Isi kandungan:
- Adakah Anda Tinggal di Rumah Bergerak?
- Enam Sebab Asas Mengapa Orang Membeli Rumah Mudah Alih
- Kehidupan yang berpatutan
- Sebagai Kediaman Sementara Semasa Membangun Rumah yang Dibina di Tapak
- Untuk Tujuan Pelaburan Sewa
- Untuk Membaikpulih untuk Dijual Semula
- Untuk Mengganti Rumah Kediaman Sedia Ada Dengan Yang Baru
Adakah Anda Tinggal di Rumah Bergerak?
Apakah pemikiran pertama yang terlintas di fikiran ketika anda bertanya pada diri sendiri apakah anda akan tinggal di rumah bergerak? Sebelum anda menjawab, baca terus. Sekiranya anda tidak pasti dan tidak mahu membuat kesimpulan dengan "tidak" yang gemilang, maka anda mungkin tidak memahami bagaimana sebenarnya mereka sebagai rumah atau kenderaan pelaburan.
Sumber maklumat terbaik anda bermula dengan seseorang yang sebenarnya tinggal di dalamnya. Tetapi yang terpenting, dapatkan nasihat mereka yang pernah berniaga.
Saya menjalankan perkhidmatan permit kediaman bergerak sendiri dan telah menyelaraskan lebih dari 2000 projek dari awal untuk beberapa pengedar rumah bergerak yang berbeza di North Central Florida. Semuanya bermula pada tahun 1998, pada tahun yang sama saya membeli rumah bergerak pertama saya.
Niat saya untuk berkongsi apa yang telah saya pelajari mengenai perumahan buatan supaya saya dapat memenuhi rasa ingin tahu anda. Disenaraikan di bawah adalah beberapa sebab mengapa kediaman (bergerak) dibeli dan apa yang anda harapkan.
Enam Sebab Asas Mengapa Orang Membeli Rumah Mudah Alih
- Kehidupan yang berpatutan
- Sebagai kediaman sementara semasa membina laman web yang dibina rumah di lot yang sama
- Untuk tujuan pelaburan sewa
- Untuk menampung ahli keluarga dengan kediaman kedua harta tanah mereka
- Untuk membaik pulih dan menjual semula untuk mendapatkan keuntungan
- Untuk menggantikan rumah mudah alih yang lama dengan yang baru
Pada musim panas tahun 2007, Billionaire Warren Buffet, melalui Berkshire Hathaway, melabur $ 750 juta untuk membeli Clayton Homes, pengeluar rumah mudah alih terkemuka di negara ini. Sekarang ada seseorang yang berminat dalam pasaran perumahan pasang siap ini. Kediaman buatan dibina dengan ketepatan di dalam rumah dalam keadaan kering dan tidak mempunyai cuaca yang merosakkan dan banyak kelewatan.
Kehidupan yang berpatutan
Pada tahun 1998 saya dan Nancy tinggal di sebuah apartmen dua bilik tidur. Suatu hari sambil meneliti salah satu "majalah pembeli" dan berlaku pada iklan yang berbunyi; "Memiliki rumah dan harta tanah anda sendiri dengan harga dua kali ganda dengan harga $ 399 sebulan." Pada mulanya, saya fikir saya tidak akan pernah tinggal di rumah bergerak. Tetapi tinggal di darat di negara ini menarik minat kita. Selain itu, $ 400 adalah kira-kira separuh daripada apa yang kami bayar untuk pangsapuri kami.
Tidak lama kemudian kami pergi mencari tanah untuk melihat apa jenis tawar-menawar yang kami dapat. Setelah hanya beberapa hari mencari, kami membeli tanah seluas satu ekar dengan harga $ 9000 di sebuah daerah berhampiran. Kami meletakkan $ 100 ke bawah dan pembayarannya $ 100 sebulan. Pada mulanya kami fikir kami akan membina laman web yang dibina di rumah, tetapi kami tidak dapat memperoleh pembiayaan. Kemudian saya teringat iklan di majalah untuk rumah bergerak dan tanah. Kami mengunjungi beberapa pengedar rumah bergerak dan kagum dengan kualiti keseluruhan. Ia pastinya jauh lebih baik daripada pangsapuri kami, jadi kami memutuskan untuk membeli sebuah rumah bergerak seluas dua tingkat "Fleetwood".
Ia adalah rumah seluas 3-bilik tidur, 2-bilik mandi seluas 2 meter dengan ruang tamu 1700 kaki persegi. Jurujual kami menggabungkan tanah kami dengan rumah bergerak membuat pakej tanah-rumah. Gadai janji bulanan kami adalah $ 502 sebulan selama 30 tahun.
Kami mempunyai banyak ruang untuk disebarkan. Perkara yang paling saya gemari adalah kedamaian dan ketenangan serta memandang bintang-bintang. Mereka sangat cemerlang. Memiliki kediaman kita sendiri dan menjimatkan hampir $ 300 sebulan hanyalah lapisan gula pada kuih itu. Kami tinggal di sana selama 8 tahun dan menjual rumah bergerak kami pada tahun 2007 dan memperoleh keuntungan $ 40K. Kunci untuk mendapatkan keuntungan adalah dengan berbangga dengan pemeliharaan rumah. Ramai yang gagal melakukan ini dan itulah sebabnya kita melihat begitu banyak kelopak mata di luar sana.
Sebagai Kediaman Sementara Semasa Membangun Rumah yang Dibina di Tapak
Kadang-kadang saya menemui pelanggan yang mempunyai rancangan masa depan untuk membina laman web di atas harta tanah mereka, tetapi buat masa ini mereka mahu tinggal di darat selama proses tersebut. Oleh itu, untuk sementara waktu mereka membeli rumah bergerak dan tinggal di darat sehingga pembinaan rumah baru mereka selesai. Ini memberi mereka peluang untuk membina rumah itu sendiri, atau menikmati proses pembinaan oleh Kontraktor Bangunan. Setelah rumah yang dibina di laman web mereka selesai, mereka akan menjual rumah bergerak, menyewanya atau menempatkan saudara - jika undang-undang pengezonan mengharuskannya. Banyak bidang kuasa tidak akan membenarkan rumah kedua di sebuah harta tanah, jadi jika tujuan anda adalah meninggalkan rumah bergerak di mana ia berada, pastikan daerah itu membenarkannya.
Untuk Tujuan Pelaburan Sewa
Sering kali saya terpanggil untuk menyelaraskan projek untuk pelabur harta tanah. Rancangan mereka adalah untuk membeli rumah bergerak (repo) terpakai atau diambil semula dan memasangnya dengan banyak, menambah sumur, septik dan daya dan meletakkannya di pasaran untuk dijual atau disewa. Secara amnya, mereka berusaha menjualnya terlebih dahulu. Tetapi jika itu gagal, rancangan sokongan mereka adalah untuk menyewakannya.
Terdapat semacam keajaiban untuk menyatukan semuanya dan kemudian menjualnya secara keseluruhan. Dalam banyak kes, pelabur-pelabur ini, melipatgandakan, bahkan menggandakan pelaburan awal mereka apabila harta tanah dijual.
Rumah Bergerak
Untuk Membaikpulih untuk Dijual Semula
Beberapa rumah bergerak lama percuma untuk diambil. Yang harus anda lakukan hanyalah mengangkut mereka ke tempat di mana anda boleh menjadikannya berkilau. Terdapat banyak orang di luar sana yang membeli kediaman lama, membaikinya sepenuhnya dan menjualnya semula untuk mendapatkan keuntungan. Ini kerja keras dan memerlukan beberapa kemahiran pembinaan. Tetapi sebelum anda mencuba ini, berhati-hatilah bahawa banyak negeri mempunyai kod zon angin yang mesti anda patuhi. Periksa untuk mengetahui apakah zon angin untuk kawasan anda sebelum anda mempertimbangkan untuk membaik pulih salah satu kediaman ini. Anda juga mungkin memerlukan izin untuk membawanya ke harta tanah anda.
Sebilangan besar rumah bergerak mempunyai apa yang dipanggil plat zon angin. Ini sebenarnya selembar kertas 8,5 x 11 inci yang boleh didapati di almari bilik tidur utama atau mungkin di bawah sink dapur yang ditampal ke bahagian dalam kabinet. Plat ini mempunyai maklumat penting di atasnya seperti nombor siri, model dan model, tarikh pembuatan dan plat zon angin di mana kediaman dibenarkan untuk ditetapkan. Kadang-kadang, selama bertahun-tahun pinggan ini dicat atau kabinet dapur diganti. Perkara terbaik yang perlu dilakukan sekiranya ini adalah dengan menghubungi Jabatan Keselamatan Kenderaan Bermotor & Lebuhraya. Tanyakan kepada mereka apa yang boleh anda lakukan untuk menyelesaikan masalah tersebut. Sekarang beberapa daerah tidak keberatan bahawa anda tidak mempunyai plat zon angin tetapi selalu periksa terlebih dahulu.
Untuk Mengganti Rumah Kediaman Sedia Ada Dengan Yang Baru
Kira-kira 50% perniagaan saya berkaitan dengan apa yang dipanggil rumah gantian (re-hook). Utiliti anda boleh menjadi sebahagian daripada perubahan ini. Beberapa rumah bergerak yang lebih tua atau lebih kecil mungkin hanya mempunyai tiang kuasa yang dinilai untuk 150 amp. Walau bagaimanapun, kebanyakan kediaman baru dilengkapi dengan perkhidmatan 200 amp.
Jauh lebih baik menggantikan sepenuhnya tiang kuasa lama daripada menaikkannya ke perkhidmatan 200 amp. Sebilangan besar juruelektrik membina 10-15 tiang (lebih awal) untuk menampung jadualnya. Anda sebenarnya tidak akan berjimat dengan melabur dalam tiang kuasa anda sendiri.
Adakah rumah bergerak merupakan pelaburan yang baik? Atas pelbagai alasan yang dijelaskan… Tentunya!