Isi kandungan:
- Krisis Mampu
- Para Spekulator
- Jadi Pergi ke Pasar Sewa
- Kos Sewa mengikut Bandar
- Tanpa Bumbung
- Faktor Bonus
- Sumber
"Pasaran perumahan dan harta tanah di seluruh dunia telah diubah oleh pasaran modal global dan lebihan kewangan. Dikenal sebagai pembiayaan perumahan, fenomena tersebut terjadi ketika perumahan diperlakukan sebagai komoditi — wahana kekayaan dan pelaburan dan bukannya kebaikan sosial. ”
Itu petikan dari Pelapor Khas PBB mengenai Hak Perumahan. Menurut pelapor, lebih daripada satu bilion orang di seluruh dunia tinggal di perumahan yang tidak mencukupi atau tidak mempunyai perumahan sama sekali kerana pelabur kaya telah menaikkan harga penginapan.
Harga perumahan telah meroket.
Kai Kalhh di Pixabay
Krisis Mampu
Pasaran perumahan Kanada adalah tipikal dari apa yang berlaku di negara perindustrian yang "kaya".
Royal Bank of Canada memberi kami ukuran praktik mengenai kos perumahan yang dapat diterima: "Tidak lebih daripada 30 peratus hingga 32 peratus daripada pendapatan tahunan kasar anda harus pergi ke" perbelanjaan gadai janji "- pokok, faedah, cukai harta tanah, dan pemanasan kos… "
Peraturan lain adalah pakar pengurusan hutang Gail Vaz-Oxlade “… anda mampu membelanjakan 2.5 kali dari pendapatan isi rumah kasar anda. Dengan kata lain, jika anda dan rakan anda menghasilkan $ 100,000 antara anda sebelum cukai, anda boleh membelanjakan $ 250,000 untuk rumah. "
Pertanyaan besarnya adalah, "Di mana anda dapat mencari rumah di Kanada dengan harga $ 250,000?" Jawapannya ada di beberapa tempat dan pastinya tidak di mana-mana bandar utama, di mana kebanyakan penduduk Kanada tinggal.
Kos yang tinggi menjadi penghalang pemilikan rumah di seluruh dunia.
Kai Kalhh di Pixabay
Kos purata rumah di Kanada pada Februari 2019 ialah $ 468,350. Pada masa yang sama, gaji rata-rata setiap jam di Kanada adalah $ 27,70. Ini bermakna $ 54,735 setahun, jadi pasangan teoritis Ms. Vaz-Oxlade memperoleh pendapatan kasar keseluruhan $ 109,470. Peraturan 32 peratus Royal Bank mengatakan bahawa orang-orang ini mampu membelanjakan $ 2,919 sebulan untuk menanggung kos.
Pengiraan belakang sampul surat menunjukkan pasangan ini boleh membawa gadai janji $ 380,000. Ini bermaksud, dengan wang pendahuluan 10 peratus, mereka mampu membeli harta tanah berharga $ 420,000. Tetapi, seperti yang kita lihat, itu adalah $ 48,000 lebih rendah daripada harga rata-rata di Kanada.
Angka-angka tersebut berlaku di banyak bidang kuasa lain. Dana Kewangan Antarabangsa mengatakan kenaikan harga rumah kini diselaraskan dengan yang berlaku di Sydney, London, New York, dan bandar-bandar besar lain.
Spekulator adalah salah satu faktor yang menaikkan harga rumah.
Jörg Hertle di Pixabay
Para Spekulator
Harga harta tanah di Vancouver didorong ke tahap yang tidak dapat dijangkau oleh beberapa faktor. Sepanjang tahun 2016 dan 2017, pelabur Asia, kebanyakannya orang Cina, mengepam satu bilion dolar setahun ke harta tanah Vancouver.
Pada tahun 2001, rumah berkembar rata-rata di Vancouver terjual dengan harga $ 369,000. Menjelang Januari 2016, harganya telah meningkat menjadi $ 1.827 juta. Sejak itu berlaku pelembutan pasaran kerana cukai atas spekulasi mendorong para pelabur untuk mencari tawaran lain.
Tetapi, tuduhan melambung tinggi harga perumahan dapat dipikul di banyak bahu. Inilah Dana Kewangan Antarabangsa: "Pelabur institusi, syarikat ekuiti swasta, dan Amanah Pelaburan Harta Tanah semakin aktif di bandar-bandar besar seperti Amsterdam, Sydney, dan Vancouver ketika mereka mencari pulangan yang lebih tinggi."
Dan kemudian, ada pengubahan wang haram. Pada bulan Mei 2019, kerajaan British Columbia melaporkan bahawa urus niaga harta tanah bernilai $ 5.2 bilion di wilayah itu pada tahun 2018 melibatkan wang kotor. Sebilangan besar wang tunai ini sepertinya berasal dari Rusia melalui bank-bank yang tidak menolong yang tidak menanyakan soalan mengenai asal usulnya.
Ini adalah pengulangan strategi yang digunakan oleh jutawan Rusia untuk menyimpan wang mereka di harta tanah di London, England.
Ini adalah ironi tertinggi bahawa orang yang datang dengan kekayaan mereka melalui kegiatan jenayah ingin menyimpan kekayaan mereka di negara-negara yang beroperasi di bawah peraturan undang-undang.
Jadi Pergi ke Pasar Sewa
Oleh kerana harga pembelian yang tinggi semakin banyak orang yang tidak memiliki kediaman mereka sendiri, pilihan yang disukai seterusnya adalah menyewa. Tetapi, terdapat kesan mengejutkan di sini dari kenaikan kos harta tanah.
Economics 101 memberitahu kita bahawa apabila permintaan meningkat dan penawaran tidak meningkat, harga akan meningkat. Sekali lagi, Kanada menjadi contoh luas bagi kebanyakan bandar di Barat. "Untuk pertama kalinya dalam beberapa dekad, permintaan untuk perumahan sewa melebihi kepemilikan, mendorong harga sewa lebih tinggi dan memperdalam masalah kemampuan perumahan Kanada ( Globe and Mail , Mei 2018)."
Kos Sewa mengikut Bandar
PadBlogger adalah perkhidmatan yang memantau sewa pangsapuri. Berikut adalah beberapa kos sewa bulanan purata untuk pangsapuri dua bilik tidur di bandar-bandar Kanada pada bulan Mei 2019:
- Vancouver: $ 3,090
- Toronto: $ 2,850
- Ottawa: $ 1,550
- Calgary: $ 1,300
Sebilangan besar bandar-bandar ini menyaksikan kenaikan harga sewa sebanyak 15 peratus setahun. Sebab utama kenaikan harga ini adalah kekurangan perumahan yang kritikal yang dibina untuk menyewa. Sebab lain adalah kerana banyak unit perumahan tidak berpenghuni. Pada tahun 2017, Statistics Canada melaporkan bahawa Toronto mempunyai 99,000 unit kosong di sebuah bandar dengan jumlah penduduk tiga juta.
Pelabur tidak mahu menjadi tuan tanah. Mereka mahu meletakkan wang mereka dan melihatnya bertambah apabila nilai harta tanah mereka meningkat.
Menaikkan kos penginapan sehingga Persatuan Perumahan Bukan Untung British Columbia mengatakan bahawa 18 peratus penyewa Kanada menghabiskan separuh pendapatan mereka untuk berteduh. Pakar kewangan mengatakan ini adalah tahap krisis untuk kos perumahan. Tetapi, apa yang perlu dilakukan oleh orang-orang ini? Pilihan mereka seterusnya adalah kehilangan tempat tinggal.
Tanpa Bumbung
Semua negara paling makmur di dunia kini mengalami wabak kehilangan tempat tinggal. Selalu ada sejumlah kecil populasi yang, untuk satu atau lain sebab, tidur nyenyak, tetapi ini berbeza.
Berikut adalah beberapa nombor dari Persatuan Piala Dunia Tanpa Rumah:
- Di Australia, terdapat lebih daripada 116,000 orang kehilangan tempat tinggal pada bulan Ogos 2016; itu adalah kenaikan 13.7% berbanding tahun 2011.
- Jumlah rasmi di Jepun adalah jumlah penduduk yang kehilangan tempat tinggal yang agak kecil iaitu 25,000 orang. Namun, dianggarkan tiga juta orang tidur di kafe Internet sepanjang malam.
- Di Brussels, ibukota Belgium, jumlah pada tahun 2016 mendapati 3,386 orang kehilangan tempat tinggal; kenaikan 96 peratus dari tahun 2008.
- Lembaga Kesihatan dan Kesejahteraan Negara di Sweden mengira 33,250 orang kehilangan tempat tinggal dalam satu minggu pada tahun 2017.
- Lebih daripada 40 juta orang Amerika hidup dalam kemiskinan pada tahun 2017 menurut Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, dan, dari jumlah itu, 550,000 orang kehilangan tempat tinggal.
Sudah tentu, ini adalah antara negara terkaya di dunia. Masalahnya jauh lebih teruk di negara-negara miskin.
Ini adalah daerah Bidonville di Paris.
Domain awam
Faktor Bonus
The Economist menganggarkan bahawa nilai semua rumah di seluruh dunia adalah sekitar $ 200 trilion; itu hampir tiga kali ganda daripada nilai semua saham syarikat yang diperdagangkan secara terbuka.
Untuk menampung kenaikan kos perumahan, banyak orang berkumpul untuk berkongsi beban. Ini bukan rancangan yang baik, tetapi bagi sesetengah orang itu tidak dapat dielakkan. Terdapat masalah kesihatan yang berkaitan dengan kepadatan penduduk dan kurangnya privasi dan kemungkinan berlakunya konflik. Badan amal British Shelter menambah bahawa "Keadaan hidup yang sempit merosakkan hubungan keluarga, memberi kesan negatif terhadap pendidikan anak-anak dan menyebabkan kemurungan, tekanan, dan kegelisahan."
Menurut Pejabat Pesuruhjaya Tinggi PBB untuk Hak Asasi Manusia,
Sumber
- "Ketahui Berapa Banyak Rumah yang Anda Mampu." Royal Bank, tidak bertarikh.
- "Satu Carta Menunjukkan Bagaimana Situasi Harta Tanah Vancouver yang Tidak Pernah terjadi sebelumnya." Justin McElroy, Berita Global , 21 Februari 2016.
- "Pengubahan Wang Haram Dana $ 5.3B dalam Pembelian Harta Tanah BC pada 2018, Laporan Dedahkan." Bethany Lindsay, CBC News , 8 Mei 2019.
- "Elite Rusia Mesti Mengungkapkan bagaimana mereka Membayar Harta Tanah Inggeris, Katakanlah Ahli Parlimen." Dan Sabbagh dan David Pegg, The Guardian , 17 Mac 2018.
- "Pertumbuhan Perumahan Sewa Kanada Melebihi Kepemilikan Rumah." Shane Dingman, Globe and Mail , 8 Mei 2018.
- "Statistik kehilangan tempat tinggal global." Persatuan Piala Dunia Homelessness, tidak bertarikh.
- "Hak untuk Memiliki Perumahan." Pejabat Pesuruhjaya Tinggi PBB untuk Hak Asasi Manusia, Mei 2014.
- "Indeks Harga Rumah Global." The Economist , Mei 2019.
© 2019 Rupert Taylor