Isi kandungan:
- Pembeli rumah: Apakah Pilihan Anda Hari Ini?
- Pembeli rumah yang tidak mempunyai wang
- Pembeli rumah yang mempunyai sejumlah wang tunai tetapi tidak dapat melepasi pemeriksaan kredit
- Kelebihan Pelan Bayaran Balik Besar
- Menyusun Pelan Bayaran Pendahuluan Tidak Begitu Besar
- Untuk Pelabur Hartanah: Apa Pilihan Anda?
- Bersikap Fleksibel dan Berterusan
Terdapat banyak sebab lebih daripada separuh orang Amerika tidak layak mendapat gadai janji. Sejarah kredit tidak mencukupi, skor kredit rendah, atau bekerja sendiri di mana pendapatan sukar didokumentasikan. Mungkin anda mempunyai kredit yang baik dan menggunakannya dan sekarang mempunyai terlalu banyak akaun tertunggak. Atau mungkin semua perkara ini baik-baik saja, tetapi anda tidak mempunyai wang pendahuluan.
Lama kelamaan, kebanyakan perkara ini dapat diselesaikan. Namun, hari ini kita tidak melihat rancangan pembaikan dan simpanan kredit. Ini baik-baik saja dan saya tidak akan menghalang sesiapa untuk bekerja melalui situasi ini atau mengikuti rancangan Dave Ramsey untuk membayar hutang. Hari ini kita mencari kaedah jangka pendek untuk mengatasi masalah tersebut.
Pembeli rumah: Apakah Pilihan Anda Hari Ini?
Daripada melihat perkara yang tidak dapat anda lakukan, kami akan melihat beberapa perkara yang boleh anda lakukan. Saya ingin mempertimbangkan apa yang diberitahu oleh Winston Churchill: “Seorang pesimis melihat kesukaran dalam setiap kesempatan; seorang yang optimis melihat peluang dalam setiap kesulitan. "Sekarang, jika anda membaca ini, kesukaran itu mungkin skor kredit rendah, atau kekurangan wang pendahuluan. Atau mungkin keduanya, yang menjadikannya sedikit lebih sukar.
Apa pun itu, ini adalah peluang untuk pergi ke jalan lain daripada jalan yang melintasi bankster tempatan anda yang ramah dan kolonoskopi kewangan yang akan ditanggung oleh pengunderait. Anda mungkin membaca ini kerana sudah berada di jalan itu.
Pembeli rumah yang tidak mempunyai wang
Sekiranya wang pendahuluan menjadi masalah terdapat beberapa pilihan. Sekiranya anda adalah orang yang telah membantu mempertahankan negara kami, VA mempunyai pilihan zero-down yang dapat membawa anda ke rumah anda sendiri. Sekiranya citarasa anda tidak terlalu mewah, pinjaman yang diinsuranskan oleh FHA akan membolehkan anda masuk dengan potongan 3%.
Sekiranya anda layak sebagai pembeli berpendapatan rendah, terutama dengan anak-anak, negeri, daerah atau daerah anda mungkin dapat membantu. Program-program ini berbeza-beza mengikut lokaliti dan istilah berubah dari semasa ke semasa. Antara ciri dari beberapa program ini adalah setelah anda tinggal di tempat tinggal dalam jangka waktu tertentu, lima tahun, misalnya, jumlah hutang anda mulai hilang. Beberapa program mempunyai sejumlah dana yang diperuntukkan dan ketika habis, dana berhenti sehingga lebih banyak tersedia. Ejen harta tanah anda seharusnya dapat menunjukkan arah anda untuk memohon program ini. Sekiranya mereka menatap kosong ketika anda bertanya mengenai perkara ini, cari ejen lain.
Pembeli rumah yang mempunyai sejumlah wang tunai tetapi tidak dapat melepasi pemeriksaan kredit
Pinjaman diluluskan oleh penaja jamin bank. Ini adalah troll yang berfungsi di ruang bawah tanah bangunan istana yang dipanggil pejabat rumah. Mereka mungkin bukan troll, tapi saya tidak pasti. Saya tidak pernah bersua muka, tetapi melihat hasil kerja mereka. Penaja jamin biasanya bukan orang yang sangat khayal. Mereka mempunyai kriteria pinjaman dan enggan menyimpang dari itu. Mereka ingin melindungi kepentingan pemberi pinjaman dan jika anda tidak dapat membuktikan bahawa ada kemungkinan mereka akan mendapat kembali wang mereka, mereka akan menjerit, "Nyet!" (sekiranya mereka berbangsa Rusia).
Kelebihan Pelan Bayaran Balik Besar
Anda mungkin mendapat penjamin yang lebih senang jika anda meletakkan sejumlah wang yang lebih besar daripada purata - seperti 30, 40, atau bahkan 50 peratus. Dengan memberikan wang pendahuluan yang lebih besar, pinjaman ke nilai (LTV) turun dengan ketara dan ada peluang lebih besar bank mendapatkan pelaburan mereka sekiranya anda gagal membayar dan mereka harus memberi anda but.
Menyusun Pelan Bayaran Pendahuluan Tidak Begitu Besar
Di sinilah kita biasanya keluar dari jalan raya yang melintasi bankster tempatan anda yang mesra. Jadi anda tidak boleh menurunkan 50%? Kebanyakan orang tidak boleh. Sekiranya anda mempunyai sejumlah wang pendahuluan, anda mungkin masih dapat membuat perjanjian untuk kediaman anda sendiri.
Ramai pelabur bersedia membiarkan anda di rumah mereka dengan perjanjian opsyen sewa. Sebilangan pelabur secara aktif mencari orang yang mencari pembeli jenis ini. Dengan pengaturan ini, anda biasanya memberikan wang pendahuluan yang tidak dapat dikembalikan. Kata kunci tidak dapat dikembalikan, jadi jangan terkejut apabila anda melihatnya dalam perjanjian dan jangan terkejut jika anda tidak mendapatkan wang anda jika anda menjamin perjanjian tersebut. Mungkin ada atau tidak ada bahagian sewa setiap bulan yang digunakan untuk pembelian akhir. Istilah ini biasanya beberapa tahun untuk memberi anda masa untuk mendapatkan skor kredit anda cukup tinggi untuk memuaskan hati penaja jamin yang gigih.
Sebilangan pemilik rumah yang tidak memerlukan dana dari menjual harta tanah mereka untuk membeli rumah baru mungkin terbuka untuk jenis pengaturan ini, terutama jika mereka akan memasukkan wang itu ke dalam CD atau akaun simpanan yang kurang berprestasi. Sebilangan besar hanya ingin melihat wang tunai, tetapi kadangkala mereka yang pintar akan melayan tawaran seperti itu. Anda secara amnya tidak akan melihat ini dilakukan melalui ejen kerana biasanya tidak ada ruang untuk komisen dan ia tidak sesuai dengan proses pemikiran mereka. Anda mungkin akan lebih berjaya bekerja dengan For Sale By Owners (FSBO). Anda hanya perlu terus bertanya..
Sebilangan pemilik sebenarnya akan mengambil balik gadai janji itu sehingga anda tidak perlu membuat permohonan anda kepada bankster yang berdekatan. Mereka mungkin tidak menjalani tiga puluh tahun penuh, Satu perkara yang perlu diberi perhatian adalah kadang-kadang anda akan ditawarkan jangka pendek dengan pembayaran belon pada akhir sesuatu seperti lima tahun. Ini telah dibuat tidak sah untuk perumahan yang diduduki oleh pemilik beberapa tahun yang lalu oleh Tetuan Dodd & Frank.
Untuk Pelabur Hartanah: Apa Pilihan Anda?
Gadai janji belon sangat sah untuk pelaburan harta tanah. Anda boleh menggunakannya jika anda tidak berhasrat untuk memegang tempat itu dalam jangka panjang, atau jika anda memperbaikinya dan dapat memperbaikinya ketika anda menambah nilainya. Ini akan meletakkan anda dalam dunia pemberi pinjaman peribadi.
Pemberi pinjaman peribadi jauh lebih senang ditangani berbanding bank. Mereka tidak melihat setiap butiran penyata cukai tiga tahun terakhir anda. Mereka melihat rekod prestasi dan keselamatan pinjaman anda. Selalunya anda dapat wang dalam seminggu. Cukup tunjukkan bahawa anda dapat menyelesaikan tugas.
Terdapat rata-rata orang yang mempunyai wang dalam IRA mereka dan gembira dengan enam hingga lapan peratus. Dua belas tidak masuk akal dalam keadaan darurat. Wang biasanya dipinjamkan selama dua belas bulan, selalunya dengan jangka masa pendek yang tersedia, jadi ini terutamanya pinjaman pembinaan untuk pemulihan. Terdapat juga jerung dalam perniagaan juga. Semasa sarapan seorang pelabur, saya duduk di seberang meja dari seorang lelaki yang menawarkan wang pada lima belas peratus dengan lima mata. Saya mengatakan bahawa saya akan mengingatnya - dan segera melupakan tawaran itu.
Bersikap Fleksibel dan Berterusan
Sekiranya anda fikir anda hanya boleh mendapatkan wang dari bank untuk membeli rumah, ada beberapa alternatif jika anda berusaha untuk mengejarnya. Kami telah menunjukkan bahawa terdapat pelbagai cara untuk membeli harta tanah. Kadang-kadang anda hanya perlu melihat-lihat, bersikap fleksibel, dan gigih. Wang dan tawaran ada di luar sana.