Isi kandungan:
- Baca Ini Sebelum Menjadi Penjamin Sewa
- Jadi Apa Sebenarnya Penjamin Sewa?
- Dan Mengapa Seseorang Memerlukannya?
- Berfikir Menjadi Penjamin Sewa Sendiri? Tetap Tajam dan Baca terus…
- Perjanjian Penjamin
- Sebelum Menjamin Penjamin Sewa, Pastikan Anda Boleh Menjawab Ya kepada Empat Soalan Berikut:
Baca Ini Sebelum Menjadi Penjamin Sewa
Anda baru saja diminta oleh putera, puteri atau rakan yang putus asa untuk bertindak sebagai penjamin untuk sewa di apartmen baru mereka. Anda harapan terakhir mereka, satu-satunya orang yang dapat menyelamatkan mereka dari kehilangan tempat tinggal. Tetapi anda tidak pasti apa yang diharapkan daripada penjamin, atau apa sebenarnya. Kedengarannya berisiko dan berpotensi mahal. Sekiranya senario ini biasa dan anda mengalami keraguan ini, artikel ini sesuai untuk anda.
Jadi Apa Sebenarnya Penjamin Sewa?
Penjamin untuk sewa sewa kediaman adalah seseorang yang bertindak sebagai penjamin dengan secara sah bersetuju untuk mengambil alih kewajipan kewangan pajakan sekiranya penyewa ingkar. Ini selalunya bermaksud penjamin bertanggungjawab atas sebarang sewa atau kerosakan harta benda yang gagal ditanggung oleh pemajak. Perjanjian penyewaan seperti ini memberikan satu bentuk insurans untuk tuan tanah yang menanggung kerugiannya sekiranya penyewa enggan batuk sewa atau hilang begitu saja.
Menjadi penjamin sewa adalah risiko tinggi, ganjaran rendah. Senario terburuk: anda dibebani dengan hutang orang lain. Senario kes terbaik: penyewa yang anda taja membayar semua sewa, tepat pada masanya, dan memberi anda rasa syukur yang kekal.
Menjadi penjamin sewa boleh menjadi perniagaan yang berisiko
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
Dan Mengapa Seseorang Memerlukannya?
Terdapat beberapa sebab mengapa tuan tanah atau agensi penyewa mungkin meminta penyewa berpotensi untuk penjamin…
- Mereka pelajar atau orang muda yang tidak mempunyai sejarah kredit.
- Mereka adalah pemilik skor kredit yang tidak bernasib baik kerana kesilapan sebelumnya, perintah mahkamah atau bahkan kebankrapan.
- Mereka baru memulakan pekerjaan baru atau tidak mendapat banyak wang.
- Mereka sedikit bergerak atau baru pulang dari luar negara.
- Mereka tidak dapat memperoleh rujukan berkilau dari bekas tuan tanah atau agensi.
Calon penyewa mungkin mendapati dirinya berada dalam keadaan pelik kerana mempunyai pekerjaan yang selamat dan dibayar dengan gaji yang sangat baik namun masih memerlukan penjamin, mungkin disebabkan oleh penilaian kredit yang buruk atau gaya hidup bekas nomad. Sekiranya mereka tidak dapat menjumpai seseorang dengan jamin, berbelanja di sekitar agensi penyewaan lain di bandar adalah langkah yang wajar; setiap syarikat mempunyai kriteria yang berbeza untuk menilai siapa pemegang pajakan yang layak atau penjamin yang boleh dipercayai. Sekiranya itu gagal, mereka dibiarkan dengan beberapa pilihan walaupun menawarkan sewa enam bulan di muka biasanya merupakan kesepakatan.
Berfikir Menjadi Penjamin Sewa Sendiri? Tetap Tajam dan Baca terus…
Tuntutan terhadap penjamin semakin meningkat dan prasyarat untuk mendapatkan jaminan menjadi lebih ketat. Mungkin menjadi syarat bahawa anda adalah pemilik rumah dan anda pasti harus membuktikan bahawa pendapatan anda melebihi ambang tertentu. Sebagai contoh, tuan tanah / agensi mungkin menuntut gaji atau pendapatan tahunan anda mestilah minimum lima puluh kali lebih besar daripada pembayaran sewa bulanan penyewa. Oleh itu, jika sewa bulanan adalah £ 400, anda mungkin memerlukan pendapatan minimum £ 20'000 untuk dianggap sebagai penjamin. Di atas semua ini, anda perlu memegang peranan pekerjaan anda sekurang-kurangnya selama beberapa bulan, mungkin lebih lama.
Untuk melengkapkan permohonan, agensi yang menjalankan pemeriksaan akan meminta beberapa atau semua maklumat berikut kepada anda:
- Nama dan tarikh lahir anda.
- Nombor insurans negara anda
- Maklumat hubungan anda termasuk tempoh penginapan di alamat semasa anda.
- Maklumat majikan anda seperti nama syarikat tempat anda bekerja, nombor hubungan pengurus atau jabatan HR anda, gaji dan jangka masa anda dalam peranan semasa.
- Maklumat bank anda.
Berbekalkan maklumat ini, agensi akan meminta jaminan bahawa anda sesuai untuk bertindak sebagai penjamin dengan menjalankan latar belakang dan pemeriksaan pekerjaan. Ini memerlukan menghubungi majikan anda untuk mengesahkan gaji anda dan tarikh anda memulakan pekerjaan. Bergantung pada kriteria agensi yang melakukan pengesahan, mereka juga mungkin akan memeriksa sejarah kredit anda.
- Perhatikan: Sekiranya pemeriksaan kredit dilakukan, sidik jari akan ditinggalkan di fail kredit anda. Beberapa pemeriksaan kredit yang dilakukan dalam jangka masa yang singkat dapat menurunkan skor kredit anda.
Menjadi penjamin sewa melibatkan menandatangani Perjanjian Penjamin.
Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net
Perjanjian Penjamin
Bahagian kedua proses, setelah anda diberi lampu hijau, melibatkan pemeriksaan dan menandatangani Perjanjian Penjamin. Adalah penting bahawa anda jelas mengenai tanggungjawab anda sebagai penjamin. Berhati-hatilah dan pastikan bahawa anda memahami perkataan. Minta penjelasan tuan tanah atau agensi sekiranya perlu dan sebagai langkah perlindungan tambahan, anda selalu boleh menjalankan perjanjian melepasi peguam atau penasihat undang-undang anda.
Sebelum menandatangani perjanjian, pastikan anda mengetahui jawapan kepada soalan berikut:
- Untuk siapa anda bersetuju untuk bertindak sebagai penjamin? Ini mungkin terdengar seperti soalan bodoh tetapi jika anda adalah ibu bapa pelajar, anda perlu memastikan bahawa anda hanya bertanggungjawab atas tanggungjawab sewa anak lelaki / anak perempuan anda dan bukan seluruh rumah haiwan pelajar.
- Dari segi kewangan, sejauh mana tanggungjawab anda?
- Berapa lama tempoh anda sebagai penjamin akan bertahan? Apa yang berlaku sekiranya penyewa ingin memperpanjang perjanjian penyewaan mereka setelah kontrak awal tamat?
- Seberapa cepat tuan tanah atau agensi pemberitahuan boleh menghubungi anda sekiranya penyewa terlepas pembayaran sewa?
- Apakah tindakan yang akan diambil oleh tuan tanah sekiranya penyewa berhenti membayar sewa atau keluar dari premis tanpa memberi notis rasmi atau mematuhi perjanjian penyewaan?
Perlu diperhatikan bahawa jika anda diminta untuk mengisi permohonan dalam talian, perjanjian undang-undang sebenarnya mungkin terkait dengan tahap proses yang sama di mana anda menyerahkan maklumat peribadi / pekerjaan anda untuk persetujuan. Sekali lagi, pastikan anda benar-benar jelas. Setiap agensi mempunyai sistem aplikasi yang berbeza dan tidak ada formula umum untuk kata-kata Perjanjian Penjamin.
Sebelum Menjamin Penjamin Sewa, Pastikan Anda Boleh Menjawab Ya kepada Empat Soalan Berikut:
- Adakah anda benar-benar mempercayai penyewa yang anda setuju untuk taja?
- Adakah anda secara kewangan mampu mengambil alih tanggungjawab pajakan mereka sekiranya mereka mengecewakan anda?
- Adakah anda selesa menjalani pemeriksaan pekerjaan dan kredit atas nama anda?
- Adakah anda memahami sepenuhnya tanggungjawab dan tanggungjawab anda, seperti yang digariskan dalam Perjanjian Penjamin?
Bagi kebanyakan orang, menjadi penjamin sewa adalah memberi bantuan kepada ahli keluarga dan rakan-rakan. Tetapi ia boleh menjadi hodoh. Pastikan anda meminimumkan pendedahan anda terhadap risiko, dan bersiaplah untuk menerima serangan sekiranya ada yang tidak kena.
© 2011 Penyusun Dokumen