Isi kandungan:
- Pengalaman saya
- Kelebihan Kontrak Rumah Anda
- Kelemahan Mengendalikan Rumah Anda
- Apa yang Anda Perlu Mendapatkan Permit
- Inilah Video Hebat untuk Membantu Anda Memulakan Membina Rumah Anda
- Bagaimana hendak melakukannya
- Kesimpulannya
Pengalaman saya
Saya mesti mengakui bahawa saya seorang yang suka cabaran. Oleh itu, jika anda bukan jenis orang ini, jangan cuba mengikat rumah anda sendiri. Namun, ini tidaklah sukar, seperti yang pertama kali kita bayangkan. Saya adalah ibu pertengahan umur dari dua anak perempuan yang hampir dewasa ketika pertama kali berfikir untuk melakukan ini. Walaupun saya pernah menjadi orang yang suka melakukannya, saya tidak mempunyai pengalaman membina.
Impian saya pada masa itu adalah untuk memiliki beberapa tanah di negara ini dan membina rumah di sana. Selama bertahun-tahun saya membaca buku mengenai tinggal di negara ini dan merancang rumah saya. Saya akhirnya menemui sebidang tanah berhampiran tempat saya membesar. Saya sudah mempunyai rancangan rumah saya, dan suatu hari saya menjumpai sebuah buku mengenai kontrak rumah anda sendiri. Kedengarannya tidak begitu sukar bagi saya.
Saya bernasib baik pada masa itu kerana mempunyai rakan yang bekerja dalam perniagaan harta tanah dan tinggal berhampiran kawasan tempat saya akan membina rumah saya. Dia dan suami serta anaknya pernah menjadi kontraktor mereka sendiri ketika mereka membina kediaman mereka. Suaminya juga merupakan subkontraktor sendiri. Mempunyai sumber ini menjadikannya kurang menakutkan, terutama apabila anaknya, yang sudah mengontrak dua rumah, bersetuju untuk menjadi kontraktor bersama saya pada peringkat awal pembinaan. Oleh kerana saya tidak tinggal di kawasan di mana saya akan membina, dan dengan itu tidak mengenali subkontraktor, sumber ini sangat membantu. Perjanjian kami adalah bahawa dia akan membantu sehingga rumah itu dikeringkan, dan kemudian saya akan mengambil alih.
Tidak lama selepas kami memulakan pembinaan, saya bertemu dengan suami saya, dan dia kemudian terlibat untuk sisa bangunan. Oleh itu, saya tidak pernah bersendirian dalam usaha ini.
… semasa pembinaan
Rumah kita di hutan hari ini
Kelebihan Kontrak Rumah Anda
Jadi, mengapa saya memilih untuk melakukan ini? Akan lebih mudah untuk mengupah kontraktor atau, lebih mudah lagi, untuk membeli rumah yang sudah dibina dan di pasar.
Salah satu sebab utama saya adalah kewangan. Kontrak kediaman anda sendiri menjimatkan ribuan dolar dari jumlah harga rumah. Selain menjimatkan ribuan, anda akan membayar kontraktor, anda juga dapat menjimatkan lebih banyak lagi jika anda melakukan kerja sendiri.
Suami saya (ketika dia bergabung dengan saya) dan saya baru-baru ini telah bersara dari jawatan profesional ketika kami memulakan projek ini, jadi kami berdua bukan pengrajin yang mahir, tetapi ada beberapa pekerjaan yang kami rasa selesa dilakukan, seperti melukis dan memasang penebat.
Kemahiran lain yang kami peroleh semasa kami mengikuti. Salah satunya adalah berjubin. Kami menghadiri bengkel ubin di kedai pembaikan rumah tempatan kami, membeli gergaji basah yang kecil dan murah, dan terus mengemas mandi, ruang legar, perapian, dan serambi kami. Kami masih mempunyai gergaji basah itu dan kadang-kadang mengemas untuk rakan dan keluarga. Saya adalah orang yang melakukan ubin sebenar, sementara suami saya mengoperasikan gergaji basah kerana dia mempunyai lebih banyak masalah dengan ketangkasan di belakang dan lutut daripada saya. Dia suka memberitahu orang-orang di kawasan luar bandar ini bahawa saya bersedia untuk disewa, menawarkan untuk menurunkan saya pada waktu pagi, menjemput saya pada waktu petang, dan mengambil cek pada hari Jumaat. Oleh itu, memperoleh kemahiran ini boleh menjadi faedah sampingan yang menggembirakan.
Dengan mengontrak kediaman anda sendiri, anda juga dapat mengawal lebih banyak proses pembinaan. Oleh kerana anda membeli bahan tersebut, anda akan dapat mengawal bahan yang digunakan di rumah anda dengan lebih baik. Juga, anda akan berada di sana untuk mengawasi bagaimana kerja itu dilakukan. Anda boleh "memilikinya" semasa membina. Sebagai contoh, anda boleh menggunakan lebih banyak bahan yang menjimatkan tenaga, sehingga menjimatkan lebih banyak wang untuk kos tenaga dalam jangka masa panjang. Ini adalah kelebihan terutamanya daripada membeli rumah yang telah dibina oleh kontraktor. Rumah-rumah ini, yang dibina berdasarkan spekulasi, mungkin menggunakan lebih murah dan / atau dibina dengan bahan rendah.
Selain menjimatkan wang dan mempunyai lebih banyak kawalan terhadap bagaimana rumah yang akan anda kunjungi dibina, kelebihan lain yang luar biasa ialah kepuasan emosi kerana telah melakukan pekerjaan itu sendiri. Saya dan suami masih melihat kembali masa ketika kami membina rumah dengan penuh kepuasan. Itu adalah pengembaraan, dan pengembaraan yang diselesaikan dengan sukses memberikan kenangan menyenangkan yang abadi. Seperti usaha kreatif, kita kini dapat melihat ke belakang dengan senang hati dan berkata, "Kami melakukan itu."
Kelemahan Mengendalikan Rumah Anda
Kami paling banyak mengingati kenangan indah, tetapi ada beberapa kerumitan sepanjang perjalanan. Anda semestinya sesuai dengan perangai sebelum mencuba projek seperti ini. Sekiranya anda seorang perfeksionis atau mudah putus asa, tugas itu bukan untuk anda.
Salah satu kelemahan untuk membina rumah anda sendiri adalah masa yang diperlukan. Saya dan suami telah bersara, kami mempunyai masa yang mencukupi untuk melakukan ini.
Masalah lain yang mungkin anda hadapi ialah subkontraktor yang tidak muncul seperti yang dijadualkan. Anda harus belajar untuk tetap fleksibel ketika berurusan dengan subkontraktor. Mereka sering tidak muncul seperti yang dijadualkan. Pada mulanya, saya dan suami tidak tinggal di kawasan tempat kami membina rumah itu. Kami mempunyai janji untuk berjumpa dengan subkontraktor di sini, berjam-jam untuk sampai ke sini, dan kemudian meminta mereka tidak muncul. Subkontraktor kadang-kadang melakukan itu; akhirnya seseorang memberitahu kami, kerana mereka mahukan perniagaan anda tetapi ketahui jika mereka memberitahu anda berapa lama sebelum mereka dapat menghubungi anda, anda akan menemui orang lain untuk melakukan pekerjaan itu. Oleh itu, mereka memberitahu anda bahawa mereka boleh mendapatkan pekerjaan itu sebelum mereka dapat melakukannya, yang bermaksud mereka sering menghadapi pelanggan yang marah. Juga,banyak subkontraktor ini bekerja secara berkala untuk kontraktor yang mempunyai lebih banyak pekerjaan daripada mereka yang anda mahukan, jadi anda mungkin didorong ke pembakar belakang. Tetapi perjalanan kami ke darat selalu menyenangkan, dan, walaupun rumah kami tidak siap, kami selalu dapat berkhemah di luar sana, dan itulah beberapa kenangan terbaik kami.
Mengatasi masalah yang muncul, yang biasanya kecil, hanyalah bagian dari prosesnya. Tidak berpeluh dengan barang kecil adalah cogan kata yang baik untuk diterima pakai.
Apa yang Anda Perlu Mendapatkan Permit
- Surat Ikatan Waranti yang Terakam kepada Harta Tanah. Surat Ikatan Amanah mungkin tidak boleh diterima. Sekiranya anda tidak mempunyai dokumen ini, anda boleh mendapatkan salinan salinan yang diperakui dari Pejabat Pendaftaran Surat Ikatan daerah anda.
- Kelulusan Pembetung atau Septik
- Pelan Tapak, yang mungkin perlu menunjukkan dimensi dan ukuran lot, ukuran dan lokasi bangunan yang dicadangkan, jarak dari setiap barisan harta tanah, dan jalan tempat penginapan ini diakses.
- Salinan notis Prosedur Pemeriksaan yang ditandatangani. Ikuti prosedur pemeriksaan ini kerana anda akan bertanggungjawab menghubungi pejabat semasa pembinaan untuk menyelesaikan setiap pemeriksaan.
- Pelan Pembinaan, menunjukkan semua dimensi luar rumah.
- Alamat Harta Tanah
Inilah Video Hebat untuk Membantu Anda Memulakan Membina Rumah Anda
Bagaimana hendak melakukannya
Perkara yang paling penting untuk diketahui ketika anda mula membina kediaman anda ialah apakah langkah-langkah dalam proses pembinaan. Saya mengesyorkan membeli buku yang menguraikan langkah-langkahnya dan membincangkan pembinaan rumah secara terperinci. Setelah anda memahami apakah langkah-langkah untuk membina rumah, anda perlu menyewa subkontraktor untuk setiap langkah, memesan bahan dan menghantarnya, dan berada di sana untuk mengawasi keseluruhan proses.
Sekiranya anda tinggal di kawasan di mana rumah anda akan dibina, anda mungkin sudah mengetahui beberapa subkontraktor ini. Sekiranya tidak, tanyakan kepada orang yang telah terlibat dengan subkontraktor siapa yang akan mereka cadangkan atau hubungi kedai bekalan bangunan tempatan anda. Kami bergantung pada rakan-rakan yang telah terlibat dalam proses ini untuk sebahagian daripada subkontrak dan meminta di kedai bekalan bangunan tempatan kami untuk orang lain.
Berikut adalah garis besar langkah-langkah untuk kontrak rumah anda:
- Langkah pertama dalam membina kediaman anda adalah memilih pelan rumah. Anda boleh memilih dari rancangan yang telah dibuat sebelumnya dan menggunakannya sebagaimana mestinya atau mengubahnya untuk memenuhi keperluan anda atau anda boleh menyewa seseorang untuk melukis cetak biru untuk anda, yang akan lebih mahal.
- Setelah rancangan dipilih, langkah seterusnya adalah mendapatkan pembiayaan. Sebaiknya pilih pemberi pinjaman yang dapat menyediakan pinjaman pembinaan dan gadai janji. Anda mesti terlebih dahulu diluluskan untuk gadai janji. Setelah selesai, proses pinjaman pembinaan akan dimulakan. Apabila diluluskan, wang tersebut tinggal bersama pemberi pinjaman dan dikeluarkan mengikut keperluan untuk membayar subkontraktor setelah kerja selesai.
- Mungkin juga mungkin untuk membayar sebahagian daripada dana anda sendiri tanpa meminjam dari pemberi pinjaman. Ini akan menjimatkan sejumlah wang yang anda akan bayar kepada syarikat gadai janji untuk faedah. Dalam kes saya, saya sudah memiliki rumah kecil yang telah dibayar dan memperoleh pinjaman ekuiti rumah untuk memulakan pembinaan rumah baru. Ini memudahkan proses pinjaman. Saya kemudian dapat menggunakan dana ini dan membayar barang lain daripada simpanan dan pelaburan ketika pembinaannya berjalan.
- Setelah memilih rancangan dan memperoleh pembiayaan, anda perlu mendapatkan permit bangunan dan mempostingnya di bahagian depan lot anda. Untuk mendapatkan izin ini, kunjungi pejabat pemerintah kota tempatan anda yang mengawasi projek bangunan. Hubungi pejabat ini melalui telefon untuk bertanya kepada mereka apa yang perlu anda bawa. Kakitangan di pejabat-pejabat ini sangat membantu kerana mereka mengeluarkan izin ini setiap hari dan mempunyai maklumat terkini yang tersedia.
- Apabila anda sudah bersedia untuk mendapatkan izin anda, hubungi perbandaran tempatan anda mengenai sebarang pertanyaan tambahan yang mungkin anda ada. Peraturan dan undang-undang berubah dan berbeza-beza di setiap wilayah, jadi hubungi pejabat anda untuk mendapatkan maklumat terkini. Setelah mendapat izin, anda akan diberi maklumat mengenai pemeriksaan yang perlu dilakukan. Pada setiap langkah dalam proses pemeriksaan, adalah tanggungjawab anda untuk menghubungi pejabat dan mengatur pemeriksaan.
- Sebelum memulakan pembinaan, anda perlu mendapatkan insurans. Sekiranya anda mendapat pinjaman pembinaan, bank memerlukan anda mempunyai insurans pembinaan dan liabiliti am. Sekiranya anda mengambil kontraktor am, anda juga mesti mempunyai perlindungan insurans ini. Hubungi syarikat insurans yang menyediakan insurans pemilik rumah. Setelah rumah anda siap, anda boleh menghubungi syarikat untuk menukar polisi pembinaan anda menjadi polisi pemilik rumah biasa.
- Sekarang anda sudah bersedia untuk memulakan proses pembinaan itu sendiri. Langkah pertama dalam proses ini adalah meninjau laman web dan mengintai sudut rumah. Dalam proses ini, akan ada pelonggaran, garis harta tanah, dan bidang septik yang harus dipertimbangkan dalam penempatan rumah.
- Setelah laman web ini dikaji dan dipertaruhkan, anda sudah bersedia untuk penggalian. Ini adalah salah satu masa paling menggembirakan dalam proses pembinaan. Sehingga sekarang, anda baru sahaja merancang, tetapi sekarang anda dapat melihat proses pembinaannya bermula. Jalan masuk akan dibundarkan, tapak dibersihkan dan landasan digali oleh kru penggalian. Pastikan anda dalam proses ini untuk melindungi sebarang pokok yang ingin anda tinggalkan. Dalam kes saya, saya mahu memusnahkan sebilangan kecil pokok, jadi saya pasti selalu hadir untuk bahagian pembinaan ini.
- Setelah jalan masuk dibundarkan dan penggalian selesai, anda boleh meminta syarikat kuasa anda memasang elektrik sementara untuk digunakan oleh subkontraktor semasa mereka berfungsi.
- Langkah seterusnya dalam membangun adalah dengan menyewa kru tukang batu untuk mencurahkan pijakan dan meletakkan asas.
- Subkontraktor seterusnya yang akan anda sewa adalah pembuatnya. Menjadi tugas anda untuk memesan dan menghantar kayu yang mereka perlukan semasa membingkaikan. Lebih baik menghantar kayu dalam jumlah yang lebih kecil setiap beberapa hari. Rangka akan bermula dengan memasang plat sill, menggantung balok lantai dan meletakkan subflooring. Dinding biasanya akan dibingkai di bawah lantai dan dinaikkan ke tempatnya. Dinding luaran disiapkan dan dilapisi terlebih dahulu. Kemudian bahagian dalamnya dibingkai. Rangka dapat memasang pintu dan tingkap setelah atap ditutup dan ditutup. Jangan memasangnya sebelum ini kerana mungkin rosak akibat kebocoran air.
- Apabila pembingkaian luar selesai dan bumbung bersarung, anda kemudian akan menyewa subkontraktor atap untuk memasang atap.
- Rumah anda sekarang "dikeringkan", dengan dinding, pintu, tingkap dan atap berselubung. Langkah seterusnya adalah dengan menyewa subkontraktor untuk pemanasan, paip dan elektrikal. Subkontraktor haba dan udara biasanya meletakkan kerja saluran, kemudian tukang paip dan juruelektrik bekerja di sekitar saluran untuk menjalankan wayar dan paip sebelum dinding dalaman ditutup. Setelah rumah kami "dikeringkan" dan kerja-kerja penyempitan selesai, kami mengambil alih baki pembinaan. Hingga saat ini, seorang rakan yang berpengalaman dalam kontrak rumah telah membantu kami. Pertolongannya sangat berharga. Sekarang kita sendiri.
- Seterusnya muncul penebat dinding. Ini adalah pekerjaan yang kami atasi sendiri kerana agak mudah, tetapi anda juga boleh menyewa subkontraktor untuk ini. Penebat loteng datang kemudian, dan untuk pekerjaan ini, kami menyewa subkontraktor untuk memasang penebat yang tertiup.
- Setelah penebat dalaman dipasang, sudah tiba masanya untuk menyewa subkontraktor untuk menyelesaikan dinding dalaman. Dalam kes kami, ini melibatkan pengambilan kontraktor drywall. Oleh kerana kami telah menyelesaikan penebat dinding, ini adalah subkontraktor pertama yang kami sewa sendiri. Untuk semua yang lain, rakan kita yang membantu dengan kontrak mencadangkan seseorang yang pekerjaannya dia kenal. Oleh kerana kami belum tinggal di kawasan ini, ini agak sukar. Tetapi kami menghabiskan banyak masa di sini semasa rumah itu dibina. Oleh kerana ini adalah kawasan luar bandar, tidak sukar untuk mengenali masyarakat. Kami telah berbelanja di dua kedai bekalan bangunan tempatan yang dimiliki tempatan dan pergi ke keduanya untuk mendapatkan cadangan. Di salah satu kedai, salah seorang pekerja juga merupakan subkontraktor drywall, jadi itulah yang kami sewa.
- Meliputi dinding adalah langkah besar dalam proses pembinaan. Apabila ini selesai, anda akan dapat melihat dimensi bilik dan lebih banyak lagi rupa dalaman rumah anda. Ia adalah masa yang menggembirakan.
- Langkah seterusnya dalam proses pembinaan adalah mengecat bahagian dalam. Ini adalah satu lagi pekerjaan yang kita atasi untuk menjimatkan wang. Melakukan beberapa pekerjaan sendiri juga bermaksud kita tidak perlu menunggu subkontraktor untuk bekerja, jadi kita dapat bergerak lebih cepat.
- Sekarang anda sudah bersedia untuk menyelesaikan bahagian luar rumah anda. Dalam kes ini, ini adalah sisi vinil dan venir batu, jadi kami mengupah subkontraktor untuk setiap pekerjaan ini dan kemudian kembali ke pedalaman untuk menyelesaikan pekerjaan.
- Tugas menyelesaikan dalaman pertama bagi kami adalah memasang lantai jubin. Seperti yang telah saya nyatakan sebelumnya, kami melakukan tugas ini sendiri. Kami memasang jubin di bilik mandi, ruang legar, dan di perapian. Ini adalah pengalaman pembelajaran yang hebat dan proses yang kami nikmati.
- Tukang kayu trim, subkontraktor lain, memasang selongsong, papan bawah, dan pintu dalaman.
- Selanjutnya dalam menyelesaikan bahagian dalam adalah lantai. Kami sudah menyiapkan ubin, tetapi juga memerlukan lantai karpet dan laminasi. Seperti berjubin, kami memutuskan untuk mengatasi lantai laminat itu sendiri. Kami memasangnya setelah kabinet dapur dipasang. Tidak seperti jubin, itu bukan proses yang kami nikmati. Saya akan membayar seseorang untuk melakukan ini lagi, tetapi mungkin tidak akan menggunakan lamina lagi kerana kami tidak berpuas hati dengan ketahanannya. Subkontraktor lantai terakhir untuk disewa adalah lapisan permaidani.
- Dapur dan bilik mandi selesai seterusnya. Subkontraktor akan memasang kabinet dapur dan meja; maka tukang paip akan kembali memasang peralatan seperti sink, faucet, pancuran mandian dan pemegang tab mandi. Seterusnya datang perkakas. Kami membeli semua ini dan memasangnya di kedai tempat kami membelinya. Kami juga membeli dan memasang pintu garaj kawalan jauh.
- Pada ketika ini, kami sudah bersedia untuk pemeriksaan terakhir. Perlu diingat bahawa akan dilakukan pemeriksaan oleh pemeriksa bangunan tempatan anda beberapa kali semasa pembinaan. Perkara ini akan digariskan untuk anda apabila anda mendapat izin. Bagi kami ini biasanya merupakan masa yang agak tegang. Oleh kerana ini adalah pengalaman pertama kami dalam kontrak rumah, kami tidak pernah pasti di mana kami berada. Kami merancang perjalanan ke luar negara ketika waktu untuk pemeriksaan akhir sudah hampir. Semasa kami pergi dari rumah kami untuk perjalanan ini, kami memeriksa surat untuk terakhir kalinya dan mendapat notis dari pemeriksa bangunan kami bahawa izin kami akan tamat semasa kami berada di luar negara. Dalam perjalanan ke lapangan terbang, kami menghantar pemberitahuan bahawa kami akan berada di luar negara dan memerlukan perpanjangan. Ternyata, ini hanyalah masalah dan bukan perkara besar,dan lanjutan itu diberikan. (Apa lagi yang akan mereka lakukan?) Namun, kami tidak tahu, ketika kami pergi untuk perjalanan ini, kami tahu bahawa akan sangat mudah diperoleh, jadi ketika hari terakhir pemeriksaan kami selesai dan kami mendapat sijil mengatakan bahawa kita boleh mendiami rumah kita secara rasmi, itu adalah hari yang besar. Saya masih mempunyai sijil itu, dan saya fikir suatu hari nanti saya akan membetulkannya.
Kesimpulannya
Kontrak rumah bukanlah tugas yang mudah dan bukan untuk semua orang. Tetapi, jika anda mengambilnya selangkah demi selangkah, itu tidak terlalu luar biasa sepertinya. Beli buku yang bagus; dapatkan nasihat daripada mereka yang mempunyai pengalaman, dan pertimbangkan sama ada anda mempunyai perangai untuk jenis usaha ini sebelum mencubanya. Saya juga fikir tidak semua hubungan sesuai untuk jenis aktiviti ini. Perlu diingat bahawa saya bertemu dengan suami saya setelah saya memulakan proses ini. Sejak awal, dia tahu dia telah bertemu dengan seorang wanita yang, setelah membaca buku mengenai kontrak rumah anda sendiri, mengatakan "Ya. Saya rasa saya boleh melakukannya. ” Dia tahu apa yang dia masuki. Dan saya mesti katakan, saya akan sentiasa bersyukur kerana dia bergabung dengan begitu mudah. Saya tidak mungkin mempunyai pasangan yang lebih baik. Bantuannya dan rakan yang membantu melalui fasa pengeringan menjadikan proses ini lebih mudah bagi saya.Oleh itu, jangan lalai mendapatkan bantuan keluarga dan rakan.
Kami sekarang mengingati pengalaman kami dalam membina rumah kami dengan sangat menggembirakan. Adakah kita akan melakukannya lagi? Pada usia kita, mungkin tidak, walaupun akan lebih mudah kali kedua. Walaupun begitu, saya akan senang menolong orang lain melalui proses dan menggunakan kepakaran yang kami perolehi.
© 2011 Jo Miller