Isi kandungan:
- Pengurusan Hartanah
- Mencari Penyewa
- Cukai Pendapatan Sewa untuk Pelabur Bukan Pemastautin
- Unit Dilengkapkan untuk Menyewa Percutian
- Cukai Harta
- Tinjauan Berkanun
- Laporan Keadaan
- Insurans Sewa
- Berhati-hati tuan tanah
Pixabay
Kos membeli harta beli-untuk-membiarkan mungkin jauh lebih tinggi daripada yang dilihat pada pandangan pertama. Pada mulanya, anda akan melihat harga pembelian, kos dan yuran penutupan, pembayaran gadai janji, dan kos penyelenggaraan harta tanah. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara lagi yang perlu dipertimbangkan.
Pengurusan Hartanah
Walaupun menguruskan hartanah anda sendiri dengan kos efektif, mungkin tidak praktikal. Seperti yang diketahui oleh mana-mana pelabur berpengalaman, apa-apa yang boleh menjadi salah akan menjadi salah pada waktu yang paling tidak selesa. Adalah sukar untuk bertindak balas terhadap pemanas yang pecah di tengah malam atau pecah paip pada hari Sabtu ketika anda tinggal di sekitar sudut dan mengenali tukang tempatan secara peribadi. Apa yang akan anda lakukan apabila ruang bawah tanah yang banjir berada di negara lain dan bahkan zon waktu yang berbeza? Mana-mana pelabur pada bila-bila masa mungkin serius ingin mempertimbangkan faedah pengambilan pengurus harta tanah, tetapi pelabur asing mempunyai halangan masa dan ruang tambahan yang mungkin menjadikan pengurus harta lebih dari sekadar keperluan mewah.
Seorang pengurus harta tanah biasanya menguruskan semuanya. Dari mencari dan menyaring penyewa hingga pemeriksaan dan penyelenggaraan harta tanah hingga pengumpulan pembayaran, mereka dapat dan akan memperoleh simpanan mereka. Bercakap untuk mendapatkan simpanan mereka, mereka sering mengenakan bayaran sewa sehingga 30% atau lebih. Sekiranya anda merasa memerlukan bantuan pengurus harta tanah, jangan lupa memasukkan perbelanjaan ke dalam rancangan kewangan anda.
Mencari Penyewa
Mengiklankan harta benda anda untuk mencari penyewa boleh menjadi mahal. Sekiranya anda mengupah pengurus harta tanah, mereka akan bertanggungjawab untuk mencari penyewa untuk anda, tetapi mungkin akan menanggung kos s. Sama ada, anda membayar. Bergantung pada pasaran anda, anda mungkin hanya perlu meletakkan iklan kecil di akhbar tempatan. Sebagai pilihan, anda mungkin perlu mengiklankan secara nasional atau antarabangsa di beberapa surat khabar, laman web, dan majalah. Jangka panjang, tanpa perabot jelas memerlukan lebih jarang untuk jangka masa yang lebih sedikit. Jangka masa pendek, percutian akan memerlukan iklan yang berterusan di pelbagai tempat.
Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan iklan untuk penyelidikan. Dengan meletakkan secara berkala anda akan mendapat idea yang baik mengenai tahap permintaan untuk jenis harta tanah anda. Anda juga boleh meletakkan iklan untuk harta tanah anda dengan harga yang berbeza untuk mengukur pasaran yang akan menjadi kosong.
Selain dari pengiklanan, anda boleh mengupah ejen harta tanah. Ejen harta tanah akan mencari penyewa untuk anda, tetapi tidak menawarkan semua perkhidmatan atau perbelanjaan tambahan pengurus harta tanah. Walaupun mungkin merupakan perniagaan yang baik bagi anda untuk membayar kos ejen harta tanah itu sendiri, undang-undang Perancis menawarkan peruntukan untuk kos ejen harta tanah yang akan dikongsi antara tuan tanah dan penyewa.
Cukai Pendapatan Sewa untuk Pelabur Bukan Pemastautin
Bukan pemastautin diminta untuk menyatakan pendapatan sewa mereka kepada pihak berkuasa percukaian Perancis. Pungutan sosial tidak akan dikenakan dari bukan pemastautin, tetapi liabiliti cukai lain mungkin ada.
Anda juga perlu menyatakan pendapatan tersebut ke negara asal anda. Beberapa negara telah menandatangani perjanjian percukaian berganda dengan Perancis yang akan membantu melindungi anda daripada membayar cukai dua kali ganda atas pendapatan yang sama.
Faktor tambahan akan mempengaruhi kewajipan cukai anda dan rejim cukai yang mesti anda ajukan. Jumlah pendapatan anda, jangka masa anda menyewa, jumlah harta tanah yang anda miliki, dan sama ada harta itu dilengkapi atau tidak diperbaiki adalah semua faktor penentu utama. Status anda sebagai tuan tanah bukan profesional, tuan tanah profesional, atau syarikat juga akan mempengaruhi pemfailan dan kewajipan cukai anda.
Situasi cukai yang rumit ini dinilai paling baik oleh akauntan atau peguam cukai.
Unit Dilengkapkan untuk Menyewa Percutian
Membiarkan harta benda kepada individu yang bercuti akan mempunyai banyak perbelanjaan yang tidak selesai, jangka panjang tidak dapat dilakukan. Sewaan perabot, tentu saja, bermaksud anda perlu membeli semua perabot dan pakaian rumah yang mungkin diperlukan oleh seseorang semasa bercuti. Namun, penyewaan perabot juga memerlukan penggantian perabot dan lantai yang lebih sering. Pelancong sering mengisi sewa percutian dengan lebih banyak orang maka mereka biasanya akan tinggal dengan mengakibatkan bertambahnya kehausan. Sebilangan individu juga kurang menghormati perabot harta tanah sewa dan akan menyebabkan kerosakan dengan sedikit perhatian atau penyesalan.
Cukai Harta
Harta sewa beli akan dikenakan, bukan hanya cukai pendapatan, tetapi juga cukai harta tanah. Harta tanah berperabot dan tidak diperbaiki dikenakan cukai yang berbeza. Penyewaan yang dilengkapkan mungkin akan dikenakan Cukai Pemilikan Harta Tanah, pajaksi fonciere; Kadar Perniagaan Tempatan, taxe professionalnelle; dan Cukai Kediaman, cukai tempat tinggal. Penyewaan yang belum selesai dikenakan Cukai Pemilikan Harta Tanah, cukai fonciere, namun cukai kediaman, cukai tempat tinggal, dibayar oleh penyewa. Perbelanjaan tambahan dari penyewaan yang tidak diselesaikan adalah cukai yang dilakukan untuk membuang sampah.
Perbelanjaan yang jelas, cukai pendapatan sewa, bukan satu-satunya perbelanjaan. Cukai harta tanah, tinjauan, pembaikan berkaitan tinjauan, dan banyak lagi perlu dipertimbangkan dengan teliti.
Tinjauan Berkanun
Di Perancis, tuan tanah diminta untuk memberikan tinjauan undang-undang tertentu kepada calon penyewa. Tinjauan ini adalah tinjauan Risiko Alam atau Teknologi, tinjauan Prestasi Tenaga dan tinjauan Cat Cat.
Tinjauan Risiko Alam atau Teknologi diperlukan untuk setiap harta tanah yang berada di dalam komuniti di mana terdapat rancangan pencegahan risiko atau kawasan yang berisiko pergerakan seismik. Laporan itu mengungkapkan sama ada harta itu berisiko mengalami kerosakan atau bahaya akibat banjir, gempa bumi, ribut besar, longsoran longsor, gelongsor tanah, atau bahan berbahaya dari kilang atau laluan pengangkutan. Laporan ini mesti diberikan kepada penyewa jangka pendek atau jangka panjang. Ia dapat diperoleh dari wilayah tempatan dan berlaku selama enam bulan.
Kajian Prestasi Tenaga memberikan prospek penyewa anggaran anggaran penggunaan tenaga dan pemanasan harta tanah. Laporan ini mesti diberikan kepada semua penyewa jangka panjang dan beberapa jangka pendek. Disusun oleh seorang profesional, laporan ini sah selama sepuluh tahun.
Survei Lead digunakan untuk menentukan kewujudan cat berasaskan plumbum di bangunan yang lebih tua. Sekiranya harta tanah anda lebih baru daripada tahun 1949 atau didapati bebas plumbum, anda tidak perlu mengulangi tinjauan ini. Sekiranya plumbum dijumpai, anda mesti mengambil tindakan untuk membuangnya secara profesional dan selamat dan diuji semula setelah enam tahun.
Perbelanjaan yang jelas untuk menyelesaikan tinjauan bukanlah satu-satunya perbelanjaan. Anda juga mesti mempertimbangkan kos penyingkiran cat plumbum, penambahbaikan harta benda untuk meningkatkan penggunaan tenaga, atau peningkatan untuk mengurangkan faktor risiko semula jadi. Akhirnya, anda perlu mempertimbangkan kos tidak ketara kesan daripada tinjauan ini terhadap keputusan bakal penyewa untuk benar-benar menyewa harta tanah anda atau mencari di tempat lain.
Laporan Keadaan
Sebagai tambahan kepada tinjauan yang diperlukan, Laporan Keadaan harus disiapkan pada permulaan dan penamatan setiap penyewaan. Walaupun laporan ini dapat disiapkan dengan usaha bersama dari pihak tuan tanah dan penyewa, disarankan untuk mengekalkan perkhidmatan profesional dari huissier de Justice atau ejen harta tanah. The huissier adalah pegawai separa pemerintah yang tugasnya untuk menyediakan laporan ditentukan oleh undang-undang. Bayaran biasanya dibahagi antara tuan tanah dan penyewa.
Insurans Sewa
Sewa Insurans adalah perbelanjaan opsyen tetapi disarankan dengan baik untuk membeli. Insurans untuk tidak membayar sewa pada amnya akan dikenakan biaya dari 3-5% daripada sewa tetapi merupakan perbelanjaan yang ditolak cukai.
Secara tradisinya, melabur dalam harta tanah adalah cara yang cukup selamat dan menguntungkan untuk mengembangkan kekayaan, tetapi sejumlah besar wang yang terlibat menimbulkan risiko yang melekat. Kurangkan risiko anda dengan rancangan pelaburan yang difikirkan dengan baik yang menjadi faktor dalam semua perbelanjaan yang dapat diramalkan dan penolakan untuk yang tidak diketahui.
Berhati-hati tuan tanah
Seperti pelaburan lain, jika dirancang dengan baik, melabur di Real Estate Perancis boleh menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi jangan sampai anda tidak sedar.