Isi kandungan:
- Pengenalan North York
- Harta Tanah Negeri Toronto
- Harta Tanah Komersial Negeri North York
- Masa Depan Pasaran Harta Tanah York Utara
- Rujukan
Pengenalan North York
Toronto adalah salah satu pusat perniagaan kewangan yang paling stabil di dunia. Ini menyumbang kepada pengembangan sektor perkhidmatan kewangannya. Begitu juga kenyataan bahawa Kanada muncul dari krisis kewangan global 2007-2010 yang relatif tidak cedera. Pertumbuhan antarabangsa yang terkenal di bandar ini hanya akan menyumbang kepada permintaan untuk ruang pejabat dan perindustrian di Toronto.
North York terletak di daerah pusat bandar Toronto. Ia terletak di utara Old Toronto, timur Etobicoke dan barat Scarborough. Ia berkembang pesat sejak tahun 1970-an kerana pertumbuhan Pusat Bandar Raya North York. Ia telah menjadi pusat ekonomi kedua di bandar ini, hanya menyaingi pusat bandar Toronto. Orang dan perniagaan yang tidak dapat mencari ruang di pusat bandar juga tidak dapat mencari rumah atau pejabat yang berpatutan di North York.
Sektor pembinaan tempatan mungkin akan mencapai tahun kesepuluh berturut-turut pertumbuhannya pada tahun 2019 kerana kawasan itu berjuang untuk memenuhi permintaan harta tanah. Sebagai contoh, kadar pengangguran jatuh ke 6%, kadar terendah sejak tahun sembilan puluhan. Penduduk yang semakin meningkat mendorong permintaan untuk perkhidmatan dan harta tanah komersial. Toronto menyaksikan gelombang pembangunan dan pembangunan semula pejabat terbesar dalam satu dekad setengah. Walau bagaimanapun, penawaran dan permintaan diagihkan secara tidak rata. Ini mewujudkan keadaan pasaran harta tanah yang sangat berbeza di seluruh Greater Toronto Area.
Walaupun harta tanah kediaman mendapat perhatian calon pelabur sebagai cara untuk menjadi kaya raya, harta tanah komersial berkembang pesat di North York, Toronto.
Tamara Wilhite
Harta Tanah Negeri Toronto
Menurut The Financial Post , ketersediaan harta industri di seluruh Kanada jatuh ke paras terendah 3.9% pada tahun 2018. Lebih penting lagi, kekurangan harta tanah industri yang ada tidak akan mereda dalam masa terdekat. Inilah sebabnya mengapa sewa perindustrian di bandar melonjak 15% pada tahun 2018. Sewa juga boleh meningkat pada tahun 2019, kerana bekalan tidak dapat dibawa dalam talian secepat perniagaan ingin mengisinya.
Salah satu pendorong utama untuk meningkatkan sewa harta tanah industri di GTA adalah kekurangan tanah untuk dibina. Tidak ada cukup tanah untuk membina kemudahan industri baru yang besar. Pertumbuhan penduduk di Toronto tetap kuat. Ini menjadikan pemaju industri bersaing dan kalah apabila orang lain membeli tanah untuk membina bangunan kondo bertingkat tinggi. Memasang semula bangunan yang ada atau melabur dalam automasi untuk menggunakan ruang yang lebih baik tidak selalu menjadi pilihan untuk syarikat industri dan komersial, menyebabkan banyak yang membayar kemudahan baru yang tidak akan berada dalam talian selama dua atau lebih tahun. Namun banyak perniagaan memilih untuk membina kemudahan mereka sendiri untuk keselamatan yang diberikannya.
Penyewa industri mendapati diri mereka diusir ketika bangunan besar di mana mereka dibangunkan semula untuk kegunaan kediaman. Bagaimanapun, lebih mudah untuk merobohkan gudang lama untuk memiliki tanah untuk pembinaan rumah bandar daripada merobek deretan rumah keluarga tunggal yang lama. Tambahan pula, menukar gudang lama dan ruang komersial menjadi loteng yang luas adalah cara yang sesuai untuk membawa unit kediaman ke pasar. Merobohkan bangunan komersial yang sama untuk mendapatkan tanah untuk membina unit kondo bertingkat juga sangat mudah, kerana anda tidak mengusir penduduk yang ada untuk membina stok perumahan yang lebih baik dan padat.
Oleh kerana wang murah kerana kadar faedah yang rendah dan penilaian bangunan tanah dan perindustrian meningkat, telah terjadi lonjakan dalam pembinaan industri baru. Ia dilihat sebagai pelaburan yang bijak, kerana bangunan itu akan meningkat sekitar 10% setahun dan melindungi syarikat dari kenaikan dua angka dalam kadar sewa mereka.
Semua ini menjelaskan mengapa aktiviti pembinaan di Toronto meningkat 47% pada tahun 2018. Masalah terbesar bagi perniagaan Toronto adalah kekurangan laman web yang sesuai di mana mereka mahu atau perlu. Lokasi yang ideal adalah berhampiran dengan lebuh raya bandar dan berhampiran dengan pusat penduduk. Keluasan ruang industri seluas lapan juta kaki persegi sedang dalam pembinaan di Kawasan Greater Toronto. Pakar industri mengatakan semua ini dapat diserap oleh pasaran kerana permintaan. Sebenarnya, dari ruang seluas kira-kira 7.3 juta kaki persegi yang sedang dibangunkan di pusat bandar telah disewakan pada akhir tahun 2018.
Harta Tanah Komersial Negeri North York
Lebih dari tiga juta kaki persegi ruang industri di Greater Toronto Area diserap pada suku terakhir 2018. Tiga perempat dari ini berlaku di pasar GTA West seperti Milton, Mississauga dan Brampton. Namun permintaan tinggi di seluruh wilayah metropolitan Toronto.
Pasar Pusat Greater Toronto Area - termasuk North York - mempunyai kawasan ketersediaan perindustrian GTA terendah hanya 0.8%. Ini menjelaskan mengapa meminta sewa bersih di North York melepasi tujuh dolar per kaki persegi. Kadar sewa industri meningkat 23% pada asas kompaun setiap tahun antara 2016 dan 2018. Sebagai perbandingan, pertumbuhan sewa antara 2014 dan 2016 hanya 0.8%.
Inventori perindustrian North York seluas hampir 73 juta kaki persegi pada akhir tahun 2018. Kira-kira 900,000 kaki persegi ruang perindustrian baru sedang dibina pada ketika itu, walaupun tidak ada yang selesai pada suku keempat 2018. juta kaki persegi ruang industri. Kadar ketersediaan keseluruhan ruang industri di North York adalah 1.2% pada akhir 2018.
Masa Depan Pasaran Harta Tanah York Utara
Toronto adalah pasaran perindustrian yang paling terkawal di Amerika Utara. Keseluruhan pasaran hanya mempunyai 2.2% ketersediaan. Vancouver menduduki tempat kedua pada 2.4%. Mengapa permintaan harta tanah industri meningkat? Ini kebanyakannya disebabkan oleh keperluan pergudangan, pengedaran makanan dan ruang e-commerce yang lebih besar. Dan lokasi yang ideal untuk kemudahan ini adalah di North York kerana laluan pengangkutan seperti Highway 400, Highway 401, Highway 404 dan Don Valley Parkway. Sebenarnya, bahagian Highway 401 yang melalui North York adalah bahagian lebuh raya yang paling sibuk di Amerika Utara.
Kadar kekosongan untuk ruang pejabat di Toronto turun kepada 3% pada tahun 2018. Permintaan untuk ruang pejabat di pusat bandar semakin ketat kerana permintaan tetap tinggi kerana penyewaan yang lebih kuat dari industri teknologi dan pasaran pekerjaan yang kuat secara keseluruhan. Syarikat teknologi menyumbang 30% pengguna ruang industri dan komersial pada tahun 2018. Syarikat-syarikat yang bekerja sama adalah pesaing baru di pasar ini, dan mereka terkenal kerana menyewa ruang besar yang melanda pasaran. Ini meningkatkan permintaan untuk ruang industri dari semua saiz. Terdapat ruang harta tanah baru yang sedang dalam pembinaan, tetapi itu tidak akan siap sehingga 2021.
Semua ini menunjukkan bahawa penilaian dan kadar sewa harta tanah komersial dan perindustrian di North York akan terus berkembang pada kadar dua digit rendah hingga tahun 2021 dan mungkin untuk tahun-tahun akan datang.
Rujukan
"Sewa perindustrian GTA naik 15 peratus pada 2018, menuju lebih tinggi", Real Estate News Exchange, 21 Januari 2019
"Ini bukan hanya kondominium - Toronto juga kehabisan harta tanah komersial"; The Financial Post, 17 Julai 2018
“Pasar untuk ditonton pada tahun 2019”; PriceWaterhouseCoopers, 12 April 2019
“Potret Industri Toronto”; Cushman dan Wakefield; 11 April 2019
“Tinjauan Pasaran Harta Tanah Kanada 2019”; CBRE, 26 Februari 2019
© 2019 Tamara Wilhite