Isi kandungan:
- 1. Pemberi Pinjaman Wang Keras
- 2. Wang Persendirian
- 3. Perkongsian
- 4. Pemborong
- Apa yang Anda Boleh Pelajari dengan Memborong
- Anda Boleh Membina Empayar
Membentuk semula rumah menghasilkan nilai.
Teresa Boardman melalui Flickr (CC BY 2.0)
Salah satu aspek pelaburan harta tanah yang paling menarik adalah kemampuan untuk memulakan tanpa wang anda sendiri. Terdapat banyak cara untuk membalikkan rumah tanpa menggunakan modal anda. Setiap teknik mempunyai kelebihan dan kekurangan yang berpotensi, dan mereka akan dibincangkan di bawah.
1. Pemberi Pinjaman Wang Keras
Pemberi pinjaman wang sukar memberikan modal untuk pelabur harta tanah. Seorang pelabur secara tradisinya akan menggunakan pemberi pinjaman uang keras untuk membiayai "flip" (membeli harta yang bermasalah dengan harga potongan, membeli kembali harta itu, dan menjual kembali harta tersebut di pasar). Tidak seperti bank tradisional, mereka tidak melihat kredit peribadi peminjam ketika membuat keputusan pinjaman. Sebaliknya, pemberi pinjaman wang yang sukar melihat keuntungan dari perjanjian itu.
Adalah mungkin untuk mencari pemberi pinjaman wang yang sukar yang akan meminjamkan pelabur 100% dari harga pembelian ditambah dana yang diperlukan untuk pemulihan harta tanah. Ini membolehkan pelabur memasuki perjanjian tanpa wang tunai mereka sendiri. Walau bagaimanapun, wang sukar adalah mahal. Kadar faedah yang dikenakan jauh lebih tinggi daripada menggunakan bank tradisional, dan sering kali "mata" dikenakan semasa harta itu dijual.
2. Wang Persendirian
Sama dengan pemberi pinjaman wang keras adalah "wang peribadi." Wang persendirian adalah modal yang diperoleh daripada individu yang mempunyai wang untuk dipinjamkan dan mencari pulangan modal yang setimpal. Ini mungkin ahli keluarga, seseorang di rangkaian profesional anda, atau pelabur kaya yang anda dapati di pasaran anda yang mencari pulangan modal yang baik.
Biasanya, kadar faedah lebih rendah daripada pemberi pinjaman wang keras tetapi lebih tinggi daripada bank. Meminjam modal dari pemberi pinjaman swasta membolehkan pelabur membuat perjanjian tanpa wang mereka sendiri.
3. Perkongsian
Pilihan lain bagi pelabur yang mencari perjanjian tanpa modal adalah menjalin perkongsian. Biasanya, mereka akan membawa "ekuiti keringat" (yang mungkin dapat menjumpai kesepakatan, memperbaiki sendiri, dll.) Ke meja sebagai ganti pasangan yang membawa wang ke meja. Sekiranya anda mempunyai masa untuk menawarkan dan dapat mencari tawaran, selalu ada pelabur yang ingin bekerjasama dalam urus niaga.
4. Pemborong
Cara kegemaran peribadi saya untuk membalik rumah tanpa wang adalah dengan borong. Pemborong harta tanah adalah proses di mana pemborong menemui perjanjian, menandatangani kontrak dengan penjual, kemudian mencari pelabur lain yang sebenarnya akan memiliki atau memulihkan harta itu. Pemborong membebankan kepada pelabur "yuran penyerahan hak", yang pada dasarnya adalah bayaran pencari untuk mencari perjanjian, menutupnya, dan membawanya kepada pelabur.
Pemborong tidak membawa wang mereka sendiri ke meja. Pelabur kedua adalah orang yang benar-benar membeli harta tanah. Walaupun boleh dilakukan secara borong tanpa sebarang wang, ia berguna untuk memiliki wang untuk pemasaran dan mencari tawaran. Semakin kurang pemasaran yang anda gunakan, semakin banyak masa yang diperlukan seseorang untuk melabur untuk mencari tawaran. Menyelesaikan beberapa tawaran borong adalah kaedah terbaik bagi pelabur baru untuk membina modal untuk membiayai lebih banyak tawaran dan mengembangkan perniagaan mereka.
Apa yang Anda Boleh Pelajari dengan Memborong
Pemborong mengajar para pelabur cara mencari tawaran sendiri. Ini adalah kemahiran paling berharga yang dimiliki oleh pelabur. Pemborong Than Merrill mengatakan, "Pelabur dan pemborong harta tanah yang paling berjaya mempunyai satu kesamaan: mereka juga pemasar pakar. Untuk berkembang sebagai pemborong, anda mesti mencari tawaran terbaik. Dan untuk mendapatkan tawaran terbaik, anda perlu mengetahui cara memasarkan dengan berkesan. "
Sekiranya pelabur dapat menjumpai urus niaga secara berkala, mereka akan mempunyai aliran pendapatan yang berterusan dan kemampuan untuk memborong tawaran kepada pelabur, atau mereka dapat menyelesaikan pemulihan itu sendiri. Semakin banyak tawaran yang anda dapat dan semakin banyak nilai yang dapat anda bawa ke pasaran, semakin berjaya anda.
Real Estate Professional Anthony Hitt dipetik sebagai berkata, "untuk berjaya dalam harta tanah, anda mesti sentiasa dan konsisten mengutamakan kepentingan terbaik pelanggan anda. Apabila anda melakukannya, keperluan peribadi anda akan dapat dicapai melebihi jangkaan anda. " Sekiranya anda menolong orang lain mencapai matlamat mereka, tujuan anda juga akan tercapai.
Anda Boleh Membina Empayar
Harta tanah adalah sistem yang paling terbukti untuk membina kekayaan jangka panjang. Pengusaha Marshall Field pernah berkata, "Membeli harta tanah bukan hanya cara terbaik, cara terpantas, cara paling selamat, tetapi satu-satunya cara untuk menjadi kaya raya." Ini juga merupakan perniagaan yang dapat dimasuki tanpa uang muka.
Sekiranya seseorang mempunyai semangat dan disiplin, mereka dapat menjatuhkan rumah dan membina sebuah kerajaan tanpa wang mereka sendiri. Ia tidak akan mudah, tetapi ganjarannya sangat besar. Keluar ke sana dan cari beberapa tawaran!