Isi kandungan:
- Rumah Kedua Mempunyai Kelebihan Berharga
- Bagaimana IRS Mendefinisikan Rumah
- Sekiranya Rumah Kedua Anda Adalah Rumah Percutian Anda (Anda Tidak Menyewakannya)
- Faedah Gadai janji
- Cukai Harta
- Sekiranya Anda Menyewa Rumah Kedua Anda
- Tempoh Sewa Setahun = 14 atau Lebih sedikit Hari
- Tempoh Sewa Setahun = Lebih Dari 14 Hari
- Menukarkan Rumah Kedua Anda ke Kediaman Utama Anda
- Cukai Pengkomputeran Disusahkan
- Cukai Turbo Menjelaskan Potongan Cukai Harta Sewa
- Sumber
- Masa untuk Bercuti
Manfaatkan potongan cukai rumah kedua
Domain Awam di Wikimedia Commons
Rumah Kedua Mempunyai Kelebihan Berharga
Memiliki rumah kedua menawarkan banyak kelebihan. Sudah tentu, salah satu faedah utama ialah anda memiliki tempat di mana anda dan keluarga serta rakan anda boleh pergi dan menghabiskan masa yang anda suka tanpa perlu menempah hotel atau sewa. Manfaat lain mungkin ialah anda mempunyai tempat yang aman untuk bersara. Ini mungkin juga merupakan peluang pelaburan dalam bentuk uang sewa. Dan akhirnya, yang terakhir tetapi tidak mustahil, anda mungkin berhak mendapat beberapa faedah cukai dengan memiliki rumah kedua.
Rumah kedua boleh menjadi pelaburan yang hebat
CC-BY-SA-3.0 Wikimedia Commons
Bagaimana IRS Mendefinisikan Rumah
Banyak jenis struktur boleh dianggap sebagai kediaman. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mengenal pasti rumah sebagai rumah, rumah perahu, rumah bergerak, pangsapuri koperasi, atau kondominium. Selagi ada kemudahan tidur, memasak, dan bilik mandi, ia boleh digolongkan sebagai rumah. Sekiranya anda adalah pemilik kediaman, anda sudah tahu mengenai kelebihan cukai dari memiliki kediaman utama anda. Rumah kedua juga boleh menerima pelepasan cukai dari IRS.
Namun, tidak semua rumah kedua diperlakukan sama, jadi jika anda memiliki atau merancang untuk membeli rumah kedua, anda pasti harus memastikan anda mengetahui peraturan asas cukai yang mempengaruhi pemilik rumah kedua.
Sekiranya Rumah Kedua Anda Adalah Rumah Percutian Anda (Anda Tidak Menyewakannya)
Sekiranya anda menggunakan rumah kedua anda untuk kesenangan peribadi, secara amnya, faedah gadai janji dan cukai harta tanah anda boleh ditolak sama seperti yang anda lakukan di kediaman utama anda.
Faedah Gadai janji
Sebagai pemilik rumah, anda sudah mengetahui bahawa faedah gadai janji rumah pertama anda boleh ditolak. Sekiranya anda menggunakan rumah kedua sebagai rumah menengah di mana anda tinggal sebahagian masa dan anda tidak menyewanya, maka faedah gadai janji di rumah kedua anda juga boleh dikurangkan. Anda boleh melunaskan 100% faedah yang anda bayar sehingga $ 1.1 juta hutang yang dijamin oleh rumah pertama dan kedua anda dan digunakan untuk memperoleh atau memperbaiki harta tanah anda. Perlu diingat bahawa pemotongan ini adalah untuk sejumlah $ 1.1 juta hutang dan bukan $ 1.1 juta untuk setiap rumah.
Cukai Harta
Anda boleh memotong cukai harta tanah di rumah kedua anda. Sebenarnya, anda boleh menolak cukai harta tanah yang dibayar untuk sebilangan besar rumah yang anda miliki.
Sekiranya Anda Menyewa Rumah Kedua Anda
Jumlah hari yang anda sewa rumah kedua anda penting untuk menentukan jumlah faedah cukai yang anda layak. Pada asasnya, jika anda menyewa rumah kedua anda kurang dari 14 hari dalam setahun, maka anda boleh memperlakukan rumah kedua anda sama seperti yang anda gunakan sebagai tempat tinggal utama anda. Sekiranya anda menyewa rumah kedua anda selama lebih dari 14 hari dalam setahun, maka IRS menentukan bahawa rumah kedua anda adalah harta sewa, yang dikenakan cukai berbeza daripada kediaman utama. Harap maklum bahawa jika anda tidak pernah mengunjungi rumah kedua anda, ia akan digolongkan sebagai harta tanah pelaburan. Untuk dianggap sebagai penggunaan peribadi harta benda anda, anda mesti menggunakan rumah anda. Kunjungan yang anda buat semasa check-in di rumah anda atau membuat pembaikan atau penyelenggaraan tidak dikira sebagai penggunaan peribadi dan akan menjadikan rumah kedua anda menjadi rumah pelaburan.
Tempoh Sewa Setahun = 14 atau Lebih sedikit Hari
Sekiranya anda menyewa rumah kedua anda selama 14 atau kurang hari sepanjang tahun, anda boleh menerima dana tanpa cukai. Tidak kira berapa banyak yang anda kenakan untuk disewa, anda tidak perlu menuntut jumlah ini kepada IRS. Sekiranya anda menyewa rumah kedua anda selama kurang dari 14 hari, rumah itu diperlakukan sama dengan kediaman peribadi anda dan anda akan memotong faedah gadai janji dan cukai harta tanah sama seperti yang anda lakukan untuk kediaman utama anda.
Tempoh Sewa Setahun = Lebih Dari 14 Hari
Sekiranya anda menyewa rumah kedua anda selama lebih dari 14 hari, maka anda mesti melaporkan semua pendapatan sewa yang anda terima. Pada masa yang sama, anda dapat mengurangkan perbelanjaan sewa termasuk cukai, insurans, faedah gadai janji, utiliti, pengemasan, dan pembaikan. Anda juga boleh menolak bekalan seperti tuala dan cadar. Lebih-lebih lagi, anda boleh menghapuskan susut nilai, nilai yang hilang kerana kehausan rumah dari masa ke masa. Cabarannya adalah menentukan di mana untuk memperuntukkan kos antara masa anda menggunakan harta tanah untuk tujuan peribadi dan masa anda menyewa harta tanah. Anda mahu menyimpan rekod tarikh, pendapatan, dan perbelanjaan yang sangat baik. Dan, ambil profesional cukai untuk mengaitkan pendapatan yang boleh dikenakan cukai dan tidak boleh dikenakan cukai dengan betul.
Kunci untuk memaksimumkan pemotongan adalah dengan menggunakan penggunaan rumah percutian anda setiap tahun sehingga kurang dari 15 hari atau 10% dari jumlah hari sewa, mana yang lebih besar. Dalam kes itu, rumah percutian boleh dianggap sebagai sewa, menerima potongan sewa. Untuk menjadikan rumah kedua anda dianggap sebagai harta sewa, anda mesti mengelakkan melebihi had 10%. Untuk membantu mengukur jumlah masa maksimum anda boleh menggunakan rumah anda untuk kegunaan peribadi, pada asasnya, anda tidak boleh menggunakan rumah kedua anda lebih dari satu hari untuk setiap 10 hari anda menyewanya.
Untuk memaksimumkan pemotongan harta sewa, anda perlu terlibat secara aktif dengan proses penyewaan. Ini bermaksud mengadakan pertemuan dengan penyewa dan menetapkan syarat perjanjian sewa untuk penyewa. Dan, ini sangat penting — anda perlu memiliki sekurang-kurangnya 10% harta tanah.
Menukarkan Rumah Kedua Anda ke Kediaman Utama Anda
Strategi kelebihan cukai yang digunakan oleh pemilik rumah kedua untuk mengelakkan membayar cukai keuntungan modal semasa penjualan rumah kedua adalah menukar rumah kedua mereka menjadi kediaman utama mereka. Cara untuk melakukan ini adalah tinggal di rumah kedua selama dua tahun daripada lima tahun sebelumnya sebelum menjual rumah tersebut. Ini memenuhi syarat penjualan untuk pengecualian dari cukai dengan keuntungan sehingga $ 250,000 untuk pemfail tunggal dan $ 500,000 untuk pemfail bersama.
Untuk tahun 2009 dan tahun-tahun berikutnya, anda membayar cukai keuntungan modal 10% biasa atas bahagian keuntungan yang setara dengan masa anda menggunakan rumah sebagai rumah percutian selepas tahun 2008.
Cukai Pengkomputeran Disusahkan
Profesional cukai anda akan memerlukan semua butiran bagaimana anda menggunakan rumah kedua anda. Maklumat ini mesti dikumpulkan dan dikekalkan secara konsisten sepanjang tahun agar profesional cukai anda dapat mengira pendapatan kasar anda yang disesuaikan dan pendapatan kasar yang anda ubah. Keliru? Memang betul .
Cukai Turbo Menjelaskan Potongan Cukai Harta Sewa
Sumber
IRS mempunyai banyak penerbitan untuk membantu anda memahami asas-asas memiliki rumah kedua dan bagaimana cukai dikenakan untuk pemilikan. Untuk maklumat lebih lanjut mengenai memiliki, menggunakan, dan menjual rumah kedua anda dan kebaikan dan keburukan cukai, pergi ke www.IRS.gov dan cari penerbitan berikut.
- Penerbitan # 527 Harta Sewa Kediaman (Termasuk Penyewaan Rumah Percutian)
- Penerbitan # 523 Menjual Rumah Anda