Isi kandungan:
- 1. Bersih, Bersih, Bersih!
- 2. Percikan Cat Adalah Rakan Terbaik Penjual
- 3. Sekiranya Anda Tidak Menggunakannya, Hilanglah
- 4. Pembaikan Kecil bermaksud Ganjaran Utama
- 5. Tayangan Pertama Bercakap Kelantangan
- Biarkan Pembida Bermula!
pixabay
1. Bersih, Bersih, Bersih!
Saya tidak cukup menekankan ini. Sebelum anda melakukan perkara lain; bersihkan rumah dari atas ke bawah, secara harfiah. Mulakan di siling dan gosok semuanya, termasuk tingkap, sehingga anda memukul lantai dan kemudian gosok di sana juga. Pastikan tidak ada jaring laba-laba, kelinci debu, cap jari, atau sisa-sisa lain yang tidak sedap dipandang.
Mungkin kedengaran di laut, tetapi tidak. Saya hampir dapat memberi jaminan kepada anda bahawa bakal pembeli bermata elang akan menggunakan satu kotoran yang anda terlepas. Sekiranya terdapat lalat mati yang tersisa di ambang jendela, bendera merah segera dinaikkan. Kadang-kadang, perkara kecil yang melekat di fikiran pembeli.
Kejadian berlaku ketika saya menunjukkan rumah kepada keluarga muda yang mengingatkan saya betapa pentingnya membersihkan setiap inci rumah. Tempat itu masih diduduki pada masa itu oleh penjual yang kebetulan lelaki tua. Saya bukan wakilnya, tetapi bertindak semata-mata sebagai wakil pembeli.
Segala-galanya berjalan dengan lancar dan pasangan itu benar-benar gung ho, sehingga mereka membuka kabinet simpanan dan melihat sekotak racun tikus yang diabaikan pemiliknya untuk dibuang. Tidak perlu dikatakan, mereka tidak dapat keluar dari tempat itu dengan cukup pantas.
Ketika saya bercakap dengan makelar penyenaraian, dia memberitahu saya bahawa pemiliknya telah menggunakan racun untuk menyingkirkan tikus yang telah tinggal di tempat kerjanya bertahun-tahun sebelumnya. Dia telah melupakan semua perkara yang menyinggung perasaan. Selalu membayar untuk membersihkan kawasan yang akan diperiksa oleh pembeli, termasuk bahagian dalam kabinet dan almari. Anda tidak pernah tahu apa yang mungkin bersembunyi di sudut belakang.
Penting untuk diingat ketika anda bersiap untuk menyenaraikan rumah anda bahawa tidak ada kawasan yang akan disedari oleh bakal pembeli dan memang demikian. Bagaimanapun, mereka akan membuat salah satu pelaburan terbesar dalam hidup mereka. Terserah kepada penjual untuk memastikan bahawa harta tanah itu bersih dan bebas dari apa-apa yang tidak sedap dipandang yang boleh menyebabkan penjualan.
Walaupun pembersihan menyeluruh adalah suatu keharusan sebelum menunjukkan rumah; minimumkan bahan kimia yang keras. Anda tidak mahu orang-orang yang muncul di rumah terbuka anda berfikir bahawa mereka telah mengembara ke tempat kejadian. Cuka dan air mencukupi untuk membersihkan sebahagian besar kawasan. Baunya sedikit kuat, tetapi cepat hilang.
Sekiranya anda mempunyai haiwan peliharaan, pastikan kawasan yang sering mereka lalui bebas dari rambut (sebanyak mungkin) dan bau. Adalah idea yang baik, terutama dengan anjing, untuk membawanya keluar dari rumah atau peti semasa pertunjukan sedang berlangsung.
Intinya adalah untuk menjadikan rumah anda menarik bagi calon pembeli dengan membersihkan semuanya dari bawah, bawah, ke samping dan ke bawah. Anda tidak akan menyesal.
pixabay
2. Percikan Cat Adalah Rakan Terbaik Penjual
Salah satu cara yang cukup mudah, tetapi sangat berkesan untuk merapikan bilik adalah dengan lapisan cat yang segar. Tidak banyak cara untuk mendapatkan lebih banyak uang daripada pekerjaan cat.
Seperti perkara lain, anda harus berhati-hati dengan apa yang membantu penjualan dan apa yang berpotensi menenggelamkannya. Sebagai contoh, saya menunjukkan sebuah rumah di mana penjual telah melukis ruang tamu dan ruang makan sebelum menyenaraikan harta tanah. Ini adalah warna pilihan mereka yang meletakkan keretakan pada baju besi.
Dari luar, tempat itu rapi. Ketika saya mengiringi pelanggan ke rumah, rahang kolektif mereka memukul lantai. Ruang tamu dicat oren terbakar. Sebagai bonus, hiasan hitam telah ditambahkan untuk menonjolkan pintu. Saya tahu bahawa kombinasi itu tidak berjalan lancar dengan pelanggan saya ketika senyuman itu benar-benar dihapus dari wajah mereka dalam sekelip mata.
Masih berharap bahagian dalaman yang lebih menarik, saya membawa mereka ke ruang makan. Sekali lagi, skema warna meninggalkan sesuatu yang diinginkan. Hijau neon adalah kaedah terbaik untuk menggambarkan dinding bilik yang selesa. Tidak keterlaluan untuk mengatakan bahawa pemandangan itu hampir membutakan.
Tidak perlu dikatakan, pelanggan saya dimatikan. Saya cuba membincangkan aspek positif rumah, tetapi mereka tidak dapat melupakan cat. Saya tahu apa yang anda fikirkan: tidakkah mereka sedar bahawa mereka boleh membeli rumah dan melukis dinding dengan warna yang mereka suka? Sudah tentu mereka melakukannya; mereka tidak dapat mengeluarkan keadaan semasa dari kepala mereka cukup untuk melihat potensinya.
Sekiranya anda mempunyai anggaran yang rendah dan hanya mampu melakukan satu perkara untuk sebuah rumah sebelum anda memasarkannya, pilih yang ini. Ia tidak terlalu mahal dan ini adalah sesuatu yang boleh dilakukan oleh kebanyakan orang sendiri.
Sejauh warna pergi, salah di sisi berkecuali. Pilih rona yang melengkapkan kawasan tanpa mengalahkan mata. Beige, krim, pala, badam, dan taupe adalah pemenang. Sekiranya anda mahukan percikan warna untuk bilik tidur dan mandi, cubalah bijak, busa laut, dan biru laut yang sangat terang. Ini semua nuansa menarik yang memberikan rasa santai dan selesa.
Ingat: cat adalah rakan anda; gunakannya dengan bijak.
pixabay
3. Sekiranya Anda Tidak Menggunakannya, Hilanglah
Pembersihan hanyalah sebahagian dari penyediaan rumah untuk dijual. Penjual juga perlu membersihkan apa sahaja yang tidak bermanfaat bagi pembeli, jika hanya sementara. Ini bermaksud membersihkan barang yang tidak penting. Sekiranya anda dapat hidup tanpanya, simpanlah sehingga rumah itu dijual dan anda tinggal di tempat baru.
Sebelum anda menghubungi broker barang atau menyenaraikan rumah itu sendiri, jalankannya seolah-olah anda melihatnya buat pertama kalinya. Adakah anda ingin melihat berus gigi orang asing di sink atau tong sampah penuh dengan tisu bekas? Adakah anda mahu dihujani gambar kanak-kanak yang tidak dikenali yang dipamerkan di peti sejuk? Adakah banyak potret keluarga dipaparkan di dinding dan meja menarik minat anda? Sekiranya anda menjawab dengan jujur, anda mungkin akan mengatakan "tidak" kepada semua perkara di atas.
Sesuai dengan urat ini, bersihkan barang-barang peribadi yang tidak menambah daya tarik harta tanah. Saya tahu bahawa anda mengasihi keluarga anda dan mahu dunia mengetahuinya, tetapi bakal pembeli suka membayangkan orang yang mereka sayangi ada di rumah, bukan milik anda.
Untuk menggambarkan perkara ini, saya menyenaraikan sebuah rumah untuk pasangan tua yang sangat cantik dan bersedia untuk mengecilkan saiz. Ruang bawah tanah yang siap dibina mempunyai bar penuh yang dilengkapi dengan semua yang diinginkan oleh seorang ahli roh. Satu-satunya masalah ialah cucu-cucu pasangan itu melekat di seluruh kawasan dengan pelekat. Sungguh comel dan menawan, tetapi bukan sesuatu yang ingin dilihat oleh orang di luar keluarga di kawasan yang ditujukan untuk orang dewasa.
Semasa saya menyatakan kepada wanita rumah itu bahawa kita harus menanggalkan pelekat itu, dia tidak akan mendengarnya. Cucu-cucu kesayangannya telah meletakkan mereka di sana dan di sana mereka akan tinggal. Saya tidak punya hati untuk memberitahunya bahawa siapa pun yang membeli rumah akan menyingkirkannya pula. Bukan sesuatu yang ingin dia dengar.
Tempat itu akhirnya terjual, tetapi beberapa orang yang diperlihatkan rumah memberi komen mengenai pelekat itu dan tidak dengan cara yang positif. Mereka bertanya-tanya, dengan lantang, mengapa mereka tidak dikeluarkan dan kawasan itu dibersihkan. Selepas beberapa aduan, penjual mendapat pesanan dan pelekat itu hilang secara ajaib. Semua baik yang berakhir dengan baik.
Ini tidak bermaksud bahawa anda harus menyingkirkan segala nilai sentimental kepada anda semasa anda masih tinggal di rumah tersebut. Ini bermaksud bahawa anda perlu memastikannya minimum, terutama semasa pertunjukan dan rumah terbuka. Dalam kes tersebut, sangat sesuai jika anda menyimpan semua barang peribadi di suatu tempat di mana bakal pembeli tidak akan dapat melihatnya walaupun ini bermaksud meletakkannya di dalam tong kereta anda buat masa ini.
Selain yang disebutkan di atas, keluarkan magnet dan hiasan lain dari permukaan peti sejuk. Kosongkan kawasan di sekitar sinki bilik mandi. Ketahuilah bahawa, ketika rumah dipamerkan, begitu juga dengan kehidupan penghuninya. Jangan tinggalkan apa-apa yang anda tidak mahu melihat dunia.
Rasanya seperti akal sehat, tetapi selalu pastikan bahawa tandas dibersihkan dan berkilau bersih sebelum persembahan. Sebagai broker barang, saya selalu tiba di rumah lebih awal untuk memastikan bahawa tidak akan ada pengawasan yang memalukan, tetapi ia tidak mudah dilakukan. Beberapa penjual bersikeras untuk hadir untuk persembahan yang membawa kepada pelbagai masalah, termasuk lawatan ke bilik mandi yang tidak dijangka.
Oleh itu, sebagai kebaikan bagi pembeli dan makelar, adalah lebih baik jika penjual pergi semasa pameran atau rumah terbuka. Ramai orang merasakan bahawa, sejak mereka tinggal di rumah, mereka dapat berkongsi semua pengetahuan mereka dengan mereka yang berminat untuk membeli harta tanah tersebut. Walaupun itu masuk akal, ia jarang berfungsi untuk keuntungan penjual.
Pada lebih dari satu kesempatan, saya berdiri tanpa daya kerana penjual menakut-nakutkan pembeli yang berminat dengan hanya memperdengarkan setiap topik kecuali rumah. Mereka yang boleh terus topik sangat sentimental sehingga pembeli merasa tidak senang walaupun berada di rumah. Seorang wanita memberitahu saya selepas pertemuan sedemikian sehingga dia takut pemiliknya akan menangis sekiranya kami tinggal lebih lama. Tidak perlu dikatakan, penjualan tidak dilakukan.
Yang ini, ingat bahawa tujuan anda adalah menyerahkan hak milik rumah kepada pihak lain. Mereka akan menyukainya sama seperti anda; sekiranya diberi peluang.
pixabay
4. Pembaikan Kecil bermaksud Ganjaran Utama
Walaupun anda terbiasa dengan keran atau tandas dapur yang bocor yang memerlukan pegangannya digoyang setelah menyiram, bakal pembeli akan didedahkan kepada mereka untuk pertama kalinya. Percayalah, mereka tidak akan mengabaikan perkara-perkara kecil yang telah anda terima sebagai sebahagian daripada daya tarikan rumah anda.
Beberapa pembaikan, seperti yang disebutkan di atas, agak biasa dan tidak sukar dilakukan. Saya tidak begitu berguna, tetapi saya dapati bahawa kerja-kerja perbaikan kecil dapat dicapai dengan sedikit bantuan dari video do-it-yourself dalam talian.
Sekiranya anda tidak selesa menyelesaikan pembaikan, tanyakan kepada tukang yang boleh dipercayai. Beberapa dolar yang dibelanjakan untuk pekerjaan sederhana akan terbayar dalam jangka masa panjang. Perlu diingat bahawa ini tidak berlaku untuk tugas besar seperti masalah pemanasan dan penyaman udara, masalah di paip dan sebagainya. Itu memerlukan pemeriksaan profesional dan bukan untuk orang awam.
Begitu juga, cubalah mencari seseorang yang dapat menyembunyikan celah di dinding, lantai, dan pintu. Satu rumah yang saya diminta untuk disenaraikan mempunyai lubang seukuran kepalan di hampir setiap pintu dalaman. Penjual terkejut apabila saya memberitahu mereka bahawa pintu mesti diperbaiki atau diganti. Mereka belum mengetahui bahawa lubang bergerigi di pintu bilik tidur tidak akan menarik bagi orang luar.
Saya mempunyai pelanggan lain yang menjelaskan kepada saya bahawa beberapa kunci tidak lagi mahu dipusingkan. Oleh kerana saya membawa beg trik produk yang sangat terkenal yang terkenal dengan berhenti mengetuk dan mengunci kunci, saya segera menghentikan masalah itu.
Moral dari kisah ini adalah bahawa mengurus pekerjaan kecil adalah satu perkara yang tidak perlu dibimbangkan oleh pembeli. Kadang-kadang, butiran kecil seperti keran yang mematikan semua jalan dapat menjadikan rumah anda sesuai untuk pelanggan.
pixabay
5. Tayangan Pertama Bercakap Kelantangan
Memberi perhatian di luar rumah anda sama pentingnya dengan menjaga bahagian dalam rumah anda. Perkara pertama yang bakal dilihat oleh bakal pembeli adalah halaman dan bahagian luar harta tanah; buat kira.
Sebaik-baiknya, sebuah rumah yang dipasarkan akan bebas dari cat pengelupasan, penutup yang longgar, selokan yang kendur dan seumpamanya. Saya menyedari bahawa pekerjaan cat baru tidak selalu dapat dilakukan, tetapi masalah lain dengan mudah dapat diselesaikan.
Selain pembaikan kecil di sana-sini, rumput yang dijaga dengan baik adalah suatu keharusan. Pastikan rumput dipotong sehari atau lebih sebelum pameran atau rumah terbuka. Jaga rumpai juga. Sekiranya terdapat lindung nilai di sekitar rumah, simpannya dengan kemas.
Sekiranya sesuai dengan anggaran anda, laburkan beberapa tanaman pasu yang menarik untuk duduk di kedua-dua pintu masuk depan. Sekiranya mereka adalah tanaman berbunga, semua lebih baik. Karangan bunga yang menggantung di pintu depan juga merupakan kaedah yang baik untuk memperkenalkan rumah anda kepada bakal pembeli. Tikar alu-aluan adalah sentuhan murah yang dapat menambah daya tarikan rumah.
Paling tidak, pastikan untuk mengambil sampah yang mungkin masuk ke harta tanah anda. Tongkat dan serpihan lain juga harus dikeluarkan. Pastikan jalan-jalan disapu dan bebas dari rumpai yang tumbuh di dalam celah-celah dan di sekitar tepinya.
Perkara yang sama berlaku di jalan masuk. Sekiranya noda minyak dapat dilihat, cuba hilangkan dengan degreaser dan sikat gosok. Sampah kucing kemudian boleh ditaburkan di kawasan tersebut. Biarkan sampah tinggal di tempat selama beberapa minit sehingga dapat menyerap sisa minyak kemudian menyapu kekacauan. Sekiranya semuanya berjalan mengikut rancangan, noda itu tidak lebih dari sekadar ingatan buruk.
Perkara yang paling penting di sini adalah menjaga rumput yang dipotong, tetap di atas rumput liar, dan memperbaiki sebarang penglihatan jika anda mampu. Sekiranya anda kehilangan pembeli semasa mereka menarik diri ke rumah; anda tidak akan mendapatkannya kembali.
Biarkan Pembida Bermula!
Saya harap petua ini dapat membantu. Banyak yang perlu dilakukan untuk menjual rumah, tetapi dengan beberapa perancangan yang teliti dan sedikit kerja, ia boleh menjadi proses yang agak tidak menyakitkan.
Jadi, bersih dan tidak kemas; cat; betulkan apa yang anda boleh; rawat rumput itu dan biarkan pembeli melihat kediaman anda dengan penuh kemuliaan. Dengan sedikit keberuntungan, anda akan beralih ke perkara yang lebih besar dan lebih baik dalam masa yang singkat.