Isi kandungan:
- Pilihan lain
- Pemeriksaan Sewa Terlepas: Masalah Yang Meluaskan
- Perakaunan yang Perlu
- Mengusir Jalan yang Keras
- Pendekatan "Tunai untuk Kunci"
- Beberapa Peringatan
Bila-bila masa anda memiliki harta sewa, anda berurusan dengan orang dan naik turun dalam kehidupan mereka dan juga anda sendiri. Kadang-kadang proses penilaian tidak menangkap penyewa masalah, dan kadang-kadang orang baik dengan sejarah yang baik menghadapi masalah kewangan atau kesihatan yang tidak dapat diramalkan oleh siapa pun.
Bertahun-tahun yang lalu kami menyewa sebuah rumah untuk keluarga yang baik dengan anak berkeperluan khas. Mereka adalah penyewa yang baik selama lebih dari setahun dan mereka menjaga harta benda dengan baik. Namun, akhirnya masalah mereka menjadi masalah kami dan sewa mula masuk kemudian dan kemudian. Kami bernasib baik kerana mereka adalah orang yang munasabah. Setelah kami membincangkan keadaan dengan mereka, kami memutuskan untuk merobohkan sewa dan berpisah sebagai rakan. Ya, kami menyimpan deposit, tetapi kami tidak berusaha untuk mendapatkan kembali wang sewa yang telah hilang.
Pilihan lain
Kita boleh berusaha menahannya pada surat perjanjian. Kita boleh pergi ke mahkamah untuk mendapatkan wang yang tidak mereka miliki. Kita boleh meminta Sheriff membuang semua barang mereka di halaman depan. Kita boleh membina hubungan beracun sehingga mereka akan merosakkan rumah dan menelan belanja ribuan orang untuk membaikinya. Nasib baik, semua ini tidak diperlukan; kita tidak menganggapnya.
Pemeriksaan Sewa Terlepas: Masalah Yang Meluaskan
Cek sewa yang hilang selalu menjadi masalah, walaupun pada masa terbaik. Namun, dalam tempoh penutupan ekonomi yang dipaksakan ini, lebih banyak orang yang kerap melakukan pembayaran sewa tepat pada waktunya mendapati mereka berada dalam keadaan canggung yang tidak mereka rancangkan. Masalah mereka menjadi masalah pemilik harta tanah.
Menambah masalah pemilik harta tanah adalah moratorium pengusiran. Walaupun ini tidak universal dan tidak meliputi setiap situasi, ini adalah cara untuk mengalihkan rasa sakit kepada pemilik harta tanah. Penyewa mesti memenuhi syarat untuk mendapat perlindungan ini dan ia tidak meliputi setiap keadaan. Walaupun bagi mereka yang dilindungi, ia tidak akan berterusan selama-lamanya.
Perakaunan yang Perlu
Cepat atau lambat, mesti ada hari perhitungan. Sekiranya bil untuk harta tanah tidak dapat dibayar, penyewa yang membayar mesti disediakan. Tidak ada teori ekonomi mewah dari akademi menara gading yang dapat membuat kesimpulan lain.
Ini tidak mengatakan bahawa tuan tanah tidak boleh bekerja dengan penyewa tunggakan, juga bahawa mereka harus diperlakukan sebagai musuh. Tetapi apa yang anda buat?
Mengusir Jalan yang Keras
Saya mengenali beberapa pemilik harta tanah yang memulakan prosedur pengusiran awal apabila sewa lewat beberapa hari. Mungkin diperlukan, bergantung pada sifat harta benda dan penyewa, tetapi bagi orang biasa, pekerja keras yang baru sahaja mempunyai bil pembaikan kereta yang besar, ia mungkin berlebihan dan memulakan hubungan lawan.
Ia juga boleh menjadi mahal. Bergantung pada negeri, harganya beratus-ratus hingga ribuan dolar dan memakan masa beberapa minggu. Ini boleh menimbulkan permusuhan yang mengakibatkan banyak kemusnahan di rumah kosong anda. Saya telah melihat lubang di dinding, peralatan diambil, simen dibuang ke tandas, dan kabinet dihancurkan atau dicuri oleh orang-orang yang marah dipaksa keluar dari rumah mereka,
Pendekatan "Tunai untuk Kunci"
Banyak tuan tanah mendapati pendekatan Cash for Keys berfungsi dengan baik dalam beberapa kes. Mereka memberi penyewa $ 300 hingga $ 500 ketika mereka telah mengosongkan rumah, jika tempat itu tidak rosak dan dipenuhi sampah. Ini memberi insentif kepada penyewa untuk tidak mengeluarkan kekecewaan mereka terhadap harta benda anda.
Ada yang akan berkata, "Tunggu sebentar, orang-orang ini telah tinggal sewa secara percuma selama beberapa bulan dan sekarang anda mahu saya memberi mereka wang ketika mereka pergi? Nampaknya anda membalas tingkah laku buruk. "
Tetapi siapa pemenang sebenar di sini? Sekiranya anda melalui proses pengusiran, anda akan memerlukan banyak wang. Sekiranya mereka membuang tempat anda, itu boleh memakan banyak wang. Dan jika anda dapat mengatasi risiko ini dengan harga lima ratus dolar, itu menjadikan anda pemenang. Jangan kesal kerana penyewa keluar juga. Kami tidak berniaga untuk menghukum sesiapa. Sebagai keputusan perniagaan yang lurus, jalan keluar yang dirundingkan adalah hasil terbaik untuk keadaan buruk.
Amalan ini bukanlah sesuatu yang baru. Banksters telah melakukannya selama bertahun-tahun dengan penjualan pendek dan penyitaan. Sekiranya rumah itu ditinggalkan dalam keadaan baik, bank boleh memberikan wang bergerak kepada peminjam yang beredar tiga ribu dolar, agar proses berjalan lancar dan menjaga harta benda dalam keadaan baik.
Beberapa Peringatan
Jangan berikan wang kepada penyewa sehingga semuanya habis dan anda telah mengesahkannya. Malangnya, tidak semua orang jujur dan terhormat seperti anda.
Setelah langkah keluar disahkan, ganti kunci segera! Anda tidak tahu berapa banyak kunci yang ada. Kemudian lakukan apa sahaja langkah lain yang diperlukan untuk melindungi harta tanah. Anda mungkin hanya ingin meninggalkan satu pusat akses operasi ke bangunan. Anak-anak kejiranan suka meneroka rumah kosong sekiranya mereka dapat masuk. Penyewa yang baru dikeluarkan mungkin cuba kembali dan melakukan kerosakan atau mengambil sesuatu. Saya telah mengambil mesin pemotong rumput yang tidak selamat. Pelajaran yang dipelajari.
Anda tidak pernah tahu betapa banyak permusuhan yang ada dalam fikiran penyewa yang keluar. Apabila anda mengesahkan pintu keluar mereka dan memberi mereka wang, anda mungkin ingin membawa seseorang bersama anda. Atau pergi melalui harta tanah setelah mereka pergi dan berjumpa dengan mereka di tempat awam untuk memberi mereka wang. Ingatlah keselamatan peribadi anda, kerana hari ini terlalu banyak orang melihat keganasan sebagai cara untuk menyelesaikan masalah mereka. Anda bukan orang jahat, tetapi orang yang meninggalkan rumah mereka mungkin melihat perkara yang berbeza.
Dengarkan penyewa. Lakukan apa yang anda mampu untuk membantu peralihan yang lancar. Jaga-jaga. Sebilangan orang boleh menjadi sangat emosional, tetapi ini sering kali disebarkan sekiranya anda seorang pendengar yang baik.