Isi kandungan:
- Mengapa Mengetahui Kemudahan?
- "Appurtenant" atau "In Gross"
- Temu ramah Tajuk Amerika Pertama Loren Goldman
- Sebahagian dari Kod Sivil California 801
- Hanya untuk bersuka-ria
- Dalam Kasar atau Appurtenant
- Bagaimana Kemudahan dibuat?
- Asas Kemudahan
- Lagu "Easement Day": Ringkasan Kemudahan
- Ringkasan yang menyeronokkan
- Hanya untuk bersuka-ria
- Saya suka komen dan cadangan anda. Terima kasih!
Kelonggaran boleh membenarkan orang ramai berjalan di harta tanah persendirian
EdmondMeinfelder melalui Flickr (CC BY 2.0)
Mengapa Mengetahui Kemudahan?
Ringkasnya, anda semestinya. Kemudahan memberi atau mengambil hak penggunaan dan ini penting untuk kualiti hidup dan kesenangan yang anda miliki dari harta benda anda. Kemudahan juga adalah sesuatu yang tidak dapat diabaikan.
Sekiranya anda tidak tahu sama ada terdapat pelonggaran di harta tanah anda, anda boleh menghubungi daerah di mana lokasi tersebut berada. Anda juga boleh menyewa syarikat hak milik atau peguam untuk memeriksa anda. Sekiranya anda sedang dalam proses membeli harta tanah, pastikan untuk memeriksa tajuk karya dengan teliti mengenai kemudahan dan lokasi mereka.
Sekiranya ada perkara yang anda tidak pasti, tanyakan kepada syarikat hak milik, ejen harta tanah anda, juruukur. atau peguam mengenai hak anda dalam situasi tertentu. Walaupun lawatan pengacara mungkin dikenakan biaya di muka, pada akhirnya ia dapat menjimatkan ribuan dolar dan banyak sakit hati kerana pengurangan salah faham.
"Appurtenant" atau "In Gross"
Terdapat banyak perkara yang perlu difahami mengenai kemudahan di California. Artikel ini akan membantu anda memiliki pemahaman umum yang lebih baik mengenai dua klasifikasi pelonggaran — dalam bentuk kasar dan menarik — serta hak-hak mereka yang terkait dengan undang-undang California seperti yang dinyatakan dalam kod sipil kami. Kod Sivil California Seksyen 801 mengandungi undang-undang mengenai pelonggaran. Saya telah memasukkan sebahagian daripada penyenaraian undang-undang tersebut dari pelbagai keadaan yang biasa berlaku baik dalam pengurangan dan pengurangan kasar.
Kemudahan seperti yang ditentukan oleh California Real Estate Department adalah "hak, hak istimewa atau kepentingan yang terbatas pada tujuan tertentu yang dimiliki oleh satu pihak di negeri pihak lain." Kemudahan dikategorikan sebagai pelonggaran kemudahan , kepentingan harta tanah yang boleh dipindah milik, seperti jalan masuk melintasi bungkusan yang berdekatan, atau pelonggaran secara kasar, hak pribadi, yang biasanya tidak dapat dipindah milik. Contoh pelonggaran kasar adalah merumput, memancing, atau memburu harta benda seseorang.
Kemudahan adalah bebanan atau beban untuk harta benda seseorang dan faedah untuk harta benda atau orang lain. Bungkusan yang mendapat keuntungan dari pelonggaran adalah rumah tangga yang dominan dan harta tanah yang dibebankan dengan pelonggarannya adalah penyewa. Kemudahan mempunyai pengaruh terhadap hak milik harta tanah dan merupakan pemeliharaan harta tanah.
Pemeliharaan adalah apa-apa yang dilekatkan di tanah (perlengkapan atau hak) yang akan digunakan dengan tanah untuk kepentingannya dan yang dipindahkan dengan harta tanah. Ini adalah hak dan hak istimewa yang dimiliki dan dipindahkan dengan harta. Beberapa ciri khas adalah hak air dan hak mineral. Pemeliharaan dikatakan berjalan dengan tanah kerana ia berpindah dengan harta kepada pemilik baru pada masa yang sama harta itu dipindahkan. Pindahan elaun Appurtenant dengan akta dan pelonggaran dicatat.
Kemudahan yang paling biasa di California adalah kemudahan utiliti, pelonggaran kasar ekspres. Ini memberikan hak akses kepada syarikat utiliti awam dan swasta untuk penyelenggaraan, pembaikan, pemasangan, atau menaik taraf s kepada perkhidmatan. Ini adalah pengurangan kasar yang dicatat dan merupakan penambahan, yang bermaksud ia dipindahkan dengan harta tanah. Jenis pelonggaran ini biasanya disiapkan oleh pemaju tanah dalam pembahagian awal; namun ia boleh ditentukan dan direkodkan kemudian. Syarikat utiliti tidak memiliki bungkusan bersebelahan atau rumah tangga dominan tetapi mempunyai hak untuk memasang talian atau tiang elektrik. Mereka memiliki kemudahan, hak akses peribadi, dan itu membebankan hak penghuni.
Temu ramah Tajuk Amerika Pertama Loren Goldman
Sebahagian dari Kod Sivil California 801
Inilah yang disenaraikan dalam CA Civil Code 801. Ini bukan senarai jenis pelonggaran, tetapi perkara yang boleh menjadi pelonggaran. Beban tanah berikut, atau penghambaan di atas tanah, dapat dilampirkan pada harta benda sebagai insiden atau kenaikan, dan kemudian disebut pelonggaran:
- Hak padang rumput
- Hak memancing atau memburu
- Hak mengambil permainan
- Jalan yang betul
- Hak mengambil air, kayu, mineral, dan lain-lain
- Hak menjalankan perniagaan di darat
- Hak menjalankan sukan yang sah di darat
- Hak untuk menerima udara, cahaya, atau panas dari atau lebih, atau melepaskannya di darat atau di atas
- Hak untuk menerima air dari atau membuangnya ke darat
- Hak membanjiri tanah
- Hak mempunyai aliran air tanpa pengurangan atau gangguan apa pun
- Hak menggunakan dinding sebagai tembok pesta
- Hak untuk menerima lebih daripada sokongan semula jadi dari tanah bersebelahan atau perkara-perkara yang dilekatkan di dalamnya
- Hak untuk memiliki keseluruhan pagar pembelahan yang dipelihara oleh pemilik yang tidak bertanggungjawab
- Hak untuk menghentikan pengangkutan awam, atau menghentikannya di darat
- Hak tempat duduk di gereja
- Hak pengebumian
- Hak untuk menerima cahaya matahari di atas atau di atas tanah sebagaimana ditentukan dalam Bagian 801.5
Hanya untuk bersuka-ria
Dalam Kasar atau Appurtenant
Bagaimana Kemudahan dibuat?
Terdapat empat cara asas untuk membuat kemudahan.
- Geran ekspres
- Pemberian yang tersirat
- Preskripsi
- Keperluan
Terdapat beberapa cara untuk membuat kemudahan yang berada di bawah empat cara tersebut. Berikut adalah beberapa:
- Dengan kontrak dalam penjualan atau pemindahan harta tanah
- Dengan pemberian, baik tersirat atau tersurat
- Melalui tempahan
- Sekiranya bungkusan itu dikunci tanah
- Dengan kecaman
- Dengan penggunaan jangka panjang yang berterusan
- Dengan persetujuan bersama
- Secara tersirat
- Melalui domain terkenal
- Oleh estoppel
- Melalui sistem mahkamah
- Pagar atau dinding bersama
- Jalan masuk
Asas Kemudahan
- Kemudahan mesti dicatat di daerah di mana mereka berada.
- Kemudahan mesti mempunyai had yang dapat ditentukan yang harus tepat dan spesifik dalam keterangan yang direkodkan.
- Kemudahan tidak dapat dikembangkan oleh tenement dominan tanpa persetujuan dari servement tenement.
- Kemudahan boleh ditamatkan atau ditinggalkan menyebabkan kehilangan hak pelonggaran.
Lagu "Easement Day": Ringkasan Kemudahan
Ringkasan yang menyeronokkan
Dalam lagu ini, dia menyanyikan penggunaan selama 20 tahun tanpa gangguan untuk memperoleh kemudahan. Itu berlaku di negeri lain tetapi tidak di California. Di California, hanya lima tahun penggunaan kelonggaran yang diinginkan untuk mendapatkan pelonggaran yang ditentukan. Selebihnya lagu itu menyeronokkan dan dalam genre keseronokan pembelajaran kartun Video Sekolah Rock Rock. Saya rasa dia merakamnya untuk membantunya mengingat apa yang dia pelajari di kolej.
Hanya untuk bersuka-ria
Saya suka komen dan cadangan anda. Terima kasih!
iohn barry pada 19 Jun 2018:
Saya memiliki harta. pemiliknya, pada tahun 1960, memberikan kelonggaran "pelarian api" yang direkodkan kepada pemilik harta tanah bersebelahan. Dia sekarang mendakwa bahawa ia memberikan haknya yang tidak terbatas untuk menggunakan jalan keluar api untuk akses bumbung biasa, bukan kecemasan, melalui jalan keluar dari kebakaran..yang menempati kawasan santai harta tanah saya. Selama bertahun-tahun, saya telah menggagalkan jenis penggunaan ini… tetapi tidak pernah dengan perjanjian bertulis antara saya dan pemilik sebelumnya. Mereka hanya akan menaiki tangga 30 kaki, jika mereka ditekan… Kita mempunyai tarikh percubaan pada bulan September… Adakah saya mungkin menang?
Megan pada 19 Jun 2018:
Saya mempunyai beberapa soalan pelonggaran…
Jiran saya mempunyai hak penggunaan di jalan masuk / persendirian kami untuk mengakses harta tanahnya. Dia baru sahaja mendapat persetujuan daerah untuk meningkatkan ladang seluas 10 ekarnya sebanyak 15 ekar tambahan. Ini akan melipatgandakan penggunaan jalan persendirian saya. Daerah itu mengatakan pelonggaran adalah masalah sivil yang tidak akan mereka komen.
1 - Bolehkah dia meningkatkan penggunaan jalan raya secara sah?
2 - Adakah cara untuk memastikan dia membantu menjaga jalan raya kerana dia meletakkan 75 +% keausan di jalan, tetapi tidak membantu. Sekarang ia akan lebih banyak digunakan:(.
3 - Apakah jalan hukum paling mudah untuk memahami hak pelonggaran saya, dan mengatasinya dengan jiran saya.
Malangnya, jiran itu memiliki tanah untuk bertani, tidak mempunyai pengetahuan dan tidak dapat dihubungi untuk berbual sederhana.
Terima kasih!
Mary Janney pada 19 Mei 2018:
Saya mempunyai kemudahan beraspal yang mendominasi ke rumah saya di seberang rumah jiran yang kini belum dibangunkan. Jiran itu sekarang ingin membangunkan harta tanahnya dan perlu menurunkan jalan masuk sejauh 6 kaki sehingga cerun ke rumah yang dicadangkannya akan memenuhi standard pemadam kebakaran. Ini akan meningkatkan kemerosotan dari jalan masuk yang dicadangkan ke tempat letak kereta yang saya miliki sehingga tahap akses dalam keadaan salji dan ais mungkin. Hak apa yang saya ada? Adakah saya terpaksa menggali pad saya dengan ketinggian 6 kaki, membina tembok penahan, dan menambah 10 langkah tambahan ke rumah saya seperti yang disiratkan oleh pemilik adalah satu-satunya pilihan dan perbelanjaan saya. Hartanah berada di Placer county, Ca.
A Mensch pada 10 Julai 2017:
Saya tinggal di jalan jalan buntu dengan tiga penduduk. Pemilik rumah kedua (lelaki jahat) berjalan di jalan raya selama berjam-jam untuk menjadi gangguan. Harta tanah di hujungnya telah berpagar, berpagar dan meletakkan harta peribadi. Setakat ini lelaki jahat tidak melepasi garis harta tanah. Tetapi sekarang lelaki jahat itu mempunyai masalah dengan pemilik rumah terakhir dia telah mengancam pemiliknya bahawa dia akan berjalan di depan rumahnya. Adakah orang jahat mempunyai hak akses awam untuk melintasi garis harta tanah di harta yang diposting?
Andrew E. Karsh pada 20 Mei 2017:
Sekiranya saya adalah rumah dominan dan jalan masuk saya untuk mengakses harta tanah saya adalah kelonggaran yang diberikan di seberang tanah jiran saya sebagai Servient Tenement. Soalan saya ialah adakah saya berhak memasang pintu pagar di jalan masuk saya semata-mata untuk tujuan keselamatan saya sendiri selagi tidak mengganggu akses jiran saya ke harta tanahnya? Bagaimana pula jika jiran saya membina pagar mereka selebar 6 inci di dalam jalan masuk selebar 20 '? Mengapa mereka mempunyai hak untuk membina kemudahan saya dan saya tidak membina pintu pagar saya sendiri?
JosephP7 pada 28 November 2016:
Hai ada:
Ada yang tahu apakah definisi "kemudahan utiliti awam" merangkumi sisi pembetung persendirian pemilik rumah dan sambungan ke saluran pembetung? Saya fikir definisi itu adalah untuk kemudahan milik kemudahan awam, tetapi jiran saya mengatakan bahawa bahagian peribadinya dilindungi dan dia akan memasangnya di halaman rumah saya. Ingin memberi nasihat.
jennifer pada 11 November 2016:
bolehkah saya meletakkan kemping di jalan raya bersama
Ken pada 03 Oktober 2016:
Bolehkah HOA menjual pelonggaran?
Sekiranya ya, apa yang diperlukan untuk HOA menjual kelonggaran?
Jude pada 10 September 2016:
Bolehkah anda memberitahu saya cara terbaik untuk mengetahui nilai kemudahan cahaya dan udara di Los Angeles CA? Seorang jiran ingin "membeli" satu dari saya jadi ketika saya menjual pemilik lain tidak dapat membina cerita kedua dan menyekat pandangan mereka. Saya memikirkannya tetapi saya benar-benar ingin mengetahui nilai anggaran yang sebenarnya kerana mereka tidak menawarkan banyak. Saya juga diberitahu bahawa nilai rumah mereka juga akan terjejas sekiranya pandangan mereka disekat. Kami tinggal di bukit. Terima kasih atas SETIAP nasihat yang boleh anda berikan kepada saya. Orang-orang ini agak obses untuk mendapatkannya dari saya.
Dorsi Diaz dari Kawasan Teluk San Francisco pada 18 Mac 2016:
Saya ingin tahu sekiranya anda mengetahui jawapan untuk soalan ini. Di belakang rumah kami terdapat lorong yang telah kita gunakan selama lebih dari 50 tahun untuk mengakses halaman belakang rumah kita, di mana kita telah menyimpan kereta, kapal, dll. Lorong ini memiliki bangunan komersial di mana kota ini sekarang telah diizinkan untuk diubah menjadi kediaman. Sebilangan besar orang di blok kami juga mempunyai akses ke lorong ini yang mereka gunakan untuk mengakses halaman belakang mereka juga. Sekarang pemaju ingin memasukkan 35 rumah bandar ke harta tanah dan akan ada 3-4 kisah orang yang melihat ke halaman kami, dan mereka akan merebut akses kami ke halaman kami. Rumah yang saya tinggal di rumah cerita keluarga tunggal dan begitu juga dengan rumah-rumah selebihnya. Adakah anda fikir saya mempunyai jalan keluar? Terima kasih.
Melissa pada 11 September 2013:
Bolehkah anda jelaskan - adakah kelonggaran yang diperlukan untuk menjalankan talian utiliti dari cawangan utama ke rumah anda, contohnya saluran kuasa kepala ke panel elektrik.
Rtimes (pengarang) dari Placerville, California pada 10 Mac 2012:
Terima kasih banyak atas komen anda, Nancy. Saya sangat gembira mengetahui bahawa anda mendapati maklumat itu berguna. Terima kasih. Sila lihat Rtimes Hubpages saya yang lain. Saya berharap dapat mendengar daripada anda lagi.
n. Williams pada 18 Februari 2012:
Artikel hebat dengan maklumat berguna!