Isi kandungan:
publicdomainpicture.net
Setiap kali anda menyewa harta tanah, anda harus berwaspada kerana anda tidak memiliki harta itu. Walaupun waspada dapat berarti memastikan tidak ada kerosakan yang terjadi pada harta benda, itu juga bermaksud bahawa anda harus waspada terhadap hak undang-undang anda sebagai penyewa. Berikut adalah beberapa petua untuk menyewa rumah.
1. Fahami undang-undang Tuan Rumah-Penyewa di kawasan anda. Penting untuk meneliti undang-undang Tuan Rumah-Penyewa untuk memastikan bahawa anda, sebagai penyewa, memahami hak dan tanggungjawab anda.
2. Periksa harta benda. Anda harus memeriksa sistem air, unit penyaman udara, kunci pintu dan tingkap, paip (pastikan tandas menyala), dan lain-lain. Pastikan untuk bertanya kepada pemilik atau pemilik tanah mengenai penyelenggaraan rumah dan kapan rumah terakhir dikendalikan. Anda tidak mahu menyewa rumah dengan masalah paip atau masalah pemanasan semasa musim sejuk.
3. Baca pajakan anda dengan teliti. Pajakan anda adalah kontrak sah antara anda dan tuan tanah untuk penggunaan harta tanah tuan tanah. Pajakan mungkin mengandungi klausa tambahan yang tidak diwajibkan secara sah oleh undang-undang Landlord-Tenant, tetapi klausa tersebut mengikat secara sah ketika sewa ditandatangani oleh kedua belah pihak. Sekiranya anda bimbang bahawa pajakan anda mungkin tidak adil kepada anda (misalnya, tuan tanah yang memerlukan anda melakukan pemeriksaan harta tanah setiap minggu), anda boleh mendapatkan nasihat undang-undang dan mempertahankan seorang peguam yang pakar dalam hubungan Tuan Rumah-Penyewa.
4. Periksa semula harta tanah. Setelah pajakan diselesaikan dan dipersetujui oleh tuan tanah dan penyewa, anda boleh meminta untuk melihat semula harta tanah. Semasa anda berada di tempat penginapan ini, ambil gambar dan dokumentasikan segala bentuk kerosakan yang anda lihat. Sekiranya anda melihat lubang kecil di dinding yang disebabkan oleh skrin televisyen yang dipasang di dinding, ambil foto dan maklumkan kepada tuan tanah secara bertulis. Tuan tanah anda mungkin atau mungkin tidak memperbaiki kerosakan sebelum anda berpindah. Walau bagaimanapun, penting untuk memberitahu tuan tanah sebelum pindah ke rumah, jika tidak tuan tanah mungkin menuduh anda kerosakan dan mengambil wang dari deposit anda untuk membaikinya.
pexels.com
5. Bayar sewa anda tepat pada waktunya. Setelah berpindah ke rumah baru anda, anda perlu membayar sewa anda tepat pada waktunya. Sewa boleh dibayar dengan wang tunai, cek, atau pemindahan elektronik. Bayaran tunai tidak digalakkan kerana tidak ada jejak kertas untuk mengesan wang anda. Sekiranya anda memutuskan untuk membayar secara tunai, pastikan anda meminta resit yang mendokumentasikan tarikh dan wang tunai.
6. Pastikan tuan tanah anda telah dibayar. Semasa menghantar cek kepada tuan tanah anda, pastikan tuan tanah anda menyimpan cek tersebut. Sekiranya tuan tanah anda belum mendeposit atau menguangkan cek anda, maklumkan kepada tuan tanah anda bahawa anda telah menghantar cek sewa. Lebih baik memberitahu tuan tanah anda secara bertulis, seperti e-mel atau pesanan teks. Anda tidak mahu tuan tanah menuduh anda gagal membayar sewa tepat pada waktunya.
7. Menjalin hubungan baik dengan anda dan tuan tanah anda. Ini tidak bermaksud bahawa anda perlu berkawan baik dengan tuan tanah anda. Namun, anda tidak mahu tuan tanah anda benar-benar membenci anda. Tuan tanah yang tidak puas hati sukar ditangani selama tempoh pajakan anda. Bersikap baik dan hormat kepada tuan tanah anda. Sekiranya anda ingin berusaha lebih jauh, anda boleh menghantar kad ucapan semasa cuti. Tuan tanah yang gembira dapat bertindak balas dengan lebih cepat terhadap sebarang pembaikan kecemasan. Sekiranya anda hanya berkomunikasi dengan pengurus harta tanah tuan tanah anda, maka jalin hubungan baik dengan pengurus harta tanah itu.
8. Mendokumentasikan semua komunikasi antara anda dan tuan tanah. E-mel dan pesanan teks adalah cara yang baik untuk mendokumentasikan surat-menyurat. Walaupun anda mempunyai hubungan baik dengan tuan tanah anda, anda harus selalu mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi diri anda sekiranya keadaan menjadi buruk. (Dan perkara boleh menjadi buruk dengan cepat.) Janji lisan sukar dibuktikan di mahkamah.
9. Kenali jiran anda. Ini mungkin bukan petua penting, tetapi jiran anda boleh menjadi sumber maklumat yang berharga. Jiran anda mungkin mengetahui kawasan ini dengan baik, dan boleh mengesyorkan kepada anda doktor gigi yang baik, kedai kenderaan auto, atau restoran tempatan. Juga, jiran anda mungkin mengenali tuan tanah anda dan penyewa rumah sebelumnya. Mungkin penting untuk mengetahui sejarah tuan tanah anda dengan penyewa, terutamanya jika tuan tanah gagal memperbaiki harta tanah secara konsisten.
10. Hubungi tuan tanah anda sekiranya harta tanah memerlukan pembaikan. Sebagai penyewa, adalah tanggungjawab anda untuk memberitahu tuan tanah anda sekiranya ada sesuatu yang perlu diperbaiki di rumah. Sekiranya anda gagal menghubungi tuan tanah dan kerosakan bertambah buruk dari masa ke masa, anda mungkin akan bertanggungjawab atas beberapa kerosakan kerana anda gagal memberitahu tuan tanah.
11. Jangan menyelinap haiwan peliharaan ke rumah tanpa persetujuan daripada tuan tanah anda. Sekiranya anda merancang untuk mengambil anjing atau kucing, anda perlu meminta kebenaran daripada tuan tanah anda. Banyak tuan tanah tidak membenarkan haiwan tinggal di harta benda mereka. Haiwan boleh menyebabkan banyak kerosakan pada kediaman. Untuk berada di pihak yang selamat, minta izin dari tuan tanah anda jika anda merancang untuk mendapatkan ikan mas.
12. Benarkan tuan tanah anda melakukan pemeriksaan, tetapi jangan biarkan tuan tanah anda mengganggu anda. Tuan tanah dibenarkan memeriksa harta tanah mereka selagi penyewa diberitahu dengan betul. Walau bagaimanapun, pemeriksaan ini mesti dilakukan pada masa dan frekuensi yang munasabah. Ini boleh dianggap sebagai gangguan jika tuan tanah mengunjungi rumah anda setiap beberapa hari untuk "pemeriksaan".
13. Sekiranya anda menghadapi masalah dengan tuan tanah anda, temui peguam untuk menguruskan tuan tanah anda. Banyak tuan tanah yang tidak puas hati akan berusaha untuk "membuli" penyewa yang tidak tahu dengan mendakwa bahawa tuan tanah mempunyai kuasa tertinggi. Walau bagaimanapun, penyewa yang mempunyai hak-hak yang tuan-tuan tanah tidak boleh melanggar. Walaupun peguam itu mahal, seorang peguam boleh melindungi hak anda dan memastikan bahawa tuan tanah anda tidak memanfaatkan anda. Sekiranya wang menjadi masalah, ada organisasi perlindungan penyewa yang dapat membantu anda.
14. Memotret harta tanah sebelum anda pergi. Mengambil gambar bilik, perkakas, halaman belakang, dan lain-lain. Penting untuk mendokumentasikan keadaan harta tanah secara visual sebelum anda keluar. Walaupun kebanyakan tuan tanah tidak cukup berhati-hati untuk melakukan ini, beberapa tuan tanah sengaja akan merosakkan kediaman mereka dan menuduh penyewa sebelumnya menyebabkan kerosakan tersebut.
15. Cuba tinggalkan nota yang baik. Sekiranya anda terus menyewa pada masa akan datang, bakal tuan tanah anda mungkin ingin menghubungi tuan tanah sebelumnya. Anda tidak mahu kehilangan harta tanah sewa yang baik kerana tuan tanah lama anda mengatakan sesuatu yang buruk tentang anda.
Menyewa vs Membeli Rumah
© 2016 Cindy