan bahawa anda perlu mencapai harga tersebut. Biarkan ia dimainkan. Anda juga harus sedar bahawa Realtor bekerja untuk penjual, bukan untuk anda sebagai pembeli.
Anda boleh mengupah ejen anda sendiri jika anda mahukan seseorang bekerja di pihak anda, tetapi kedua-dua ejen biasanya membelah komisen. Itu tidak memberi banyak ruang untuk merundingkan komisen yang lebih rendah, yang saya dapati berfungsi dengan baik apabila anda hampir mencapai harga yang dipersetujui.
Apabila anda hanya tinggal sedikit dari jumlah yang diterima oleh kedua-dua pihak, komisen yang dikurangkan dapat membuat perjanjian itu berlaku.
Semasa menyampaikan tawaran berulang-ulang, Realtors mesti menyampaikan tawaran anda kepada penjual. Sekiranya mereka memberitahu anda penjual tidak akan berada di bawah dolar X, berhenti di sana. Bersikeras bahawa mereka menunjukkan tawaran anda dan memberitahu anda hasilnya. Kadang kala penjual akan kembali dengan kompromi.
Anda mungkin merasakan bahawa anda ingin menyelesaikan perkara ini. Tetapi, jika anda tergesa-gesa, anda akan membayar lebih banyak.
Masa berada di sisi anda semasa menjalani rundingan. Biarkan ia berfungsi untuk anda.
Tidak lama lagi, anda akan menutup rumah baru, mungkin juga pada hari yang sama dengan menjual tempat sebelumnya seperti yang pernah saya lakukan.
© 2013 Glenn Stok