Isi kandungan:
- Apa itu Tajuk?
- Apa itu Insurans Hakmilik?
- Mengapa Ia Diperlukan?
- Apa itu Pencarian Tajuk?
- Apa jenis masalah yang dapat dinyatakan oleh carian tajuk?
- Adakah terdapat masalah yang tidak dapat diungkapkan oleh pencarian tajuk?
- Apakah tanggungjawab syarikat tajuk selain melakukan pencarian tajuk?
- Kos Insurans Hakmilik
- Adakah saya perlu membuat pembayaran bulanan?
- Bagaimana kos polisi insurans ditentukan?
- Adakah terdapat pelbagai jenis polisi insurans dan perlindungan hakmilik?
- Memesan Hakmilik Insurans
Apa itu Tajuk?
Tajuk adalah bukti bahawa seseorang atau syarikat mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan harta tanah. Judul paling sering berbentuk Surat Ikatan tetapi hak untuk harta tanah juga boleh mengambil banyak bentuk lain. Ada kemungkinan bahawa orang lain selain pemilik sekarang mempunyai hak undang-undang untuk harta tanah. Tuntutan hak milik anda boleh mengakibatkan kehilangan wang dan juga kehilangan rumah anda.
Apa itu Insurans Hakmilik?
Title Insurance adalah polisi insurans yang melindungi anda dan pemberi pinjaman anda daripada kecacatan dalam Judul.
Mengapa Ia Diperlukan?
Bukan perkara biasa bagi individu dan entiti selain pemilik rekod harta itu mempunyai hak, minat atau tuntutan terhadap harta tersebut. Sebagai contoh, kebanyakan orang meminjam wang dalam bentuk gadai janji untuk membeli rumah mereka. Gadai janji itu memberikan hak kepada pemberi pinjaman kepada harta tanah. Sekiranya peminjam mungkir pada pinjaman mereka, pemberi pinjaman banyak menggunakan hak mereka untuk mendapatkan harta tanah, menyita, dan berusaha mendapatkan kembali sejumlah wang yang hilang dengan menjual harta itu.
Apa yang akan anda lakukan sekiranya gadai janji yang belum dibayar itu dikeluarkan oleh pemilik sebelumnya? Judul Insurans melindungi daripada tuntutan seperti itu.
Contoh risiko lain yang boleh dilindungi oleh insurans hak milik termasuk pertimbangan, cukai dan perkhidmatan perbandaran yang tidak dibayar, waris yang tidak didedahkan atau hilang, sekatan penggunaan, dokumen palsu, tandatangan kanak-kanak di bawah umur atau orang yang tidak berkemampuan mental, penipuan, kesalahan pegawai, kehendak tidak disiasat dan banyak lagi.
Apa itu Pencarian Tajuk?
Pencarian tajuk adalah tinjauan rekod awam di gedung pengadilan daerah untuk menentukan status harta termasuk hak pemilikan, hak gadai, keputusan, dan sekatan penggunaan.
Apa jenis masalah yang dapat dinyatakan oleh carian tajuk?
Beberapa contohnya adalah cukai yang belum dibayar, gadai janji yang tidak memuaskan, penilaian terhadap pembeli dan penjual, kebankrapan dan sekatan penggunaan tanah.
Adakah terdapat masalah yang tidak dapat diungkapkan oleh pencarian tajuk?
Penipuan, ketidakupayaan mental, kesalahan ulama, bahaya persekitaran dan kecacatan pada bangunan di harta tanah adalah contoh sejarah tersembunyi yang mungkin tidak dinyatakan oleh carian tajuk. Insurans hak milik diperlukan untuk melindungi dari beberapa kecacatan seperti itu setelah anda membeli rumah anda. Pemeriksaan rumah akan mendedahkan kerosakan seperti masalah pembinaan atau bahaya persekitaran.
Apakah tanggungjawab syarikat tajuk selain melakukan pencarian tajuk?
Selain membetulkan masalah hakmilik kecil (iaitu mengumpulkan cukai dan gadai janji), syarikat hakmilik akan memberikan komitmen hak milik dan perlindungan insurans. Sekiranya terdapat lebih banyak kerosakan besar, kami memberi bantuan dan panduan kepada penjual untuk menyelesaikan masalah tersebut. Kami akan bekerjasama dengan pemberi pinjaman yang memberikan mereka maklumat yang diperlukan dan memastikan arahan penutupan terperinci mereka dipatuhi melalui surat tersebut. Kami berkoordinasi dengan ejen harta tanah, broker gadai janji, pemberi pinjaman, pembeli dan penjual untuk memastikan semua tugas selesai dan siap untuk diselesaikan. Penyelesaian dilakukan oleh kami yang lebih dekat. Yang lebih dekat bertanggungjawab untuk memastikan semua kertas kerja disiapkan dengan betul, disahkan dan dihantar ke pihak dan lokasi yang sesuai. Akaun escrow kami berfungsi sebagai pertukaran neutral untuk semua dana dalam transaksi,yang menjadikan kita bertanggungjawab untuk menjaga keselamatan mereka dan memastikan mereka disalurkan kepada individu dan syarikat yang tepat pada waktu yang tepat. Setelah selesai, kita mesti mengembalikan dokumen pinjaman kepada pemberi pinjaman, merekodkan akta dan gadai janji di gedung pengadilan daerah, menyiapkan polisi insurans hak dan mengembalikan polisi dengan dokumen yang direkodkan kepada pemilik dan pemberi pinjaman baru.
Kos Insurans Hakmilik
Adakah saya perlu membuat pembayaran bulanan?
No. Tajuk Insurans adalah bayaran sekali sahaja yang akan memberi anda perlindungan selama anda memiliki harta tanah dan selagi gadai janji tidak berpuas hati. Sekiranya anda membiayai semula, anda perlu membayar Polisi Pemberi Pinjaman yang baru, sekali gus. Anda perlu membeli polisi baru kerana melindungi pinjaman baru.
Bagaimana kos polisi insurans ditentukan?
Kadar Insurans Tajuk ditetapkan oleh undang-undang negeri. Harga berdasarkan harga jualan atau jumlah pinjaman anda, mana yang lebih tinggi
Insurans Hakmilik dikira pada kadar Asas. Walau bagaimanapun, harga diskaun juga tersedia jika syarat tertentu dipenuhi. Kadar potongan ini disebut Kadar Penerimaan dan Kadar Penggantian. Jaminan Premium Terendah CLT memastikan bahawa anda akan menerima potongan harga ini secara automatik sekiranya transaksi anda memenuhi syarat negeri.
Pennsylvania, Dasar liputan yang dipertingkatkan diatur oleh negara seperti polisi liputan asas. Kadar Asas liputan yang dipertingkatkan adalah 10% lebih tinggi daripada liputan asas. Tahap diskaun juga dikenakan untuk liputan yang dipertingkatkan.
Semasa membandingkan sebut harga, ingat bahawa anda akan mempunyai kos penutupan lain selain premium insurans.
Adakah terdapat pelbagai jenis polisi insurans dan perlindungan hakmilik?
Terdapat dua jenis polisi:
Polisi Pemberi Pinjaman: Polisi pemberi pinjaman hanya merangkumi jumlah pinjaman, yang biasanya kurang daripada nilai harta tanah penuh. Polisi ini hanya akan diberlakukan sekiranya kecacatan hakmilik menjadi jelas yang mempengaruhi kemampuan pemberi pinjaman untuk memungut gadai janji mereka dan / atau menyita untuk mendapatkan kembali pokok dan faedahnya. Polisi ini hanya memperuntukkan kerugian dan perbelanjaan undang-undang yang diinsuranskan, pemberi pinjaman. Perlindungan ini tetap berlaku selagi gadai janji tetap tidak berpuas hati.
Dasar Pemilik: Dasar pemilik memberikan perlindungan kepada pemilik harta benda dan juga waris mereka selama mereka memegang hak milik. Sekiranya tuntutan yang sah diajukan, selain kerugian kewangan hingga jumlah muka polisi, polisi hak milik pemilik anda merangkumi kos penuh bagi sebarang pembelaan sah hakmilik. Satu jenis liputan malah meningkat nilai dari masa ke masa jadi jika nilai harta tanah anda meningkat, anda masih mempunyai liputan yang mencukupi.
Terdapat juga dua jenis liputan:
(Hanya di Pennsylvania)
Perlindungan Asas menyediakan kecacatan pada tajuk yang ada pada saat judul dikeluarkan. Manakala Cakupan yang Disempurnakan menyediakan insurans tambahan untuk masalah tertentu yang ada, serta beberapa kejadian di masa depan.
Beberapa masalah yang diliputi oleh kebijakan yang disempurnakan adalah: Pelanggaran izin bangunan pemilik sebelumnya. Jiran membina bangunan menceroboh tanah anda setelah anda membelinya. Pemalsuan atau penyamaran pasca-kebijakan sehingga anda tidak mempunyai tajuk rekod. Kekurangan akses fizikal sebenar untuk kenderaan dan pejalan kaki ke dan dari rumah anda. Pelanggaran undang-undang pembahagian pemilik sebelumnya.
Manfaat tambahan dari liputan yang dipertingkatkan berkaitan dengan perancangan harta tanah. Dengan liputan asas, anda harus membeli polisi hak milik pemilik baru jika anda memindahkan harta anda kepada amanah ketika merancang harta tanah anda. Dengan liputan yang dipertingkatkan, insurans hak milik anda yang ada akan dibawa untuk menjamin kepercayaan tersebut.
Memesan Hakmilik Insurans
Walaupun kebanyakan pemberi pinjaman dan ejen harta tanah akan menawarkan untuk memesan insurans hak milik bagi pihak anda dengan vendor pilihan mereka, anda mempunyai hak untuk membeli-belah dan memilih syarikat anda sendiri. Walaupun harga tidak akan banyak berubah, tahap perkhidmatan dan kualiti kerja akan berlaku dan itu dapat membuat perbezaan antara proses penutupan yang lancar dan mimpi buruk.