Harta tanah pelbagai keluarga: mungkin kaedah terbaik untuk menjana kekayaan

Terdapat beberapa cara untuk menghasilkan wang yang baik dari harta tanah: ada pembalikan, pemborong, dan menjadi pemilik keluarga tunggal atau syarikat keluarga. Masing-masing mempunyai risiko dan ganjarannya, tetapi yang penting adalah meletakkan wang anda di mana ia dapat berkembang.

Mari kita ikuti: Pelaburan harta tanah adalah kaedah paling kukuh untuk membina kekayaan. Selalu ada permintaan dan nilainya pasti akan meningkat tanpa mengira turun naik pasaran. Selain kelebihan memiliki aset ketara, harta tanah secara historis merupakan lindung nilai yang lebih baik berbanding inflasi berbanding dengan saham.

Pada tahun 2019 di Amerika Syarikat, nilai rumah meningkat 7.2% berbanding tahun 2018, menurut Zillow. Sebaliknya, terdapat 50% lebih sedikit pelabur di pasaran saham berbanding tahun 2007 kerana mereka beralih ke harta tanah. Malah milenial mendapatkan kulit mereka dalam permainan. Menurut Laporan Pelaburan Harta Tanah yang dilakukan oleh Harris Interactive, 55% milenial berminat untuk melabur harta tanah, bahkan lebih banyak daripada Gen Xers dan Boomers. Harta tanah telah pulih sejak 2008, dan pelabur baru mengambil perhatian.

Terdapat beberapa cara untuk menghasilkan wang yang baik dari harta tanah: ada pembalikan, pemborong, dan menjadi pemilik keluarga tunggal atau syarikat keluarga. Masing-masing mempunyai risiko dan ganjarannya, tetapi yang penting adalah meletakkan wang anda di mana ia dapat berkembang.

Pilihan pelaburan harta tanah tradisional

Membalik dengan risiko besar kehilangan wang jika unit menjadi gagal. Anda juga mungkin membeli sebilangan besar perbelanjaan kejutan sepanjang perjalanan. Sebenarnya, walaupun anda tinggal di bahagian atas sebelum menjual, ini mungkin lebih banyak tanggungjawab daripada aset.

Pemborong dapat membina kekayaan anda dengan cepat kerana ada keperluan yang lebih sedikit dan harganya lebih rendah, tetapi itu bukan sumber pendapatan berterusan. Sebaik sahaja anda menjual harta itu, ia sudah selesai. Ini beranggapan bahawa anda mempunyai rangkaian pembeli yang baik yang bersedia untuk menyiapkan projek anda setelah siap.

Mendapatkan pendapatan pasif dengan menyewakan harta pasti merupakan kaedah terbaik untuk menjana kekayaan dari pelaburan. Laporan baru-baru ini oleh Apartmentlist.com menandakan peningkatan yang stabil dalam tren pertumbuhan sewa tahun ke tahun, dan jika anda memutuskan untuk menjual, anda pasti akan mendapat jumlah yang baik dari markup tersebut.

Melabur dalam hartanah keluarga tunggal adalah menarik bagi pelabur yang masih muda kerana anda boleh memusatkan perhatian pada satu harta tanah pada satu masa, mengembangkannya, dan kemudian memasarkannya. Walau bagaimanapun, rumah memerlukan banyak kos untuk dikendalikan berbanding sebuah apartmen, yang penyelenggaraannya dikongsi oleh beberapa penghuni. Mereka juga mempunyai kemudahan yang kurang menarik bagi sesetengah penyewa.

Hari ini, harta tanah pelbagai keluarga adalah nama permainan. Pulangan pelaburan adalah lebih tinggi berbanding dengan bentuk perumahan lain, dan ini lebih masuk akal dari segi kewangan.

Apakah pelaburan harta tanah pelbagai keluarga dan bagaimana ia mengubah kehidupan pelaburnya?

Pangsapuri, kondominium, dupleks - jika kediaman dapat menampung lebih dari satu keluarga, ia adalah harta tanah keluarga. Terdapat kelebihan yang nyata untuk melabur dalam harta tanah pelbagai keluarga, salah satu yang paling jelas adalah kemudahan.

Kemudahan membeli banyak harta tanah tanpa perlu melalui banyak rundingan, pemeriksaan, dan transaksi adalah salah satu sebab pelabur lebih suka membeli harta tanah jenis ini. Tetapi itu hanya permulaan.

Bayangkan mempunyai 10 pangsapuri, tetapi tersebar di seluruh bandar. Tidak bagus jika anda mesti memeriksanya masing-masing, bukan? Jumlah pendapatan yang dihasilkan oleh kompleks pangsapuri dapat membenarkan pengambilan pengurus harta tanah untuk mengurus pelaburan anda. Mempunyai pelbagai sifat di satu tempat bukan hanya menjimatkan kos operasi, tetapi juga menjimatkan masa dan tenaga pemilik, dan akibatnya menghasilkan pulangan yang lebih tinggi.

Keluarga pelbagai keluarga mungkin kelihatan lebih mahal daripada harta tanah keluarga tunggal, tetapi tidak apabila anda menganggap bahawa anda membeli setiap unit dengan kos yang lebih rendah. Kos pembinaan juga dibahagi, menjadikannya lebih berpatutan. Pelaburan pelbagai keluarga sebenarnya lebih disukai oleh institusi pinjaman, dengan mengambil kadar pembiayaan gadai janji yang lebih rendah berbanding jenis harta tanah lain.

Pulangan pelaburan anda juga lebih selamat pada pegangan berbilang penghunian kerana kekosongan di rumah keluarga tunggal bermaksud pendapatan sifar sedangkan ia tidak dihuni; sedangkan satu unit yang tidak diinginkan di bangunan pangsapuri hanya memotong sebahagian kecil dari pendapatan anda. Terdapat risiko yang lebih sedikit jika anda masih membayar gadai janji, dan penyitaan cenderung berlaku

Terdapat banyak kisah kejayaan pelaburan harta tanah pelbagai keluarga; namun, pelaburan jenis ini bukan untuk semua orang. Oleh kerana kecekapan pasaran diperlukan, hanya disarankan untuk pelabur yang mahir - atau sekurang-kurangnya seorang yang mempunyai penasihat kewangan yang baik. Walaupun ganjarannya lumayan, kerugiannya juga lebih besar apabila anda melakukan langkah salah. Berita baiknya adalah, setiap langkah ke arah yang betul pasti akan menggandakan nilai portfolio anda secara dramatik.

Saya harap ini memberi anda idea yang cukup untuk difikirkan sama ada pelaburan harta tanah seperti ini untuk anda. Apa sahaja yang anda putuskan, pastikan anda dilengkapi dengan pengetahuan dan panduan yang diperlukan untuk menjayakan usaha pelaburan anda.