Isi kandungan:
- Pemilik Komersial Telah Belajar
- Menjatuhkannya kepada Pelabur Individu
- Mengingat Pengusiran
- Sepanjang Datang Moratorium Pengusiran
- Tidak Perlu Panik
Terdapat kutukan Cina kuno yang mengatakan "semoga anda hidup dalam masa yang menarik". Menarik adalah istilah yang baik untuk hari-hari di mana kita hidup, lebih-lebih lagi oleh fakta bahawa penyebab hiperventilasi hari ini berasal dari China.
Nombor tidak kelihatan seperti kita mendekati penurunan pasaran harta tanah, namun sebilangan orang mengalami masalah kewangan, meletakkan mereka dalam kedudukan yang serupa dengan kemalangan harta tanah utama terakhir, Pada masa itu, banyak orang mendapati diri mereka berhutang lebih banyak daripada harta mereka bernilai. Bank-bank tidak dalam suasana tawar-menawar, atau orang tidak mencuba, jadi lebih dari beberapa pemilik rumah hanya menjauh dari harta mereka setelah tinggal di sana selama berbulan-bulan sambil mengantongi pembayaran gadai janji.
Ini mungkin berlaku kali ini bagi mereka yang membeli tanpa, atau hampir tidak, wang habis dan mereka tidak mempunyai ekuiti untuk dibicarakan dan tidak banyak pendapatan. Nasib baik, sebahagian besar ekonomi kembali pulih dan, jika tidak berlaku peristiwa bencana pada bulan November, mungkin akan berterusan dan menyelesaikan banyak masalah ini.
Pemilik Komersial Telah Belajar
Pemilik beberapa harta tanah komersial yang sangat terpukul oleh pengasingan peribadi yang diilhami oleh COVID-19 telah menggunakan strategi yang serupa. Belum lagi nama, mereka tersedia untuk mereka yang mencarinya, beberapa organisasi hotel dan pusat membeli-belah besar berhenti membuat pembayaran di lokasi yang menyusahkan… sementara mereka mengumpulkan dana untuk pelaburan yang lebih sesuai untuk dunia sekarang.
Kelembapan ekonomi juga melanda para bankir. Ini juga akan memukul pemerintah tempatan kecuali bankter yang sama ini akan melakukan pembayaran cukai harta tanah. Beberapa pemilik harta komersial yang sama, dan yang lain, telah menemui cara untuk membuat limun dari lemon ini. Orang yang mempunyai kedudukan tunai yang baik yang membantu mereka mengatasi ribut kewangan ini telah membeli wang kertas dengan potongan harga yang besar.
Tindakan mereka, jika tidak ada yang lain, menunjukkan kepada kita bahawa ketika perkara buruk berlaku, jangan bersembunyi di bawah katil dalam keadaan janin, tetapi melihat sekeliling. ADA peluang. Anda mungkin perlu memahami pengaruh untuk menjadikannya berfungsi. Maksud saya, apa yang akan dilakukan oleh bankster dengan pusat membeli-belah atau hotel yang kosong?
Menjatuhkannya kepada Pelabur Individu
Adakah strategi ini akan berfungsi untuk setiap pelabur dengan harta sewaannya? Bankster sebenarnya tidak mahu mengambil balik sejumlah besar harta tanah. Dengan peraturan perbankan seperti apa adanya, mereka tidak dapat memiliki peratusan pinjaman tidak berbayar yang terlalu besar pada buku mereka.
Ramai pelabur membeli hartanah dengan pinjaman peribadi daripada individu - kadang-kadang rakan, kadang-kadang penjual mengambil kembali kertas hartanah mereka. Dalam kes-kes ini, institusi bukan berwajah, tanpa hati yang memberikan wang kepada sebab anda tidak suka, ia adalah peribadi - orang yang sebenarnya terluka.
Dalam kedua-dua keadaan, ia boleh merosakkan pemilik harta tanah. Dengan bank, kecuali jika anda mempunyai hubungan baik bahawa mereka tidak memerlukan jaminan peribadi atas pinjaman, kredit peribadi dibuang. Walaupun tidak ada jaminan, kemungkinan tidak akan ada pinjaman serupa dalam waktu terdekat. Dengan pemberi pinjaman individu, integriti peribadi anda, dan mungkin persahabatan, telah hilang, bersama dengan potensi untuk mendapatkan keuntungan yang akan datang.
Mengingat Pengusiran
Sama ada anda mahu melakukannya atau tidak, kadang-kadang mengusir penyewa adalah masalah keselamatan anda sendiri. Berapa banyak pembayaran sewa berapa banyak unit yang boleh anda lewatkan sebelum krisis kewangan berlaku? Saya tahu ada tuan tanah yang memulakan proses sekiranya cek sewa lewat lima atau sepuluh hari. Saya cuba untuk tidak menyewa jenis penyewa itu dan tidak suka dimasukkan ke posisi itu. Namun, itu adalah kenyataan kehidupan ketika anda menyediakan perumahan.
Terutama jika anda mempunyai beberapa unit dan mengenali penyewa secara peribadi, anda mungkin menganggap mereka sebagai kawan. Tetapi jika anda mempunyai perbelanjaan dan menjalankannya sebagai perniagaan dan bukannya amal, kadang-kadang anda akan mendapati bahawa masalah mereka menjadi masalah anda.
Beberapa tahun yang lalu, saya ditawarkan harta yang disewa kepada lelaki tua dan anak perempuannya. Mereka menghadapi masalah untuk membuat sewa yang jauh di bawah pasar, dan pemiliknya merasa lebih suka menjual tempat itu dan membiarkan orang lain menghadapinya. Saya melihat tempat itu dan berbincang dengan lelaki itu dan sampai pada kesimpulan bahawa saya bukanlah orang yang boleh melepaskan pemiliknya. Bagi sebilangan daripada kita, ini bukan hanya perniagaan dolar dan sen… walaupun itu perniagaan
Sepanjang Datang Moratorium Pengusiran
Baru-baru ini terdengar di ruang belakang pejabat pelabur harta tanah tangisan dan ratapan tentang larangan pengusiran CDC. Itu bagus untuk penyewa tetapi bagaimana dengan pemilik harta tanah yang masih mempunyai pembayaran gadai janji dan cukai harta tanah, dan masih diharapkan dapat mengekalkan harta tanah dalam keadaan layak huni. Ketetapan ini hanya mengatasi separuh masalah.
Adakah bankter akan melepaskan pembayaran? Mungkin. Adakah pemungut cukai akan bersimpati? Di sini anda mungkin mempunyai sedikit kelonggaran jika anda belum ketinggalan. Bagaimana dengan syarikat elektrik jika anda mengendalikan utiliti itu?
Tidak Perlu Panik
Perkara tidak begitu mengerikan seperti yang anda fikirkan daripada mendengar kepala bercakap di TV. Penyewa tidak boleh menggunakan ini sebagai alasan untuk menyekat tuan tanah. Mereka harus memohon perlindungan ini dan menunjukkan bahawa mereka telah kehilangan pendapatan mereka dan bahawa mereka telah membayar sebanyak mungkin untuk membayar sewa mereka. Sekiranya dijalankan dengan betul, ia tidak akan menjadi surga bagi rentak mati.
Seperti biasanya, jika ada penyewa yang mengalami kerugian kewangan akibat penutupan yang disebabkan oleh panik, dan anda biasanya gembira dengan mereka, menyelesaikan beberapa jenis kesepakatan biasanya lebih baik daripada menendang mereka. Sekiranya anda mempunyai pinjaman bank, sekarang mungkin masa untuk meninjau syarat pinjaman. Perkara yang sama berlaku untuk pemberi pinjaman swasta, tetapi perlu diingat bahawa kebanyakan bankir mempunyai sumber daya untuk membawa anda (dan penyewa anda) sebagai BoA, jika mereka memilih untuk melakukannya. Perlu diingat bahawa mereka hanya boleh membawa begitu banyak pinjaman tidak berbayar.
Yang boleh kita lakukan adalah apa yang telah kita lakukan. Mengambil barang satu hari pada satu masa, mencari peluang yang mungkin terletak tepat di bawah permukaan, dan tidak diatasi oleh kesuraman dan malapetaka yang berlaku kepada kita di kebanyakan saluran berita.