Isi kandungan:
- Tidak Mendapat Pra-Kelayakan
- Masuk Sendiri
- Tidak Meminta Cadangan
- Tidak Mendapat Pemeriksaan Rumah
- Mempunyai Kepercayaan Terlalu Dalam Nilai Rumah Dalam Talian
Jadi, anda akhirnya memutuskan untuk membeli rumah pertama anda. Saya ingin memuji anda kerana membuat keputusan itu, tetapi saya juga ingin mengetengahkan beberapa kesalahan biasa yang dilakukan oleh pembeli rumah kali pertama. Saya harap saya dapat menolong anda menjimatkan sejumlah wang dan mencegah sakit kepala yang tidak perlu.
Tidak Mendapat Pra-Kelayakan
Kesalahan biasa adalah tidak mendapat pra-kelayakan untuk mendapatkan pinjaman dari pegawai gadai janji tempatan atau pemberi pinjaman. Kadang-kadang orang tidak mendapat pra-kelayakan kerana mereka bimbang tentang apa yang akan mereka dengar, atau kerana kebimbangan mereka mengenai kredit atau pendapatan mereka. Orang juga tidak mendapat pra-kelayakan kerana mereka begitu yakin bahawa mereka mempunyai pendapatan atau kredit yang baik sehingga mereka berfikir bahawa tidak akan ada masalah untuk mendapatkan kelayakan dan mereka melewati langkah ini di depan.
Anda tidak mahu melakukannya kerana beberapa sebab. Salah satunya ialah terdapat banyak program pinjaman yang tersedia di pasar ini. Terdapat program yang membolehkan anda tidak meletakkan wang dalam keadaan tertentu sekiranya anda memenuhi syarat untuk mendapatkannya. Beberapa program adalah jangka pendek, yang lain jangka panjang. Terdapat kadar faedah tetap yang sangat rendah sekarang untuk banyak program, tetapi program yang berbeza juga mempunyai keperluan yang berbeza mengenai di mana anda boleh membeli atau jenis keadaan rumah itu mesti ada, dan penting untuk mengetahui perkara-perkara ini di muka. Surat yang baik juga akan memberi anda gambaran umum mengenai bagaimana pembayaran anda akan berada pada tahap yang berbeza. Anda mungkin layak untuk menghabiskan lebih banyak perbelanjaan daripada yang anda mahukan berdasarkan kepada apa yang anda mahukan pembayaran bulanan anda.
Jangan pernah merasa malu untuk bercakap dengan pemberi pinjaman. Mereka telah melihat semuanya, dan pemberi pinjaman yang baik bahkan mungkin dapat memberikan beberapa petua hebat tentang bagaimana memperbaiki keadaan anda jika atas sebab tertentu anda tidak layak mendapat pinjaman pada masa ini.
Masuk Sendiri
Sebilangan pembeli tidak mahu membayar ejen. Nah, di beberapa negeri, penjual biasanya boleh menanggung semua kos komisen, jadi anda menolak perkhidmatan percuma. Kadang-kadang orang berfikir bahawa mereka akan mendapat tawaran yang lebih baik jika mereka tidak mempunyai ejen mereka sendiri. Biasanya, itu tidak berlaku. Adalah menjadi ejen penyenaraian untuk mendapatkan penjual itu sebanyak mungkin wang untuk harta tanah mereka. Itulah yang mereka perlu bayar, jadi meminta seseorang mewakili anda untuk kepentingan terbaik anda adalah sangat penting.
Ada perkara yang akan anda minta dalam rundingan ini, sama ada semasa pemeriksaan atau dimuka, yang perlu anda laksanakan. Tidak mempunyai ejen anda sendiri boleh dibandingkan dengan tidak mempunyai peguam anda sendiri dan pergi ke mahkamah mengharapkan peguam orang lain juga bekerja untuk anda. Semantik tidak berfungsi. Anda memerlukan perwakilan anda sendiri sekiranya anda ingin memastikan perkara-perkara yang anda rundingkan dapat ditangani seperti yang anda mahukan.
Tidak Meminta Cadangan
Bercakap dengan orang tersayang. Bercakap dengan rakan sekerja anda. Semasa anda mencari pemberi pinjaman atau ketika anda mencari ejen, adalah idea yang sangat baik untuk melihat jenis reputasi yang dimiliki seseorang. Anda boleh menyemak ulasan dalam talian, atau anda boleh bercakap dengan orang yang anda lihat dalam talian meminta cadangan. Mana-mana ejen atau pemberi pinjaman yang baik akan mempunyai orang yang bersedia dan bersedia untuk memberitahu anda apa pekerjaan yang hebat yang mereka lakukan untuk mereka.
Tidak Mendapat Pemeriksaan Rumah
Sebilangan pembeli melewatkan langkah ini kerana bimbang akan kosnya. Pemeriksaan rumah akan menelan belanja beberapa ratus dolar, jadi perbelanjaan itu tidak seberapa besar ketika kita berbicara tentang membuat pembelian seratus ribu dolar atau satu juta dolar. Membeli rumah mungkin merupakan salah satu pelaburan terbesar yang pernah anda lakukan dalam hidup anda, jadi melindungi pelaburan itu dengan harga beberapa ratus dolar adalah langkah penting dalam proses ini. Kadang kala pembeli tidak mendapat pemeriksaan rumah kerana mereka tahu banyak mengenai pembinaan; namun, semasa anda membeli rumah, ia adalah pengalaman yang sangat beremosi. Sangat mudah untuk merindui sesuatu walaupun anda mempunyai latar belakang pembinaan yang sangat kuat, jadi bawa pihak ketiga yang akan menghabiskan dua atau tiga jam untuk melihat semua yang ada di rumah.Mencuba memastikan semua sistem utama berfungsi dengan baik adalah cara terbaik untuk melindungi diri anda. Ini juga memfasilitasi perkara jika anda akhirnya melakukan pindaan untuk mengatasi masalah, atau ketika anda meminta sesuatu untuk diperbaiki dan anda berusaha untuk merundingkan harganya. Memiliki dokumentasi dari pihak ketiga bukan merupakan sebahagian daripada transaksi dan tidak berat sebelah. Ini sangat membantu dengan itu.
Mempunyai Kepercayaan Terlalu Dalam Nilai Rumah Dalam Talian
Pembeli rumah kali pertama mempunyai kecenderungan untuk terlalu percaya pada nilai rumah dalam talian. Terdapat banyak laman web hebat di luar sana yang mempunyai pelbagai jenis maklumat untuk bakal pembeli rumah, dan kebanyakannya bagus. Walau bagaimanapun, terdapat alat nilai rumah dalam talian yang biasanya hanya menarik rumah yang telah dijual dalam jarak dekat dalam enam bulan hingga satu tahun terakhir, tetapi mereka tidak melihat keadaan rumah. Satu rumah mungkin di tepi laut sementara rumah lain mungkin tidak. Itu bukan penjualan yang setanding, tetapi komputer tidak tahu. Satu rumah mungkin memerlukan kerja bernilai $ 70,000 sementara yang lain mungkin rapi, siap, dan setiap peningkatan boleh didapati. Ini juga bukan penjualan yang setanding.Beberapa kawasan persekitaran dibina secara berperingkat dan satu bahagian komuniti mungkin 15 tahun lebih baru daripada bahagian lain dan mungkin mempunyai banyak atau lebih banyak ciri. Semua ini harus dipertimbangkan sekiranya anda akan memberikan nilai yang sewajarnya kepada sebuah rumah.
Ejen harta tanah yang baik akan menolong anda ketika anda memikirkan untuk membuat tawaran di rumah dan akan melihat semua yang telah dijual dalam tiga hingga enam bulan terakhir di kawasan kejiranan itu yang sebenarnya setanding dengan rumah yang anda berminat. Mereka akan membantu anda mengetahui apakah tawaran yang adil dan akan membantu anda mendapatkan tawaran terbaik.