Isi kandungan:
- Co-op, Condo: Tidak Sama
- Bekerjasama dengan Co-op
- Mungkin Kondominium adalah untuk Anda
- Pilih Pilihan Anda
Co-op, Condo: Tidak Sama
Semasa lawatan terakhir saya ke harta tanah sebagai pelaburan, saya menemui apa yang saya fikir adalah kondominium yang agak murah yang boleh saya pemulihan dan sewa atau jual. Tetapi sebelum kita melihat beberapa dari mereka, seorang rakan ejen mengatakan kepada saya, "Anda tahu, itu adalah koperasi, bukan kondominium." Itu memulakan saya untuk mempelajari perbezaan.
Apabila anda melintas, melainkan jika dinyatakan di papan tanda, anda tidak boleh memberitahu yang lain dari yang lain. Walau bagaimanapun, setiap pembelian adalah di mana anda dapati bahawa mereka adalah dua haiwan yang berbeza. Dengan kondo, anda sebenarnya membeli harta tanah. Anda mempunyai akta yang direkodkan yang menentukan dengan tepat apa yang anda miliki… dan bahawa anda sebenarnya memiliki harta itu. Dengan kerjasama, anda meletakkan wang anda ke bawah dan mendapatkan sijil stok dan hak untuk memajak unit tertentu. Ini, dengan sendirinya harus menjadi penjimatan kos segera kerana penutupan harta tanah mempunyai tanda harga yang besar.
Bekerjasama dengan Co-op
Itulah perbezaan utama yang pertama dan semua yang lain keluar dari itu. Banksters percaya wang mereka lebih selamat di harta tanah yang boleh diambil alih, jadi mereka bersedia memberi pinjaman dengan syarat yang lebih baik, Dengan kerjasama, jaminan tidak tersedia untuk pemberi pinjaman sekiranya perkara mulai berjalan buruk… dan anda mungkin perlu menunjukkan wang pendahuluan yang jauh lebih besar. Dalam kedua-dua kes tersebut, harta tanah yang dibina di atas tanah yang disewa boleh menjadi penghalang kepada pembiayaan yang diinginkan.
Oleh kerana saham koperasi mewakili pemilikan di seluruh bangunan, lembaga pengawas, yang dapat dipilih atau dewan keseluruhan, mengambil peranan yang lebih aktif dan bertenaga dalam persetujuan penduduk baru. Sudah tentu mereka melakukan pemeriksaan kredit biasa dan laporan latar belakang yang anda dapati di salah satu bangunan, tetapi ada proses wawancara di mana keadilan dan kesahan tidak begitu dianggap sebagai kesesuaian dengan budaya sosial yang ada. Ini boleh menjadi baik jika anda adalah pasangan yang baik, tetapi celakalah jiwa yang miskin yang memakai topi MAGA di hadapan penyokong Clinton… atau mungkin sebaliknya. Walaupun semua pemegang saham adalah sama, selalunya pemilik unit yang lebih besar lebih setara kerana mereka mempunyai lebih banyak kuasa suara. Ini membawa kepada komuniti yang lebih dekat dan lebih seragam jika anda sesuai.
Mungkin Kondominium adalah untuk Anda
Kesesuaiannya kurang menjadi masalah dengan kondominium seolah-olah anda memenuhi kriteria yang diterbitkan anda biasanya diterima untuk membeli unit. Sejak saat itu, terserah kepada pembeli untuk tinggal dengan damai dengan jiran mereka… dan mereka tidak dapat membuang anda hanya kerana mereka tidak menyukai anda.
Sekiranya anda melihat harta tanah sebagai penduduk paruh tahun, kedua-duanya sangat sesuai walaupun terdapat bayaran bulanan yang berterusan kerana selalu ada orang di sekitar yang memerhatikan harta benda anda semasa anda tiada.
Sekiranya anda melihat pembelian sebagai harta sewa, kemungkinan besar anda dapat melakukannya dengan kondominium. Namun, baca peraturan ini dengan teliti, jangan hanya mengambil kata-kata penjual yang tersenyum. Sebilangan persatuan tidak membenarkan penyewaan. Ada yang membenarkannya setelah anda memiliki unit selama setahun atau lebih. Yang lain tidak mempunyai sekatan. Walaupun tidak begitu posesif dengan kerjasama, seringkali ada usaha untuk mempertahankan budaya yang diinginkan.
Mana-mana jenis bangunan mempunyai semacam lembaga pengawas dan mana-mana jenis boleh dipimpin oleh ketua, presiden, Fuhrer atau apa sahaja gelaran yang mereka pilih. Sebilangan orang mencari kebaikan penduduk dan yang lain melihat kedudukannya sebagai penguasa domain peribadi mereka sendiri. Ini hanya satu perkara lagi yang perlu diperhatikan semasa anda bercakap dengan bakal jiran anda.
Pilih Pilihan Anda
Terdapat laporan bertentangan mengenai mana yang mempunyai bayaran bulanan yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, terdapat garis panduan umum untuk persatuan yang dikendalikan dengan baik. Tidak kira mana yang anda tentukan, anda harus diberi paket maklumat termasuk peraturan perundangan dan memperincikan status kewangan, termasuk cadangan untuk perkara seperti penggantian bumbung, penyelenggaraan lif, dan lain-lain. Perlu diingat bahawa anda memerhatikannya sama seperti mereka sedang melihat kepada anda.
Seperti kata lelaki itu: anda membayar wang anda dan membuat pilihan anda. Sama ada satu boleh menjadi baik. Semasa menyiapkan kerja di sebuah kondo, kami mempunyai salah satu perkara di Florida yang kadang-kadang disebut sebagai taufan. Saya pergi untuk memeriksa keadaan pada keesokan harinya dan mendapati penghuni berpusu-pusu masuk, bekerjasama, mengumpulkan cawangan yang runtuh dan serpihan lain, menjadikan tempat itu kembali normal. Pilihan mana-mana kemungkinan besar akan memberi anda rasa komuniti daripada rumah keluarga tunggal. Tetapi, itulah salah satu pilihan yang boleh anda buat.
© 2020 Larry Miller