Hanya berurusan dengan penyedia perkhidmatan harta tanah berlesen dan dilindungi

Mengikuti Undang-Undang

Tahun ini, saya didekati oleh tiga pelanggan berpotensi, antara prospek lain. Salah satu harta tanah, yang terletak di Kota Baguio, bernilai sekitar Php 20 juta. Dua lagi berada di Metro Manila; satu bernilai sekitar Php 40 juta dan yang lain sekitar Php 12 juta. Ketiga-tiga pemilik ingin menjual pegangan mereka dan meminta pertolongan saya untuk mendirikan rumah dan banyak di senarai saya, untuk menghubungi rangkaian saya, dan perkhidmatan pembrokeran lain seperti dokumentasi lengkap dan penyediaan cukai.

Saya mengatakan tidak kepada mereka semua, walaupun saya dapat memperoleh lebih dari Php 4 juta untuk transaksi ini sahaja.

Lihat, lesen saya tamat baru-baru ini. Saya memperoleh lesen Real Estate Broker saya dari Suruhanjaya Peraturan Profesional ("PRC") pada tahun 2016. Beberapa bulan kemudian, saya menjadi Pentaksir Hartanah yang diperakui. Seksyen 17 Undang-Undang Republik No. 9646 atau Akta Perkhidmatan Harta Tanah Filipina ("RESA") memperuntukkan bahawa, "Kad pengenalan profesional akan diperbaharui setiap tiga (3) tahun." Saya masih belum memperbaharui lesen saya. Saya tidak melakukannya dengan segera kerana saya fokus untuk tamat sekolah.

Saya juga perlu memenuhi 15 jam kredit CPE untuk memperbaharui setiap lesen saya mengikut RRC. Ini sesuai dengan Undang-Undang Pembangunan Profesional Berterusan 2016, yang, menurut memo, diberlakukan untuk "mempromosikan dan meningkatkan praktik profesion di negara ini."

Kita juga harus menghantar Bon Indemniti Profesional / Wang Tunai atau Bon Penjamin bernilai Php 20,000, yang juga perlu diperbaharui setiap tiga tahun (Sec. 26 dari RESA). Dan seperti yang anda bayangkan, pandemi ini telah membuat perkara menjadi rumit dan banyak perkara ditangguhkan. Saya telah mendaftar untuk seminar digital selama beberapa bulan akan datang untuk mendapatkan kredit untuk lesen broker saya. Saya belum lagi mempertimbangkan untuk memperbaharui lesen penilai saya.

Oleh itu undang-undang mengatur profesion harta tanah dengan cukup baik - anda perlu lulus beberapa ujian yang sukar, bersumpah, membuat bon, memperoleh kredit CPE secara berterusan, mematuhi peraturan organisasi profesional yang terakreditasi, membayar cukai hak istimewa, membayar atau menahan yang sesuai cukai pendapatan profesional, mendaftar dengan Lembaga Peraturan Perumahan dan Penggunaan Tanah dan sebagainya. Ia sukar.

Julia Kuzen

Amalan Perkhidmatan Harta Tanah Mempengaruhi Kepentingan Awam

Lihat, Bahagian 2 RESA menyatakan bahawa "Negara menyedari peranan penting pengamal perkhidmatan harta tanah dalam pembangunan sosial, politik, ekonomi dan kemajuan negara dengan mempromosikan pasaran harta tanah, merangsang kegiatan ekonomi dan meningkatkan pendapatan kerajaan dari harta tanah - urus niaga berdasarkan. "

Doktor menyelamatkan nyawa, jurutera memastikan jambatan tidak runtuh, dan akauntan memastikan perniagaan terus bertahan dan membuat keputusan yang bijak. Pengamal perkhidmatan harta tanah juga menyediakan khidmat pakar.

Melihat Bahagian 3 (g) RESA menunjukkan kepada kita bahawa perunding membantu dalam “(i) pemerolehan, peningkatan, pemeliharaan, penggunaan atau pelupusan tanah atau penambahbaikan di atasnya; dan (ii) konsep, perancangan, pengurusan dan pembangunan projek harta tanah. " Broker “bertindak sebagai ejen pihak dalam urus niaga harta tanah untuk menawarkan, mengiklankan, meminta, menyenaraikan, mempromosikan, menengahi, berunding atau mempengaruhi pertimbangan pemikiran terhadap penjualan, pembelian, pertukaran, gadai janji, pajakan atau usaha sama, atau transaksi lain yang serupa di harta tanah atau kepentingan di dalamnya ”sementara penilai“ melakukan perkhidmatan dalam menganggarkan dan mendapatkan pendapat atau bertindak sebagai pakar mengenai nilai harta tanah, perkhidmatan yang akhirnya akan diberikan oleh penyusunan laporan dalam bentuk bertulis yang boleh diterima. "

Industri harta tanah sangat besar. Dari asrama kuliah anda hingga ke banglo persaraan anda, keputusan yang dibuat oleh para profesional ini mempengaruhi aspek-aspek besar dalam hidup anda. Mereka membantu menentukan rumah di mana anak-anak anda akan dibesarkan, atau mengetahui di mana IKEA seterusnya harus didirikan. Profesional harta tanah memastikan banyak perkara seperti:

1. Memastikan cukai yang betul dibayar (seperti Cukai Keuntungan Modal, Pajak Penahan, Pajak Harta Tanah, Pajak Penderma, Cukai Harta Tanah Lokal, dan Pajak Pindah Harta);
2. Menentukan sama ada terdapat penipuan atau penipuan dalam transaksi tertentu (ejen sering memeriksa sama ada tuntutan atau tajuk tertentu palsu, palsu, atau kekurangan);
3. Menganalisis, diberikan kepakaran, jika kesepakatan tertentu adalah yang terbaik untuk kedua-dua pihak (ya, kita diajar untuk memperhatikan semua orang dalam transaksi);
4. Mengumpulkan rangkaian penyenaraian, maklumat, pilihan iklan, dan data lain untuk menyediakan pilihan terbaik untuk pelanggan (kad perniagaan dianggap serius);
5. Berunding, dengan sebaik mungkin, dengan menggunakan harga, bahan dan pengetahuan industri yang kompeten; dan
6. Menjaga semua keperluan pemerintah, kerja kaki, dan keperluan dokumentari yang diperlukan.

Valeriia Miller

Tidak, Kecuali Anda seorang Profesional, Anda tidak berhak mendapat Komisen 6%

Jelas, seseorang akan bertanggungjawab secara undang-undang jika dia berusaha untuk melakukan perkhidmatan (lihat Bahagian 3 (g) RESA ke atas) pengamal harta tanah tanpa dilesenkan dan didaftarkan dengan betul (Sek. 29). Bahkan Jurujual biasa harus diawasi oleh Broker (Sek. 31) dan harus melakukan proses akreditasi mereka sendiri, yang meliputi menghadiri seminar dan menjana jam.

Kegagalan mematuhi undang-undang akan dikenakan hukuman yang berat. RESA memperuntukkan dalam Seksyen 39 bahawa “Setiap pelanggaran terhadap Undang-Undang ini, termasuk pelanggaran peraturan dan undang-undang pelaksanaan, akan dikenakan denda tidak kurang dari Seratus Ribu Peso (Php 100,000.00) atau penjara tidak kurang dari dua (2) tahun, atau denda dan penjara sedemikian mengikut budi bicara mahkamah. Sekiranya pelanggaran dilakukan oleh pengamal perkhidmatan harta tanah yang tidak berlesen, denda itu akan menjadi dua kali ganda denda dan penjara.

Izinkan saya menekankan perkara terakhir. Pengamal perkhidmatan harta tanah yang tidak berlesen boleh didenda tidak kurang dari Dua Ratus Ribu Peso (Php 200,000.00) dan / atau dipenjarakan sekurang-kurangnya empat tahun.

Tetapi perhatikan pengecualian dalam Bahagian 28, yang telah saya ringkaskan: (a) sesiapa sahaja yang berurusan dengan harta tanah mereka sendiri, kecuali pemaju harta tanah; (b) mana-mana penerima, pemegang amanah atau pemegang serah hak dalam proses kebankrapan atau kebangkrutan; (c) mana-mana orang yang bertindak atas perintah mahkamah; (d) mana-mana orang yang merupakan peguam hakiki yang ditubuhkan dengan betul yang bertindak tanpa pampasan atau saraan; dan (e) pegawai awam dalam melaksanakan tugas dan fungsi rasmi mereka, kecuali penilai dan penilai pemerintah.

Jadi tidak, hanya kerana anda merujuk beberapa pembeli kepada rakan anda yang menjual rumah (sebahagian kecil dari apa yang diperlukan oleh broker), anda tidak berhak mendapat komisen. Pembahagian yuran dengan broker juga dilarang oleh Kod Etika dan Tanggungjawab. Pasal 739 (2) Kanun Sipil juga mungkin akan membatalkan sumbangan yang tidak berlaku.

Oleh itu, walaupun saya menghargai kesibukan yang dilakukan orang-orang dalam memasang papan tanda dan memaparkan senarai mereka di tempat-tempat seperti Facebook, kecuali di atas papan, tindakan seperti itu pasti melibatkan diri dalam amalan haram perkhidmatan harta tanah.

Dan seberapa banyak doktor ingin menghukum para penipu untuk menyelamatkan nyawa, melindungi integriti kerajinan mereka, dan menyingkirkan "pesaing", ini adalah kepentingan pemerintah, pengamal harta tanah, dan orang ramai pada umumnya untuk menjalankan perkhidmatan haram penyedia atas sebab-sebab penting yang dinyatakan di atas.

Yang diperlukan hanyalah satu surat kepada jabatan undang-undang RRC agar seseorang pergi selama empat tahun.