Cara mendapat keuntungan dalam perniagaan simpanan diri: bermula

Perniagaan penyimpanan diri kami yang indah.

Mungkin anda seperti saya dan menikmati kerjaya yang hebat, atau mungkin anda hanya mencari jenis perniagaan yang berbeza untuk dimulakan.

Selama dua puluh lima tahun saya sebagai jurutera awam, saya bekerja dengan banyak pemilik perniagaan, pemaju, dan pengusaha, tetapi kebanyakan mereka tidak mempunyai gaya hidup, jadual kerja yang fleksibel, dan pendapatan yang saya mahukan. Ada seorang lelaki yang mempunyai masa dan wang, dan dia memiliki perniagaan simpanan sendiri. Kunjungannya ke pejabat saya mengubah hidup saya. Tolong izinkan saya berkongsi apa yang saya pelajari dari lawatan itu dan kemudian mengalami secara langsung.

Faedah Pemilikan Penyimpanan Kendiri

• Jadilah bos anda sendiri: Juga, tidak ada pekerja dibandingkan dengan kebanyakan perniagaan dan tidak ada politik syarikat untuk ditangani setiap hari. Penyimpanan sendiri adalah perniagaan yang digerakkan oleh pengurus.
• Jadual kerja yang fleksibel: Saya dapat terus bekerja di perniagaan kejuruteraan saya sepenuh masa. Kemudian pada suatu hari saya telah menggantikan pendapatan kejuruteraan saya dan dapat bersara. Kini pengurus saya menjalankan perniagaan sehari-hari untuk tiga lokasi simpanan diri saya sementara saya mengurus gambaran besar dan bekerja di pejabat sekarang dan kemudian untuk keseronokannya.
• Kawal masa depan dan keselamatan anda sendiri: Walaupun sebagai pemilik perniagaan kejuruteraan, saya berdagang berjam-jam. Tidak ada waktu yang cukup dalam sehari. Penyimpanan sendiri menyediakan sejenis sisa pendapatan seumur hidup setelah anda menggunakannya di semua silinder. Dan sepanjang masa anda membina ekuiti sehingga anda dapat memperoleh pendapatan persaraan apabila anda sudah bersedia!
• Peluang pertumbuhan dan risiko terhad: Saya bersedia bekerja keras tetapi saya tidak mahu mempertaruhkan semua yang telah saya capai, jadi saya mencari industri yang berkembang, keuntungan tinggi dan kadar kejayaan yang tinggi. Sekiranya anda melihat industri penyimpanan diri seperti saya, anda akan dapati bahawa simpanan diri mempunyai kadar pulangan jangka panjang yang lebih tinggi dari semua kategori harta tanah utama termasuk pangsapuri, bangunan pejabat, harta tanah industri, dan runcit dan kosnya lebih rendah untuk dibina.

Cara Memulakan

Mengambil langkah pertama adalah bahagian yang paling sukar. Saya merancang penyimpanan diri pertama saya 20 tahun yang lalu sebagai jurutera awam muda. Saya bahkan tidak tahu apa itu sehingga pelanggan saya memberi saya butiran, saya merancangnya dan mendapatnya diluluskan oleh Suruhanjaya Perancangan dan Pengezonan Bandar. Sejak itu saya telah merancang banyak kemudahan yang serupa. Baru-baru ini saya merancang, merancang, membina, dan mengendalikan dua kemudahan simpanan diri yang saya miliki dan sedang membina kemudahan antarabangsa pertama saya di Kanada. Saya telah belajar dari pengalaman kehidupan sebenar dan terus belajar setiap hari.

Langkah pertama

Sebilangan orang mungkin memberitahu anda bahawa penyimpanan diri itu mudah, tidak memerlukan banyak perancangan, masa, atau wang di luar poket, dan selalu menghasilkan wang. Hati-hati. Tidak ada yang lebih jauh dari kebenaran. Untuk kemudahan khas seluas 50,000 kaki persegi, anda akan melabur sekitar $ 400,000 hingga $ 500,000 dari wang anda sendiri, meminjam 3 hingga 5 juta dolar dari bank, dan secara peribadi akan menghabiskan ratusan jam sebelum anda menyewa unit pertama. Tetapi kemudahan yang dirancang, dikendalikan, dan dibiayai dengan betul boleh menjadi perniagaan yang sangat bermanfaat dan menguntungkan.

Pemilihan Tapak

Lokasi, Lokasi, Lokasi. Ini adalah satu-satunya faktor terpenting dalam kejayaan perniagaan simpanan diri. Saya cadangkan mencari harta tanah di jalan raya dengan jumlah trafik harian purata sekurang-kurangnya 10,000 kenderaan sehari dengan jumlah trafik purata harian yang disyorkan ialah 20,000 kenderaan sehari atau lebih. Mula bercakap dengan semua orang dari ejen harta tanah tempatan, jurubank, perancang bandar dan pengendali simpanan diri anda yang lain.

Setiap harta tanah unik dan setiap bandar biasanya mempunyai peraturan pengezonan khusus yang mempengaruhi seberapa banyak penyimpanan yang dapat memuatkan harta tanah tertentu. Biasanya anda memerlukan 4 -5 ekar untuk bangunan satu tingkat dan 2 ekar untuk bangunan bertingkat. Selalunya pengeluar bangunan akan melakukan susun atur awal tanpa sebarang bayaran.

Reka bentuk

Melibatkan jurutera dan penyedia bangunan anda sejak awal sangat penting untuk kemudahan yang dirancang dengan baik. Anda juga boleh mendapatkan idea hebat dari membaca penerbitan perdagangan dan mengunjungi kemudahan simpanan diri yang ada. Semasa proses reka bentuk, anda juga harus mula memasarkan kemudahan anda.

Kelulusan Peraturan

Jangan memandang rendah perincian dan rancangan yang diperlukan. Selalunya rancangan pembinaan dan tapak yang hampir siap diperlukan. Jangan membuat anggaran masa yang diperlukan untuk mendapatkan kelulusan peraturan. Ini adalah tahap kritikal di mana kompromi sering diperlukan. Anda harus mempunyai jangka waktu 12 bulan dalam perjanjian pembelian anda, walaupun anda harus membayar tambahan untuk 6 bulan kedua.

Pembinaan

Semakin terperinci rancangan dan dokumen pembinaan anda, semakin rendah kos yang akan dikenakan untuk projek anda. Anda harus mempunyai satu titik hubungan dengan semua kontraktor anda dan anda ingin sentiasa tersedia di laman web setiap hari. Tidak ada yang akan melindungi wang dan minat anda dan juga anda.

Operasi, Kakitangan, dan Sistem

Aset nombor satu anda adalah pekerja anda. Kami menjalankan kemudahan seluas 50,000 kaki persegi dengan seorang pengurus dan pekerja sambilan untuk bekerja pada hari Sabtu. Ambil pekerja anda berdasarkan kemahiran orang, kemampuan bertutur dan menulis, dan akal sehat terlebih dahulu dan pengetahuan simpanan diri mereka bertahan. Mulakan hari pertama membuat sistem dan prosedur untuk menjadikan aliran kerja lebih lancar. Ingat bahawa anda akan mempunyai banyak pekerja selama bertahun-tahun, jadi dokumentasi bertulis sangat penting.

Pemasaran dan Penjualan

Pemasaran anda harus bermula lama sebelum laman web anda dibuka, bermula dengan pemilihan dan reka bentuk laman web. Saya pernah mengatakannya sebelum ini, tetapi perlu dikatakan lagi: Sembilan puluh peratus penyewa kami menemui kami dengan memandu melalui, Internet, dan rujukan dari pelanggan yang ada. 10% terakhir berasal dari baki pemasaran dan pengiklanan kami. Tetapi 10% terakhir boleh bermakna perbezaan antara titik impas atau memperoleh keuntungan. Dan hanya kerana mereka masuk ke kedai anda tidak bermaksud mereka akan menyewa. Sebilangan besar pengurus simpanan diri adalah pegawai yang mengambil pesanan, ada yang menjadi ejen perkhidmatan pelanggan yang membuat pesanan. Pengurus yang hebat adalah orang jualan.

Sembilan Perkara Yang Perlu Dilakukan Pertama

1. Lakukan tinjauan peribadi untuk memastikan anda mempunyai pengetahuan, masa dan wang yang mencukupi atau peluang untuk memulakannya dengan baik.
2. Sertailah persatuan simpanan diri tempatan atau negeri anda dan menghadiri mesyuarat.
3. Langgan majalah perdagangan seperti Inside Self-Storage atau Mini-Storage Messenger .
4. Baca peraturan pengezonan dan tanah lembap untuk bandar di mana anda ingin membeli tanah. Berjumpa dengan jurutera bandar dan perancang untuk membincangkan proses kebenaran untuk kemudahan penyimpanan diri.
5. Cari broker barang komersial untuk membantu anda mencari tanah.
6. Berjumpa dengan pegawai bank anda dan tanyakan mengenai pinjaman simpanan sendiri.
7. Berjumpa dengan jurutera tempatan untuk mendapatkan jangka masa yang sukar untuk reka bentuk dan kelulusan laman web.
8. Berhenti di setiap kemudahan simpanan diri yang anda lalui dan berbincang dengan pemiliknya. Biarkan mereka yang anda tahu memikirkan untuk memulakan syarikat anda sendiri. Sebilangan pemilik enggan mengatakan banyak, tetapi ramai yang dengan senang hati akan memberikan banyak maklumat berguna kepada anda.
9. Lihat kemudahan di komuniti anda. Anda akan kagum betapa cepat anda mula belajar maklumat yang tidak ternilai.

Tetapkan Jadual Realistik

Untuk tiga kemudahan yang saya bina dan miliki sekarang, rata-rata dua tahun sejak saya mula-mula memutuskan untuk membangun hingga membuka pintu. Walaupun ini kelihatan lambat, ia agak pantas.

• Pertama, anda harus mencari sebidang tanah yang sesuai dengan keperluan anda, dan mengadakan pilihan untuk membeli.
• Kemudian, jurutera anda harus merancang projek tersebut dan mendapatkan persetujuan daripada dewan perbandaran tempatan.
• Selepas kelulusan peraturan, anda perlu membuat reka bentuk yang lebih terperinci.
• Seterusnya, anda harus memilih kontraktor dan, tentu saja, anda perlu membina kemudahan tersebut.

Semakin realistik anda mengenai jadual waktu anda, anda akan menjadi lebih bersedia, dan pastinya akan menjadi lebih tertekan.

Anda boleh menjana keuntungan 100% dari semua produk yang dijual.

Perkara keempat berkaitan dengan broker barang. Ejen harta tanah bukan jurutera, pakar zonasi, atau pakar pembangunan dan mereka mungkin atau mungkin tidak mengetahui spesifik yang boleh menjadikan harta tanah tidak sesuai untuk pembangunan simpanan diri. Mereka tidak akan dipertanggungjawabkan dengan cara apa pun sekiranya harta tanah tersebut tidak sesuai dengan keperluan anda. Anda perlu melakukan ketekunan anda sendiri. Anda tidak perlu memenuhi harga tawaran minimum yang mereka sarankan.

5. Pekerja

Perkara kelima berkaitan dengan pekerja. Sudah menjadi kebiasaan manusia untuk marah apabila perjanjian itu diubah. Anda harus sangat spesifik mengenai tanggungjawab pekerjaan, tugas, dan dasar syarikat anda di peringkat temu duga dan semestinya secara bertulis. Terlalu sering wawancara dilakukan dari manset dan secara tidak rasmi. Walaupun calon pengurus yang baik mungkin tidak pernah bekerja di tempat simpanan diri sebelum mereka harus menjadi orang perniagaan, orang yang baik dan bermotivasi diri. Dan hanya kerana mereka mengatakan bahawa mereka tidak menjadikannya benar.

Sebarang perubahan pekerjaan atau penjelasan setelah mereka diambil akan mengganggu. Malah perkara yang mungkin anda anggap wajar seperti tidak menggunakan komputer untuk laman sosial peribadi pada siang hari harus ada di dalam buku panduan syarikat. Pengurus simpanan diri mesti menjadi tumpuan banyak perdagangan dari muka ke muka pemasaran, pembersihan, meminta pembayaran lewat, perakaunan, penyelenggaraan dll. Semakin anda dan pengurus anda memahami sebelum mereka disewa lebih baik. Pengurus anda adalah aset nombor satu anda!

6. Pengilang Bangunan Penyimpanan Sendiri

Keenam, berkaitan dengan pengeluar bangunan simpanan diri. Mereka menyediakan rancangan tapak konseptual percuma, tetapi rancangan ini sering tidak mempertimbangkan semua fitur tanah dan peraturan pengezonan. Pengilang yang boleh dipercayai akan memberitahu anda bahawa rancangan mereka adalah titik permulaan dan biasanya anda memerlukan rancangan tapak terperinci oleh jurutera tempatan yang biasa dengan peraturan Zonasi tempatan dan mempunyai lebih banyak maklumat mengenai tanah tersebut.

7. Pekerjaan Anda

Tugas anda adalah untuk mendidik dan mengajar pekerja anda. Tanggungjawab anda ialah membuat telefon berdering dan mendapatkan prospek untuk berhenti di tempat simpanan diri anda dan pekerjaan pengurus anda untuk menyewa unit kepada mereka.

8. Garis Penglihatan

Akhirnya, berkaitan dengan garis penglihatan. Salah satu masalah dasar rancangan tapak yang paling sering diabaikan adalah syarat untuk cadangan garis pandang jalan masuk. Biasanya garis penglihatan yang sesuai harus disediakan untuk sebarang pembangunan komersial. Oleh kerana ini adalah masalah keselamatan, sukar untuk mendapatkan perbezaan atau persetujuan jika tidak dipenuhi. Mereka biasanya didasarkan pada kecepatan lalu lintas yang ada (bukan had laju) dan mulai dari jarak 250 kaki hingga 350 dan melampaui 1000 kaki untuk kecepatan lalu lintas yang lebih besar. Saya telah melihat rancangan yang sedang berjalan dengan baik sebelum menyedari bahawa garis penglihatan yang diperlukan tidak dapat disediakan. Saya tahu perkara yang membosankan - tetapi jurutera awam dalam diri saya tidak dapat menahannya.

Jawapan kepada Tujuh Soalan Lazim

Saya tidak mempunyai latar belakang simpanan diri. Bolehkah saya membina perniagaan yang berjaya?

Ya awak boleh. Sebenarnya sebahagian besar 50,000 perniagaan simpanan diri di Amerika Syarikat dimiliki oleh individu yang hanya memiliki kemudahan simpanan sendiri. Mereka bermula seperti anda dan saya tanpa latar belakang penyimpanan diri. Perkara hebat mengenai penyimpanan diri adalah tidak rumit berbanding kebanyakan perniagaan. Dengan penyelidikan dan beberapa bantuan di sepanjang jalan, anda dapat membina perniagaan yang harganya lebih rendah daripada kebanyakan perniagaan harta tanah dan perniagaan lain dan mempunyai kadar risiko yang sangat rendah.

Dan yang terbaik adalah menghasilkan satu perkara terpenting yang tidak pernah dihasilkan oleh banyak perniagaan: aliran tunai positif yang dapat bertahan seumur hidup atau bahkan turun temurun. Dan keseronokannya! Cara terbaik untuk memulakan penyimpanan diri adalah dengan sistem yang terbukti. Lihat peluang pihak berkuasa penyimpanan di akhir artikel ini.

Berapa banyak wang (ekuiti) yang saya ada untuk membina simpanan diri dan berapa banyak bank akan meminjamkan saya?

Biasanya anda memerlukan 15- 35% daripada kos pembangunan dan bank akan memberikan pinjaman untuk baki. Terdapat pengecualian untuk kedua-dua kelas rendah dan tinggi bergantung pada pasaran dan ekonomi di kawasan anda, pengalaman perniagaan & penilaian kredit anda, bank individu dan faktor lain.

Berapa kos untuk membina?

Terdapat tiga bidang kos utama yang harus dipertimbangkan. Yang pertama adalah kos pra-pembinaan (atau kos pra-pinjaman). Ini termasuk kos kejuruteraan untuk rancangan tapak dan kelulusan peraturan; yuran bank untuk permohonan pinjaman (fi atau mata permohonan pinjaman, yuran penilaian dll); dan yuran opsyen tanah. Walaupun yuran ini sering dianggap sebagai sebahagian daripada ekuiti anda dalam projek, anda biasanya perlu membayar yuran ini dari saku kerana bank tidak akan memberi anda pinjaman tanpa projek yang diluluskan oleh bandar atau yuran pinjaman bank dibayar terlebih dahulu.

Ini adalah wang yang berisiko kerana tidak ada jaminan bahawa bandar akan menyetujui projek anda. Oleh itu, sangat penting anda melakukan ketekunan sewajarnya mengenai "kualiti" (tanah lembap, pelonggaran, pengezonan, dan sekatan lain) tanah dan dengan Bandar sebelum anda membelanjakan sejumlah besar untuk rancangan tapak rekayasa terakhir. Sering membayar seorang jurutera awam untuk meninjau harta tanah dan peraturan pengezonan dan memberi anda rancangan konseptual untuk meninjau dengan Bandar adalah wang yang dibelanjakan dengan baik. Biasanya kumpulan yuran pertama ini boleh berkisar antara $ 25,000 hingga $ 50,000 jika tidak ada masalah besar yang timbul.

Kawasan kos kedua adalah kos tanah dan pembinaan. Bayaran ini boleh berbeza-beza bergantung pada harga tanah, peningkatan tanah individu dan ukuran dan jenis kemudahan simpanan diri. Tanah boleh berubah dari $ 50,000 hingga beberapa ratus ribu. Penambahbaikan tanah individu sangat berbeza antara laman web.

Saya memiliki tiga kemudahan dan masing-masing mempunyai kos pembaikan tanah khas yang berbeza. Satu tapak agak rata dengan pasir dan kerikil yang mempunyai kos penambahbaikan tapak yang rendah. Penyimpanan sendiri kedua terdapat di bungkusan yang miring yang memerlukan tambahan 3-4 kaki untuk keseluruhan laman web. Satu harta tanah memerlukan ujian tanah bernilai $ 20,000 untuk pencemaran dan banyak lagi untuk pemulihan tanah yang diperlukan oleh undang-undang negeri dan persekutuan.

Saya benci untuk memberikan anda satu nombor untuk pembinaan tetapi saya tahu itulah yang anda perlukan untuk siasatan awal. Oleh itu, sebelum mengkaji semula dan bungkusan individu dan cadangan pembangunan, saya akan menggunakan sejumlah $ 40 per kaki persegi. Ini adalah untuk bangunan simpanan diri logam asas anda dan tidak termasuk kos tanah, penambahbaikan tanah khas atau kos luar biasa lain yang mungkin dihadapi.

Kos ini dapat diperbaiki setelah anda memilih harta tanah dan jurutera awam tempatan anda telah membuat rancangan tapak konseptual. Setelah rancangan tapak terperinci Akhir selesai, anda boleh meminta kontraktor dengan memberikan anggaran pembinaan dengan kos yang lebih realistik. Lazimnya menambahkan 15% pada anggaran kontraktor untuk tambahan yang tidak dijangka yang akan berlaku. Kawasan pembinaan ketiga adalah kos permulaan. Sekiranya anda tidak memasukkan peralatan & bekalan pejabat (dan laman web) jangan lupa memasukkannya di sini.

Anda akan membuka perniagaan simpanan diri baru dengan kos operasi biasa (pinjaman, pekerja, utiliti, cukai, dll) dan pendapatan sewa yang terhad. Setiap bulan anda harus memasukkan wang ke dalam perniagaan anda sehingga ada cukup sewa untuk membayar bil anda. Ini boleh memakan masa beberapa bulan hingga dua atau tiga tahun bergantung pada banyak faktor. Sekiranya anda telah melakukan usaha wajar dan bertekad bahawa ada keperluan untuk kemudahan penyimpanan baru, mempunyai lokasi yang baik dengan pemanduan yang sesuai dengan lalu lintas dan bersedia untuk memasarkan kemudahan tersebut dengan baik, anda dapat mengurangkan masa dengan cepat dan mendapat untung.

Sekali lagi saya tahu anda mencari nombor. Saya dapat memberitahu anda untuk tiga kemudahan yang saya miliki. Saya mempunyai tiga waktu sewa yang berbeza untuk pulang modal - kurang dari 1 tahun, 1.5 tahun, (dan diharapkan kurang dari satu tahun untuk kemudahan yang baru saya buka) pekerja di setiap kemudahan. Banyak pakar di bidang ini mengesyorkan agar anda menghabiskan anggaran selama 2 tahun. Dua kos operasi terbesar anda setelah pembayaran pinjaman anda adalah cukai pekerja dan harta tanah anda. Anda harus berjumpa dengan penaksir cukai tempatan anda atau periksa kemudahan penyimpanan diri lain di bandar anda untuk membayar cukai supaya anda tidak terkejut.

Di luar perbelanjaan dengan perbelanjaan bulanan untuk simpanan diri fasa 1 yang tidak diketahui (25,000 + -sf) boleh menjadi sekitar $ 15,000 + atau - 5k. Oleh itu, dengan anggapan kadar sewa purata $ 100 seunit bermakna anda perlu menyewa 150 unit untuk pulang modal.

Berapa kaki persegi yang harus saya bina dan berapa banyak tanah yang saya perlukan?

Terdapat beberapa teori perniagaan yang harus diperhatikan semasa memutuskan berapa banyak simpanan yang akan dibina. Salah satunya adalah mempunyai strategi keluar. Biasanya penjualan simpanan diri tertinggi pergi ke kemudahan yang dibeli oleh reits atau pengendali simpanan diri yang lain. Biasanya mereka mahukan kemudahan 40,000 sf dan lebih besar. Anda tidak mahu memiliki kemudahan yang sangat kecil sehingga hanya membuktikan simpanan diri sesuai untuk kawasan ini dan menarik kemudahan yang lebih besar untuk memperoleh sebahagian besar keuntungan setelah anda melakukan kerja keras.

Pengecualian untuk ini adalah jika anda mempertimbangkan perniagaan simpanan diri anda sebagai perniagaan sampingan yang anda bina di atas tanah sudah menjadi milik anda dan kehabisan pejabat perniagaan yang ada. Sewa simpanan sendiri jauh lebih cepat (dan menyewa lebih banyak per sf) apabila anda mempunyai pejabat dengan waktu pejabat biasa. Untuk membayar pengurus dan membuat keuntungan yang besar dan membayar semua usaha dan risiko anda, anda boleh menggunakan anggaran awal 40,000 sf (untuk semua fasa) sehingga anda telah melakukan semua usaha wajar untuk projek khusus anda.

Anda tidak perlu membina keseluruhan projek dalam satu fasa dan sebenarnya fasa sangat digalakkan. Ini akan menjimatkan perbelanjaan tambahan kerana mempunyai bekalan unit yang tidak disewa dengan banyak. Projek 50,000 Sf dapat dibina dalam dua atau mungkin tiga fasa bergantung pada keperluan penyimpanan kawasan tertentu. Sudah tentu kuncinya adalah mengira rakaman persegi yang diperlukan untuk kawasan anda dan mengurangkan rakaman persegi yang ada dan penyimpanan yang sudah dicadangkan (tetapi tidak dibina).

Bagi kebanyakan kawasan di mana terdapat banyak kemudahan simpanan diri untuk memilih dari kawasan undian adalah radius 3 hingga 5 batu dan permintaan biasanya 4 hingga 7 km per orang. Faktor-faktor ini sangat berbeza dari satu tempat ke tempat yang lain. Anda boleh menghubungi penilai simpanan diri tempatan (pastikan mereka mempunyai latar belakang dalam penilaian penyimpanan diri) dan bertanya nombor apa yang mereka gunakan. Bank anda biasanya memerlukan penilaian projek anda dan bank anda mungkin akan memberi anda nama penilai mereka untuk dihubungi untuk mendapatkan maklumat tempatan ini.

Jumlah tanah yang anda perlukan sangat bergantung pada peraturan pengezonan tempatan dan dan ciri-ciri tanah tertentu. Kedua-duanya harus diperiksa lebih awal dengan perhatian. Selalunya anda mungkin memerlukan bantuan jurutera awam tempatan. Satu peraturan pengezonan tunggal atau kawasan tanah lembap dapat menjadikan harta tanah tidak dapat digunakan untuk penyimpanan diri.

Sekiranya anda tidak mempunyai batasan pengezonan, tidak ada batasan utiliti dan tanah yang baik (tidak berbentuk ganjil, tidak ada tanah lembap atau badan air, tidak ada pelonggaran, tidak ada lereng curam lebih dari 3%, anda dapat menggunakan anggaran awal 10,000 + atau - sf tanah tunggal akses simpanan sendiri per ekar tanah. Harap berhati-hati tidak ada sebidang tanah yang sempurna - sekurang-kurangnya saya belum menjumpainya.

Apa beberapa kelemahan reka bentuk rancangan laman web yang telah anda lihat?

• Tiada pejabat.
• Tidak ada kawasan penjualan di pejabat atau kawasan penjualan yang terlalu kecil.
• Tiada akses mudah ke bilik mandi pelanggan.
• Pelanggan harus melalui pintu keselamatan untuk sampai ke pejabat.
• Tidak ada pintu pagar 4 kaki untuk mengakses kawasan simpanan tanpa membuka pintu utama.
• Pad kekunci tidak diselaraskan dengan gerbang.
• Terletak di kawasan perindustrian atau di luar lokasi.
• Ruang antara bangunan kurang dari 24 kaki.
• Unit yang lebih besar (terutamanya unit simpanan kereta) tidak terletak di bahagian luar projek di mana pemacu akses yang lebih besar dapat disediakan.
• Lanskap tidak mencukupi.
• Tiada tingkap atau tingkap kecil di pejabat.
• Pencahayaan laman web tidak mencukupi atau tidak. Lampu di pintu masuk laman web adalah sentuhan yang bagus.
• Unit simpanan tidak kelihatan dari jalan.
• Tiada langkah keselamatan.
• Ke banyak jalan buntu.
• Kehilangan unit kerana susun atur yang buruk.
• Tidak ada unit kecil dan atau tidak mencukupi dalam ukuran unit.
• Tidak ada loker (4 ′ x 4 ′) unit yang disediakan.
• Untuk memenuhi kelulusan bandar, beberapa ciri seni bina sebenarnya menjadikan bangunan logam lebih ketara dan tidak menarik.
• Fasa tidak diberikan pada rancangan yang disetujui yang memerlukan pemohon untuk kembali ke komisen untuk persetujuan.
• Papan tanda laman web tidak mengikut rancangan yang tidak memerlukan pemohon untuk kembali ke komisen untuk mendapatkan kelulusan.
• lebar jalan masuk dan atau jejari di jalan Bandar ke kecil. Jejari minimum 25 kaki dan jejari masuk yang disukai 45 kaki.
• Akses untuk RV tidak cukup besar.

Apakah perkara penting yang perlu saya ketahui semasa kita membuka pintu?

• Orang memerlukan masa untuk menyedari bahawa anda terbuka untuk perniagaan dan pemasaran yang dilakukan sekarang akan membuahkan hasil lebih banyak daripada waktu lain.
• Sekarang adalah masa untuk memulakan rutin pemasaran yang konsisten.
• Adalah perkara biasa bagi yang pertama dan selalunya satu-satunya soalan untuk prospek bertanya berapa harganya. Ini tidak bermaksud apa-apa - hanya satu-satunya soalan yang mereka tahu untuk bertanya. Harga bukan sebab utama kebanyakan orang menyewa.
• Anda perlu mengembangkan kemudahan unik yang menjual ciri dan faedah hari ini supaya anda dapat memberitahu pelanggan anda.
• Semoga anda mempunyai laman web sebelum anda membuka - jika tidak menjadikannya keutamaan.
• Anda perlu "menunjukkan unit" untuk menyewanya.
• Anda harus menjadi pakar dan membantu prospek membuat kesimpulan sendiri - anda tidak boleh memberitahu mereka dengan mudah.
• Anda perlu meminta prospek sewa atau tempahan.
• Anda perlu mempelajari keberatan dan penyelesaian orang terhadap bantahan ini.

Ulasan Kemudahan Dari Pelanggan Sebenar