Isi kandungan:
- Senarai Semak Membeli Rumah di Ireland
- Jadilah Pembeli Bersedia
- Lure of Rural Ireland
- Mencari Harta
- Pengubahsuaian Rumah Adalah Projek Besar
- Membeli Rumah di Ireland dengan Wang Tunai
- Membeli Rumah di Ireland Kos
- Proses Membeli Rumah di Ireland
- Membeli Rumah di Ireland Garis Masa
- Kajian Kes: Membeli Rumah di Ireland sebagai Pembeli Tunai
- Paparan
- Membeli Rumah di Ireland dalam Satu Bulan
Membeli rumah di Ireland? Apa pun alasan anda untuk membeli rumah di Ireland, pertama anda perlu membuat kerja rumah anda.
Adakah rumah ideal anda adalah tempat tinggal yang indah di luar bandar?
Buka paparan
Senarai Semak Membeli Rumah di Ireland
Untuk dianggap sebagai pembeli rumah yang serius, anda perlu mempunyai senarai semak dan memastikan anda bersedia. Pasaran perumahan di Ireland sangat kompetitif kerana permintaan melebihi penawaran. Banyak orang terpikat oleh lokasi yang indah di Ireland untuk melarikan diri dari bandar-bandar besar, dan orang asing dapat memperoleh lebih banyak nilai untuk wang di Ireland berbanding dengan negara lain. Bandar yang paling mahal untuk membeli rumah di Ireland ialah Dublin, Cork dan Galway, sementara harga di kawasan seperti Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo dan Longford meningkat dengan lebih perlahan (sumber: Pemeriksa Ireland).
Jadilah Pembeli Bersedia
Persediaan penting untuk membeli rumah di Ireland termasuk:
- Menyiapkan kewangan anda, sama ada wang tunai atau gadai janji
- Lantik penghantar tempatan (lihat Persatuan Undang-Undang)
- Lantik juruukur
- Ketepikan anggaran untuk carian (apabila anda mendapat sebut harga dari pengangkut, bayaran mereka akan menggambarkan kos carian)
- Ketepikan anggaran untuk duti setem (biasanya 1% dari harga belian tetapi peratusannya berbeza mengikut harga harta tanah)
- Ketepikan anggaran untuk pendaftaran akta
- Ketepikan anggaran untuk kos insurans (insurans rumah dan insurans perlindungan gadai janji jika ada)
- Ketepikan anggaran untuk lekapan dan kelengkapan akhir yang tidak termasuk dari penjualan yang mungkin anda minat beli
- Ketepikan anggaran untuk pengubahsuaian dan, jika boleh, dapatkan satu atau lebih sebut harga dari pembangun.
Laman web Citizens Information mempunyai banyak maklumat berguna sekiranya anda merupakan pembeli pertama kali di Ireland.
Dalam artikel ini, istilah 'peguam cara' dan 'penghantar' digunakan secara bergantian - perbezaan antara kedua istilah tersebut ialah yang kedua adalah peguam cara yang mengkhususkan diri dalam transaksi harta tanah.
Lure of Rural Ireland
Harga rumah di luar bandar Ireland lebih berpatutan
Buka paparan
Mencari Harta
Sebilangan besar ejen harta tanah dan pelelong menyenaraikan hartanah untuk dijual di Daft atau MyHome. Tidak semua harta tanah yang disenaraikan oleh pelelong benar-benar akan dilelong awam - sebahagian daripadanya adalah penjualan langsung (penjualan perjanjian peribadi)
Pengubahsuaian Rumah Adalah Projek Besar
Beberapa rumah memerlukan banyak kerja
Paola Bassanese
Rumah yang lebih murah mungkin memerlukan anggaran pengubahsuaian yang besar
Paola Bassanese
Membeli Rumah di Ireland dengan Wang Tunai
Memandangkan bahawa pasaran harta tanah di Ireland sangat kompetitif, anda mempunyai peluang kejayaan yang lebih baik jika anda adalah pembeli tunai. Bahagian bawah pasaran yang terbuat dari rumah termurah yang tersedia cenderung dikuasai oleh pelabur yang dapat membeli wang tunai. Sekiranya anda pembeli rumah kali pertama dengan anggaran yang terhad tetapi dapat membeli wang tunai dan bukannya mendapatkan gadai janji, anda dapat menjumpai beberapa tawaran yang baik. Walau bagaimanapun, bersiaplah untuk ditawar oleh pelabur atau pembeli lain dengan anggaran yang lebih besar daripada anda dan, jika berjaya dalam pembidaan anda, lakukan kerja pengubahsuaian dengan banyak.
Beberapa ejen harta tanah akan memerlukan bukti bahawa anda mempunyai dana yang ada sebelum menerima tawaran anda untuk harta tanah. Salinan elektronik penyata bank anda sudah cukup tetapi semak dengan ejen harta tanah terlebih dahulu.
Membeli Rumah di Ireland Kos
Duti setem ke atas hartanah di Ireland adalah 1% untuk harta tanah bernilai sehingga € 1 juta dan 2% di atasnya. Duti setem adalah cukai ke atas harta tanah kediaman. Sebagai contoh, jika anda membeli harta tanah dengan harga € 100,000 anda akan membayar € 1,000 sebagai duti setem.
Kos peguam akan berbeza-beza, jadi pastikan anda mendapat sekurang-kurangnya tiga sebut harga dari pengangkut yang berbeza dan bandingkan perkhidmatan yang mereka tawarkan. Peguamcara akan bertanya kepada anda berapa nilai rumah itu dan akan menganggarkan kos untuk mendaftarkan tajuk tersebut (Pendaftaran Surat Ikatan atau Pendaftaran Tanah). Setiap kes menghasilkan pengiraan yang berbeza mengikut harta tanah, tetapi anda dapat menjangkakan harga akan bermula pada sekitar € 2,000-3,000.
Land Registry adalah daftar utama sejak 2011 tetapi jika harta tanah anda didaftarkan di Registry of Deeds, anda perlu membayar yuran untuk menukarnya ke Land Registry. Berikut adalah beberapa contoh dari laman web Lembaga Pendaftaran Harta. Untuk harta tanah bernilai antara € 50,001 dan 200,000, bayaran untuk mendaftar pemilikan dengan Land Registry adalah € 600. Untuk harta tanah bernilai antara € 200,001 hingga € 400,000 yurannya adalah € 700 (tetapi sila hubungi peguam anda kerana angka mungkin berubah). Anda akan mengetahui berapa banyak yuran pendaftaran anda apabila peguam anda menerima kontrak penjualan dari vendor.
Harap maklum bahawa di Ireland jika anda membuat tawaran untuk hartanah melalui ejen harta tanah, anda perlu membayar yuran tempahan (jumlahnya berbeza dalam setiap kes, biasanya beberapa ribu euro).
Proses Membeli Rumah di Ireland
Setelah anda melihat harta tanah dan membuat tawaran dengan ejen harta tanah dan tawaran diterima, anda perlu membayar yuran tempahan atau deposit tempahan.
Sekarang anda perlu mengawasi perkara sebanyak mungkin dan berkomunikasi dengan peguam anda setiap minggu, idealnya beberapa kali seminggu. Pengangkut menangani banyak pembelian sehingga menjadi kepentingan anda untuk memastikan semuanya berjalan dengan lancar dan sebarang masalah dapat ditangani dengan segera.
Salah satu petunjuk utama hubungan masa depan yang akan anda miliki dengan penghantar anda adalah kepantasan tindak balas terhadap pertanyaan awal anda. Apabila membeli kelajuan rumah adalah penting kerana jika peguam anda sangat cekap dan dapat mengatur sesuatu dengan tepat pada masanya, anda mungkin akan menutup penjualan dalam jangka masa yang munasabah, mengelakkan penangguhan yang tidak perlu.
Sebilangan carian yang berkaitan dengan penjualan boleh dimulakan, misalnya pencarian perancangan yang menilai apakah ada kerja-kerja awam yang berbaris di masa depan seperti pelebaran jalan di kawasan setempat.
Pencarian lain dilakukan pada hari penutupan, seperti carian Pendaftaran Tanah.
Pejabat peguam mesti menerima sijil BER atau Building Energy Rating sebelum anda dapat menyelesaikan penjualan.
Membeli Rumah di Ireland Garis Masa
Garis masa hendaklah seperti berikut:
- Tawaran diterima
- Pembayaran deposit tempahan
- Pencarian bermula
- Hasil carian yang diterima oleh peguam anda
- Aturkan tinjauan di tempat tersebut
- Peguamcara anda mengemukakan pertanyaan mengenai harta tanah (sebagai contoh, sebarang pertikaian) mengikuti Keperluan pada templat standard Tajuk
- Peguamcara anda menerima jawapan untuk pertanyaan
- Peguamcara anda menyiapkan draf kontrak (Surat Ikatan Penyampaian) dan menghantarnya kepada peguam penjual
- Setelah kata-kata draf kontrak dipersetujui, peguam anda akan meminta anda datang ke pejabat mereka untuk menandatangani kontrak atau boleh menghantar kontrak melalui pos untuk anda menandatangani dan kembali
- Pembayaran baki terus kepada peguam anda, termasuk yuran peguam dan duti setem
- Setelah semua dokumen yang berkaitan (termasuk BER) tiba, peguam penjual akan bersetuju untuk melepaskan kunci, yang akan diambil dari ejen harta tanah
- Akta tersebut didaftarkan dengan Pejabat Pendaftaran Tanah untuk memberitahu perubahan hak milik.
Kajian Kes: Membeli Rumah di Ireland sebagai Pembeli Tunai
Saya berjaya membeli harta tanah di Ireland tanpa gadai janji dari hasil penjualan flat saya di London, UK (lihat artikel berkaitan: Proses Penjualan Rumah di UK).
Belanjawan saya terhad sehingga saya hanya dapat melihat rumah yang memerlukan pengubahsuaian. Harta tanah ini biasanya kosong dan sama ada penjualan probet (apabila seseorang mati tanpa meninggalkan wasiat) atau pengambilalihan semula (ketika pemiliknya tidak dapat memenuhi pembayaran gadai janji dan bank mengambil alih). Namun, di Ireland terdapat juga banyak rumah yang kosong kerana alasan lain dan tidak siap dijual. Menurut bancian 2016 hampir seperempat juta rumah kosong di Ireland (sumber: The Irish Times).
Sebilangan rumah terbengkalai sehingga mereka memerlukan baik pembaikan atau dibina semula sepenuhnya. Pelabur cenderung merebut mereka dengan harga pasaran di bawah. Sewa, terutamanya di Dublin, sangat tinggi sehingga pelabur membeli harta tanah ini, menjadikannya boleh dihuni dan menyewanya. Walau bagaimanapun, sebilangan pelabur lebih suka membiarkan harta tanah yang dibeli kosong. Hartanah kosong tidak menarik liabiliti cukai.
Semua faktor ini bermaksud bahawa bekalan rumah di Ireland (tetapi kebanyakannya di Dublin) pada masa ini tidak akan memenuhi permintaan.
Paparan
Saya melihat kira-kira 10 tempat di pelbagai kawasan di Ireland yang berjarak 1.5 jam dari Dublin, di mana lapangan terbang antarabangsa utama berada.
Saya mengambil masa kira-kira dua bulan untuk sampai ke titik ketika tawaran saya diterima oleh vendor, kerana saya mengalahkan lima kali. Saya diberitahu pembeli tunai lain (terutamanya pelabur) membuat tawaran lebih tinggi daripada saya dan saya tidak dapat melebihi anggaran tertentu.
Membeli Rumah di Ireland dalam Satu Bulan
Semua orang yang saya bercakap dengan saya memberitahu bahawa mustahil untuk membeli rumah dalam masa sebulan setelah mendapat tawaran diterima. Secara umum, diperlukan 6-8 minggu untuk menyelesaikan keseluruhan proses pembelian. Namun, keberuntungan ada di pihak saya dan, walaupun anda mungkin tidak menemui kombinasi pemboleh ubah yang sama, inilah faktor yang mendorong saya berjaya membeli rumah.
- Menjadi pembeli tunai
- Mengarahkan peguam sebelum memulakan tayangan
- Sentiasa berhubung dengan peguam cara saya setiap minggu
- Berada di tempat tinggal sementara dan meminta agar vendor mempertimbangkannya
- Rumah itu kosong kerana merupakan penjualan probet
- Tawaran itu dibuat pada bulan November dan hari bekerja terakhir pada tahun itu adalah beberapa hari sebelum Krismas
Biasanya, jika penjualan rumah tidak dapat diselesaikan menjelang Krismas, ia akan ditunda hingga Januari. Namun, saya tidak mampu membayar mewah untuk penginapan sementara selama dua hingga tiga minggu lagi, jika tidak lebih lama. Selain itu, saya mempunyai beberapa barang simpanan di London dan saya membayar untuk menyimpannya di kemudahan simpanan. Oleh itu, setiap minggu pergi membeli adalah menelan belanja saya, yang juga memakan anggaran saya untuk membeli rumah.
Gabungan faktor ini menimbulkan rasa mendesak, yang membantu menutup penjualan dalam masa sebulan. Namun, bersiaplah agar pihak lain yang terlibat tidak bersikap simpati. Kadang kala pencarian mengambil masa lebih lama dari yang dijangkakan atau timbul beberapa masalah yang boleh mempengaruhi proses pembelian rumah.
Adakah anda merancang untuk membeli rumah di Ireland? Sila komen di bawah.
© 2019 Paola Bassanese