Isi kandungan:
- Tidak Semua Rumah Kilang Dicipta Sama
- Ciri-ciri Rumah Kilang yang Harus Anda Cari atau Minta
- Ciri dan Bahan yang Harus Dielakkan
- Perkara Yang Perlu Diperhatikan Semasa Pembelian
Kurt Nordstrom melalui Flickr ((CC BY 2.0)
Tidak Semua Rumah Kilang Dicipta Sama
Rumah buatan boleh menjadi kaedah terbaik untuk memenuhi keperluan perumahan anda dengan harga awal yang sangat rendah per kaki persegi. Pembinaan dan reka bentuk gaya kediaman yang moden dari beberapa jenama yang lebih baik akan mengejutkan anda sekiranya anda belum lama melihatnya. Sekiranya anda membuat pilihan yang baik dalam pembinaan dan reka bentuk, kos penyelenggaraan dan kos tenaga bulanan anda mungkin sangat rendah, dan anda mungkin layak mendapatkan harga kediaman untuk insurans anda.
Membuat pilihan yang buruk, namun dapat menyebabkan banyak perbelanjaan. Jadi, berbelanja dengan berhati-hati. Bandingkan kualiti bahan dan kaedah pembinaan.
Saya bekerja di industri perumahan perkilangan selama beberapa tahun. Saya mendirikan dan menyelesaikan kediaman perkilangan, bekerja sebagai teknologi jaminan, dan merupakan Pengurus Besar di pusat penjualan selama lapan tahun. Saya mendirikan, memindahkan, memperbaiki, membeli, dan menjual lebih banyak kediaman baru dan terpakai daripada yang saya ingat.
Saya tidak lagi bekerja di industri perumahan perkilangan, jadi saya tidak mempunyai kepentingan. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, saya dengan senang hati akan membantu dengan sebisa mungkin.
Berikut adalah perkara-perkara yang perlu anda perhatikan sekiranya anda mempertimbangkan untuk mendapatkan rumah bergerak.
Ciri-ciri Rumah Kilang yang Harus Anda Cari atau Minta
Berikut adalah senarai beberapa perkara yang harus anda cari atau minta di rumah perkilangan.
- Bingkai berpenutup khas. Ini akan mengakibatkan garis plat rata ketika rumah dalam perjalanan, mengelakkan banyak kerosakan yang terjadi semasa pengangkutan.
- Gelendong lantai yang berlawanan arah balok I struktur. Anehnya, sebilangan kediaman yang dibuat dengan harga murah menggunakan kasut lantai membujur (sepanjang panjang dan bukannya lebar rumah).
- Papan lapis adalah lantai terbaik, dan OSB atau papan wafer boleh diterima. Elakkan lantai papan partikel (Nova Deck) dengan segala kos !
- Periksa untuk memastikan semua balok lantai dan dinding (dalaman dan luaran) dibingkai 16 "di tengah.
- Pastikan permaidani 100% nilon gelung berterusan dengan ketahanan noda. Minta sekurang-kurangnya 5 # bantalan rebond di bawah permaidani. Pastikan juga permaidani berjalan dari dinding ke dinding (tidak diregangkan di bawah dinding) dan dilindungi dengan jalur pengikat (tidak dilekatkan di tepi).
- Meminta 1/2 "Sheetrock yang direkam dan bertekstur di seluruhnya. Sheetrock sebenar membolehkan penyelenggaraan masa depan dan anda boleh melukis atau kertas sesuka hati. Sebilangan besar pengeluar menggunakan tekstur ringan hingga sederhana di dinding. Beberapa kediaman buatan Amish menawarkan Sheetrock yang halus. Elakkan VOG (vinil pada gipsum).
- Pastikan trim pintu dan papan bawah adalah kayu sebenar (bukan MDF atau plastik bersalut kertas).
- Sahkan bahawa pintu luaran setinggi 80 "(tinggi kediaman) dan tebal 1-3 / 4" (ketebalan kediaman). Ini akan mengelakkan kos penggantian yang sangat tinggi.
- Semua pintu dalaman hendaklah setebal 1-3 / 8 ". Minta engsel kediaman (diberi nilai 150 #). Elakkan engsel yang tidak boleh digantung jika boleh.
- Minta injap pemadam air di setiap sink dan tandas. Mereka boleh ditambah kemudian jika tidak tersedia semasa pembelian.
- Minta sinki cina, seramik, atau keluli tahan karat. Elakkan sinki plastik atau gentian kaca di bilik mandi dan dapur jika boleh.
- Pastikan sambungan "spread" adalah ukuran kediaman standard pada semua sink dan lekapan.
- Minta tab mandi dan pancuran kaca gentian kaca. Pancuran seramik baik-baik saja, tetapi memerlukan penyelenggaraan lebih banyak. Elakkan pancuran dan tab mandi plastik atau ASB!
- Paip paip generasi ketiga adalah kaedah terbaik untuk membuat paip. Ia mempunyai sejarah prestasi yang jauh lebih baik daripada PVC atau CPVC. Kira-kira 1:10 rumah dengan PVC atau CPVC akan mengalami kebocoran air semasa penyediaan selepas pengangkutan, sementara jumlahnya lebih dekat dengan 1: 100 dengan Pex. Elakkan paip polipropilena (paip kelabu yang terdapat di rumah perkilangan yang lebih tua)!
- Peringkat tenaga Zon 3 adalah yang tertinggi yang terdapat dalam industri perumahan perkilangan. Anda dapat melihat penarafan tenaga pada label HUD yang disiarkan (mengikut undang-undang) di setiap rumah. Label ini biasanya terdapat di dapur atau bilik utiliti. Sebilangan pengeluar mempunyai pembinaan "Energy Star" atau pembinaan "Hijau", tetapi sangat sedikit yang benar-benar membina kediaman mereka mengikut piawaian ini. Mereka dibenarkan untuk menilai Energy Star kilang mereka selama mereka membina sekurang-kurangnya satu rumah yang layak setiap tahun di lokasi tersebut. Berhati-hatilah ketika ini dilontarkan kepada anda. Terdapat satu pengeluar yang berpusat di Oklahoma yang membina setiap Energy Star rumah berkembar yang diberi nilai.
- Jika ada, minta "saluran silang" dibangun ke lantai (di rumah dua dan tiga lapis) - bukan saluran lentur di bawah rumah yang berpotensi terkena unsur dan haiwan.
- Zon Angin sebuah rumah mendefinisikan angin yang sepatutnya dibina untuk menahan. Terdapat tiga Zon Angin. Zon angin 1 (pada dasarnya angin hingga 70 batu sejam) meliputi sebahagian besar benua AS. Zon Angin 2 (100 batu sejam) berada dalam jarak 90 batu dari garis pantai. Zon Angin 3 (110 batu sejam) berada di kawasan yang sangat kecil di pinggir pantai.
- Tidak ada rumah yang dihasilkan (atau dibina di laman web) yang tahan angin puyuh atau ribut, tetapi beberapa rumah yang dibina dengan lebih baik dibina untuk menahan angin lurus 140+ MPH. Terdapat keperluan khusus untuk pembinaan berkenaan dengan beban angin. Lebar atap (overhang atap) adalah petunjuk cepat untuk pembinaan beban angin kediaman buatan. Semakin pendek overhang, secara amnya semakin rendah peringkat angin. Bercanggah dengan apa yang diyakini oleh banyak orang, menambah "tali" atau sauh tambahan tidak akan mengubah penilaian angin kediaman buatan.
- Pastikan tingkap adalah vinil, tingkap Low-E dengan sudut yang dikimpal. Gas argon terbuang kecuali anda berada di ketinggian tinggi.
- Hardi-Panel dan SmartPanel adalah pilihan berpihak yang paling tahan lama (SmartPanel bergerak lebih baik daripada Hardi-Panel). Vinyl adalah pilihan kedua yang buruk di kebanyakan iklim. Lapisan vinil yang umumnya digunakan dalam industri ini adalah vinil kitar semula. Pakar akan memberitahu anda bahawa ini bererti kapur dan pengisi ditambahkan ke dalamnya yang akan menyebabkan melengkung, pudar, dan / atau pecah kerana terkena sinar UV. Elakkan berpihak kepada tukang batu.
- Untuk bumbung logam anda, mintalah sirap komposisi seni bina sebagai ganti sirap tiga tab. Mereka mempunyai penampilan yang lebih baik dan akan bertahan lebih lama dengan atap bernada rendah yang biasa di industri ini. Beberapa pengeluar menawarkan logam R-Panel Plus 29 gauge untuk atap. Rabung hanya 7/8 "tinggi dan 9" di tengah. Sekiranya tidak dipasang dengan betul, ia boleh menjadi sumber pembaikan mahal yang disebabkan oleh kebocoran air. Elakkan bumbung logam bergulung!
Ciri dan Bahan yang Harus Dielakkan
- Elakkan berpihak kepada tukang batu! Hardi-Panel dan SmartPanel adalah pilihan berpihak yang paling tahan lama (SmartPanel bergerak lebih baik daripada Hardi-Panel). Vinyl adalah pilihan kedua yang buruk di kebanyakan iklim. Lapisan vinil yang umumnya digunakan dalam industri ini adalah vinil kitar semula. Pakar akan memberitahu anda bahawa ini bererti kapur dan pengisi ditambahkan ke dalamnya yang akan menyebabkan melengkung, pudar, dan / atau pecah kerana terkena sinar UV.
- Elakkan bumbung logam bergulung! Minta sirap komposisi seni bina sebagai pengganti sirap tiga tab. Mereka mempunyai penampilan yang lebih baik dan akan bertahan lebih lama dengan atap bernada rendah yang biasa di industri ini. Beberapa pengeluar menawarkan logam R-Panel Plus 29 gauge untuk atap. Rabung hanya 7/8 "tinggi dan 9" di tengah. Sekiranya tidak dipasang dengan betul, ia boleh menjadi sumber pembaikan mahal yang disebabkan oleh kebocoran air.
- Elakkan pancuran dan tab mandi plastik atau ASB.
- Elakkan sinki plastik atau gentian kaca di bilik mandi dan dapur jika boleh.
- Elakkan VOG (vinil pada gipsum) jika boleh. VOG mempunyai nisbah pembakaran yang lebih cepat dan asapnya mungkin beracun.
- Elakkan paip polipropilena (paip kelabu yang terdapat di rumah perkilangan yang lebih tua)!
- Elakkan lantai papan partikel (Nova Deck) dengan segala kos !
Perkara Yang Perlu Diperhatikan Semasa Pembelian
- Benjolan Pro-Tutup. Di sinilah jurujual memberitahu anda semua yang anda ingin dengar mengenai pembayaran dan kadar faedah, kemudian memberi anda berita buruk ketika menutup bahawa anda tidak memenuhi syarat untuk harga istimewa sehingga pembayaran akan lebih tinggi daripada yang diberitahu.
- Jangan tertipu memikirkan rumah modular lebih unggul daripada rumah perkilangan.
- Semasa membuat pesanan khas untuk rumah, pastikan anda keluar dari helaian pesanan sebenar.
- Jangan sekali - kali membiarkan peniaga menarik kredit anda sebelum anda memutuskan pelan lantai mana yang anda sukai. Sekiranya anda tidak menandatangani kontrak, jangan biarkan mereka menarik kredit anda dengan alasan apa pun.
- Beli dan bandingkan sebelum anda membuat keputusan membeli. Jangan terancam oleh perasaan mendesak yang sering digunakan oleh peniaga ketika ditutup.
- Minta rujukan pelanggan yang berpuas hati.
- Minta untuk melihat butiran jaminan. Jangan terpedaya dengan tuntutan jaminan beberapa peniaga. Jaminan untuk rumah perkilangan adalah satu tahun. Perlindungan tambahan pada dasarnya adalah polisi insurans yang dijual kepada anda yang memerlukan pembayaran yang boleh ditolak dan kerja tersebut tidak dilakukan oleh peniaga atau pengilang. Juga, kebanyakan peniaga hanya menawarkan jaminan kosmetik 30-90 (jika ada).
- Sekiranya kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, mungkin itu.